Временные обременения на часть земельного участка

Временные обременения на часть земельного участка.

Добрый вечер. Приобрел земельный участок 1500 кв. м с обременением в 141 кв.м, для обеспечения прохода и проезда т.к участок расположен на первой береговой линии. Получив выписку из ЕГРН в разделе» Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указано:»Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера — 06.03.2019″. Как это трактовать? После истечения срока ее действия это обременение утратит свою силу и я, к примеру, могу поставить забор на этой части земельного участка? Заранее спасибо!

Само понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости введено Фед. законом от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». При постановке на учет ЗУ сведения о нем вносятся как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой ЗУ должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кад. учет ЗУ. В противном случае по истечению 5 лет ЗУ снимается с кад. учета и приобретает статус «аннулированный».

Это сервитут, временный, утратит ли он свое действие неизвестно, надо узнавать у того лица кто его устанавливал, будет ли он его продлевать, в судебном порядке, а по истечении срока, указанного в документе, можете прекращать проход и проезд. По Вашей земле.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Обременения и ограничения прав собственника земельного участка

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок, заказала кадастровую выписку и выписку из ЕГРП, оказалось что на участок наложены ограничения. Причем в выписке из ЕГРП описано одно обременение от 24.08.2009 (прочие ограничения(обременения)),что конкретно — не сказано, а в кадастровой выписке три ограничения:

1 -Иные ограничения (обременения) прав, , Межевое дело №341-б от 01.07.2008, Временные. Дата истечения срока действия временного характера — 08.12.2014 (часть участка -97кв.м.);

2 — Иные ограничения (обременения) прав (весь участок);

3 -Иные ограничения (обременения) прав, , Межевое дело №2562 от 25.06.2009 (весь участок).

Собственник рассказывает что обременение — это эл.столб, незаконно поставленный когда-то соседями на его участке, чтобы протянуть эл-во к своему дому, а ограничение зарегистрировали кадастровые инженеры, когда проводили межевание, просто потому что столб там уже стоял. На участке действительно стоит столб, через который тянутся провода от магистральной ЛЭП к дому соседей, хотя есть возможность подключиться от другого столба, не затрагивая соседних участков. При сопоставлении кадастровой выписки с реальной картиной на участке, думается что это обременение под номером 1 (97 кв.м.), по поводу остальных собственник говорит что ничего не знает. Собственно — вопрос:

1 — Как и где мне узнать что за ограничения наложены на участок, или эта информация доступна только собственнику? Заказанные мной выписки конкретики не добавили, скорее — наоборот запутали!

2 — Ограничение №1 в кадастровой выписке записано как временное (до 08.12.2014), означает ли что его больше нет, или оно из временных перешло в постоянные?

3 — Стоит ли связываться с покупкой такого объекта?

Очень удобный сервис! Достаточно оперативно юристы реагируют на дополнения, комментарии, вопросы. Удобная оплата. Спасибо!

09 Апреля 2015 15:54

Ответы юристов ( 3 )

Вам необходимо заказать кадастровую паспорт а не выписку.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.
В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).
В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Там будет схема и указаны все ограничения непосредственно на схеме.

2 — Ограничение №1 в кадастровой выписке записано как временное (до 08.12.2014), означает ли что его больше нет, или оно из временных перешло в постоянные?
Ольга

Оно было временное, что подтверждается тем что в выписке в ЕГРП содержится информация только об одном ограничение, скорее всего по Межевому делу №2562 от 25.06.2009, по срокам подходит.

3 — Стоит ли связываться с покупкой такого объекта?
Ольга

Сначала выясните в связи с чем возникло данное ограничение, а потом надо думать и решать.

К вопросу прикреплён файл с кадастровой выпиской с разделами КВ.1-КВ.6, если у Вас получится открыть, то Вы увидите все те формы из кадастрового паспорта, о которых написали(КВ.1-Вид права, назначение земель, собственники т.д., КВ.2 — схема участка без нанесения ограничений, только границы, КВ.3- список ограничений, без конкретики, КВ.4 — схема части земельного участка (97кв.м.), на которое наложено ограничение, но ясности мне это не добавляет, т.к. конкретики в обременениях я не вижу (ограничение номер такой-то от такого-то числа и всё!). Возможно у Вас получится если ознакомитесь с документом. Где я могу уточнить информацию по обременениям, и дадут ли мне её, я ведь пока не собственник?

