Покупка дома под материнский капитал: порядок действий, какие дома подходят

Покупка дома под материнский капитал: порядок действий, какие дома подходят

Материнский капитал оформляется в виде сертификата и дает возможность семьям улучшить жилищные условия, в том числе приобрести недвижимое имущество – квартиру или дом. Какие действия нужно совершить, чтобы завладеть участком с постройкой, будет рассмотрено в статье.

Покупка дома или дачи под материнский капитал – новости начала 2020 года

Как и до 2020 года, на средства материнского капитала можно расширить жилплощадь или приобрести ее с нуля. Основное изменение заключается в том, что если ранее нужно было дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года, сейчас это делать необязательно. Речь идет о ситуации, когда в процессе используются заемные средства – банковский кредит.

Размер мат. капитала, на что его можно потратить

Требования к покупаемой недвижимости под маткапитал

Подробный перечень требований прописан в ФЗ№256. В норме сказано, что:

• жилое помещение не должно делать условия жизни семьи хуже, чем было до этого;
• приобретение должно стать собственностью абсолютно всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
• с момента возникновения права на использование средств МК прошло три года и более.

Последнее правило может подразумевать некоторые исключения. Если в покупке дома были задействованы кредитные средства, расходовать семейный капитал можно до исполнения второму или третьему ребенку трех лет.

Требования к объекту недвижимости

Базовый перечень требований зафиксирован в ФЗ№256. Также в качестве регламентов по данному вопросу выступают следующие нормы – Постановление Правительства №47 и ЖК РФ. Условия определяются индивидуально и зависят от конкретного типа объекта.

Общие требования

На средства, предоставленные государством, можно приобрести далеко не любую постройку, а только ту, которая вписывается в рамки законодательства. Только при ее соответствии ряду условий ПФР согласует сделку. Вот их перечень:

• нахождение исключительно на территории Российской Федерации;
• возможность постоянного проживания не только в документации, но и по факту, а также получения регистрации;
• наличие статуса объекта ИЖС, а не дачного дома;
• процент износа не превышает 50%, строение не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии;
• присутствие системы отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
• отношение земельного участка к ИЖС или ЛПХ.

Можно ли приобрести на средства семейного капитала дачу

Приобретение дачи на средства материнского капитала, к сожалению, невозможно. Ведь в законодательстве сказано, что дом в обязательном порядке должен иметь жилое назначение, а участок, который находится под ним, предназначаться строго для возведения жилья. Постройка должна быть капитальной. Если все эти условия соблюдены, купить загородный дом реально. Если нет, сделка не будет одобрена в ПФР.

Необходимая сумма

Задействовать можно всю сумму МК (на 2020 год она будет составлять свыше 616 т. р.) при условии, что постройка соответствует базовому набору норм и требований, прописанных в законодательстве. Можно также использоваться собственные накопления или заемные (кредитные) средства, но в первом случае придется запросить разрешение у ПФР, а во втором – еще и у банка.

Можно ли купить дом в сельской местности

Закон не запрещает приобретать дом в сельской местности, главное, чтобы он соответствовал общим условиям и находился в пригодном для проживания состоянии. Важную роль играют особенности местности. Если нет центрального водопровода, в самом доме снабжение также может отсутствовать. Однако необходимо иметь тепловую и электрическую систему.

Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Порядок законодательного оформления операции зависит от того, у кого приобретается постройка.

Покупка у родственников

Данная схема является распространенной. Но ее сложность заключается в том, что при таком способе многие люди стремятся обналичить средства материнского капитала, чего делать нельзя (в противном случае грозит уголовное наказание). В связи с этим правительственные органы к подобным операциям проявляют особый интерес.

Приобрести жилую недвижимость у родных людей можно при соблюдении следующих двух условий:

• сделка совершается не фиктивно, и в ней не будет каких-либо подозрительных моментов, то есть супруги действительно желают купить дом у родственников для собственного пользования;
• в процессе проведения манипуляции ПФР не выявит ничего подозрительного, например, искусственного занижения суммы или покупки какой-то доли жилья.

Приобретение у чужих людей

Такие сделки не вызывают у сотрудников ПФР никаких вопросов и проводятся в общем порядке, который будет рассмотрен и изучен далее. Единственный аспект заключается в том, что найти жилье у посторонних людей будет проблематично, и придется пересмотреть множество вариантов. Кроме того, есть риск столкнуться с мошенническими действиями и лишиться денег, особенно в том случае, если до этого дом ни разу не приобретался.

Строительство дома

Можно сделать это собственными силами или привлечь подрядчика. Участок, на котором затеяна стройка, может быть в личном или арендном пользовании, а также в наследуемом владении.

1. При самостоятельном возведении постройки перечисление материнского капитала будет осуществляться двумя частями: сначала семья получит аванс, а затем – остальную долю. Чтобы оформить сделку, нужно будет подтвердить права на землю и получить разрешение на строительство. Также потребуется указание реквизитов счета в банке и нотариальное обязательство по оформлению долей.
2. При привлечении подрядчика средства МК перечисляются сразу. Перечень документов сокращен и включает свидетельство о собственности, специальное разрешение и договор подряда.

Разрешение в обоих случаях выдается именно на владельца сертификата или его супруга.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Процедура состоит из нескольких шагов.

1. Оформление сертификата. Для использования этих средств необходимо получить соответствующий документ. Это может сделать мать с российским гражданством или одинокий отец, а также сам ребенок, если его родители были лишены такого права. Чтобы получить бумагу, нужно собрать документы (паспорта и свидетельства о рождении на каждого ребенка), составить заявление, подать пакет в ПФР. На принятие решения уходит около 20 дней. То есть через это время можно будет пользоваться сертификатом.
2. Поиск жилья. Поскольку средства будут получены не сразу, некоторые продавцы на сделку не согласятся. Поэтому контрагенты о данном факте должны быть предупреждены заблаговременно. Важную роль играет соответствие недвижимости требованиям закона. Речь идет об отсутствии каких-либо обременений, несовершеннолетних собственников.
3. Совершение сделки. На данном этапе происходит составление соглашения и последующая регистрация правомочий покупателя в структуре ЕГРН. Покупка осуществляется в несколько этапов – создание договора купли-продажи, сбор документации, подача его в МФЦ. Далее останется выждать 5-14 рабочих дней и получить выписку. В качестве покупателя обязательно должен выступать владелец сертификата.
4. Реализация государственных средств. Чтобы перевести средства, находящиеся на сертификате, на банковский счет, принадлежащий продавцу, нужно собрать набор бумаг. Это заявление, паспорт, сертификат, СНИЛ, свидетельство о браке, договор, выписка. Затем нужно передать пакет в ПФР в целях согласования.
5. Завершение операции. С дома снимается залог, для этого нужно прийти в МФЦ и написать заявление. На протяжении 5-14 дней решение будет принято.
6. Выделение долей. Эта процедура осуществляется на протяжении полугода. Их получают взрослые и несовершеннолетние члены семьи.

Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал

Обналичить средства через «липовую» сделку нельзя. Если этот факт будет выявлен ПФР, последует уголовная ответственность и изъятие дома из собственности. Речь идет о строящемся и уже возведенном жилье. Аннулирование сделки будет производиться в судебном порядке.

Кроме того, есть риск попасться на уловки мошенников, поэтому переводить средства до оформления документов и удостоверения в их подлинности запрещено.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать МК до достижения ребенком 3-х лет?

Да, если речь идет об оплате первого взноса или компенсации процентов. Необязательно брать ссуду в банке. Главное, чтобы в договоре кредитования было указано, что получение денег происходит на улучшение жилищных условий.

Можно ли купить дом в другом регионе?

МК выдается на покупку любого дома, находящегося на территории РФ, вне зависимости от региона.

Как купить дом за материнский капитал

Содержание статьи

Когда в семье появляется второй ребенок, нужно задумываться о расширении жилплощади. В этом может помочь материнский капитал, который с 2006 года предназначается для семей с двумя и более детьми. Его можно использовать не только на образование ребёнка и пенсию мамы, но и на улучшение жилищных условий. Разрешена покупка дома за материнский капитал. Порядок действий регламентирован законом. Как оформляется покупка дома на материнский капитал?

Покупка дома под материнский капитал

Если вы собираетесь приобрести дом на средства материнского капитала, то следует соблюдать условия:

• так как денежные средства выдает Пенсионный фонд России, то жилье должно соответствовать его условиям;
• сертификат можно получить только после того,как на руках будет договор купли-продажи квартиры или дома;
• сертификатом можно воспользоваться через три года после рождения ребенка, а если берете ипотеку на дом, то сразу.

Приобретаемое жилье должно соответствовать ряду требований:

• жилье пригодно для круглогодичного проживания;
• в нем можно прописаться;
• жилой объект не признан аварийным или ветхим;
• многоквартирный дом, в котором покупается квартира, соответствует нормам проживания;
• квартира находится в изоляции от другого жилья;
• квартира не может располагаться в подвале или на цокольном этаже;
• комнаты и кухня имеют окна;
• приобретаемый дом должен быть отдельно стоящим зданием;
• дом соответствует нормам проживания;
• высота дома не должна превышать 3 этажа;
• дом построен в соответствии с законодательством.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки

Пункт 2 ст. 7 Федерального закона № 256 «О допмерах господдержки семей с детьми. » регламентирует распоряжение средствами материнского капитала по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Но в этой же статье предусмотрены случаи, когда можно воспользоваться сертификатом и раньше:

• в качестве первоначального взноса, а также на уплату основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья;

Обратите внимание!

Нельзя использовать маткапитал на погашение штрафов из-за задолженности по кредиту.

• на оплату товаров и услуг для детей-инвалидов;
• на оплату расходов, связанных с дошкольных образованием;
• в виде единовременной выплаты в соответствии с другими законами.

Какие документы необходимы для покупки дома

Порядок использования материнского капитала регулируется Постановлением правительства № 862:

1. Сначала оформляется сертификат.
2. Затем нужно обратиться в ПФР с заявлением. В нем указывается просьба о распоряжении средствами, цель и сумма.

Какие нужны документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о браке или разводе;
• свидетельство о рождении детей;
• сертификат на материнский капитал;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подписанное обязательство о том, что жилая собственность будет в течение 6 месяцев оформлена на всех членов семьи, включая детей;
• реквизиты банковского счета;
• справка о размерах оставшегося долга с рассрочкой.

Читать еще:  Порядок рассмотрения земельных споров

Если планируется покупка дома с земельным участком, то дополнительно предоставляется разрешение на строительство, строительный паспорт и документ о праве собственности на участок.

Обратите внимание!

Пенсионный фонд в течение 10 дней примет решение, затем деньги перечисляются на счет.

Пошаговая инструкция приобретения жилья на материнский капитал

Покупка недвижимости состоит из следующих этапов:

• поиск недвижимости;
• сбор документов;
• получение заключения договора купли-продажи (ДКП);
• заключение ипотечного договора с банком;
• зарегистрировать оба договора в Регпалате;
• оплата первоначального взноса;
• подписать и нотариально заверить обязательство о переоформлении недвижимости в собственность всех членов семьи;
• обратиться в ПФР с просьбой перечислить средства на счет продавца;
• перечислить сумму маткапитала на счет.

В случае сделки по кредитному договору до 3 лет:

• подать заявление со всеми документами в выбранный банк. Заявление рассматривается до 7 дней;
• если ответ положительный, то начать искать жилье;
• предоставить в банк документы на приобретаемую недвижимость;
• заключить кредитный договор;
• получение денег от банка;
• оформление договора с продавцов, перечисление ему денег;
• составить нотариальное обязательство о переоформлении недвижимости в собственность родителей и всех детей;
• обращение в ПФР со всеми документами с просьбой распорядиться материнским капиталом;
• при положительном ответе — перечислить деньги в банк.

Можно ли купить дом у членов своей семьи

Покупка дома у членов своей семьи не разрешена законодательством. Предполагается, что использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий будет стимулировать строительство как многоквартирных домов, так и частных жилых домов по всей России.

Выделение доли недвижимости детям по нотариальному обязательству

Если вы приобрели дом на материнский капитал, то обязаны выделить доли всем членам семьи в соответствии с нотариальным обязательством. Для этого применяется договор дарения. Сделка, оформленная через такой договор, не может быть отменена или переопределена.

Обратите внимание!

Доли получают и дети, рожденные до того, как нотариальное обязательство исполнится. Если у семьи в планах есть рождение еще одного ребенка и планируется оформить часть жилья и на него, то на момент исполнения нотариального обязательства стоит выделить доли с учетом будущего ребенка.

Так как размер долей не определяется законом, их можно выделить по своему усмотрению, предварительно получив согласие членов семьи. Причем, если владелец сертификата является собственником, то он определяет доли для всех членов семьи в одной дарственной. Если же оба родителя являются собственниками жилья, то каждый из них выделяет долю из своей части.

В договоре дарения должны быть прописаны существенные условия, чтобы он считался действительным. К таким условиям относятся:

• наличие имущества, которое передается в дар;
• безвозмездная передача.

Договор долевого участия заключается в нотариальной конторе.

Можно ли продать дом, приобретенный на материнский капитал

Продажа жилья, купленного на деньги материнского капитала, не запрещается законом. Но для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки.

Сроки действия разрешения не регламентируются. Минобразования в письме № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» указывает срок на совершение сделки 1 месяц с момента получения разрешения. Если данный срок подходит к концу, то придется вновь обращаться за разрешением.

Если такого документа не будет в наличии, то Росреестр не зарегистрирует недвижимость.

Также при продаже дома с непогашенной ипотекой нужно предоставить разрешение банка на перевод кредита на другого человека.

Можно ли оспорить сделку с применением маткапитала

Иногда сделки с использованием материнского капитала становятся предметом судебных разбирательств.

Например, продавцы бывают не удовлетворены частичными выплатами. Большая часть суммы выплачивается через банк, а остаток переводит Пенсионный фонд.

Обратите внимание!

Суды сходятся во мнении: если другая сторона знала, что сделка заключается с применением средств материнского капитала, то в таком случае заключенный договор обжалованию не подлежит.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

• в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
• погашение основного долга или процентов;
• единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

• она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
• на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
• обладает индивидуальным адресом;
• имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

• находиться объект должен на территории России;
• у него имеется статус жилого строения;
• к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
• к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
• износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

• заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
• СНИЛС;
• сертификат;
• копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
• обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
• св-во о браке или разводе;
• реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Читать еще:  Можно ли строить гостиницу на землях ИЖС

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

• для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
• не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
• не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
• нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
• перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Как купить дом за материнский капитал

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

• Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
• Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
• За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
• Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
• Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

1. заявление на получение мат капитала;
2. паспорт матери;
3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

• Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
• Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

1. Дом должен находиться на территории РФ;
2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

• адрес объекта, его характеристики и назначение;
• стоимость и сроки расчетов;
• документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

1. заявление;
2. копия договора на покупку жилья;
3. сертификат материнского капитала;
4. реквизиты банка для расчета за жилье;
5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

• Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
• Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
• Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

• стартового взноса по кредиту;
• части суммы, заплаченной подрядной организации;
• суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

1. копия договора подряда;
2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Читать еще:  Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных?

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

• сертификат на осуществление прав по капиталу;
• удостоверение личности;
• копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
• свидетельство о браке;
• справки о составе семьи и с места жительства;
• кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
• справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Материнский капитал оформляется в виде сертификата и дает возможность семьям улучшить жилищные условия, в том числе приобрести недвижимое имущество – квартиру или дом. Какие действия нужно совершить, чтобы завладеть участком с постройкой, будет рассмотрено в статье.

Покупка дома или дачи под материнский капитал – новости начала 2020 года

Как и до 2020 года, на средства материнского капитала можно расширить жилплощадь или приобрести ее с нуля. Основное изменение заключается в том, что если ранее нужно было дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года, сейчас это делать необязательно. Речь идет о ситуации, когда в процессе используются заемные средства – банковский кредит.

Размер мат. капитала, на что его можно потратить

Требования к покупаемой недвижимости под маткапитал

Подробный перечень требований прописан в ФЗ№256. В норме сказано, что:

• жилое помещение не должно делать условия жизни семьи хуже, чем было до этого;
• приобретение должно стать собственностью абсолютно всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
• с момента возникновения права на использование средств МК прошло три года и более.

Последнее правило может подразумевать некоторые исключения. Если в покупке дома были задействованы кредитные средства, расходовать семейный капитал можно до исполнения второму или третьему ребенку трех лет.

Требования к объекту недвижимости

Базовый перечень требований зафиксирован в ФЗ№256. Также в качестве регламентов по данному вопросу выступают следующие нормы – Постановление Правительства №47 и ЖК РФ. Условия определяются индивидуально и зависят от конкретного типа объекта.

Общие требования

На средства, предоставленные государством, можно приобрести далеко не любую постройку, а только ту, которая вписывается в рамки законодательства. Только при ее соответствии ряду условий ПФР согласует сделку. Вот их перечень:

• нахождение исключительно на территории Российской Федерации;
• возможность постоянного проживания не только в документации, но и по факту, а также получения регистрации;
• наличие статуса объекта ИЖС, а не дачного дома;
• процент износа не превышает 50%, строение не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии;
• присутствие системы отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
• отношение земельного участка к ИЖС или ЛПХ.

Можно ли приобрести на средства семейного капитала дачу

Приобретение дачи на средства материнского капитала, к сожалению, невозможно. Ведь в законодательстве сказано, что дом в обязательном порядке должен иметь жилое назначение, а участок, который находится под ним, предназначаться строго для возведения жилья. Постройка должна быть капитальной. Если все эти условия соблюдены, купить загородный дом реально. Если нет, сделка не будет одобрена в ПФР.

Необходимая сумма

Задействовать можно всю сумму МК (на 2020 год она будет составлять свыше 616 т. р.) при условии, что постройка соответствует базовому набору норм и требований, прописанных в законодательстве. Можно также использоваться собственные накопления или заемные (кредитные) средства, но в первом случае придется запросить разрешение у ПФР, а во втором – еще и у банка.

Можно ли купить дом в сельской местности

Закон не запрещает приобретать дом в сельской местности, главное, чтобы он соответствовал общим условиям и находился в пригодном для проживания состоянии. Важную роль играют особенности местности. Если нет центрального водопровода, в самом доме снабжение также может отсутствовать. Однако необходимо иметь тепловую и электрическую систему.

Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Порядок законодательного оформления операции зависит от того, у кого приобретается постройка.

Покупка у родственников

Данная схема является распространенной. Но ее сложность заключается в том, что при таком способе многие люди стремятся обналичить средства материнского капитала, чего делать нельзя (в противном случае грозит уголовное наказание). В связи с этим правительственные органы к подобным операциям проявляют особый интерес.

Приобрести жилую недвижимость у родных людей можно при соблюдении следующих двух условий:

• сделка совершается не фиктивно, и в ней не будет каких-либо подозрительных моментов, то есть супруги действительно желают купить дом у родственников для собственного пользования;
• в процессе проведения манипуляции ПФР не выявит ничего подозрительного, например, искусственного занижения суммы или покупки какой-то доли жилья.

Приобретение у чужих людей

Такие сделки не вызывают у сотрудников ПФР никаких вопросов и проводятся в общем порядке, который будет рассмотрен и изучен далее. Единственный аспект заключается в том, что найти жилье у посторонних людей будет проблематично, и придется пересмотреть множество вариантов. Кроме того, есть риск столкнуться с мошенническими действиями и лишиться денег, особенно в том случае, если до этого дом ни разу не приобретался.

Строительство дома

Можно сделать это собственными силами или привлечь подрядчика. Участок, на котором затеяна стройка, может быть в личном или арендном пользовании, а также в наследуемом владении.

1. При самостоятельном возведении постройки перечисление материнского капитала будет осуществляться двумя частями: сначала семья получит аванс, а затем – остальную долю. Чтобы оформить сделку, нужно будет подтвердить права на землю и получить разрешение на строительство. Также потребуется указание реквизитов счета в банке и нотариальное обязательство по оформлению долей.
2. При привлечении подрядчика средства МК перечисляются сразу. Перечень документов сокращен и включает свидетельство о собственности, специальное разрешение и договор подряда.

Разрешение в обоих случаях выдается именно на владельца сертификата или его супруга.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Процедура состоит из нескольких шагов.

1. Оформление сертификата. Для использования этих средств необходимо получить соответствующий документ. Это может сделать мать с российским гражданством или одинокий отец, а также сам ребенок, если его родители были лишены такого права. Чтобы получить бумагу, нужно собрать документы (паспорта и свидетельства о рождении на каждого ребенка), составить заявление, подать пакет в ПФР. На принятие решения уходит около 20 дней. То есть через это время можно будет пользоваться сертификатом.
2. Поиск жилья. Поскольку средства будут получены не сразу, некоторые продавцы на сделку не согласятся. Поэтому контрагенты о данном факте должны быть предупреждены заблаговременно. Важную роль играет соответствие недвижимости требованиям закона. Речь идет об отсутствии каких-либо обременений, несовершеннолетних собственников.
3. Совершение сделки. На данном этапе происходит составление соглашения и последующая регистрация правомочий покупателя в структуре ЕГРН. Покупка осуществляется в несколько этапов – создание договора купли-продажи, сбор документации, подача его в МФЦ. Далее останется выждать 5-14 рабочих дней и получить выписку. В качестве покупателя обязательно должен выступать владелец сертификата.
4. Реализация государственных средств. Чтобы перевести средства, находящиеся на сертификате, на банковский счет, принадлежащий продавцу, нужно собрать набор бумаг. Это заявление, паспорт, сертификат, СНИЛ, свидетельство о браке, договор, выписка. Затем нужно передать пакет в ПФР в целях согласования.
5. Завершение операции. С дома снимается залог, для этого нужно прийти в МФЦ и написать заявление. На протяжении 5-14 дней решение будет принято.
6. Выделение долей. Эта процедура осуществляется на протяжении полугода. Их получают взрослые и несовершеннолетние члены семьи.

Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал

Обналичить средства через «липовую» сделку нельзя. Если этот факт будет выявлен ПФР, последует уголовная ответственность и изъятие дома из собственности. Речь идет о строящемся и уже возведенном жилье. Аннулирование сделки будет производиться в судебном порядке.

Кроме того, есть риск попасться на уловки мошенников, поэтому переводить средства до оформления документов и удостоверения в их подлинности запрещено.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать МК до достижения ребенком 3-х лет?

Да, если речь идет об оплате первого взноса или компенсации процентов. Необязательно брать ссуду в банке. Главное, чтобы в договоре кредитования было указано, что получение денег происходит на улучшение жилищных условий.

Можно ли купить дом в другом регионе?

МК выдается на покупку любого дома, находящегося на территории РФ, вне зависимости от региона.