- Способы перевода земель из аренды в собственность
- Условия перевода в 2020 году
- Процедура перевода
- Бесплатная приватизация участка
- Как переоформить землю через торги?
- Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?
- Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?
- Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
- Варианты получения участка
- Приватизация
- Порядок перевода участка в собственность
- Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Перевод земли из аренды в собственность
Можно ли перевести землю из аренды в собственность?
Данный вопрос интересует многих граждан, взявших землю в аренду на длительный срок.
Далее в статье раскроем эту тему во всех подробностях.
Способы перевода земель из аренды в собственность
Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.
Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:
- посредством бесплатной приватизации земли;
- путём выкупа земли по льготной цене.
Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.
Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:
- дачные и садовые участки (до 2020 года их ещё можно оформить по упрощённой схеме);
- земли, выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- наделы, отданные в собственность по решению суда.
Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.
Земли, арендованные у частных собственников, нельзя оформить в собственность безвозмездно. Их можно только выкупить, а затем уже зарегистрировать на себя.
Условия перевода в 2020 году
Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.
Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.
Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.
Участок с видом разрешённого пользования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно приватизировать, если он расположен в пределах населённых пунктов или вне черты поселений.В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Если арендованная земля используется строго по назначению, через 3 года можно подать документы на оформление права собственности.
На таких участках можно возвести:
- дачный домик;
- баню;
- хозяйственные строения с углублённым фундаментом.
Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.
Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.
Процедура перевода
Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.
Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:
- бесплатная приватизация;
- покупка через проведение торгов.
Бесплатная приватизация участка
Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.
Важно выполнить несколько условий:
- договор заключён как минимум на 20 лет;
- у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
- участок находится в пользовании более 3 лет;
- у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
- на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:
- Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
- Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.
Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:
- заявление;
- копии паспорта и арендного договора;
- кадастровый план участка.
Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.
В Росреестр подаются:
- заявление на регистрацию;
- договор переуступки права аренды на участок;
- постановление о предоставлении земли в аренду;
- постановление о переводе участка в собственность;
- кадастровые паспорта на землю и дом;
- выписка из ЕГРН на дом.
Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.
Как переоформить землю через торги?
Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.
Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.
Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:
- организуются подъездные пути;
- определяются границы участка;
- проводятся коммуникации.
Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.
Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.
Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.
Читать еще: Доверенность от юридического лица на автомобиль
Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?
На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.
Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.
Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.
Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:
- Участки, зарезервированные для государственных или муниципальных проектов.
- Земли, находящиеся в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
- Опасные полигоны, заражённые вредными для здоровья веществами.
- Парки, городские сады, улицы, заповедные зоны.
- Водозаборные и очистные зоны.
- Природные заповедники.
- Территории лесного и водного фонда.
- Земли, принадлежащие Министерству Обороны.
В ст. 27 ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.
Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.
Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.
Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?
Для собственников строений на участке стоимость выкупа земли из аренды в собственность составляет определённый процент от кадастровой стоимости, который зависит от региона РФ и целевого назначения земли.Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка. В Москве выкуп муниципального участка под объектом строительства составит от 20 до 25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.
Если земля федеральная (т.е. принадлежит государству, а не муниципалитету), то за выкуп земли могут потребовать сумму, равную полной кадастровой стоимости.
В городах с численностью от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) процент выкупа земли может составить от 7,5 до 24%.
В небольших городах (до 500 тыс. человек) стоимость выкупа колеблется от 3 до 15% КС. Например, в Московской области размер выкупа составит 15% КС. А вот в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% КС.
Процедура перевода земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой расположен надел.
Таким образом, существует 2 основных возможности перевода земли, находящейся в аренде, в собственность: посредством бесплатной приватизации или через торги. После успешного прохождения всех этапов процедуры выполняется регистрация права собственности, позволяющая полноценно распоряжаться земельным участком.
Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?
Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?
Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Варианты получения участка
Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.
Как перевести землю из аренды в собственность?
Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
- путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
- путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.
И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?
Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:
- земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
- участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
- площади, отданные в собственность по решению суда.
Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.
Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.
В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.
Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.
Приватизация
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.
Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.
Как приватизировать арендованный земельный участок?
Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.
Вам нужно проделать несколько шагов:
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.
Для регистрации нужно собрать несколько документов:
- паспорта участников оформления;
- законное основание пользования участком – договор аренды;
- кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справку о неучастии в бесплатной приватизации.
Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:
нет утверждённого генерального плана территории;
не хватает документов или срок их действия закончился;
путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
- границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
- на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
- недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.