По каким правилам осуществляется прописка в приватизированной квартире?

Что собой представляет

По закону государственное или муниципальное жилье бесплатно можно оформить в частную собственность.

Это дает право чувствовать себя на квадратных метрах полноправным хозяином, способным осуществлять ряд действий: прописывать, сдавать в наем или аренду квартиру. Автоматически становится собственностью жилье, которое было куплено.

Жилье, не подлежащее процедуре приватизации

Существует ряд ограничений. Приватизация не разрешается, если:

• жилье официально признали аварийным;
• квадратные метры находятся в общежитии или в военных городках закрытого типа;
• проживание осуществляется в служебных помещениях. Право на оформления такого жилья в собственность по истечении продолжительного срока (более 10 лет на одном месте) дается не всем. Действует в отдельных регионах страны;
• дом – памятник архитектуры.

Из-за достаточно большого количества ветхого фонда жилья окончание срока возможности бесплатной приватизации в России постоянно сдвигается, давая возможность при расселении оформить новые квадратные метры в частную собственность.

Порядок регистрации в чужом жилье

Прописаться в приватизированном жилье не сложно при соблюдении условий и порядка, предусмотренных законодательством.

Условия регистрации

Прежде чем готовить документы и обращаться в уполномоченные структуры для прописки необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить выписку с предыдущего места проживания. Постоянная регистрация по двум адресам одновременно по закону не допустима. В случае, если перемена жительства происходит в рамках одного населенного пункта, то выписать вас могут при подаче документов на регистрацию, но это продлит срок оформления. Лучше провести процедуру самостоятельно.
2. Не всегда собственником жилплощади является один человек, который хочет вас прописать. По ГК РФ (ст. 247) все участники долевой собственности имеют равные права. Проще говоря, если квартирой владеют несколько человек, то все они должны оформить письменное согласие на вселение третьего лица.

Пример. Женщина вышла замуж и желает прописать супруга в приватизированной квартире, собственность на которую поделена между ней и ее родителями. Для прописки мужа отец и мать девушки обязаны дать согласие.

Если со стороны родственников есть препятствия, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в жилой площади и оформить на эту часть свидетельство в Росреестре.

Необходимые документы

Список бумаг, которые нужно подготовить перед обращением в паспортный стол:

• Непосредственно паспорт. Проверьте, что все данные в нем актуальны на текущую дату. К примеру, нет просрочек замены, которая производится в 20 и 45 лет, произведена смена фамилия при вступлении в брак. Если найдены ошибки, следует сначала их устранить, обратившись в УФМС, иначе прописать вас не смогут.

• Выписку о снятия с учета по прежнему месту проживания (так называемый листок убытия), если вы выписались самостоятельно.
• Документ, подтверждающий права на собственность, выписка их ЕГРИП, свидетельство о праве собственности на жилье.
• Бумаги о рождении детей, если прописывается несовершеннолетний ребенок.

Паспорт отдается только в подлиннике, копия документа не принимается. Удостоверение личности на какое-то время изымут для проставления в нем штампа о регистрации.

Если у квартиры несколько владельцев и они не могут лично присутствовать при оформлении регистрации, то их согласие на вселение должно быть оформлено нотариально. Также придется принести копии паспортов этих граждан.

Процедура прописки

Полномочия по регистрации граждан имеет только один орган — УФМС, в самом названии которого заложена обязанность по учету миграционных процессов. Однако подать документы можно не только в эту структуру.

Алгоритм действий следующий:

1. Бумаги примут в паспортном столе управляющей компании, а также многофункциональных центрах представления государственных и муниципальных услуг, которые работают в рамках бренда «Мои документы».
2. При обращении гражданина попросят заполнить заявление, форма которого является единой.
3. Должностное лицо проверит соответствие подлинников бумаг и их копий.
4. Сотрудник заберет паспорт и копии других документов, отдав на руки расписку в их получении.
5. После этого заявителю должны назначить срок для получения паспорта с оформленной регистрацией, который составляет не более 7 дней. В течение 3 дней паспортист направляет пакет документов в органы регистрационного учета, еще 3 дня отводится законом на оформлении регистрации.

