Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Приватизировать квартиру в аварийном доме через суд или нет? Нет, лучше подождать на расселение и переселение в новый дом. Что делать, если у вас приватизированная квартира в доме под снос? Ждите уведомления, что ваше жилье ветхое.
Содержание
  1. Когда возможен снос дома?
  2. Права владельцев при сносе дома
  3. Денежная компенсация
  4. Получение равноценного жилья
  5. Как расселяют?
  6. Стоит ли приватизировать квартиру до сноса?
  7. Как приватизировать аварийную квартиру?
  8. Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?
  9. Что такое аварийное и ветхое жилье?
  10. Можно ли приватизировать?
  11. Плюсы и минусы
  12. Рекомендации жильцам
  13. Ответы на часто задаваемые вопросы
  14. Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?
  15. За какой срок можно приватизировать квартиру?
  16. На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?
  17. Дают ли равноценное жилье при переселении?
  18. Заключение
  19. Снос приватизированного жилья
  20. Можно ли приватизировать квартиру которая под снос
  21. При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?
  22. Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры
  23. Переселение
  24. Компенсация
  25. Порядок получения компенсации или переселения
  26. Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
  27. Снос приватизированного жилья
  28. В каких случаях дом подлежит сносу?
  29. Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?
  30. Денежная компенсация
  31. Переселение
  32. Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
  33. Как происходит переселение?
  34. Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
  35. Снос приватизированного жилья
  36. В каких случаях дом подлежит сносу?
  37. Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?
  38. Денежная компенсация
  39. Переселение
  40. Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
  41. Как происходит переселение?
  42. Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
  43. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  44. Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году
  45. Основания для сноса жилого дома
  46. Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного
  47. Денежное возмещение при демонтаже дома
  48. Что делать, если жилье не приватизировано?
  49. Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома
  50. Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос
  51. Дополнительный вопрос
  52. Задать свой вопрос адвокату

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Право на жильё закреплено за каждым гражданином нашей страны – это гарантирует Конституция. Согласно основному закону государства, никто не может быть лишён жилища произвольно, однако иногда дома приходится сносить.

Причины для этого существуют разные, но жильцов в первую очередь волнует вопрос – как быть дальше? Из конституционной нормы следует, что без крыши над головой люди не останутся, а порядок переселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами.

Кроме того, имеется отдельный Закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ», в котором также освещаются вопросы переселения граждан из аварийных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда возможен снос дома?

Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос.

Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.

Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.

Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.

В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.

Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда.

Права владельцев при сносе дома

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.

Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.

Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.

Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).

Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.

Денежная компенсация

Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.

Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Получение равноценного жилья

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.

Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.

По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.

Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении. Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.

Как расселяют?

После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения. Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади.

Здесь вы можете скачать:

В договоре указываются все детали предстоящей сделки, в том числе и вид выбранной компенсации. Помня, что впереди есть целый год до окончательного выселения, можно не торопиться и взвесить все «за» и «против».

Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше.

В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде – в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых.

Когда все нюансы относительно выкупной цены будут согласованы, стороны подписывают договор, после чего собственник получит указанную сумму. С этого момента выселение можно считать завершённым.

В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.

Жильё переходит в собственность нового владельца по договору купли-продажи, и обе стороны, не имея больше претензий друг к другу, подписывают договор об изъятии.

Поиском недвижимости для расселения занимается администрация. Для этого каждого собственника приглашают обсудить все условия предстоящего переезда: район, площадь квартиры и количество комнат, сроки. Когда вариант, устраивающий выселяемого жильца, будет найден, он получит смотровой ордер, но если в ходе переговоров не удастся найти приемлемое решение, стороны вправе обратиться в суд.

По закону с согласия жильца можно выкупить его аварийное жильё до истечения года с момента приятия решения о сносе дома, но если он не согласен на переезд и оперативно решить этот вопрос в суде не получилось, выселить упорствующего гражданина можно только через год.

Стоит ли приватизировать квартиру до сноса?