Я смотрел вкладку, у меня указан только текст, изображения нет. Но судя по тексту последним межеванием занималась данная организация

Муниципальное унитарное предприятие «Землеустроитель»
Регион Ленинградская область
Адрес 187403, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ВОЛХОВ, УЛ НОВГОРОДСКАЯ, 6 КВ 6
Директор компании Позднякова Галина Юрьевна
Контактные телефоны (81363) 2-64-32.

Попробуйте обратиться к ним (можно с собственником) думаю они лучше всего Вам объяснит, что же это за обременение было наложено, так как именно они занимались данным вопросом.

Спасибо за оперативный ответ, попробую уточнить у них информацию!

В соответствии с Водным кодексом РФ

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
[о части]
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).
Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.
Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,
10 метров – для ВЛ 1- 20 кВ,
15 метров – для ВЛ 35 кВ,
20 метров – для ВЛ 110 кВ,
25 метров – для ВЛ 150-220 кВ,
30 метров – для ВЛ 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ,
40 метров – для ВЛ 750 кВ,
55 метров – для ВЛ 1150 кВ,
100 метров – для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).

Исходя из изложенного слишком много проблем для участка если Вы хотите застраивать данный участок, если же использовать как огород, то можно (конечно цена должна быть ниже, из-за имеющихся ограничений.

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Виды ограничений и обременений

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН. Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Читать еще:  Образец доверенности на представление интересов юридического лица

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит запись «не зарегистрировано», значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация — можете обратиться к нашим специалистам.

Иные ограничения обременения прав в кадастровом паспорте

Иные ограничения обременения прав в кадастровом паспорте

Перечисленные в ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Методика и технология кадастрового учета ограничений и обременений земельных участков

    1. Зоны природных комплексов.
    2. Магистральные подземные инженерные коммуникации.
    3. Технические зоны.
    4. Городские рекреационные зоны.
    5. Территории, резервируемые для государственных или муниципальных нужд.
    6. Полосы отвода железных дорог.
    7. Зоны улично-дорожной сети.
  1. В связи с необходимостью выделения частей земельных участков под объектами недвижимости: здания, сооружения и т.д. (для совершения вторичных сделок).

Целями диссертационного исследования являются разработка методики по кадастровому учету ограничений и обременений земельных участков и автоматизация данного процесса, обеспечивающего надлежащее ведение государственного земельного кадастра (ГЗК). Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:

Ограничения, обременения объектов недвижимости

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий в том числе сведения:

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. 9) 10)

Обременения в кадастровом паспорте

Суть обременений на землю заключается в особом порядке использования, а также в различных запретах, из-за которых владелец прав на участок не может пользоваться ими в полной мере. Наиболее распространенными видами обременений являются залоги при ипотеке, сервитуты, владение на основании договора аренды, а также случаи предоставления права доверительного управления.

Ограничение прав на пользование землей может возникнуть по ряду причин, которые указываются в Земельном кодексе, а также в ряде положений федерального законодательства. Установление ограничений в правах использования и распоряжения землей может быть вызвано тем, что на участки распространяются особые формы их эксплуатации.

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

Ниже перечислены 2 способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на квартиру, только инструкция немного изменена, т.к. для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или точный адрес. Нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, ведь с помощью онлайн спутниковой карты границ можно найти участок, чтобы узнать его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный сервис для этого и вписали его в инструкцию. Подробности читайте ниже.

Анализ ограничений и обременений земельных участков, как объектов кадастрового учета

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 34 от 20 февраля 2008 года утверждены формы заявлений на государственный кадастровый учет, которые должны быть подписаны заявителем или его представителем [20]. В процессе приема документов заявителем предъявляется паспорт. С доверенности представителя заявителя снимается копия. Согласно данному приказу, заявление на государственный кадастровый учет по просьбе юридических и физических лиц могут заполнять специалисты органа кадастрового учета. Это приводит к увеличению срока обслуживания заявителей. В связи с этим, согласно письму Роснедвижимости № ВК/1835 от 24 апреля 2008 года, должны быть обновлены все стенды с образцами документов. Обязательное заполнение заявлений специалистами органа кадастрового учета запрещается. В процессе приема документов допускается проверка наличия в заявлении данных об объекте учета, о количестве экземпляров, о заявителе или его представителе, о прилагаемых документах (наименование и количество листов в них), о способе получения запрашиваемого документа (почтой или лично), о подписи заявителя или его представителя. Отказ в приеме заявления, согласно пункту 26 приказа Министерства экономического развития № 42, возможен, если заявление подало лицо, не указанное в заявлении, или это лицо не предъявило документ, удостоверяющий личность. В это же время заявление регистрируется в книге учета заявлений с пометкой об отказе.

