Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Неправомерное завышение кадастровой стоимости земельного участка может и должно быть оспорено владельцем участка. Читай, как оспорить кадастровую стоимость.
Содержание
  1. Почему завышена кадастровая стоимость земли?
  2. Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?
  3. Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
  4. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?
  5. Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  6. Сроки рассмотрения заявления
  7. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?
  8. Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
  9. Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?
  10. Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?
  11. Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  12. Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?
  13. Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?
  14. Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка
  15. Почему завышается кадастровая стоимость земли?
  16. Когда возможно снизить кадастровую стоимость земли?
  17. Процедура уменьшения кадастровой стоимости участка
  18. Кто может обратиться за снижением стоимости земли?
  19. Куда обращаться?
  20. Если комиссия отказала
  21. Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?
  22. Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?
  23. Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?
  24. Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?
  25. Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?
  26. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения
  27. Можно ли снизить этот показатель?
  28. Кто и на каком основании может инициировать процедуру?
  29. Можно ли понизить самостоятельно?
  30. Как уменьшить?
  31. Куда обращаться для уменьшения?
  32. Какие нужны документы?
  33. Сколько стоит процедура по пересмотру оценки земли?
  34. Что делать, если отказали?
  35. Другие варианты понижения показателя
  36. Кадастровая стоимость земельного участка — можно ли снизить показатель
  37. Почему может быть завышена кадастровая стоимость земли?
  38. Когда можно уменьшить кадастровую стоимость земли?
  39. Кто заинтересован в снижении кадастровой стоимости надела?
  40. Порядок снижения кадастрового показателя
  41. Заключение
  42. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли самостоятельно
  43. Тонкости расчета кадастровой стоимости земельного участка
  44. Из чего складывается кадастровая стоимость
  45. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
  46. Кто может подать заявку на уменьшение стоимости земли?
  47. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
  48. Что делать при получении отказа
  49. Уменьшение кадастровой стоимости: подводим итоги

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Очередная переоценка земельного участка, которая осуществляется в рамках кадастрового учета, может неоправданно поднять стоимость земельного участка (далее ЗУ) по учетным данным, что повлечет за собой увеличение налоговой суммы.

В сложившейся ситуации единственным выходом является восстановления более адекватной стоимости земли при помощи повторной переоценки, но уже в сторону уменьшения. И такая возможность существует, причем реализовать ее не так уж сложно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?

Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли. Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру. Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Дополнительно к вышеперечисленным лицам, имеющим право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, также относятся землевладельцы, которые осуществили следующие действия:

  1. Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
  2. Поменяли разрешенное использование;
  3. Уменьшили площадь ЗУ;
  4. Получили обременение;
  5. Выявили порчу земли.

Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности;
  2. Кадастровый паспорт на ЗУ;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Затем следует составить заявление и запросить выписку из учетных записей, подтверждающую установленную стоимость.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Однако если будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то собственнику земли необходимо иметь квалифицированный ответ от нескольких экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

  • ФИО;
  • Домашний адрес;
  • Номер телефон;
  • Электронный адрес.

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в пользу владельца ЗУ, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

Еще один метод урегулирования вопроса по уменьшению стоимости участка — обращение в арбитражный суд. Для этого владелец ЗУ должен подать иск в тот район, где находится его земельная собственность.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Читайте также условия и постановка земельного участка на кадастровый учет, если вы еще не оформили право собственности на надел.

Что делать, если у вас с соседями спор о границах земельного участка? Решение земельных споров читайте здесь

Земельный участок можно разделить на несколько частей. Как это сделать и какие условия должны быть соблюдены при разделе ЗУ описаны в статье http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/razdelenie-zemelnogo-uchastka-naxodyashhegosya-v-sobstvennosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Основное содержание иска должно состоять из сведений о существовании ошибки в оценке кадастровой стоимости ЗУ, основных характеристиках участка, аргументированной позиции истца, факте работы независимых оценщиков, а самое главное необходимо указать, что было обращение в комиссию Росреестра, где был получен отказ.

Дополнительно заявитель имеет право тезисно обратиться к суду со следующими просьбами:

  1. Признание завышенной стоимость ЗУ недействительной;
  2. Согласие с оценкой независимой экспертизы;
  3. Внесение исправлений в учетные записи.

Затем необходимо указать все заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Образец искового заявления можно скачать по этой ссылке.