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Таким вопросом задаются многие наниматели, не успевшие оформить в собственность свою аварийную квартиру.

До 2011 года все, кто владел жильём по договору соцнайма, могли при расчёте компенсации на каждого зарегистрированного получить по 18 м 2 (действующая социальная норма), а это позволяло существенно улучшить жилищные условия.

У собственников такой привилегии не было, поэтому с приватизацией никто не торопился.

После внесения поправок в закон «О приватизации» это правило упразднили. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.

Следовательно, прямых выгод от приватизации жилья в доме под снос нет: пользоваться таким имуществом уже не получится, продать – тоже, а сумма компенсации будет невысокой.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:

    Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.

Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.

Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

  1. Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
  2. Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
  3. Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.

О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.

Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.

В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.

Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.

Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности.

Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?

Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.

Что такое аварийное и ветхое жилье?

Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.

Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.

Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом.
Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.

Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.

Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.

Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.

Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.

Можно ли приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Читать еще:  Расчет госпошлины в суд общей юрисдикции

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Плюсы и минусы

В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.

Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.

Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.

Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.

Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.

Рекомендации жильцам

Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.

  1. Вы обращаетесь в суд.
  2. В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.

Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:

  • изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
  • изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
  • общий износ постройки в процентном соотношении.

Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
  3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
  4. Направляетесь в Росреестр.
  5. Регистрируете процедуру.
  6. Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

За какой срок можно приватизировать квартиру?

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Дают ли равноценное жилье при переселении?

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

Заключение

Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.

Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Снос приватизированного жилья

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу. На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру которая под снос

Нет. Квартира, которая подлежит сносу (а значит, находится в аварийном состоянии либо включена в государственную программу планового сноса) приватизации не подлежит. Об этом сказано в статье 4 закона №1541-1.

Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, в приватизации все равно откажут.

Тем не менее если люди жили в неприватизированной квартире, которая идет под снос вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье, в другом районе города или даже на соседней улице.

Администрация, безусловно, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности пытается подобрать квартиру как можно ближе к предыдущему месту жительства, но так как подобных помещений очень мало, зачастую приходится соглашаться на то, что дают. Просто нет других вариантов.

При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?

Жилье считается аварийным и подлежит сносу при следующих условиях:

  • Разрушение или серьезная деформация частей здания, особенно фундамента.
  • Расположение строения в опасной местности (или ставшей опасной).
  • Отсутствие возможности реконструировать или другим способом восстановить здание.
  • Наличие техногенной или любой другой угрозы для жителей.
  • Другие причины, из-за которых строение досрочно износилось (вышло из строя).

В то же время, есть определенные проблемы, не позволяющие считать жилье аварийным:

  • Отсутствие лифта и мусоропровода (актуально для 5 и более этажных строений).
  • Нет отопления и возможности его установить (актуально для 1-2 этажных зданий).
  • Несоответствие жилищным нормам, при условии, что жилье было возведено еще до того, как были утверждены указанные нормы.

Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов. Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры

В отличие от неприватизированной квартиры, жильцам которой доступен только вариант с переселением в другую недвижимость, владельцы имеют право также и на компенсацию. В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами занимаются поиском подходящей квартиры, приобретая ее как за счет компенсации, так и за счет собственных средств.

Переселение

Если выбран вариант с переселением, владелец имеет право на:

  • Выбор приблизительного района проживания. Он обязательно должен быть в том же населенном пункте. А если город большой, то может даже в том же районе.
  • Получить компенсацию за транспортировку мебели и переезд в целом.
  • Соответствие площади и условий жизни. Проще говоря, новая квартира должна быть практически идентичной предыдущей. В частности, по размеру и хотя бы приблизительно, по планировке и размещению.

Компенсация

Если дом аварийный, а подходящих квартир для переселения всех желающих нет, администрация предлагает компенсацию. Фактически, даже если места есть, каждый жилец имеет право на компенсацию, но на практике, администрация стремится сделать все, чтобы заплатить минимум. В такой ситуации рекомендуется проводить независимую экспертизу при помощи оценочной компании и подавать в суд. В большинстве случае он встает на сторону жильцов. Более того, можно не только получить компенсацию за жилье, но и за:

  • Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
  • Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
  • Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.