Вышеназванные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 3, 4, 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки

В силу положений ч. 5 ст. 40 Единого закона при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом необходимо учитывать, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме,

Обременения и ограничения прав собственника земельного участка

Что касается водоохранной зоны — она меня не смущает.Участок на берегу реки, вокруг сосновый лес, места красивейшие! Хотели приобрести участок для отдыха в тишине, рыбалки, уединения. Ну может быть ягодки-цветочки посадить и построить небольшой домик, с соблюдением норм очистки сточных вод. Это не проблема. Проблема — непонятный электрический столб с проводами, идущими по диагонали через участок. Посчитала площадь части участка, который в кадастровой выписке обозначен в обременениях (по точкам и отрезкам указанным в местоописании границ). Получается что-то около 132кв.м., но никак не 97! По границе идёт магистральная ЛЭП, от которой идут провода на тот самый непонятный столб, и далее до дома соседей. По идее она и должна быть тем самым обременением, и по площади там что-то около 97 м будет. Но в кадастровой выписке получается что ЛЭП идущая вдоль всей деревни по краю участков не имеет охранной зоны, а идущие провода от неё к дому соседей провода — имеют! Это довольно ясно видно при наложении координат части участка- обременения(раздел КВ.4 кадастровой выписки ) на весь участок. Возможно это ошибка при кадастровом оформлении, но как это выяснить, и есть ли перспективы эту путаницу разобрать? Уж больно место красивое, но проблему покупать не хочется, поэтому — если всё слишком сложно, долго и дорого — от покупки откажусь!

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 129-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 251-ФЗ)

Иные Ограничения Обременения Прав В Кадастровом Паспорте

Страна Советов

• Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки: — ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);

Читать еще:  Инвентаризационная стоимость земельного участка как узнать

Иные Ограничения Обременения Прав В Кадастровом Паспорте

Сведения из ЕГРП могут вноситься в государственный кадастр двумя способами: через предоставление самим заявителем содержащих данные сведения документов при осуществлении кадастрового учета либо поступать от органов государственной регистрации прав (сейчас это органы Федеральной регистрационной службы).

Заявитель для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости представляет в орган кадастрового учета копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости), либо копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Методика и технология кадастрового учета ограничений и обременений земельных участков

Вышеназванные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 3, 4, 5 ст.56 Земельного кодекса РФ).

  • определить и проанализировать ограничения и обременения земельных участков, как объектов кадастрового учета;
  • исследовать проблемы и пробелы в законодательстве кадастрового учета ограничений и обременений земельных участков;
  • исследовать технические средства и основные проблемы кадастрового учета ограничений и обременений земельных участков;
  • разработать Методические рекомендации по кадастровому учету ограничений и обременений земельных участков;
  • разработать технологию Порядка ведения государственного реестра земель в части учета ограничений (обременений) земельных участков;
  • разработать технологию оформления кадастровых паспортов земельных участков с учетом ограничений (обременений) земельных участков;
  • разработать технологию создания автоматизированной системы кадастрового учета ограничений и обременений земельных участков.

Ограничения, обременения объектов недвижимости

§ сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например:

Иные ограничения обременения прав временные

— стоимость Земельного участка-5 составляет 8 123 381 (Восемь миллионов сто двадцать три тысячи триста восемьдесят один) рубль 50 копеек. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не облагаются налогом на добавленную стоимость;