Если обратиться непосредственно в местное отделение УФМС, то срок сокращается до 3 дней.

В 2019 году госпошлина за предоставление услуги по регистрации законом не установлена, требование об ее уплате является неправомерным!

Кого можно поставить на учет?

Прописать в собственную квартиру можно любого человека, главное, чтобы на это было дано согласие владельца жилья (о том, какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру, читайте здесь).

Существуют ситуации, когда согласие собственника по каким-либо причинам не было получено. В этой ситуации осуществить регистрацию без одобрения попросту невозможно.

Законодательство делает исключение для лиц, которые не достигли возраста 18 лет. Они прописываются автоматически вместе со своими родителями, и собственник, даже в случае если он не согласен с таким положением вещей, никак не может повлиять на сложившуюся ситуацию.

Выписать лицо можно только тогда, когда оно достигнет 18-летнего возраста. Также, следует учитывать, что факт прописки не зависит от родственных отношений.

Исключение составляют только дети, которые являются родными собственнику квартиры. У них автоматически возникает право на использование недвижимости, а также на регистрацию.

Жена имеет право на осуществление регистрации в приватизированной квартире в случае, если недвижимость была приобретена в совместном браке. Это значит, что недвижимость считается совместно нажитой, и жена имеет право ровно на половину доли.

Но в ситуации, если квартира была приобретена мужем ещё до брака, то вопрос прописки может решить в положительную сторону только супруг.

О том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия.

Кого имеет право прописать собственник

По закону собственник жилья имеет право прописать любого человека. Для этого нужно представить в паспортный стол правоустанавливающие документы, заявление.

Относительно того, как прописать родственника в квартиру, действуют те же правила. Ребенка регистрируют автоматически к родителям или одному из них (по обстоятельствам, по желанию).

Частые вопросы

Можно ли оформить прописку через Госуслуги дистанционно?

Нет, без посещения подразделения МВД не обойтись. На госпортале только подается заявление, после его приема гражданин несет в МВД документы на проверку.

Могут ли мне отказать в прописке?

Не могут, если речь о собственном помещении или доле в нем. Могут, если речь о чужом помещении, и собственник или сособственник не выразил согласия на регистрацию. Исключение – только дети до 14 лет, которые прописываются туда, где зарегистрированы родители.

Могу ли я прописать через Госуслуги своего ребенка 15 лет?

Родитель может инициировать прописку только ребенка до 14 лет. Если ребенок старше, он подает заявление самостоятельно, регистрация на Госуслугах доступна с 14 лет.

Как прописаться, если у меня нет аккаунта на Госуслугах?

Подать заявление на прописку можете в удобном отделении МФЦ или в подразделении МВД.

Как оформить регистрацию

Регистрация бывает временной и постоянной. Первая (по месту пребывания) возможна на срок от 3 месяцев до 5 лет, вторая (по месту жительства) — бессрочная. Оформляются обе в одном и том же учреждении и с одинаковым пакетом документов. После упразднения миграционной службы ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД (ГУВМ).

В его региональный отдел (ОВМ) и нужно обращаться человеку за регистрацией. Можно подать заявления и в паспортном столе, и во многофункциональном центре (МФЦ), и онлайн на сайте «Госуслуги».

Оформление в МФЦ, ОВМ или паспортном столе

Оффлайн-регистрация происходит примерно одинаково: приходите с документами, пишете заявления на тех бланках, что дадут. В интернете полно образцов, но на деле в каждом регионе бумажки хоть чем-то да отличаются, поэтому заполнять их заранее не стоит.

Сотрудники паспортного стола по вашей просьбе и за ваши деньги могут заполнить их сами. Цены везде разные, обычно не меньше 50 рублей за бланк. А сама процедура бесплатная.

