Как продать долю в доме?

Как продать долю в доме

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
2. Согласие.
3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

• предложить выкуп доли другим дольщикам;
• дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
• продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
• выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.

Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.

Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.

Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.

Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.

Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

паспорт;

документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);

выписка из ЕГРН;

кадастровый и технический паспорт;

выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);

письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;

справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;

копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;

разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.

Читать еще:  Отвод судьи в гражданском процессе – основания, образец заявления и судебная практика

Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

Возможные затраты:

0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;

1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;

2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;

2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;

350 руб. – за переоформление документации на землю.

За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

Как продать долю в доме без согласия других собственников

Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.

Выжидается срок получения ответа.

По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.

Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.

В банке арендуется ячейка.

Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.

Регистрируется право собственности покупателя.

Продавец осуществляет расчет через банк.

Покупатель получает долю в доме и землю.

Как разделить на доли в натуре

В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

• 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
• 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
• 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

Основные нюансы продажи доли дома

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Основные правила продажи доли:

Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.

Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.

Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.

Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.

Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.

В завершении

Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

Как продать долю в доме: особенности процедуры и порядок действий

Сделки с недвижимостью в России осуществляются очень часто, особенно купля-продажа. Подобные операции требуют огромного внимания, как со стороны продавца, так и с позиции покупателя. Несоответствие сделки установленным законодательством нормам приведет к аннулированию подписанного соглашения. Сегодня постараемся прояснить, как продать долю в доме. Всегда ли это возможно? С какими затруднениями чаще всего сталкиваются собственники и покупатели? Куда обращаться за помощью в том или ином случае? Ответы на все это обязательно помогут избежать неурядиц при продаже недвижимости.

Читать еще:  Ограничение законом количества земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица – Недвижимость Екатеринбурга

Доля на продажу — реально ли?

Можно ли продать долю в доме, а не весь объект целиком? Ответ на этот вопрос беспокоит многих собственников недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает продавать часть имущества. То есть, собственник может избавиться как от всей недвижимости, так и от ее доли. Главное — помнить об особенностях законодательства РФ и соблюдать установленный порядок проведения сделки.

Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.

Основные условия для сделки

Как продать долю в доме? Придется соблюсти законодательные нормы и выполнить условия, необходимые для заключения соответствующей сделки. Их не так много, но добиться иногда проблематично.

Вот условия и правила, о которых должны помнить граждане:

1. Продавать можно только свое имущество.
2. При долевой или совместной собственности придется получить согласие совладельцев/супругов на операцию.
3. В договоре купли-продажи указывать долю, которая продается.
4. Выставлять цену на недвижимость без завышенного ценника.
5. Провести госрегистрацию договора купли-продажи.
6. В случае, если продается имущество несовершеннолетнего, получить разрешение органов опеки на сделку. Добиться его в реалиях жизни проблематично.

Продать долю в доме без согласия супруга или совладельца имущества можно. Главное — правильно себя вести. Чуть позже выясним, что делать для реализации поставленной задачи.

Продажа имущества: один собственник

Как продать долю в доме? Сначала рассмотрим процесс проведения сделки при наличии одного хозяина у соответствующей недвижимости. Это самый простой вариант развития событий.

Инструкция по продаже имущества будет иметь такую интерпретацию:

1. Составить договор о покупке и продаже. В нем обязательно указывается доля, которую человек отчуждает.
2. Отыскать покупателей. Например, при помощи агентства недвижимости.
3. Подготовить документацию, необходимую для успешного подписания соглашения.
4. Сходить к нотариусу и подписать договор купли-продажи.
5. Провести госрегистрацию соглашения.
6. Получить деньги за сделку и выдать расписку о передаче средств покупателям.

Теперь остается уплатить налог. Покупателю недвижимости нужно сходить в Росреестр и оформить на себя купленную долю жилья.