Вносится ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства, в частности, по исключению норм, отождествляющих ограничения и обременения, по расширению законодательно закрепленного перечня ограниченных вещных прав, по исключению указания закона на доверительное управление как на обременение права собственности, по уточнению норм о порядке и пределах обременения наследственных прав завещательным отказом, по более точному законодательному определению правовой природы публичных сервитутов, по уточнению и дополнению ряда формулировок ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» и других. Предлагаются новые формулировки некоторых статей готовящейся к принятию части ПС РФ, посвященной праву интеллектуальной собственности.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Суть залогового обязательства заключается в следующем: кредитор при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Договор о залоге заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Регистрировать ипотеку нужно как ограничение вещных прав. Это обусловлено, прежде всего ГК РФ, согласно п. 1 ст. 131 которого ограничение вещных прав, в том числе ипотека, подлежит регистрации. Предметом залога могут быть как движимые (в том числе ценные бумаги), так и недвижимые вещи. Недвижимые вещи как предмет залога обладают существенными особенностями, которые отражены в Законе об ипотеке. Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке (п. 1 ст. 5 указанного Закона).3. Арест недвижимого имущества. Арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.4 Доверительное управлениеВ последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся у них недвижимость в доверительное управление. В результате они получают прибыль от использования своего имущества — правда, за вычетом расходов на его содержание и вознаграждения доверительного управляющего. Особенности доверительного управления имуществом установлены главой 53 ГК РФ..Сделки регистрируем в ЕГРП в подразделе Ш-4.Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, являются подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

Обременение — действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких — либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.

Обременение прав на земельный участок, ограничения в использовании земель

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах (пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут) на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Прочие ограничения обременения что это

Согласно с договором аренды, арендодатель обязуется отдать определенную собственность во временное пользование съемщику или арендатору. Земельные участки, кроме тех, которые были изъяты из оборота, сдаются в соответствии с действующим Земельным кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации.

Гл. 17 Гражданского кодекса не введена в действие, в силу абз. 5 п. 1 закона о государственной регистрации в отношении земельных участков и другой недвижимости возникает такое вещное право, как сервитут. Частные и публичные сервитуты как права ограниченного пользования чужой недвижимостью обременяют ее и сохраняются при переходе права. После принятия Земельного кодекса РФ учреждения юстиции должны будут регистрировать также решения государственных органов об изъятии земельных участков (п. 4 ст. 279 ГК РФ) . Принятие такого решения не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ).

Иные Ограничения Обременения Прав В Кадастровом Паспорте

б) обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристиками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения;

  1. возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП (о которой может быть заявлено одновременно с заявлением о регистрации ограничения (обременения));
  2. может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц;
  3. производится по заявлению обеих сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением;
  4. осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах;
  5. сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Наследование 24

Покупателю строения придется судиться с дольщиками.

  • Концессия. Это соглашение заключается в том, что наниматель может пользоваться землей, возводить объекты и совершать другие аналогичные действия, но он не может стать ее владельцем.
  • Запрет на отчуждение. Владелец территории не может полностью распоряжаться землей, так как для этого он должен получить разрешение от других лиц, являющихся наравне с ним собственниками участка.

    • надо обратиться в отделение Росреестра;
    • пишется специальное заявление на получение сведений;
    • заказывается выписка по конкретному участку;
    • в ней будет указано, имеются ли какие-либо ограничения на территорию, а если да, то будут прописаны данные обременения;
    • дополнительно желательно воспользоваться этим документом в будущем, когда будет регистрироваться конкретный договор.

    Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    2. собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

    Иные ограничения обременения прав в кадастровом паспорте

    В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

    Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

    Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

    Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

    Читать еще:  Регистрация ИП в 2020 году

    Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
    — истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
    — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

    «Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    «Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

    В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

    Как проверить статус земельного участка?

    Приобрел земельный участок 1500 кв. м с обременением в 141 кв.м, для обеспечения прохода и проезда т.к участок расположен на первой береговой линии. Получив выписку из ЕГРН в разделе» Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указано:»Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера — 06.03.2019″. Как это трактовать? После истечения срока ее действия это обременение утратит свою силу и я, к примеру, могу поставить забор на этой части земельного участка? Заранее спасибо!

    Само понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости введено Фед. законом от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». При постановке на учет ЗУ сведения о нем вносятся как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой ЗУ должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кад. учет ЗУ. В противном случае по истечению 5 лет ЗУ снимается с кад. учета и приобретает статус «аннулированный».

    Это сервитут, временный, утратит ли он свое действие неизвестно, надо узнавать у того лица кто его устанавливал, будет ли он его продлевать, в судебном порядке, а по истечении срока, указанного в документе, можете прекращать проход и проезд. По Вашей земле.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

    О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

    Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

    (п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    Чем опасен «временный» статус земельного участка?

    С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам. Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».

    При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой статус сохранится до 1 марта 2022 года.

    Новый закон определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

    Проще говоря, в том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.

    Информацию о земельном участке можно узнать бесплатно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения о зарегистрированных правах будут отображаться в разделе «Права и обременения». Если запись о регистрации права имеется, значит, участок не будет снят с учета.

    Следует учесть еще один момент. Если участок стоит на кадастровом учете, но точные границы его не определены, т.е. в отношении данного участка не проводилась процедура межевания, при регистрации прав на него необходимо провести межевание.

    Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления и восстановление прав в таком случае может затянуться в сложные судебные процессы.

    За полгода до принятия решения о снятии такого участка с учёта Росреестр проведёт работу по уведомлению правообладателя о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления не будут представлены документы для проведения регистрации прав, такие земельные участки будут сняты с учета. Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений в органе регистрации), либо по адресу самого земельного участка. В случае непоступления в Росреестр документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления земельные участки снимаются с кадастрового учёта.

    Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.

    Также у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «временный» земельный участок.

    Контакты для СМИ

    Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

    Кадастровый паспорт дома и обременение на землю

    Константин

    Здравствуйте, Константин!
    1. Не зависимо от того, перенесете Вы информацию об обременении с новый ДКП или нет, само обременение никуда не денется и соблюдать его придется.
    2. Если в свидетельстве о регистрации права на дом и в кадастровом паспорте значится, что дом жилой — значит все в порядке, он является жилым (введен в эксплуатацию, либо права на него зарегистрированы в упрощенном порядке).

    Обременение в виде кабеля ТЦ-22,нет межевания, я бы Вам посоветовала собрать побольше информации в отношении земельного участка,чтобы потом не жалеть о сделанном.По поводу дома,он зарегистрирован по упрощенной схеме.

    Добрый день.
    Если в ДКП обременение быцло, то по большому счету все равно писать про него в договоре или нет. Все равно вам придется обеспечивать службам доступ к кабелю, в портивном случае штрафы, которые придется оплачивать.
    Сейчас акт приемки можно не получать -достаточно справки о адресе и технического паспорта на строение.
    А вот марка кабеля — это существенно — может поэтому и пордают, что могут снести.

    с домом все в порядке,по поводу участка есть сомнения,лучше все таки покупать после межевания,да и так уточните информацию про земельный участок и про кабель.

    Закажите топографию, быть может окажется , что кабель под домом, представьте себе, что кто то приедет его обслуживать.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Купите другой участок, выбор большой

    Спасибо всем.
    Участок очень понравился по расположению.
    А обременений нет и свидетельстве и в кадастровом паспорте на землю. Дом стоит не на кабеле (к договору был приложен план прокладки кабеля с печатью).
    Не подскажите сколько примерно стоит межевание в одинцовском районе (без спешки)?

    межевание в Одинцовско р-не без спешки будет стоить 10т.р.

    Добрый день! Продавец и покупатель непременно должны отразить в договоре купли-продажи обременения в виде кабеля. Согласно п.1 ст. 275 Гражданского Кодекса РФ «сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу». Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат, в том числе, сервитуты, которые являются ограничениями прав. Кроме того, в случае сокрытия обременений есть риск признания сделки недействительной. Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признанной судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. В Вашем случае снижается возможность использования земельного участка по назначению, так как потребуется не только обеспечить бесперебойный доступ заинтересованных организаций к электрокабелю, но и получить в этих организациях необходимые согласования для строительства строения. Последнее может быть затруднительно: многое зависит от размеров участка.

    А есть сервитут, то? он нигде не зарегистрирован. В кадастре нет, в ЕГРП нет. Там написано обременений нет. Я просто не хочу прописывать этот сервитут в мой договор и в моё свидетельство о регистрации права. Спасибо за ответ и ссылки.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Обременение в данной ситуации никуда не денется. Если на дом есть свидетельство о гос. регистрации права собственности и там написано, что это дом, назначение жилое, то все ок.

  • Ссылка на основную публикацию