Предполагается личное присутствие всех обладателей квартиры и человека, которого нужно прописать. Лишь в крайних случаях можно сделать нотариальную доверенность, которая должна быть максимально конкретной. Но у регистраторов есть право отказать в совершении процедуры в отсутствие ключевой фигуры, будь то один из собственников или прописывающихся.

Все оригиналы документов у вас заберут, а вернут через 3–8 дней. Прописываемому бессрочно взрослому человеку в паспорте поставят два штампа: о снятии с прежнего учета и о постановке на нынешний. В детское свидетельство о рождении штамп не ставится, у них отдельная бумага с красной печатью.

И такой же документ дается о временном пребывании по новому адресу. А постоянная регистрация при этом не отменяется, и в паспорте новых пометок не будет.

Оформление через «Госуслуги»

Если собственник или желающий зарегистрироваться подает заявление онлайн, то, конечно, второй не должен сидеть рядом с ним в этот момент. Но в назначенный день все должны будут лично явиться для оформления. На «Госуслугах» порядок действия такой:

1. При наведении курсора на закладку «Услуги» появится список, где надо выбрать «Паспорта, регистрации, визы», а там «Регистрацию граждан».
2. В открывшемся списке выбираете нужный тип регистрации — по месту пребывания (временная) или жительства (постоянная).
3. Затем вводите пароль (учетная запись должна быть подтвержденной).
4. Заполняете предложенные формы данными паспорта и прочих документов (там есть подсказки).
5. Отправляете заявление и ждете уведомления, куда, когда и во сколько прийти. Цифровая подпись не нужна.

Заявленный срок оформления — 3 дня. При этом способе штампы поставят в вашем присутствии, забирать паспорта не будут. Приходить за новой регистрацией надо с оригиналами всех документов.

Особенности регистрации детей

Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными. Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным. Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает. Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать. Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

Нужно ли получать согласие?

После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении. Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет. Определиться с тем, где именно будет прописан малыш, следует заранее, хотя необходимо отметить, что впоследствии поменять его место регистрации также не составит труда.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

1. Разрешения владельца.
2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

Сам процесс постановки на учет детей довольно простой и заключается в уведомлении органа МВД, а не в получении у него разрешения.

Сколько человек можно прописать в квартире?

Существуют установленные жилищным кодексом нормативы, которые касаются количества прописанных лиц на жилплощади. Чтобы не получить отказ в предоставлении прописки для очередного лица, необходимо владеть информацией о том, каково максимальное число людей проживает в квартире в качестве прописанных.

При этом, не имеет значения, сколько комнат и отдельных изолированных помещений имеется в помещении.

Лимит по России одинаков как для однокомнатных, так и для многокомнатных квартир. Обязательно необходимо обратить свое внимание на некоторые факторы.

1. Учитывается количество квадратных метров жилья (ст.70 ЖК).
2. Информация о собственнике жилья.
3. Региональный норматив площади на одного жильца.

При этом, подобная норма не распространяется на лиц, которые еще не достигли 18 летнего возраста. Дети автоматически прописываются вместе с родителями, и им отдельной квадратуры не полагается.

Обязательно изучите законодательство своего региона. Например, в Москве и Московской области на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров.

В регионах нашей страны, например Самарской области – это цифра равна 8 квадратным метрам.

О том, сколько человек можно прописать в квартире и чем грозит регистрация нескольких жильцов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как и сколько человек можно зарегистрировать в комнате коммуналки.

Что дает регистрация в квартире?

Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет. Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод. В государственных масштабах такое явление, как регистрация имеет серьезное значение, оно позволяет отслеживать миграционные потоки, и дает возможность разыскать человека при возникновении такой надобности.

В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

По месту жительства

Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

1. В собственной приватизированной квартире.
2. В чужой собственности.

Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
4. Претендовать на места в детские сады и школы.
5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
6. Оформлять персональные документы.

Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней. Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника. Этот аспект необходимо учитывать, потому что владельцу помещения придется выселять из квартиры не только взрослых, но и детей, которые зарегистрированы вместе с ним. И хотя суд всегда учитывает интересы детей, но из приватизированной квартиры владелец может выписать даже их.