Порядок получения компенсации или переселения

Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:

  1. Проверка состояния строения. Проводится специально назначенной комиссией с составлением множества документов. Зачастую проверка касается общих для всех частей строения, но иногда акцент идет на конкретные квартиры (если именно они пострадали из-за, допустим, разрушения части дома). По результатам проверки принимается решение о том, какой статус назначить дому. Если он признается аварийным – начинается следующий этап.
  2. Уведомления. Все жильцы получают уведомления о том, что строение подлежит сносу (статья 32 ЖК РФ) Также эта информация размещается на общедоступных площадках (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы определиться, что именно им делать. Не обязательно ждать весь этот срок. Вполне реально затребовать компенсацию сразу после получения уведомления, в короткое время ее получить и сразу съехать. Уведомление выглядит приблизительно так:

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

  1. Подписание договора о передаче. Подробнее см.ниже.
  2. Оценка недвижимости. Как уже было сказано ранее, это нужно делать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В отдельных случаях, если администрация будет сильно заинтересована в максимально сжатых сроках сноса недвижимости, цена может быть вполне адекватной. Заниматься независимой оценкой стоит только тогда, когда стоимость, установленная муниципалитетом, не устраивает.
  3. Компенсация или переезд. Получить деньги на счет от администрации и дальше уже самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья либо получить в собственность другую квартиру и переезжать в нее.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Данный документ нужно подписывать при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одной недвижимости на другую, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указывается, что взамен получает владелец: другую недвижимость или компенсацию. Договор состоит из следующих элементов:

ШапкаУказываются название населенного пункта и дата заключения.Данные подписантовФИО владельца; название администрации.Общая информацияДанные о том, что дом подлежит сносу по таким-то причинам, в результате чего жильцам нужно съехать.Данные о недвижимостиПлощадь, этажность и так далее.Правоустанавливающие документыНапример, квартира на основании договора приватизации №… от …. принадлежит текущему владельцу.Данные о владельцахЕсли есть другие собственники, они тут указываются.Стоимость недвижимостиАктуально только для вариантов с компенсацией.Порядок выплатЕдиноразово или ежемесячно, размер суммы платежей, сроки.ОбремененияЕсли есть.Дееспособность жильцовИнформация о том, что владельцы ставят подписи добровольно, находятся в полном здравии и твердой памяти.ДатаС какого момента договор вступает в силу.ПриложенияЛюбые документы, которые необходимы для подписания договора.Данные и подписи сторонКонкретная информация о подписантах и их подписи. Для физических лиц обычно это данные паспорта.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Проблемы с компенсацией и переездом при сносе дома с приватизированными квартирами возникают достаточно часто и нередко решить их можно только через суд. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знаний всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту бывает затруднительно.

На бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы проблема решилась максимально эффективно и быстро, они же готовы предложить свои услуги в качестве представителей.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Снос приватизированного жилья

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Гражданам, проживающим в многоэтажных новостройках, при возведении которых были соблюдены все стандарты качества, о сносе, вряд ли, стоит беспокоиться. Для нужд государства такое жилье хотя по закону и может быть изъято, но на практике это происходит крайне редко. А вот владельцы квартир в ветхих аварийных домах от выселения не застрахованы. Что делать, если власти сообщили о запланированном сносе вашего приватизированного жилья и когда они имеют на это право, давайте разбираться.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Обязательное условие для сноса частного или многоквартирного дома – официальное признание его непригодным для проживания, то есть создающим угрозу для жизни и здоровья граждан.

По закону здание должно быть снесено, когда:

  • фундамент, несущие стены или другие конструктивные части возведены с серьезными нарушениями;
  • дом расположен в опасных районах, например, на заболоченной местности;
  • строение частично разрушено и не подлежит восстановлению;
  • отдельные части, такие как крыша, фундамент, несущие перекрытия, сильно деформированы и могут спровоцировать разрушение;
  • объект является угрозой техногенной катастрофы.

