Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.
Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- 8 (800) 600-36-07 – Регионы
- +7 (499) 110-86-72 –Москва
- +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург
Понятие выдела доли участка
Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:
Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.
Способы выдела доли
Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.
Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
- В добровольном порядке;
- Через суд.
Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:
- Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- Неверного указания размера доли в документах;
- Конфликта с сособственниками общего участка;
- Учинения препятствий со стороны местных властей.
Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.
Процедура выдела
Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:
- Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
- На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
- Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
- Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
- Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
- Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
- В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.
Читать еще: Делится ли при разводе имущество полученное в наследство
На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.
Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.
После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:
- Кадастровый работник;
- Совладельцы участка;
- Соседние землепользователи;
- Инициатор выдела.
На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.
После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:
- Протоколом собрания сособственников общего надела;
- Заключением кадастрового специалиста;
- Актом согласования межевого плана (при необходимости);
- Правоустанавливающими документами на общий надел;
- Свидетельством о праве долевой собственности;
- Копией паспорта заявителя.
После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.
Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:
- Протоколом собрания дольщиков участка;
- Межевым планом;
- Кадастровым документом;
- Свидетельством о праве собственности на долю надела;
- Правоустанавливающими документами на долю;
- Копией паспорта нового собственника;
- Доверенности, если собственник действует через представителя.
Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.
В судебном порядке
Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.
В исковом заявлении истец должен указать:
- Наименование судебного органа;
- Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
- Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
- Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
- Обоснования требований истца;
- Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.
Читать еще: Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости на на
Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.
Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.
Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.
Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.
Возможные трудности
Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:
- Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
- Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
- Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Минимальные площади, установленные для участков разного вида:
Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.
Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.
Отличия раздела от выдела
Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.
При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.
Читать еще: Юридические услуги
После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:
- Раздела территории СНТ;
- Раздела государственных или муниципальных земель.
Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.
Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.
Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.
Соглашение о разделе участка
Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.
Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:
- Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
- Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
- Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
- Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
- Номер свидетельства о праве собственности;
- Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
- Сведения о компенсации (при наличии);
- Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела 
выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.
Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.
На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.
Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!
