Как можно получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году: зачем он нужен, как выглядит, образец, куда обращаться и сколько стоит

Как можно получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году: зачем он нужен, как выглядит, образец, куда обращаться и сколько стоит

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

• границы и координаты участка, выделенного для строительства;
• фактический и почтовый адрес;
• графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
• назначение проектируемого объекта и его вид;
• тип строительного материала;
• кадастровый номер квартала;
• схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
• техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
• оценка объекта в денежном выражении;
• год принятия в эксплуатацию;
• отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
• паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
• контактные данные владельца;
• данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
• дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.

Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.

В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

• подробные технические данные рассматриваемого помещения;
• графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
• выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

• подтверждения права пользования домом;
• совершении любых юридических операций и сделок с ним;
• страховании недвижимости;
• перепланировке;
• получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

• паспорта владельца собственности;
• заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
• бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
• оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Читать еще:  Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

• по телефону;
• электронной почте;
• в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен . Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново. Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

• физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
• для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

• при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
• при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

• документы не соответствуют установленной форме;
• предоставляется не полный пакет бумаг;
• границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
• не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

• нарушение сроков процесса формирования выписки;
• необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
• требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

Читать еще:  Смена прописки через Госуслуги

Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.

При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.

Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.

Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Заключение

На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.

Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.

Как выглядит кадастровый паспорт дома и где его получить

Как известно, новый дом в Москве либо ином городе должен пройти процедуру регистрации. Поэтому на него должна быть оформлена соответствующая документация. Рассмотрим более детально, что такое кадастровый паспорт на дом и особенности его оформления сегодня.

Кадастровый паспорт дома

При проведении манипуляций с имуществом потребуется предоставление в ответственные организации кадастрового паспорта на жилой дом. Подобная бумага востребована для:

• оформления любых манипуляций, связанных с объектов (продажа, дарение, вступление в наследство и пр.);
• разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
• страхования;
• займа под залог такого имущества.

Особую важность рассматриваемый акт имеет и для юрлиц. К примеру, без него нельзя будет внести строение в уставной капитал организации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие понятия

Разбирая, зачем нужен кадастровый паспорт, сложно переоценить его значение. Выше мы разобрались, для чего нужен кадастровый паспорт. Далее разберём, что такое кадастровый паспорт на дом, и какого содержание подобной бумаги. Так, упомянутый документ содержит основные ведомости о строении. Помимо этого, он является официальным подтверждением, что постройка поставлена на учёт.

Паспорт состоит из 3-х составляющих:

• технических сведений о постройке;
• схематического графического плана;
• указаний об обременениях (при наличии).

Такая документация является бессрочной и подлежит замене, лишь когда изменились какие-то существенные ведомости о постройке.

Документация как частного, так и многоквартирного дома должна быть оформлена должным образом. Чтобы понимать, как выглядит кадастровый паспорт на дом (вернее выглядел) представлено в образце.

Оформление выписки из ЕГРН

Разбираясь, как оформить кадастровый паспорт на дом сегодня, необходимо знать о принятых нововведениях в нормативах. Так, до 2017 года такая бумага представляла собой отдельный документ. Теперь же его упразднили, и вместо паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. Она объединяет в себе все важные ведомости о строении и содержит такие данные:

• тип и предназначение сооружения;
• кадастровый номер;
• дату записи подобных ведомостей в реестр;
• площадь здания;
• расположение конструкции;
• этажность, стройматериал, из которого возведено строение и прочие характеристики;
• наличие обременений;
• ведомости о владельцах;
• дата введения объекта в пользование;
• уровень готовности, если конструкция не достроена.

Возможно оформление простой выписки, которую в состоянии получить любой заявитель, или расширенной, вмещающую в себе информацию о переходе прав на имущество (ответственный орган вправе изготовить по запросу владельца имущества либо его наследников).

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Оформление любой важной документации сопровождается сбором необходимых материалов. Так, с целью заполучить кадастровый паспорт, нужны:

• заявление;
• паспорт;
• техплан;
• правоустанавливающие материалы;
• доверенность (если обращение происходит через представителя);
• квитанция об оплате госпошлины.

