Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

Что можно считать захватом земли

Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:

  • размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
  • установку ограждений;
  • парковку автомобиля;
  • складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
  • использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
  • нарушение межевых границ между участками.

В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:

Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.

Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.

Что делать?

Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

  1. Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
  2. Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

Мирные переговоры

Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.

Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.

Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.

Обращение в Росрестр

Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:

  • Личные данные отправителя.
  • Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
  • Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
  • Дату составления и подпись.

Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):

  • Личный визит в отделение.
  • Почтовое отправление.
  • Онлайн приемная.

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

Читать еще:  Расчет земельного налога - формула

Обращение в суд

Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:

  • Наименование суда;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
  • Название документа.
  • Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
  • Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
  • Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
  • Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
  • Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
  • Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
  • Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Кроме иска, для суда нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.

Образец жалобы

Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.

КС установлена

КС не установлена

Для граждан

1-1,5% КС, мин. 5 000

Для должностных лиц

1,5-2% КС, мин. 20 000

Для организаций

2-3% КС, мин. 100 000

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

  • вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
  • восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
  • снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
  • оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

  • Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
  • Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
  • Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
  • Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
  • Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю

Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Росреестр дал рекомендации владельцам земельных участка, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Вы должны быть правообладетелем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) — скажем, бумажным свидетельством о праве собственности на землю.

Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным нынешним законодательством (должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора.

СПРАВКА «КП»

Как зарегистрировать свои права на земельный участок

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать через офисы МФЦ (многофункциональный центр) на всей территории России (туда надо прийти лично). Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

3) Как обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или прийдя туда лично. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть здесь.

В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за самозахват земли?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность — штраф. Для граждан это — от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) А если соседу плевать на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с нашими законами кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Но! Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, все-таки подумать о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Читать еще:  Действие доверенности при смене директора ООО

Захват части земельного участка

Советы юристов:

1.2. Никак не заставите, право на обращение в суд есть право, а не обязанность. Вот если данным захватом нарушено Ваше право, то можете самостоятельный иск заявить.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6.1. Что делать и кто виноват?

Добрый день. Это два извечных вопроса на Руси. Для начала необходимо предоставить информацию каким образом Администрация вас обвиняет в захвате земли? Земельные вопросы очень серьёзные и вам лучше обратиться к юристу на личный приём.

16.1. Анна, здравствуйте!

Судя по Вашему вопросу, цену иска определить пока сложно, потому Вы оплачиваете государственную пошлину в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

Для физического лица размер госпошлины составляет 200 рублей.

23.1. Здравствуйте
Можете обратиться в суд
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Соседи захватили часть участка: что делать и как решить вопрос самозахвата

Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.

Почему возникают такие ситуации?

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

  • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
  • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
  • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
  • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Если проведено межевание

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Что советуют юристы в этом случае

Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.

Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.

Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленное почтой, убедит суд в соблюдении порядка разрешения спора.

Решать вопросы с соседями можно самостоятельно либо обратившись к специалисту по земельным вопросам — проконсультироваться. Нотариальная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных инстанциях.

Решение спора в судебном порядке

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

  • суд, которому адресован иск;
  • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
  • наименование документа;
  • основная часть:
    • описание права на участок и основание его возникновения;
    • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
    • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
    • ссылки на нормы права;
    • как захват земли нарушает ваши права;
    • способы разрешения конфликта;
  • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Судебная практика по вопросу самовольного захвата сложилась обширная. В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Читать еще:  Единый платежный документ (ЕПД)

Соседи захватили часть участка

Последние вопросы по теме «соседи захватили часть участка»

Можно ли доказать, что соседи захватили часть нашего участка при межевании без согласования?

Здравствуйте. У нас зем. участок с номером 38,соседи дом 36 поставили на нашей земле сарай. В данный момент межа упирается в сарай соседа. Межевания нашего участка в стадии разработки. Соседи дом 36 отмеживали свой участок в 2001 г., без нашего .

Как вернуть часть моего земельного участка, если это требует сдвига всех соседских участков?

Было 8 участков расположены обособлено. Часть участков захватили землю у соседей. Раньше заборов у участков не было поэтому это не касалось моего участка. Недавно был продавн соседский участок слева , некой гражданке. Она в соответствии со соим .

Как поступить, если сосед захватил часть моей земли?

Добрый день,у меня такая ситуация. сосед прихватил 2 сотки земли ,которая находится у меня в частной собственности,приезжал инспектор по охране земель.он оказался его знакомым. и конечно ни каких нарушений не нашел Живем мы в хуторе и почти в .

Каковы перспективы суда, если сосед захватил часть нашего участка?

20 лет назад тесть соседа получил от администрации часть нашего участка, которая находилась в нашем пользовании, фактически самозахват. В этом году он заявил право собственности на эту часть, самовольно передвинул наш забор и внес эту часть в .

Сосед захватил часть моего участка при межевании, как поступить?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться! В 2012 году мы с мужем купили земельный участок, сейчас решили сделать межевание, выясняется ,что межевание нашего участка уже проводилось в 2001году, но в Бти мне сказали ,что все равно нужно делать .

Что нам делать, если сосед самовольно захватил часть нашего участка?

Наш земельный участок частично занял сосед т.е засадил клубникой. У нас все документы на этот участок есть,но сосед утверждает что он засадил на своей земле. Правда за все года пропала граница этих участков. Сосед построил на своих соседних участках .

Сосед захватил часть моего земельного участка

нет плана участка ни у меня, ни у соседа. он самовольно переставил забор, захватив часть моего участка. Что делать?

Сосед захватил часть проулка между домами, правомерны ли его действия?

Здравствуйте, сложилась вот такая ситуация: Соседние дома расположены друг напротив друга, между ними проулок 6 метров, по которому я прохожу к своему дому.Оба дома огорожены забором. Земля в проулке муниципальная.Сосед перенес свой забор в сторону .

Сосед захватил кусок земли и провёл изменение границ своего участка, стоящего на кадастровом учёте с 2014 года

Восемь лет назад я разделил свой участок и часть участка продал. Два года назад мой теперешний сосед приобрёл этот участок и ещё один участок следующий за ним. Затем в 2014году он провёл межевание и, объединив участки, поставил получившийся один на .

Как выставить границы участка, если соседи захватили его часть?

Добрый день. Имею в собственности земельный участок, по кадастровому плану видно, что он ровной прямоугольной формы. Соседи поставили забор, срезав часть нашего участка наискось. Получается, что они забрали кусок нашей земли. Хотим вызвать .

Как вернуть незаконно захваченную часть з/у?

Как вернуть незаконно захваченную часть моего участка? Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт имеются.

Как вернуть захваченную часть земельного участка?

Здравствуйте! Я вступила в наследство на владение земельным участком в садоводческом товариществе. Участок несколько лет не обрабатывался. Соседи захватили часть моего участка и поставили забор. Так что вместо 6 соток по документам мне осталось .

Сосед занял часть моего земельного участка без разрешения и какого- либо права

Здравствуйте, не могу правильно составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. Суть в том, что мне на основании праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1049 кВ.м. Мой сосед захватил половину моего участка .

Захват части улицы-территории общего пользования

Здравствуйте! Мой вопрос о самовольном захвате земли общего пользования. Мои соседи через деревенскую улицу в новой Москве отгородили почти половину ширины улицы вдоль своего участка невысокой грядкой камней и осколками бордюрного камня, через .

Соседи приватизировали участок захватив часть нашего участка. Как вернуть свою землю и насколько это проблематично?

Ответьте пожалуйста. Моя соседка захватила часть моего участка установив неправильную границу забора и приватизировала землю. По документам у меня площадь участка 605 кв.м, а по факту 582кв.м т.е. сместила границу на 40 см в мою сторону. Вопрос: .

Что делать если сосед захватил часть моего участка?

Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при самозахвате территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб.

Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Причины незаконного захвата участка

На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  • эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
  • несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
  • ошибка в кадастровых документах;
  • границы земельного участка не установлены.

Действия собственника при захвате части земли соседом

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

Когда границы установлены

Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

  • сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
  • установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
  • при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
  1. Правоустанавливающих документов на участок. Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственной и муниципальной власти, судебные решения и прочее.
  2. Кадастрового паспорта на объект недвижимости.
  3. Межевого плана территории.

Когда границы не определены

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

  • проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
  • если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.

Мирное урегулирование спора

Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка, нарушившему границы.

Заявление в администрацию

После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение.

Заявление в Земельный комитет

По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.

Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Обращение в суд

Если ни одна из вышеперечисленных мер не поспособствовала устранению правонарушения, остается обращение в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка.

Для этого потребуется подготовить комплект документов, на которые можно сослаться в качестве подтверждения правомерности своих требований:

  • документы, выступающие основаниями права собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • межевое дело;
  • заключения экспертов;
  • прочие бумаги, при помощи которых можно подтвердить факт незаконного захвата части землевладения соседом.

В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации – урегулирование конфликта путем мирных переговоров.

При соблюдении всех необходимых процедур и наличии требуемой документации, заявленные истцом требования будут удовлетворены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Ссылка на основную публикацию