Установлением конкретной причины должна заниматься специальная комиссия. Таким правом обладают межведомственные эксперты из:

  • комитета Госстройнадзора;
  • санэпидемстанции;
  • ГУ МЧС России (пожарный надзор).

Подобные осмотры осуществляются внепланово, чаще всего на основании жалоб жильцов.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Обладателям приватизированных квадратных метров при сносе должно быть предложено два варианта:

  • выплата компенсации за снесенное жилье в денежном эквиваленте;
  • переселение в новую квартиру с возмещением расходов на переезд.

Денежная компенсация

В результате приватизации права на муниципальное жилье полностью перешли одному или нескольким нанимателям на праве долевой собственности. В случае сноса здания все владельцы доли имеют право на компенсацию. Получив причитающуюся денежную сумму, каждый из членов семьи имеет право самостоятельно решить на какие цели ее потратить. При этом варианте взамен разрушенной жилплощади новая не предоставляется.

Больших денег от государства ожидать не стоит, по закону компенсации должно хватить на приобретение аналогичного пригодного для проживания жилья в аналогичном районе. На практике же, власти всеми возможными способами пытаются снизить свои расходы. Поэтому если вы понимаете, что вам не доплатили за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую оценочную экспертизу и подавайте заявление в суд.

Переселение

Выселение граждан из приватизированного жилья «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

При переселении у жильцов есть ряд привилегий:

  • они имеют право выбрать район нового места проживания;
  • если они не выразили предпочтения к какому-то определенному району, новая квартира должна располагаться в том же населенном пункте, что и предыдущая;
  • расходы на осуществление переезда и временное проживание в квартире по найму оплачиваются государством на основании предоставленных гражданами квитанций;
  • площадь нового жилья и условия проживания должны быть такими же или лучше.

Расселение жильцов, если дом аварийный, процесс не быстрый. Поэтому уведомление о планируемом мероприятии должно быть вручено заблаговременно (не позднее чем за год).

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.

Местная администрация обязана переселить нанимателей и всех членов их семей в аналогичную благоустроенную квартиру, которую в свою очередь вы уже сможете приватизировать в общем порядке.

Как происходит переселение?

Как только факт аварийности здания будет установлен специальной комиссией, объект включат в особую категорию непригодного для жилья, а выселяемых в число претендентов на новые квартиры. После чего все собственники и наниматели будут письменно уведомлены о планируемом сносе. Помимо направленных по почте уведомлений, адреса непригодных для проживания домов можно уточнить на сайте администрации вашего населенного пункта.

Следующим этапом будет заключение соглашения о передаче жилья, этот документ необходимо подписать вне зависимости от того, претендуете ли вы на денежную компенсацию или переезд. Оформление сделки осуществляется по инициативе собственников, после подачи соответствующего заявления в администрацию.

Если вы не согласны с предложенной государством суммой за выкуп квартиры, закажите оценочную экспертизу у одной из фирм, имеющих лицензию на осуществление подобного рода деятельности. Имея на руках официальное заключение о рыночной стоимости жилья, можете приступать к заключительному шагу – переезду или получению денежной компенсации.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Договор передачи жилья должен содержать следующие пункты:

  • в верхней части – тип и название населенного пункта и дата составления;
  • ФИО и координаты владельца жилья, подлежащего сносу,
  • юридическое наименование администрации;
  • информация об изъятии приватизированной квартиры на указанном в уведомлении основании;
  • кадастровые и технические данные о жилье;
  • название правоустанавливающего документ на недвижимый объект;
  • сведения обо всех собственниках, у которых есть доля в квартире;
  • выкупную стоимость;
  • условия и порядок получения денег;
  • информация о наличии или отсутствии обременений на объект;
  • информация о том, когда должно произойти освобождение жилья;
  • сведения о дееспособности каждого из жильцов;
  • дата вступления соглашения в законную силу;
  • список приложенных документов;
  • адреса и реквизиты сторон.

