Рекомендации, как оформить в собственность бесхозный земельный участок

Рекомендации, как оформить в собственность бесхозный земельный участок

Большинство граждан имеют домик или дачу на собственном участке. Некоторые из таких объектов до сих пор не оформлены в собственность, хотя необходимость процедуры появилась еще в 2001 году. Такие участки бывают заброшенными по несколько десятилетий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданин может изъявить желание об оформлении участка по многим причинам, начиная от желания расширить границы, до необходимости постройки загородного дома. Чтобы это сделать, сперва придется найти прежнего хозяина или найти подтверждение, что земли бесхозна. Права на собственность будут переданы после оформления регистрации.

Свободные земли намного легче оформить в собственность. Главное, чтобы при участии прежнего владельца и самого участка в СНТ, после пропажи связи земли не была переданы во владение другому гражданину. Скорее всего, такое лицо уже оформило на себя все документы, а значит – является полноправным владельцем участка.

Обзор понятия

Прежде чем рассматривать определение бесхозного участка, следует определить, какие вещи по статье 225 ГК РФ приписываются к бесхозным:

  • нет наличия собственника;
  • собственник не известен;
  • отказ владельца от своей собственности.

Согласно наличию вышеперечисленных пунктов, земельный участок по праву может считаться бесхозяйным.

Образец свидетельства о праве на наследство

Что такое перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием — читайте далее.

Главные нормативы и моменты

В чём опираться на законодательство

Согласно статье 234 ГК Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не обладающее правом собственности на имущество, но в открытую владеет им на протяжении пятнадцати лет, получает законное право собственности на это имущество.

В течение пятнадцати лет участок не должен выбывать из владения. Если владение непостоянно и имеет свойство то появляться, то исчезать, давность на земельный участок не вступит в силу. Исключением является случай, когда участок перестает находиться во владении, вопреки воле собственника.

Так как какие-либо документы на земельный участок отсутствуют, то нужно обратиться в суд с признанием права собственности на участок, согласно статье 234 ГПК Российской Федерации, также статье 11 и 12 ГК РФ. Эти статьи предполагают защиту гражданских прав судом в признании права собственности.

Кто признаёт территорию таковой

Заброшенные участки в 2020 году становятся обузой для многих, поэтому одним из способов борьбы с такими участками является – поиск хозяина. При нахождении владельца можно будет понять, будет ли он пользоваться участком. Если нет, то он может выбрать либо продать землю, либо отказаться от нее.

Читать еще:  Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Согласно пункту 3 статьи 225 КГ РФ, бесхозные участки принимаются на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению от органа местного самоуправления.

Если недвижимость не была признана судом бесхозной, то она может быть обратно принята во владение собственнику или приобретена в собственность по приобретательной давности.

По решению вопроса с бесхозной недвижимостью в суд имеет обращаться только орган, который имеет право управлять муниципальным имуществом с заявлением о признании права собственности на бесхозную недвижимость.

Образец договора дарения земельного участка:

Информация, документы и хозяин

Для нахождения каких-либо сведений о заброшенном участке можно воспользоваться публичной электронной кадастровой картой РФ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и по карте определите, был ли формирован заброшенный участок ранее.

Если контур территории выделен красным – это значит, что ранее земля была утеряна и процесс получения во владение земли будет куда проще. Если вы не получили информации по контуру – это значит, что сначала участок потребуется сформировать из федеральных или земель города.

ГК РФ предполагает, что земли, находящиеся в собственности у граждан, организации или муниципалитета, должны относиться к собственности государства. Поэтому для начала нужно определить, кто собственник бесхозной территории. Земли, которые относятся во владении у муниципалитета или государства, передаются гражданам за плату.

Если вы решили взять в собственность бесхозный участок, то, прежде всего, нужного отыскать его хозяина. Для этого можно обратиться в Росреестр и потребовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Получить сведения можно несколькими способами:

  • Обратиться в регистрирующий орган лично. По прибытии в учреждение и получении талона, желательно заплатить госпошлину (200 рублей без комиссии). По требованиям сотрудника заполнить заявление, после чего документы будут готовы в течение пяти рабочих дней.
  • Обратиться в Почту России или отослать документы на электронную почту. Для того чтобы воспользоваться этим способом, необходимо заполнить образец заявления и осуществить оплату госпошлины. Если вы обращаетесь лично, то подпись должна быть заверена у нотариуса. Если отправляете документы на электронную почту, то должна быть приложена электронная цифровая подпись. Срок также составляет пять рабочих дней. Этот способ хорош тем, что не нужно стоять в утомительных очередях, также имеет правильную форму заполнения.
  • Запрос сведений с сайта Росреестра. Процедура довольно простая:
    1. Выбрать раздел «электронные услуги».
    2. Оформить запрос на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости.
    3. На электронный адрес, который вы указали, поступит инструкция об оплате. И через пять дней придет сообщение, где находится ссылка и ключ, которые обязательны для ознакомления и скачивания документа.
Читать еще:  Легализация охотничьего оружия при отсутствии документов, Приобретение оружия, Библиотека, Охота без границ

Существуют документы, подтверждающие, что у участка отсутствует или неизвестен собственник:

  • документы, выданные органом государственного учета и муниципального имущества, в которых указано, что участок не находится в реестре федерального имущества, а также имущественных объектов и субъектов РФ или в имуществе муниципалитета;
  • документы, выданные компетентным органом РФ, который регистрирует наличие прав на недвижимость до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если владелец отказался от земли, то предъявите документ, который это подтвердит.