По месту пребывания

Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов. Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией. Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

Документы

Наличие полного пакета документов позволит сэкономить личное время всех участников процесса.

Советуем помимо оригиналов подготовить копии всех запрашиваемых документов.

Обращаем внимание, что в зависимости от места нахождения «пункта» обращения, могут понадобиться дополнительные документы. Это может быть, к примеру, технический план квартиры (поэтажный план).

Во всех случаях вам понадобятся:

• свидетельство о собственности, подтверждающее факт приватизации;
• паспорта собственника (-ков) и прописываемого;
• выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
• заявление собственника (-ков) и прописываемого;
• свидетельство о заключении брака ( в случае прописывания мужа или жены).

От лиц, прописанных, но не имеющих права собственности, согласия на регистрацию нового жильца не требуется!

Если собственник хочет оградить себя от ненужных забот в будущем, стоит прописать человека, заключив при этом «Договор безвозмездного пользования».

В нем необходимо отразить все моменты и действия, на основании которых прописываемый должен будет освободить занимаемую площадь при наступлении определенных обстоятельств.

При желании его можно заверить у нотариуса, но это в присутствии собственника и прописываемого могут сделать лица, осуществляющие прием документов на регистрацию. Собственник по договору выступает «Ссудодателем», а прописываемый – «Ссудополучателем».

В том случае, если собственник по уважительным причинам не может лично находиться при сдаче документов на регистрацию, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность.

Если собственник не выходит на связь, его возможно объявить в розыск и впоследствии считать пропавшим без вести. Тогда можно осуществить процедуру без него.

Порядок, правила и сроки

Собственнику(-кам) и прописываемому лицу необходимо обратиться в управление Федеральной миграционной службы или многофункциональный центр, имея при себе пакет вышеперечисленных документов.

В том случае, если собственник не уверен в прописываемом человеке на должном уровне, стоит оформить временную регистрацию. Она может быть оформлена на любой срок с возможностью дальнейшего продления.

Прописываемый (на постоянной основе) должен осуществить выписку со старого места регистрации. Обычно сроки прописки в приватизированную квартиру составляют: 3 дня в случае подачи документов через УФМС; 6-7 дней через МФЦ.

У прописываемого забирают оригинал паспорта, взамен выдают справку, служащую удостоверением личности.

После окончания процедуры прописывания выдается паспорт с отметкой о прописке: указание адреса и даты.

Если прописывается ребенок, то ему выдается свидетельство о прописке. В случае регистрации взрослого по месту пребывания штамп в паспорт не ставится.

Права прописанного в приватизированной квартире

Каждый человек, прописанный в приватизированной квартире, имеет право:

• Проживать по этому адресу.
• Определять своих детей в детские сады или школы, относящиеся к конкретному району.
• Обращаться в медицинские учреждения по месту регистрации.
• Прописывать своих несовершеннолетних детей, родителей, а также супругов.
• Пользоваться квартирным имуществом.

Исключением являются личные вещи других людей, например, их одежда, обувь, предметы гигиены и прочее.

• Пользоваться общедомовым имуществом.
• Оформлять документы на получение полагаемых льгот или субсидий.
• Оформлять ИП по этому адресу.

Примечание: также человек обязан давать свое согласие на прописку людей, если они не являются близкими родственниками собственников.

Права и обязанности собственника

Став собственником недвижимости, гражданин вправе совершать с ней любого рода сделки, чего он был лишен будучи нанимателем по договору социального найма.

Жилищный кодекс РФ наделил обладателя жилья такими правами как:

• возможность продать, завещать, подарить квартиру, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению;
• сдать жилое помещение в наём (аренду) на основании договора;
• дать право на пользование и владение квадратными метрами любому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек.

Наряду с широтой полномочий, гражданин несет и ответственность за свою недвижимость:

• он обязан исправно платить по счетам за полученные услуги;
• производить внутренний ремонт помещения за свои средства;
• участвовать в расходах на содержание помещений и сооружений общего пользования, придомовой территории.

Члены семьи обладателя жилья также имеют аналогичные обязанности. К ним можно отнести самых близких родных: мужа/жену, детей и родителей, которые проживают совместно с ним.

Другие лица, как родственники, так и посторонние люди могут являться членами семьи, если они заселены в квартиру по решению собственника.

Как прописать через Госуслуги ребенка

Если речь о ребенке, которому еще нет 14 лет, родитель может оформить ему прописку через портал государственных услуг. Если регистрация проводится по месту прописки одного из родителей, согласия собственников не нужны.

В этом случае на самом первом этапе подачи онлайн-заявления гражданин сразу указывает, что подает заявление за своего (или опекаемого) ребенка до 14 лет и далее отмечает степень родства. После система автоматически прописывает данные заявителя, ниже открывается поле для указания данных ребенка. Контакты родитель указывает свои:

Ниже открывается поле для внесения данных о свидетельстве о рождении ребенка. Также здесь нужно указать страну и регион рождения:

Остальные поля формы — стандартные. Нужно указать адрес прежней регистрации, если она была, снят ли ребенок с учета, прописывается ли он на территорию, где прописан родитель и пр.

Далее все также проходит по стандартной схеме, только не нужно привлекать собственников. После получения уведомления о приеме заявления представитель несовершеннолетнего может направляться в МВД со своим паспортом и свидетельством о рождении ребенка.

Так что, прописать через Госуслуги можно и себя, и своего ребенка. Но речь только о самой подаче заявления. Без посещения МВД не обойтись.

После подачи онлайн-заявления на прописку

Если у гражданина установлено мобильное приложение портала Госуслуг, тогда ему на телефон придет оповещение о том, что МВД приняло заявление и ждет гражданина для передачи оригиналов документов. Если приложение не установлено, тогда сведения поступят на электронную почту заявителя, также обязательно будут отражены в личном кабинете на Госуслугах.

Собираете пакет документов и посещаете указанное при оформлении прописки подразделение МВД. Нужен паспорт и документ, на основании которого производится постановка на учет, это может быть:

• документ на собственное имущество, куда прописывается гражданин;
• договор социального найма;
• решение суда о признании права пользования жилым помещением;
• если прописка проводится в чужом помещении, его заявление-согласие на это. Если собственников несколько, все они пишут согласие.

Если речь о чужом жилье, то в МВД идут все собственники помещения, которые составляют и подписывают заявление-согласие.

После проверки и улаживания формальностей, если все в порядке, выполняется регистрация. В паспорт гражданина проставляется соответствующая печать. Услуга регистрации производится бесплатно, срок ее выполнения — 3 рабочих дня.

Если владельцы долей не согласны

Каждый владелец доли в приватизированной квартире согласно статье 247 ГК имеет полное право на регистрацию любого лица по собственному желанию. При наличии возражений совладельцев, осуществить данное действие он может через суд.

Виды прописок

Законодатель устанавливает две категории прописки:

• регистрация по месту жительства — об этом была наша статья;
• регистрация по месту пребывания — это временная прописка более чем на 90 дней в другом городе. По истечению указанного периода, гражданин может обратиться за временной регистрацией в том же порядке, что при прописке по месту жительства.

Если гражданин пребывает в гостиницах, пансионатах, санаториях, лечебницах и пр., то пропиской занимается администрация таких учреждений и организаций. Такая прописка является временной, то есть срок проживания (нахождения) указывается в документах и по его истечению гражданин считается выписанным автоматически. При этом снятие с учета по месту основного жительства не производится.

Существует также классификация прописок в зависимости от категорий граждан: дети, военнослужащие, беженцы и пр.

Нужно ли согласие других?

Несмотря на то, что в вашей жилплощади прописано множество лиц, это вовсе не значит, что все они должны одобрить процедуру прописки нового лица. Как правило, требуется согласие только собственников недвижимости в отдельно взятой квартире.

Если собственники согласны на то, чтобы прописать определенное лицо, то процедура может состояться. Если же все или один из них не согласен, то решить вопрос можно только в судебной инстанции. Согласия от прописанных лиц не требуется.

О том, что нужно для прописки в квартире собственника и обязательно ли получать разрешение от других жильцов, можно узнать здесь.

Можно ли обойтись без их одобрения?

Очень часто бывает так, что вновь зарегистрированное лицо мешает остальным лицам проживать в квартире, нарушает режим тишины и отдыха, всячески ухудшает состояние недвижимости или каким-либо другим образом ставит иных лиц в некомфортное положение. В этом случае собственники имеют право обратиться в судебную инстанцию и требовать выписки в судебном порядке.

Куда обращаться для оформления прописки?

Гражданин купил квартиру, и не знает как прописаться в новую квартиру. Достаточно обратиться в паспортный стол ЖЭУ и вопрос будет разрешен.

На самом деле вариантов как оформить свое проживание в жилье намного больше.

В зависимости от жизненной ситуации обращаться за жилищной регистрацией можно:

куда и как обращаться	квартира, комната	жилой дом
паспортный стол Управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ, Жилкооператив и пр.)	да	нет
отдел МФЦ	да	да
непосредственно в отдел миграции МВД	нет	да
в отдел миграции при использовании портала «Госуслуги» (заявление сдается через Интеренет, а паспорт нужно представлять на личном приеме)	да	да

Непосредственно прописку и сопутствующий учет данных осуществляет миграционная служба. УК и МФЦ лишь принимают документы, передают их в отдел миграции. А после оформления возвращают заявителям.

Как прописать человека в квартиру без его присутствия

Правила регистрации по месту жительства содержат условие: человека нельзя прописать в ОВМ, паспортном столе без его присутствия. Это обусловлено тем, что гражданин обязан написать заявление, как и владелец объекта недвижимости.
Это все, что нужно, чтобы прописать человека в квартире или ином помещении. Но без присутствия оформляют временную регистрацию по месту пребывания.

Особенности прописки в муниципальную квартиру

При прописке в муниципальную квартиру обязательна явка всех прописанных в ней, кроме не достигших 18 лет. Они также могут передать полномочия одному из прописанных по доверенности. Или не являться, если заявление и согласие на прописку удостоверить нотариусом, как и в случае с приватизированным жильем.

От наймодателю получается согласие на бланке администрации с подписью ответственного лица и печатью.

Говоря о прописке в муниципальную квартиру можно подразумевать три типичных случая:

Прописка родственника

Если прописывает родственник (муж, жена, родители, дети, браться, сестры, дедушки, бабушки), то нормы учета жилплощади в расчет не принимаются, как и в случае с приватизированной квартирой.

Прописка постороннего человека

Прописка не родственника возможна при:

• согласии всех прописанных
• согласии муниципального органа (местной администрации, комитета по управлению имуществом и т.п.). Это выражается документом на вселение (когда с прописываемым заключается договор найма, поднайма и т.п.) или просто письменное согласие.
• соблюдении размеров допустимых норм учета жилплощади на одного человека

Размер таких норм, в зависимости от региона нахождения квартиры, бывает разный. Это общедоступные сведения, которые можно узнать в жилищной инспекции или местной администрации. Если при прописке будет установлено, что доля жилой площади прописываемого будет меньше нормированной, то в регистрации будет отказано. Такой отказ будет законным. В расчет принимаются размеры общей площади квартиры и количество лиц, прописанных в квартире, независимо от фактического проживания.

Ребенок

Прописывать ребенка (до 14 лет) родитель может без согласия прочих лиц. По закону ребенок должен находится при  родители, то есть проживать в одном адресе и этому возражать нельзя. Кстати, подобное правило действует и в отношении приватизированного жилья.

Прописка родственников

Собственник вправе прописать на свои квадратные метры жилья кого угодно.

Если это родственник, то документы, подтверждающие родство, не потребуются!