Положительное постановление суда передает право комиссии урегулировать вопрос о переоценке ЗУ. Если же заявитель получил отказ, то он вправе обжаловать полученное решение в арбитражном суде следующей инстанции.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка может повлечь значительные денежные вложения. Обращение к посреднику для решения вопроса в административном порядке будет стоить 15000 рублей, а в судебном — 25000 рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2000 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

  • 350 рублей — внесение исправлений в учетные записи;
  • 200 рублей или 1000 рублей для юридических лиц — выдача выписки;
  • 200 рублей или 4000 рублей для юрлиц — подача искового заявления в суд.

Итак, если собственник земли после комиссии Росреестра обнаружил неправомерное завышение кадастровой стоимости своего участка, то ему следует обратиться к независимым оценщикам, получить от них соответствующее заключение и подать заявление в комиссию на рассмотрение возникшего вопроса. Получение отказа в дальнейшем дает право владельцу ЗУ обратиться за разъяснениями в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Директор департамента оценки и консультационных услуг компании Swiss Appraisal

специально для ГАРАНТ.РУ

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсах этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?

  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки: неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.

С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

Читать еще:  Отличие кадастрового паспорта от технического – что это за документы и каковы их особенности

Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?

В соответствии с тем же Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Стоит обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться в суд.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

В связи с частыми случаями завышения землевладельцев интересует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. От этого установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Расскажем в статье, от чего зависит кадастровая стоимость, когда ее можно уменьшить и как это сделать.

Почему завышается кадастровая стоимость земли?

Как правило, рыночная и кадастровая стоимости должны быть приблизительно на одном уровне. Однако по факту это не всегда так. Тем не менее, несмотря на то, что цена земли по данным кадастра часто выше стоимости по рынку в 4-5 раз, расчет налога, выкупной цены и арендных платежей неразрывно связан именно с этой цифрой.

Как получается такая разница? Дело в том, что при расчете рыночной цены учитываются только показатели самого рынка и уровень стоимости аналогичных объектов на дату оценки. Для вычисления цены по данным кадастра принимаются во внимание следующие факторы:

  • привлекательность участка для инвесторов;
  • месторасположение;
  • состояние рынка на дату проведения оценки;
  • особенности расположения участка;
  • перспективы развития инфраструктуры региона и другие критерии.

Полный перечень учитываемых факторов указан в методических правилах, применяемых при расчете. Однако с практической точки зрения только рыночные процессы могут дать объективную картину по стоимости земли.

Если собственник убежден, что кадастровая стоимость завышена, он вправе потребовать проведения переоценки и уменьшить ее. Процесс снижения базируется на изменении причины, повлиявшей на повышение цены. Уменьшения можно добиться, если завышение действительно необоснованно.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Зачастую, причина повышения связана с путаницей в записях, устанавливающих вид разрешенного использования участков. Это можно отследить, если сравнить нормативный акт о допустимости удельной кадастровой стоимости относительно конкретного вида разрешенного использования земли. Если эти данные разняться – можно с уверенностью говорить о неправомерности увеличения цены.

Помимо этого, ошибочные сведения могут быть и в едином реестре. Чтобы удостоверится в этом, достаточно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ и внимательно ее изучить.

Когда возможно снизить кадастровую стоимость земли?

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допускается в следующих случаях:

  • испортился плодородный слой почвы;
  • на участке образовался овраг, болото или обрыв;
  • произошло оформление публичного сервитута на безвозмездной основе.

Все вышеперечисленные случаи снижают уровень полезности земли. Помимо этих оснований для уменьшения существуют и иные:

  • изменение целевого назначения, категории или вида разрешенного использования земли;
  • участок перешел из единоличного владения в собственность нескольких лиц;
  • земельный участок утратил полезные свойства;
  • произошли непредвиденные обстоятельства или стихийные бедствия, которые негативно отразились на характеристиках участка.

Приведенные основания требуют предоставления доказательств. Это может быть заключение независимых экспертов, правоустанавливающие документы, иные акты (к примеру, выписка из ЕГРН, подтверждающая факт изменения категории земли).

Как правило, в уменьшении показателя заинтересованы собственники, получающие прибыль от использования надела или выплачивающие высокий налог на имущество, а также арендаторы, так как размер арендных платежей также зависит от данных оценки. Уменьшение стоимости целесообразно. Как показывает практика, возможно снижение в 3-4 раза.