Как быть, если нет оснований

Иногда граждане пользуются не принадлежащими им на основании документов участками. Как правило, такие территории принадлежат местной администрации или государству. Такая земля может быть изъята, поэтому необходимо оформить право на владение землей. Для начала составить договор аренды, а затем оформить право владения над участком.

Так как без соответствующих документов участок присвоить нельзя, вы должны привести законный аргумент, подтверждающий, что вы обладаете полным правом на владение участком.

Примеры оснований, которые будут весомыми при определении, как получить и оформить в собственность бесхозный земельный участок:

  • по решению суда;
  • дарственная на участок;
  • договор купли-продажи на землю;
  • свидетельство о наследии или приватизации;
  • иные документы, подтверждающие ваше право на владение территорией.

Заявление оформления прав на землю подается в местную администрацию, где устанавливается, есть ли у земли владелец.

В заявлении должно быть указано:

  • на каких основаниях земля была получена заявителем;
  • основные параметры территории (технические и кадастровые), расположение и т.д.;
  • на протяжении какого времени использовался участок и издержки заявителя на его содержание;
  • расположены ли на участке постройки или сооружения;
  • указать просьбу о выдаче заявителю документ, который подтверждает дальнейшую приватизацию земли.

До начала процедуры присвоения земли, заявитель должен указать, с какой целью он будет пользоваться присвоенной территорией. Если на участке расположены постройки, то это будет играть значительную роль.

В местных органах управления нужно взять справку, в которой указано основание на пользование землей.

Таковым может являться:

  • договор на аренду земли без определенного срока;
  • право на бессрочное пользование;
  • пожизненное владение.

После этого нужно провести инженерно-кадастровые работы, которые обязательны для внесения в документацию основных сведений. Также воспользоваться услугами геодезических компаний, которые проведут исполнительную съемку территории. Такая услуга нужна для подтверждения выполненных расчетов при строительстве здания.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Популярные способы получения

Как оформить в собственность бесхозный участок, который принадлежал физическому лицу? Для начала потребуется найти хозяина и впоследствии договориться о купле-продаже участка. Далее проводится документальное фиксирование всех договоренностей. Нужно подробно указать все обязанности продавца и покупателя, чтобы продавец не изменил обговоренные решения.

Читать еще:  Доверенность на получение денежных средств

Главное знать, что в индикационный иск не может служить основанием для прекращения срока предварительной давности. Если участков владели добросовестно, то владелец не мог знать о незаконности своего пребывания на территории.

Инструкция как оформить в собственность бесхозный земельный участок

После того, как был подписан договор о купле-продаже участка, требуется сделать государственную регистрацию права на землю.

Чтобы это осуществить, нужно подать перечень документов в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт заявителя или доверенность на представителя и его паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о купле-продаже;
  • составленный акт приема-передачи земельного участка.

Отдельные ситуации

Присоединение Присоединение возможно только при условии, что заявитель имеет в распоряжении земельный участок, имеющий смежные границы с тем, с которым требуется объединить. Появляется два варианта оформления недвижимости в собственность: согласно условиям, прописанным в статье №39.3, либо через аукцион, если участок не соответствует требованиям. Именно эти два способа являются официальными и законными.
Приватизация Для приватизации участка сначала придется разыскивать потенциальных владельцев участка. Если они найдутся, то им потребуется вступить в наследство и продать участок. Минус способа очевиден – придется передавать денежные средства в обмен на землю. Второй вариант – если собственников нет и их нельзя найти, тогда нужно подтвердить, что гражданин пользуется участком уже более 15 лет, не имея на то договора. Далее потребуется обратиться в администрацию с соответствующим прошением, которое будет рассмотрено в установленные сроки.

На что стоит обратить внимание

Для покупки соседнего участка нужно узнать его собственника и действительно ли участок считается бесхозным. Если хозяин участка давно не появлялся, то его исключают из членов товарищества, а земля переходит к СНТ.

Для получения полноценных прав на участок в деревне требуется срок владения без соответствующего права сроком более 15 лет. Отсчитывается со времени срока исковой давности. Если все условия соблюдены, то недвижимость будет передана во владение.

Как признать отсутствующим право собственности на земельный участок — узнайте из этой публикации.

Далее мы расскажем, как составить схему расположения земельного участка самому.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию