Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

• юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
• экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
• проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
• проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
• подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
• подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
• присутствие при подписании договора;
• предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
• информационная правовая поддержка по исполнению договора;
• представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
• оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
• расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Читать еще:  Зачем Нужна Домовая Книга На Частный Дом

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Вы решили приобрести квартиру, продать земельный участок или обменять жилую площадь в разных городах? Первое, что нужно обеспечить – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Основательный подход с привлечением специалиста позволит минимизировать риски неудачного выбора и защититься от мошеннических действий.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью?

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью оказывает всестороннюю информационную и практическую поддержку, а именно:

1. Исчерпывающие консультации по вопросам, имеющим отношение к статусу, особенностям, специфике объектов недвижимости и сделок по их отчуждении или приобретению.
2. Помощь в выборе формата и вида сделок с учетом характеристик конкретного имущества и исходных условий соглашения.
3. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
4. Юридический анализ правоустанавливающей документации, проектов договоров и других данных, которые связаны с реализуемыми объектами.
5. Помощь в сборе и комплектации недостающих документов.
6. Проведение комплексной полноценной проверки всей информации по квартире или другому имуществу.
7. Непосредственное участие во всех этапах сотрудничества.
8. Представительство интересов клиента в государственных и коммерческих структурах, участие или самостоятельное проведение переговорных процессов.
9. Представительство интересов в суде, если необходимо установить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, оспорить неправомерное оформление, отменить договора или выполнить другие действия в рамках обжалования соглашений.
10. Консультация и решение проблем, связанных с наследованием недвижимости и переоформлением права собственности.
11. Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

Распространены ситуации, при которых во время принятия наследства выявляется расхождение в фамилиях или ошибка в идентифицирующих документах. Эти и множество других вопросов требуют незамедлительного урегулирования.

Читать еще:  Пример Расчета Налога На Дачный Дом В 2020 Году Калькулятор

Зачем нужно сопровождение?

Рынок недвижимости привлекателен для инвесторов, обывателей и мошенников. Всегда есть те, кто может заплатить, и те, кто хочет заработать. Сложность законодательства и бюрократические проволочки могут превратить, казалось бы, рядовую покупку квартиры в настоящий квест. Юридическое сопровождение при заключении сделок с недвижимостью – это легальный способ защитить свои интересы.

Если перенестись в более понятную плоскость, приведем следующий пример. При серьезных опасениях за здоровье мы обращаемся к врачу. Есть, конечно, варианты самолечения, но чем сложнее болезнь, тем выше риск плохих последствий. Так и с приобретением недвижимости – юридическое сопровождение покупки квартиры расценивается как своевременное обращение за помощью и гарантией. Такой подход позволит:

• сэкономить время и собственные усилия;
• избежать ошибок;
• обезопасить сделку;
• продемонстрировать второй стороне ваш ответственный подход;
• свести к минимуму риски стать жертвой мошенников или недобросовестных специалистов;
• сэкономить средства (в этом случае как никогда работает принцип «скупой платит дважды»);
• сохранить свою нервную систему, переложив обязанность общаться с сотрудниками госучреждений и различных компаний на юриста.

Для тех, то не имеет представления, с чего и где начать процедуру покупки или продажи, предлагается сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ». В таком формате требуется только согласование действий и подпись.

Особого внимания заслуживают сделки с ипотечной недвижимостью. Этот вид требует досконального изучения каждого пункта. При правильном подходе такое имущество может обойтись в разы дешевле. Эти и множество других вопросов помогут решить юристы по недвижимости.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры при выборе грамотного специалиста обеспечит надежное правовое положение покупателя и позволит стать собственником недвижимости без углубления в детальное изучение вопросов. Такой формат сотрудничества уже давно доказал свою обоснованность и надежность. У вас есть возможность проконсультироваться со специалистами на сайте и получить ответы на все интересующие вопросы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы предлагаем следующие услуги юриста по недвижимости:

• Юридическая консультация по сделкам с недвижимостью.
• Юридическая помощь в совершении сделок с недвижимым имуществом.
• Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, здания, дачи).
• Сопровождение сделок по обмену или дарению недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, здания, дачи).
• Составление договора купли-продажи.
• Оказание помощи при составлении и заключении договоров аренды жилых и нежилых помещений, зданий, земельных участков.
• Сопровождение сделки по аренде недвижимого имущества.
• Составление договора аренды (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, здания, дачи, помещения).
• Правовой анализ документов на недвижимость.
• Проверка продавцов или покупателей по базам ФНС РФ, УФССП РФ, а так же на наличие судебных споров в отношении недвижимого имущества.
• Проверка дееспособности сторон сделки с недвижимостью.
• Составление договора купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних.
• Составление договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.
• Составлении документов для получения разрешения на совершение сделки органами опеки и попечительства при совершении сделок с участием несовершеннолетних.
• Юридическая консультации по участию в долевом строительстве.
• Юридическая помощь по новостройкам.
• Правовая экспертиза и оценка рисков Договора долевого участия, предложенного застройщиком.
• Оспаривание (признание недействительными) договоров купли-продажи (квартиры, дома, комнаты, здания, земельного участка), ренты и др.
• Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дачи, здания, земельного участка, дома) через суд.
• Взыскание в претензионном и судебном порядке штрафов и пеней за несвоевременную сдачу жилья застройщиком участнику долевого строительства.
• Подготовка и подача искового заявления.
• Защита интересов в суде.

Читать еще:  Купил авто без документов, что делать, как поставить на учет

Всем известен тот факт, что стоимость квартир, дач и земли, особенно в Москве и Подмосковье, довольно велика. Также, не является секретом и тот факт, что там, где большие деньги, вероятность пострадать от рук мошенников, так называемых «черных риелторов», очень велика.

Процедура заключения и оформления любых операций с недвижимым имуществом, будь – то квартира, земельный участок или дача, достаточно сложна и многогранна как с точки зрения законодательства, так и с точки зрения проверки надежности продавца, а также документов, представленных им в отношении недвижимого имущества.

Непосвящённому в данном вопросе человеку, трудно оценить все риски, которые могут возникнуть при совершении сделки с недвижимостью. Указанным обстоятельством пользуются мошенники.

Как показывает практика, экономя на услугах юристов и адвокатов, оборачивается для граждан трагедией. Пытаясь самостоятельно осуществить сделку с недвижимым имуществом, граждане остаются не только без «крыши над головой», но и без средств к существованию. Впоследствии, все те же граждане вынуждены обращаться к юристам и адвокатам, но только уже для того, чтобы последние исправили ситуацию, в которой граждане оказались по своей недальновидности.

Так, в силу юридической неграмотности сторон договора или одной из них, имеют место случаи заключения договоров, которые впоследствии, признаются в суде недействительными.

В качестве примера:

Вы купили квартиру. Через некоторое время узнаете, что органы опеки и попечительства в судебном порядке признали сделку купли-продажи квартиры недействительной в силу закона. Причиной этому стал тот факт, что одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребенок, а сделка прошла без согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, суд обяжет Вас вернуть квартиру прежним собственникам, а их в свою очередь, обяжут вернуть Вам деньги, полученные с продажи квартиры. И тут начинается самое «интересное». Квартиру-то Вы продавцу вернете, она никуда не «убежала», а вот ранее уплаченные Вами продавцу деньги получить назад, да еще и в полном объеме, как правило, уже не получается. Причины: деньги потрачены продавцом, семья продавца оказалась бедной, такой большой суммой не располагает, кредит в банке не дают.

При таких обстоятельствах, Вы остаетесь и без квартиры, и без денег. В лучшем случае и по решению суда, должники будут Вам перечислять по одной тысяче рублей в месяц в течение всей Вашей жизни.

Вышеуказанной проблемы можно было избежать, если бы к участию и сопровождению сделки был бы привлечен грамотный юрист или адвокат.

Обратившись к нам, Вы получите консультацию и квалифицированную юридическую помощь по сопровождению сделок с недвижимым имуществом.

Адвокаты и юристы Бюро проверят документы на недвижимость, проверят саму недвижимость, обозначат риски по сделке. При необходимости, окажут помощь в подготовке документов при обращении в органы опеки и попечительства (в случае участия в сделке несовершеннолетних), пенсионный фонд (в случае распоряжения средствами материнского капитала), составят договор.