Стоит также учесть, что каждые пять лет должна происходить переоценка установленной цены. Если собственник не будет согласен с данными новой оценки, он вправе подать заявление на пересмотр.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости участка

Каждый землевладелец может ознакомиться с текущей кадастровой стоимостью на свой участок на официальном сайте Росреестра. Там же можно увидеть данные о проведенной переоценке.

При выявлении неправомерного увеличения цены по данным кадастра владелец или арендатор с согласия собственника может обратиться к независимому оценщику, а потом в Росреестр или суд с заявлением о снижении.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Проведение повторной переоценки возможно, когда предположительная цена не выше 30 %, чем установленная в кадастре. Чтобы это доказать потребуется отчет об оценке, выполненный независимым экспертом.

При превышении принятого норматива в 30 % мнения одного оценщика будет недостаточно. Потребуется привлечь нескольких экспертов, имеющих статус членов СРО.

Наиболее простой, а поэтому распространенный метод уменьшения стоимости, это административный способ с привлечением независимой комиссии. Специалисты рассматривают документы и выносят вердикт. В случае отказа придется обращаться в суд. Рассмотрим нюансы процедуры подробнее.

Кто может обратиться за снижением стоимости земли?

Заинтересованное лицо должно обладать соответствующими правами для уменьшения цены по данным кадастра. Обратиться могут граждане или организации, пользующиеся участком на следующих правах:

  • право собственности;
  • безвозмездное бессрочное пользование;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • аренды (при этом требуется письменное согласие собственника, если это не муниципалитет или государство).

Помимо лиц, перечисленных в списке, Верховный суд РФ предоставляет право снизить кадастровую цену земли гражданам, которые изъявляют намерение выкупить участок.

Если надел принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, то есть по факту находится в долевой собственности, то потребуется согласие всех участников. К рассмотрению принимается только коллективное заявление. Волеизъявление владельца одного земельного пая не будет рассмотрено.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Это связано с тем, что данные кадастровой оценки распространяются на весь массив, принадлежащий КФХ. Если понижается стоимость одного участка, то землевладельцы соседних наделов также вправе ее уменьшить.

Куда обращаться?

Чтобы уменьшить установленную цену, правообладателям необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Попасть к сотруднику Росреестра можно в порядке живой очереди или записаться на прием заблаговременно. Сделать это можно на официальном сайте ведомства или по телефону 8 (800) 100 34 34.

Потребуется написать заявление, после рассмотрения которого, будет вынесено положительное или отрицательное решение. Отказ оформляется в письменной форме с объяснением причин. Если отказ вызван техническими причинами, заявитель может исправить некорректности в документах и подать заявку вновь. В остальных случаях, если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе оспорить его в судебном порядке.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Заявка будет рассмотрена только при наличии следующих документов:

  • заявление от имени собственника или правообладателя – когда собственников несколько написать заявление можно от имени любого из них;
  • общегражданский паспорт заявителя – если действует представитель, то потребуется также нотариальная доверенность;
  • правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, если участок поставлен на кадастровый учет в 2017 году;
  • отчет об оценке и договор с оценщиком или оценочной компанией.

Могут потребоваться и иные документы, подтверждающие необходимость переоценки. С 2017 года процедура была упрощена и теперь достаточно только трех документов – отчета об оценке, правоустанавливающих и заявления. Однако переходный период в регионах может затянуться до 2020 года, поэтому стоит уточнять перечень необходимых бумаг в территориальном отделении ведомства.

Заявление на уменьшение стоимости оформляется по установленному образцу. Бланк предоставляется в Росреестре. В дальнейшем оно направляется в комиссию по рассмотрению подобных споров.

В заявлении указываются личные данные землевладельца, такие как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты. Текст заявления должен содержать просьбу о переоценке с указанием причины необходимости проведения этой процедуры.

Сотрудник Росреестра забирает все бумаги и предоставляет расписку. В этом документе будет указана дата, когда можно забрать оригиналы и принятое решение.

Как правило, решение о том, принято заявление к рассмотрению или нет, выносится в течение семи дней. Если все документы оформлены корректно, а требование обосновано, заявка поступает в работу специальной комиссии. Дальнейшее рассмотрение займет больше времени – один месяц.

Если заявка не принимается в работу, то землевладельца уведомят об этом и причинах отказа. Опротестовать отказ можно в течение десяти дней посредством обращения в судебные органы.

Допускается обращение в суд в обход специальной комиссии. Этот способ дороже, но, как показывает практика, действенней. Однако в этом случае не обойтись без помощи профессионального юриста.