Когда техплана нет, его придётся заказать. Выдавать подобную документацию вправе аккредитованные кадастровые инженеры. Они выезжают на место, где проводят необходимую съёмку и делают замеры. Помимо всего прочего, сверяются фактические рубежи объекта с ведомостями, оговорёнными на бумаге.

На интернет-ресурсе в Росреестре можно найти перечень компаний, которые имеют право заниматься такой деятельностью.

Пошаговая инструкция оформления документации

Существует несколько инстанций, где получить кадастровый паспорт на дом. И помним, что новый порядок оформления документации на квартиру предполагает, что вместо него будет выдаваться справка ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура заказа документа в той или иной инстанции.

Читать еще:  Как построить дом за счет государства, субсидии на строительство дома, господдержка на строительство дома

Через интернет

Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изготовление документа доступно в 2-х видах: бумажном и электронном. Заявителю просто нужно будет выбрать тот, что подходит именно в вашем случае. Отметим, что по своей юридической силе они идентичны. Отличие заключается в том, что на бумажном материале стоит «живая» подпись регистратора, а на электронном проставляется цифровая подпись.

Через портал Госуслуги

Обдумывая, как сделать кадастровый паспорт и куда с этой целью обратиться, не отбрасывайте и портал Госуслуг. На нём также нужно иметь регистрацию, а если такая уже есть – просто пройти процедуру авторизации. Получение кадастрового паспорта на дом рассматриваемым образом также потребует заполнения электронной формы запроса.

Как и в предыдущем случае оформить документ можно на бумажном и электронном носителе. Здесь же есть возможность выбрать, каким способом получить готовый материал.

Через Росреестр или МФЦ

Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.

Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.

Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.

Через почту России

Тем, кто думает, как получить кадастровый паспорт на дом оптимальным методом, реально воспользоваться услугами почты. Так, заказать кадастровый паспорт на строение возможно, послав запрос и прилагаемые к нему материалы заказным письмом с уведомлением. Заиметь акт также возможно по почте, указав свой адрес.

Как долго изготавливается бумага и её стоимость

Срок оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок варьируется исходя из того, где именно его получать и каким образом. В большинстве ситуаций время ожидания не превышает 5-ти дней, а если выбрать электронный документ – часто его можно получить в течение дня. Если заказывать документы по почте, стоит учитывать, что потребуется ещё время на пересылку материалов туда-обратно.

А также многих сразу интересует вопрос, сколько стоит план дома и выписка из ЕГРН. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как на стоимость влияет множество факторов. Например, для юрлиц справка будет дороже, чем для физлиц. А электронный документ сегодня стоит дешевле, чем его бумажный аналог.

Юрлицам за бумагу придётся заплатить 2200 руб., а за электронный аналог – 600 руб. Для физлиц цена будет 750 и 300 руб. соответственно.

Отказ в оформлении выписки из ЕГРН

Отказать в получении выписки жилого дома (и участок также сюда относится) Росреестр вправе в 2-х случаях:

• отсутствуют запрашиваемые ведомости в реестре;
• нет оснований для предоставления таких ведомостей (они содержат гостайну, коммерческую тайну и т.д.).

Такой отказ оформляется не позднее 3-х дней после получения заявки и может быть обжалован во время судебного разбирательства.

Пример из судебной практики

Гражданка обратилась за регистрацией части своего имущества в Росреестр. Орган отказал ей по причине отсутствия у неё кадастрового паспорта. Она обратилась в инстанцию для оформления недостающего материала, однако, снова получила отказ. После судебного разбирательства суд обязал БТИ выдать кадастровый паспорт владелице.

Полезное видео

Любой хозяин нового объекта недвижимости (в том числе и земли) должен оформлять соответствующие на него документы. На основании полученной документации он вправе распоряжаться своим имуществом. Ознакомьтесь в видеоматериале с особенностями оформляемого ранее кадастрового паспорта, а сейчас выписки ЕГРН.

Заключение

Многие задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт? В результате принятых нововведений тем, кого интересует кадастровый паспорт на дом, как получить в 2019 году нужно учитывать, что вместо него ныне действует справка из ЕГРН. Именно она считается основным документом на владения, без которого невозможно выполнить никакие операции.