Стоимость госрегистрации

Важно помнить, что государственная регистрация купли-продажи в случае с недвижимостью обязательна. Только за нее придется заплатить.

На данный момент физлица отдают 2 000 рублей за переоформление прав на имущество. Обычно платеж вносится одной из сторон. Чаще — покупателем.

Отдельно придется оплатить нотариальные услуги. В среднем за куплю-продажу отдают порядка 1,5-2 тысяч рублей. Более точные сведения можно узнать в конкретной нотариальной конторе.

Документы для продажи доли с 1 собственником

Как продать долю в доме, если у имущества всего один хозяин? Достаточно придерживаться указанного ранее алгоритма действий.

А какие бумаги потребуются для сделки? Обычно это:

• удостоверения личностей сторон;
• соглашение купли-продажи;
• выписка ЕГРН;
• любой правоустанавливающий документ на имущество (скажем, завещание или договор о приватизации);
• сертификат об оценке жилья (желательно).

На самом деле все просто. Особенно если подготовить документы на дом заранее. Только при наличии перечисленных справок нотариус заверит операцию, а госорганы зарегистрируют соглашение.

Продаем совместно нажитое — руководство по проведению сделки

Как продать долю в доме, который куплен в браке? Для этого придется заручиться поддержкой супруга на операцию. Исключение составляют случаи, при которых у пары имеется брачный контракт. В нем часто прописывают сделки, которые можно проводить без согласия второй половины. Кроме того, здесь нередко указываются особенности имущественных отношений супругов. К примеру, что собственность принадлежит всецело тому, на кого она оформлена.

Как продать долю в частном доме? Если речь идет о совместно нажитой супругами недвижимости, рекомендуется:

1. Оформить у нотариуса согласие мужа/жены на сделку. Документ должен быть представлен в письменной форме.
2. Подготовить ряд документов для воплощения задумки в жизнь.
3. Составить соглашение купли-продажи и отыскать покупателей.
4. Заключить договор в присутствии нотариуса. Рекомендуется, чтобы при подписании соглашения в нотариальной конторе присутствовал супруг-совладелец.
5. Забрать деньги за сделку и оформить расписку о получении средств за операцию.
6. Зарегистрировать договор и провести переоформление имущества на покупателя в Росреестре.

Если же супруг не согласен на продажу, придется отложить сделку и добиваться одобрения второй половинки. В противном случае процедуру проведут, но несогласный с этим муж/жена смогут обратиться в суд для признания продажи недействительной.

Справки для совместного имущества

Как продать долю в доме? Предположим, что речь идет о совместной недвижимости супругов. Для беспроблемного проведения операции следует подготовить:

• справку ЕГРН;
• выписку из домовой книги;
• согласие супруга на сделку;
• брачный договор (при наличии);
• соглашение купли-продажи;
• свидетельство о браке;
• паспорта всех участников сделки;
• правоустанавливающие справки на объект недвижимости.

Все готово? Тогда можно искать покупателей. Практика показывает, что долю недвижимости продать проблематично. Обычно их охотно скупают агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи.

Несколько собственников

Как продать долю в доме, если у недвижимости несколько собственников? Придется получить согласие на операцию от всех владельцев имущества. Более того, продавец сможет избавиться только от своей части жилья.

Как продать часть доли в доме? Точно так же, как и в случае с отчуждением долей в целом имуществе. Главное — заручиться согласием совладельцев на операцию.

Читать еще:  Доверенность на получение документов

Более того, алгоритм действий для реализации поставленной задачи будет совпадать с ранее представленной инструкцией (для совместно нажитых объектов). Разница заключается в том, что вместо согласия мужа/жены на сделку, человек прикладывает к договору купли-продажи разрешение совладельцев дома на процедуру.

Если кто-то не согласен

Как продать долю в доме, если кто-то из совладельцев не согласен? В этом случае нужно запастись терпением. Дело все в том, что собственники могут делать со своим имуществом все, что угодно. И несогласие совладельца недвижимости на операцию — не основание для отказа от сделки.

В этом случае продавец сначала должен предложить иным собственникам дома выкупить выставляемый на продажу объект. Если они отказываются — имущество (его часть) продается за цену, предложенную остальным хозяевам для выкупа.

Лучше всего действовать подобным образом:

1. Отправить письмо с предложением выкупа с уведомлением о получении.
2. Подождать 1 месяц. Если за этот период совладельцы не согласятся с выкупом или промолчат о своем решении, можно выставлять свою часть недвижимости на продажу.
3. Провести куплю-продажу имущества по указанным ранее принципам.

Если кто-то из совладельцев согласен на выкуп, он должен заключить соответствующий договор с продавцом имущества. Отказы же лучше оформлять в письменном виде у нотариуса. Тогда изучаемая процедура пройдет намного быстрее.

Справки для продажи, если есть несогласные

Как продать долю в частном доме? Ответ на этот вопрос больше не заставит гражданина долго задумываться. Мы изучили возможные варианты развития событий.

Чтобы продать недвижимость, если кто-то из совладельцев не согласен с процедурой, требуется подготовить:

• соглашение о продаже;
• уведомление о получении письма с предложением выкупа доли;
• отказы от выкупа, заверенные нотариусом;
• выписки ЕГРН;
• справки из домовой книги;
• удостоверение личности продавца;
• правоустанавливающий документ на имущество.

Соответственно, при наличии этих бумаг изучаемая сделка будет проведена без затруднений. Главное — собрать доказательства уведомления совладельцев о предстоящей сделке.

Земля и дом

А как продать долю в доме с землей? Вообще, придется руководствоваться перечисленными ранее инструкциями. Просто к пакетам справок докладываются выписки о правах собственности на землю.

Юристы рекомендуют при этом подписывать 2 соглашения о купле-продаже — отдельно на жилье, отдельно на землю. Это избавит от проблем с налоговыми органами при уплате НДФЛ. Обе операции осуществляются за один визит к нотариусу.

Заключение

Продать долю в доме без выделения части имущества можно только тогда, когда продавец владеет только «кусочком» недвижимости. Собственник вправе продавать свое жилье, но сначала придется предложить выкуп объекта совладельцам жилья.

Как продать долю дома и земельного участка? Указанные выше инструкции помогут справиться с этими задачами.

У некоторых возникают вопросы о том, что можно считать правоустанавливающим документом на недвижимость. Обычно таковыми служат:

• соглашение о приватизации;
• договор купли-продажи;
• завещание;
• выписка о принятии наследства;
• соглашение об обмене;
• выписка о выигрыше имущества;
• дарственная;
• ипотечное соглашение.

Можно ли продать долю в доме? Да. И теперь каждый знает, как это сделать.

Продажа доли дома в общей долевой собственности

Советы юристов:

3.1. П 2 ст. 250 ГК РФ указывает, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, если Вы не хотите продолжать делить участок и дом на три части, лучше будет изыскать средства и выкупить долю и тогда участок и дом будут поделены пополам между оставшимися двумя участниками.

9.3. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.

Лучше выделить в натуре свою 12 долю. Но, если есть техническая возможность этому. ТО есть кв.м. примерно сравняются, это Вы и сами можете прикинуть, сколько соседу следует отдать Вам, чтобы было равенство.
Можно идти и по пути взыскания компенсации.

12.2. Здравствуйте.
Да согласие нужно,
Поскольку собственность долевая.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

15.1. С какой суммы он будет высчитываться? Только с моей доли?

Да, вы сможете сделать возврат только с вашей доли, т.к. не являетесь супругами.

19.1. Здравствуйте
Сын может подарить дом и землю родителям. Собственность будет долевая в этом случае. К нотариусу идти не нужно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.2. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нет, в силу ст. 209 ГК РФ не считается. Доля, и есть доля.