Если комиссия отказала

В любой ситуации, когда комиссия вынесла отрицательное решение, землепользователь имеет полное право обжаловать вердикт в судебном порядке в течение 10 дней.

Истцом будет выступать землевладелец, ответчиком – отделение Росреестра. Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Потребуется приложить доказательства того, что кадастровая стоимость была установлена неправомерно, а ведомство отказало в ее корректировке.

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • общегражданский паспорт;
  • бумаги, подтверждающие наличие причин уменьшения кадастровой стоимости;
  • акты обследования местности;
  • справки от независимых оценщиков;
  • выписка с отрицательным решением комиссии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (выдадут в суде);
  • копия иска и вышеперечисленных документов для ответчика.

Копии документов для Росреестра заверяются нотариально. Направить их можно заказным письмом с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Процедура снижения кадастровой стоимости связана с существенными денежными расходами, а именно:

  • обращение в суд с посредничеством юриста – около 25 000 рублей;
  • посреднические услуги юриста для решения вопроса в досудебном порядке– 15 000 рублей;
  • работа оценщика – 10 000 рублей;
  • внесение корректировок в Росреестр – 350 рублей;
  • выдача выписки из ЕГРН – 300 рублей для граждан, 950 рублей для организаций;
  • подача искового заявления – 300 рублей для граждан, 4000 рублей для организаций.

Расценки на услуги оценщика и юриста могут отличаться в зависимости от региона и сложности вопроса. Тем не менее, несмотря на значительные расходы, в дальнейшем землевладелец существенно экономит на налогах или аренде.

При возникновении вопросов обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Помните, что для скорейшего решения вопроса в вашу пользу (особенно в судебном порядке) целесообразно обратиться к юристу.

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Директор департамента оценки и консультационных услуг компании Swiss Appraisal

специально для ГАРАНТ.РУ

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсах этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Читать еще:  Я теперь круче Пятачка, или пошаговая инструкция по получению Разрешения на хранение и ношение огнестрельного оружия и патронов к нему

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?

  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки: неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.

С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?

В соответствии с тем же Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Стоит обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться в суд.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Как известно, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на размер налога, который должен платить собственник. Порой она оказывается существенно завышенной, что вызывает необходимость в снижении данного показателя. О том, как правильно оформить такую процедуру и что для этого понадобится, подробно расписано в настоящей статье.

Можно ли снизить этот показатель?

Несомненно, такая возможность действительно есть. Подтверждением этому выводу является п.1 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке», в котором четко написано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Кто и на каком основании может инициировать процедуру?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?В соответствии с п.1 ст. 22 упомянутого выше закона инициировать процедуру оспаривания могут следующие категории лиц:

  • обычные граждане – как правило, это собственники земли;
  • юридические лица – арендующие или владеющие участком;
  • органы государственной власти и местного самоуправления – в том случае, если конкретная территория относится к государственной или муниципальной собственности.

Существует два основания для уменьшения кадастровой стоимости земли, а именно:

  1. При определении данного показателя за основу были взяты недостоверные сведения, что в итоге привело к его необоснованному завышению (например, при оценке в расчет брались неверные данные о площади участка).
  2. Установленная рыночная стоимость конкретной территории оказалась гораздо ниже кадастровой.

В первом случае может быть вынесено решение о повторном определении кадастровой стоимости земли, а во втором – об установлении данного показателя в размере, соответствующем рыночной стоимости участка.

Можно ли понизить самостоятельно?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер.

Соответствующее решение об уменьшении данного показателя может быть вынесено одним из следующих органов:

  1. Специальной комиссией, уполномоченной решать споры, связанные с результатами определения кадастровой стоимости – она создается на территории каждого субъекта РФ. Деятельность данного органа регулируется Приказом МЭР РФ от 17.11.2017 года № 620.
  2. Судебным органом – в случае, если собственник земли подаст иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Как уменьшить?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Конкретный план действий будет зависеть от избранного варианта оспаривания. Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» это можно сделать одним из следующих способов:

  • обратившись в комиссию;
  • направив заявление в судебный орган.