Договор подписывается всеми участниками и является обязательным к исполнению сторонами. Любые споры в процессе выполнения сторонами условий соглашения могут быть урегулированы в судебном порядке.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Если ваш дом признан аварийным, но вы считаете, что администрация округа выплачивает вам меньшую компенсацию или предоставляет жилье с худшими условиями, то обратитесь к опытным специалистам нашего сайта любым удобным способом. Они бесплатно проконсультируют вас, подскажут, как лучше начать отстаивать свои права в конкретном случае. Вообще стоит доверить решение таких споров специалисту, он не только соберет требуемый пакет документов, но и представит вас во всех учреждениях.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снос приватизированного жилья

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. На вопрос о причине, отвечают — «на нужды государства» или «дом аварийный». Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Имеют ли право взять и выселить жильцов из приватизированной квартиры «на улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями?

Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Причины сноса многоквартирного дома:

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?

Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:

  • компенсация взамен за снесенное жилье;
  • расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.

Денежная компенсация

Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан. Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е. на всех членов семьи (Читайте похожую статью: «Как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?«).

При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают – какое жилье им приобрести. При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.

Переселение

Выселить собственников приватизированной квартиры без возмещения – запрещено законом. Что принято понимать под жилищным возмещением? По своей сути, это альтернативное жилье в другом доме.

Какие права имеют жильцы при переселении:

  • выбор нового места проживания;
  • жилье в том же районе/городе;
  • компенсация расходов на переезд, наем и прочих хлопот;
  • соразмерная площадь, метраж и условия проживания.

Расселение жильцов аварийного (ветхого) дома считается длительной процедурой. Уведомление о сносе здания направляется заблаговременно – не позднее года до фактического расселения владельцев квартир (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). Иногда раньше, если дом может обрушиться или создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Порядок приватизации жилья определяется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации» (в редакции 2017 года). Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«).

Но это не означает, что наниматели муниципального жилья останутся «на улице». Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма (ст. 86 и 89 ЖК РФ). Отличие от случаев с владельцами жилья – наниматели не смогут получить компенсацию, т.к. не являются собственниками квартиры.

Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания?

Объясняется это очень просто – жилье непригодно для проживания. Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут – и будут правы. Государству не выгодно, чтобы аварийное/ветхое жилье переходило в руки обычных граждан. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.

Как происходит переселение?

Принятие решения о сносе дома и расселение жильцов – это взаимосвязанные процедуры, которые проводятся в соответствии с ФЗ № 185 и локальными актами муниципальных образований.

Порядок действий по переселению из сносимого жилья:

  1. Установление факта аварийности

Непригодность дома для проживания людей определяет его в разряд аварийного или ветхого. Решение принимается уполномоченными органами в лице администрации. Установить факт аварийности можно на основании ежегодного мониторинга, экспертных заключений, проверок.

Аварийный дом включается в особую категорию, а по итогам проверки издается акт о сносе здания. Выселяемых заносят в единый государственный список претендентов на жилье взамен аварийного/ветхого.

  1. Уведомление жильцов

Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Наниматели также получают уведомление. Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений – 1 год до начала работ по сносу здания. Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации.

Пример уведомления:

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

  1. Подписание договора передачи квартиры

Владельцы приватизированной жилплощади вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Но даже если они получат равноценное жилье в новом доме, договор передачи квартиры подписать нужно. Инициатором является собственник жилья. Сделка оформляется по заявлению граждан или их представителей.

  1. Заказ оценки квартиры

Намереваясь получить выкупную стоимость жилья, собственник может заказать экспертную оценку. Услуги оказываются лицензированными фирмами. Можно обратиться в БТИ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист проведет оценку и выдаст заключение о рыночной стоимости вашей квартиры.

  1. Получение компенсации/переезд

Заключительный этап – выкуп приватизированного жилья или расселение жильцов. Независимо от выбранного способа владельцы квартир имеют право на возмещение расходов. Например, если их переселили задолго до начала сноса дома. Вопросы регулируются в индивидуальном порядке.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Переселение из аварийного и ветхого жилья подчиняется правилам Программы расселения. Собственники жилья и администрация заключают договор о передаче квартиры (акт приема-передачи).

Содержание договора:

  • «верхняя часть» – указание населенного пункта и даты составления;
  • ФИО собственника и наименование администрации;
  • сведения о намерении изъять приватизированную квартиру на основании того, что дом аварийный/ветхий;
  • кадастровые данные о жилом помещении;
  • правоустанавливающие и утверждающие документы;
  • сведения о других собственниках;
  • размер выкупной цены;
  • порядок оплаты;
  • сведения об обременениях на приватизированную квартиру;
  • информация об освобождении жилья;
  • данные о дееспособности участников договора;
  • дата вступления в силу;
  • список приложений (документов);
  • реквизиты обеих сторон.

Договор скрепляется подписями сторон, заверять его у нотариуса необязательно. Неисполнение условий договора может быть обжаловано в судебном порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.

Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Опубликовано ср 09.10.2019 — 13:40 пользователем advokat1

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в следующем вопросе. В 3-х комнатной (неприватизированной) муниципальной квартире (хрущевская пятиэтажка) общей площадью 54 кв м прописаны мой отец (квартиросъемщик) я с дочкой 3-х лет и старшая сестра. Я замужем и у меня фамилия мужа. Старшая сестра не замужем но в марте собирается родить сына. В квартире 1 комната изолирована (самая маленькая) 1-проходная и 1-запроходная. Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома и могу ли я с дочкой при сносе дома расчитывать на отдельную квартиру?

Здравствуйте Мария Владимировна!
В соответствии с законодательством, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Например, в переселенческом фонде города Москвы предусмотрены следующие нормы жилых площадей при расселении:
— семье, состоящей только из супругов (т.е. 2 человек), предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира площадью 36 — 44 кв. м;
— семье из двух человек, не состоящих в браке, предоставляется двухкомнатная квартира, площадь которой должна быть от 36 до 50 кв. м;
— семье, состоящей из двух супругов и еще одного жильца (третьего), предоставляется двухкомнатная квартира площадью 54 — 62 кв. м;
— семье из трех человек, среди которых нет супругов, предоставляется трехкомнатная квартира площадью 62 — 74 кв. м;
— семье из четырех и более человек обязаны предоставить удобное жилое помещение с учетом жилой площади в 18 кв. м на каждого проживающего.
Практика показывает, что программы реконструкции районов сейчас осуществляются таким образом, что жителей чаще всего переселяют в новостройки, однако такое решение не обязательно. Жители могут быть переселены по воле властей и в советскую панельную девятиэтажку, и в сталинку или даже в другую хрущевку, не вошедшую в программу сноса. Запрета в отношении такого переселения нет.
По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района. Но в силу специфики района и отсутствия возможности возведения в нем новостроек жилье зачастую предоставляется в соседнем районе.
Таким образом, главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам.
Зачастую граждане убеждены, что жилое помещение, предоставляемое им взамен сносимого, должно соответствовать нуждаемости граждан. Но стоит иметь в виду, что гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым, с сохранением за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нормам предоставления.
Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Позиция Верховного Суда Российской Федерации такова, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвокатаСоставление искового заявленияВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москвеот 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.Консультация адвокатаЗащита на стадии следствия в МосквеЗащита в суде первой инстанции в Москвеот 1500 руб.от 25 тыс. руб./
мес.от 25 тыс. руб./
мес.Консультация адвокатаСоставление искового заявления/претензииВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москвеот 2000 руб.от 10 тыс. руб.от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.Консультация адвокатаСоставление заявления/жалобыВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москвеот 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Читать еще:  Как узнать собственника земельного участка бесплатно по кадастровому номеру

Рейтинг
( Пока оценок нет )
mvd-krasn/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический портал
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.