Итак, порядок уменьшения кадастровой стоимости участка путем обращения в комиссию имеет следующий вид:

  1. В первую очередь нужно подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
  2. Следующим шагом является направление полного пакета бумаг в адрес комиссии по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью земли.
  3. Далее нужно дождаться окончания процедуры пересмотра установленной кадастровой стоимости. В соответствии с п.15 ст. 22 вышеупомянутого закона комиссия может вынести одно из следующих решений:
    • Об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной.
    • Об отклонении заявления об уменьшении данного показателя. В этом случае также должно быть представлено подробное обоснование вынесенного решения.
  4. В случае если требования собственника земельного участка будут удовлетворены, представители комиссии, вынесшей соответствующее решение, должны будут в течение 5 дней направить в Росреестр и бюджетное учреждение следующие бумаги (п. 19 ст. 22):
    • копию вынесенного решения;
    • отчет об оценке рыночной стоимости участка.

Куда обращаться для уменьшения?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Как уже было сказано выше, наиболее простым и быстрым вариантом разрешения данного вопроса является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную на территории конкретного субъекта РФ.

Согласно п.8 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» в состав данной комиссии входят представители: уполномоченного органа субъекта РФ, Росреестра и ведомства по защите прав предпринимателей в конкретном регионе. Однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п.5 ст. 22 заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка может быть подано одним из следующих способов:

  • путем личного визита в уполномоченный орган субъекта РФ;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • путем направления письмом по почте;
  • через интернет (например, при помощи портала государственных услуг).

Какие нужны документы?

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, заявителю необходимо будет собрать пакет документов. В данный перечень входят следующие бумаги (п. 9 ст. 22):

  • Заявление.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право владения территорией, в отношении которой инициируется процедура оспаривания.
  • Отчет об определении рыночной стоимости земли. Должен быть представлен в бумажном и электронном формате.

Следует иметь в виду, что отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше документов является основанием для отклонения заявления. При этом обозначенный перечень не является исчерпывающим. При наличии тех или иных обстоятельств могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сколько стоит процедура по пересмотру оценки земли?

Так, заявителю придется заплатить следующие суммы:

  • От 300 до 2200 рублей – это стоимость выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения участком. Ее точная цена зависит от правового статуса собственника (физическое/юридическое лицо) и способа получения документа (бумажный/электронный формат).
  • 6000-8000 рублей – стоимость отчета о рыночной стоимости земельного участка (данная сумма имеет лишь приблизительное значение).

Таким образом, если сложить обозначенные выше суммы, то получится, что за уменьшение кадастровой стоимости земли заявителю придется заплатить от 6300 до 10 200 рублей. Однако эти суммы имеют лишь приблизительный характер. В каждом отдельном случае цена будет разной.

В соответствии с п.4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» за предоставление сведений о кадастровой стоимости плата не взимается.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?В действующем законодательстве прописаны четкий временной интервал, в пределах которого процедура по оспариванию кадастровой стоимости земли должна завершиться. Так, согласно п. 14 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» заявление собственника земельного участка должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Данный срок отсчитывается с момента поступления документов от заявителя.

В пределах этого месяца можно обозначить следующие сроки, выделенные для реализации отдельных процедур, а именно:

  • 7 дней – в течение этого периода комиссия должна направить в адрес обратившегося гражданина уведомление о принятии его заявления к рассмотрению. Кроме того, в известность должен быть также поставлен владелец участка (если заявителем является другое лицо) и орган местного самоуправления соответствующего субъекта.
  • 5 дней – комиссия направляет письмо о непринятии заявления к рассмотрению в связи с его несоответствием правилам, прописанным в п.9 ст. 22. В этом случае также предоставляется мотивированное обоснование.
  • 3 дня – данный срок отсчитывается с момента принятия заявления об оспаривании. В течение этого периода комиссия должна направить в адрес бюджетного учреждения, определившего кадастровую стоимость участка, отчет о его рыночной оценке.

Что делать, если отказали?

На практике иногда происходят ситуации, когда заявителю по тем или иным причинам отказывают в снижении данного показателя. Причем можно выделить два главных основания для получения отказа:

  1. Поданное заявление об оспаривании кадастровой стоимости изначально содержало ошибки или же был представлен неполный пакет документов – в подобной ситуации собственнику земли следует внимательно ознакомиться с мотивированным обоснованием отказа, подготовленным членами комиссии, и исправить допущенные ошибки. После этого следует попробовать повторно направить заявление.
  2. Заявленные требования были признаны комиссией необоснованными – в этом случае единственным вариантом является оспаривание вынесенного решения в судебном органе. О такой возможности написано в п.22 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке».

Читать еще:  Переоформление земельного участка на другого человека

Другие варианты понижения показателя

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Как уже было отмечено выше, альтернативным способом оспаривания неоправданно завышенной кадастровой стоимости земельного участка является обращение в суд. Однако стоит отметить, что это достаточно длительная и затратная процедура. При выборе такого способа, заявителю следует подготовить исковое заявление, собрать документы и обратиться в один из следующих судебных органов (п.15 ст. 20 КАС РФ):

  • верховный (по республике);
  • краевой;
  • областной;
  • суд города федерального значения;
  • автономной области или округа.

В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке, подробно расписана в главе 25 КАС РФ.

Таким образом, граждане имеют полное право потребовать уменьшения кадастровой стоимости своего участка. Сделать это можно двумя способами: через специальную комиссию или же подав соответствующее исковое заявление в суд.

Кадастровая стоимость земельного участка — можно ли снизить показатель

Случаи, когда кадастровая стоимость надела была завышена, встречаются достаточно часто. Такая проблема появляется в результате ошибки или неточных данных предоставленных при внесении сведений в существующую базу. Казалось бы, как может повлиять такая информация, но такая проблема есть.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

От изначально установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Чем больше будет стоимость надела, тем существеннее сумма налога к уплате. Из-за этого, многие землевладельцы интересуются, как пересмотреть размер показателя для снижения налогового платежа. Подробности по теме представлены в статье.

Почему может быть завышена кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость земельной территории должна быть приблизительно на одном уровне с рыночной, но по факту, это оказывается не так. Цены земли по кадастру почти всегда выше стоимости на рынке в 4-5 раз, но проблема в том, что многие платежи, включая налоговые, прочно связаны именно с кадастровой ценой. К примеру, выкупная стоимость или арендная плата определяется именно на основе показателя в базе данных.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Такая разница может получиться по нескольким причинам. Дело в том, что при исчислении рыночного показателя в учет принимается уровень стоимости аналогичного объекта на дату оценки. Для определения цен по данным кадастра во внимание принимаются такие факторы:

  • привлекательность для потенциальных инвесторов;
  • месторасположение земли;
  • состояние на момент проведения оценки;
  • перспективы в развитии региона, где находится земля.

Полный список критериев, по которым оценивается земля, представлен в методологических правилах. Инструкции используются при расчете, но только рыночные процессы могут дать объективную оценку по стоимости земли. Причиной завышения стоимости может быть разной, например, при путанице в записях, либо неправильное указание разрешенного вида деятельности. Ошибка может фигурировать и в едином реестре. Удостовериться в этом можно через заказ выписки из ЕГРН.

Когда можно уменьшить кадастровую стоимость земли?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, то он может обратиться с заявлением о пересмотре данных. Уменьшения добиться можно, но при условии, что завышение показателя было действительно обосновано.

Допускается снижение показателя только при следующих обстоятельствах:

  • плодородный слой почвы был испорчен;
  • на участке появился овраг, болото или образовался обрыв
  • был оформлен публичный сервитут на безвозмездной основе;
  • изменилось целевое назначение территории или вид разрешенного использования;
  • участок перешел из единоличного владения в собственность отдельных лиц;
  • земля утратила свои полезные свойства;
  • случились обстоятельства, либо стихийные бедствия, которые негативно повлияли на характеристику участка.

Каждое из представленных оснований должно быть подтверждено документально. К делу стоит привлечь независимых экспертов, заказать или представить имеющиеся правоустанавливающие документы, другие записи и акты.

Кто заинтересован в снижении кадастровой стоимости надела?

Снизить стоимость земли по кадастру очень важно, поскольку это позволит уменьшить размер платы по налоговым обязательствам. К такой возможности прибегают следующие люди:

  1. Обычно, в уменьшении показателей заинтересованы собственники, извлекающие прибыль из земли.
  2. Арендаторы, которые регулярно уплачивают требуемые платежи.

В результате, обращения позволяет добиться снижение стоимостного показателя в 3-4 раза. Необходимо учесть еще один существенный момент – каждые пять лет происходит переоценка установленной цены. Если собственник не будет согласен с результатами произведенной оценки, он вправе обратиться с заявлением на пересмотр данных.

Порядок снижения кадастрового показателя

Каждый собственник вправе ознакомиться с текущей кадастровой стоимостью своего земельного участка в режиме онлайн. Сделать это возможно на официальном сайте Росреестра. Здесь же представлена информация о переоценке.

При выявлении завышенного кадастрового показателя, собственник земельной территории может обратиться сначала к оценщику, который определить истинную стоимость надела в текущий момент времени. Следующий этап – это подача заявления сначала в Росреестр или в суд. В обращении следует указать что-то о снижении кадастровой стоимости.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Повторная переоценка может быть проведена, если предположительная стоимость не превышает установленную в кадастровой базе, на 30%. Когда превышение на больший уровень, то мнения одного оценщика недостаточно. Потребуется привлечь нескольких экспертов со статусом члена СРО. Решение по такому заявлению принимается в течение семи суток, если все документы оформлены корректно и содержат достоверную информацию. В случае отказа, у заявителя есть 10 суток, чтобы обратиться в судебные органы и его опротестовать.

Заключение

Завершить рассказанное, можно несколькими выводами:

  1. Стоимость надела по кадастру используется для исчисления налогового платежа или для определения размера арендной платы. Чем выше стоимость, тем значительнее суммы.
  2. Каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр и в суд для снижения кадастрового показателя. Для этого должны иметься законные основания.
  3. К мероприятию привлекается опытный оценщик, а итоговое решение выносится в течение семьи суток после поступления соответствующего заявления.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли самостоятельно

Expert Последние изменения: январь, 2020 Межевание (кадастр) 0 538 Время чтения: 5 мин.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Каждый владелец земельного участка обязан ежегодно вносить средства в госбюджет в виде налога на землю. После его внедрения, суммы выплат были незначительными по причине небольшой денежной оценки самого участка. Несколько лет назад ситуация изменилась, поскольку в расчет начали брать рыночную стоимость земли, которая выросла в несколько раз. Подобные выплаты приходятся по карману не каждому собственнику, в связи с чем возникает вопрос: «Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?». Ответ на него, предлагаем получить из информации, представленной в нашей статье.

Тонкости расчета кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством предусмотрено проведение ревизии стоимости земельного участка через каждые пять лет. В этом промежутке сумма налога будет напрямую зависеть от выявленной стоимости. Не исключено проведение переоценки и ранее, однако она должна быть осуществлена минимум через три года после последней ревизии.
На основании кадастровой стоимости определяют рыночную. Получить предварительные данные владелец участка сможет и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, представленным на официальных сайтах государственных служб.

Стоит сказать, что на практике оценка участков зачастую осуществляется с завышенными показателями. Оценщикам в некоторой степени не выгодно замечать нюансы, снижающие стоимость. В итоге, подобные действия становятся причинами обращения владельцев земли в кадастр для проведения новой оценки с целью снижения ее стоимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли – показатель, представляющий из себя базу налогообложения. Проведением оценки занимаются уполномоченные органы.

Не исключена подача запроса через Росреестр на основе предоставления кадастрового номера. В таком случае, владельцу выдадут выписку из кадастрового паспорта. В нем значится две суммы: удельная стоимость и кадастровая стоимость, выраженная в рублях.
Удельная стоимость складывается из ряда индивидуальных показателей:

  1. Расположения.
  2. Инфраструктуры.
  3. Плодородия почвы.
  4. Доступность транспорта.
  5. Удаленность от центра и пр.

Данные показатели суммируются, к ним применяются разноплановые формулы и коэффициенты, после чего получают итоговую сумму кадастровой стоимости.
Отметим, что при наложении обременения на участок, используется пониженный коэффициент расчета кадастровой стоимости. Он позволяет снизить показатели, обосновав их уменьшением выгоды от пользования землей.
Довольно часто собственники земли при заключении договора купли-продажи специально занижают стоимость участка, ошибочно полагая что таким образом можно уменьшить сумму земельного налога.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Как уже говорилось выше, собственник вправе потребовать уменьшения кадастровой стоимости с вытекающим снижением суммы налоговых выплат. Снизить стоимость можно в случае:

  • Уменьшения плодородности почвы. Требует фиксирования с целью предоставления в качестве доказательств.
  • Участок находится в овраге, болоте или прочей местности, непригодной для использования.
  • На землю был оформлен публичный сервитут, подразумевающий ее передачу во временное пользование третьему лицу или госслужбам.

Вышеперечисленные факторы позволят уменьшить коэффициент, используемый при расчете кадастровой стоимости. Это приведет к необходимости уменьшения рыночной цены участка.
Представленные выше способы снижения цены участка являются основными. Помимо них также не исключено использование дополнительных. К ним стоит отнести:

  1. Фактическое уменьшение площади земельного участка. Здесь возможен вариант частичной продажи, передачи в дар определенной доли с отчуждением от общей площади.
  2. Изменение категории земли или разрешенной цели использования.

В подобных случаях вероятность получения отказа минимальна.

Потребовать пересмотра стоимости земли возможно при:

  • Первичной постановке участка на государственный учет.
    Порче участка после стихийных бедствий, катастроф и прочих факторов, напрямую влияющих на плодородность почвы.
  • Неправомерном проведении ревизии.
  • Искусственном завышении рыночной цены.

Собственник участка может попробовать снизить кадастровую стоимость, опираясь и на другие причины. Главное – наличие доказательств, свидетельствующих в пользу снижения цены участка.

Кто может подать заявку на уменьшение стоимости земли?

Поспособствовать снижению кадастровой стоимости земельного участка может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Основное условие – затрагивание личных интересов заявителя. Таким образом, помимо владельца участка, опротестовать стоимость могут:

  1. арендаторы;
  2. органы государственной власти;
  3. собственники зданий, расположенных на участке.

Заинтересованному лицу необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для получения одобрительного решения в уменьшении стоимости участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?Уменьшение кадастровой стоимости в любом случае подразумевает обращение в отделение кадастра и картографии. Собственник должен написать соответствующее заявление, на основании которого в дальнейшем будет решаться вопрос о пересмотре цены участка. Одобрение или отклонение заявки рассматривается специально созданной комиссией.
Вместе с заявлением собственник также должен предоставить веские доказательства в пользу снижения стоимости участка. Ими могут стать результаты проведения экспертиз по уменьшению плодородного слоя почвы, акты независимых проверок и прочая документация.
В случае отказа, владельцу земли выдается выписка с объяснением причин принятия отрицательного решения. Как правило, ими становятся ошибки в заявлении и недостаточное количество доказательств.
При принятии положительного решения, снижение кадастровой стоимости происходит в течении шести месяцев. Как правило, уже в следующем периоде начисление налога будет производится по другой ставке, более низкой.

Что делать при получении отказа

Если владелец участка не согласен с отказом в снижении кадастровой стоимости, считая его незаконным и необоснованным, он вправе подать иск в суд. Сделать это необходимо не позднее десятого дня с момента получения выписки на руки. В таком случае в роли ответчика выступает отделение кадастра, принявшее решение об отказе.
Иск подается в мировой или районный суд по месту регистрации собственника участка. Если адрес регистрации заинтересованного лица расположен в другом регионе или городе, возможен вариант подачи иска по фактическому месту проживания или нахождения земельного участка. В нем указываются:

  • Общие сведения о суде (адрес, полное наименование).
  • Личные данные истца.
  • Информация об ответчике.
  • Предмет спора.

К исковому заявлению в обязательном порядке прикладываются доказательства, а также:

  1. Выписка с решением об отказе в снижении стоимости участка.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на землю.
  3. Личные документы владельца.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (составляет 300 рублей).

Иск подается истцом лично при посещении суда или посредством отправки заказного письма. Примерно через один календарный месяц назначается слушание по делу.
При получении отказа уже в суде, заинтересованное лицо (собственник) может подать повторный иск в вышестоящую инстанцию (Верховный суд). Однако, исходя из судебной практики, подобные прошения не дают положительного результата.

Уменьшение кадастровой стоимости: подводим итоги

  • Опротестовать действующую стоимость участка имеет право любое заинтересованное лицо (собственник, арендатор).
  • Причины снижения стоимости участка могут быть различными. Наиболее весомые среди них – снижение плодородности почвы, передача в сервитут.
  • Заявка на пересмотр цены земли подается в кадастровый отдел. Далее она подлежит рассмотрению специальной комиссией.
  • Перед подачей заявления необходимо собрать вескую доказательную базу, свидетельствующую в пользу необходимости снижения стоимости участка.
  • В случае получения отказа в уменьшении цены, стоит подать иск в суд, не позднее десятого дня после получения выписки.
  • После принятия положительного решения, стоимость участка и снижение налога происходит не позднее шести месяцев с момента одобрения.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости вполне реально. Заинтересованному в данном действии лицу, стоит запастись терпением и собрать всю необходимую документацию. Идеальный вариант – обращение за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет определить шансы получения одобрения еще на предварительном этапе сбора информации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
mvd-krasn/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический портал
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.