Это не предусмотрено законодательством. Достаточно просто указать родственную связь в заявлении. К тому же абсолютно не важна степень родства, поскольку собственник сам регулирует отношения с прописываемым.

Это могут быть члены семьи (супруга или супруг, дети и родители собственника), родственник, прописанный в качестве члена семьи или не имеющий такого статуса. По желанию собственника и договоренности сторон прописать человека можно временно или постоянно:

1. С возможностью заключения договора найма.
2. Договора безвозмездного пользования.
3. Опираясь на иное законное основание.

В случае наличия прав у нескольких собственников от каждого требуется согласие на прописку. Личное присутствие необходимо в случае отсутствия нотариальной доверенности со стороны собственников.

В том случае, если собственников несколько и кто-то из них не может присутствовать лично – оформляется нотариальная доверенность на одного из собственников. Документы также подаются в организации, осуществляющие регистрацию по месту пребывания или жительства.

Документы, которые необходимо предоставить собственнику и прописываемому родственнику ничем не отличаются от стандартного списка.

Напомним его еще раз:

• документ подтверждающий право собственности;
• заявление собственника (-ков) и прописываемого родственника;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги.

По действующему законодательству прописанный родственник имеет в квартире такие же права, как и любой другой не собственник, проживающий на жилплощади.

Несовершеннолетний владелец

Российское государство стоит на страже прав несовершеннолетних граждан, и все сделки с имуществом, принадлежащим им, проводятся с участием органов опеки.

Именно там оформляется согласие несовершеннолетнего сособственника, если собственник доли хочет прописать третье лицо.

И они могут разрешить прописку или наложить запрет, в случае нарушения прав ребёнка

Поэтому, прежде чем обращаться в ФМС, необходимо подать заявление в органы опеки с просьбой разрешить проведение процедуры. Без этого документа вписать постороннего человека или даже своего родственника владелец доли не сможет.

В каких домах нельзя зарегистрироваться

По закону гражданина можно прописать в любое жилое помещение на территории России. Если это дом, то он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Быть достроенным (постройка должна быть официально зарегистрированной).
2. Пригоден для проживания.

В отношении процедуры действуют такие же правила, как и в случае, когда нужно прописать человека в квартиру к собственнику.

Пошаговая инструкция как прописаться в квартире

1. Если имеется прописка в другом месте жительства, необходимо осуществить выписку. Это правило действует в случае, если имеется прописка в другом городе. О том, как выписаться из квартиры и прописаться в другую, мы писали тут.
2. Необходимо урегулировать вопрос с собственником квартиры.
3. Совместно обратиться в паспортный стол.
4. Заполняется заявление по форме № 6.
5. Предоставляется пакет собранных документов.
6. Собственник дает письменное согласие на осуществление прописки.
7. Регистратор проверяет присутствие собственника, рассматривает поданные документы.
8. Регистратор забирает паспорт.
9. Выдается справка, которая содержит в себе срок явки.
10. В указанный день лицо, которое стремится получить регистрацию, должно явиться в паспортный стол, где забирает паспорт со штампом.

Куда обратиться?

Чаще всего регистрация оформляется в паспортном столе управляющей компании. Также, это может быть паспортный стол жилищно-коммунального хозяйства, ТСЖ и других организационно-правовых форм управления многоквартирным домом.

При отсутствии или невозможности обращения в такие организации, вы можете обратиться в орган УФМС.

Какие нужны документы?

Все перечисленные ниже документы должны быть в наличии в виде подлинников и ксерокопий.

• Паспорт собственника недвижимого имущества.
• Паспорт прописываемого лица.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Лист убытия (при наличии).
• Письменное согласие собственников на осуществление процедуры.
• В случае если в деле имеется законный представитель – нотариально заверенная доверенность.
• Заявление по форме № 6.

Если вы экономите свое время, то составить заявление можно и дома.

Так выглядит лист убытия:

Куда подавать?

Документы собираются в единую папку, проверяются на факт законности. Предоставляются в паспортный стол управляющих организаций или же в окно ближайшего органа УФМС. Никакие другие организации более не уполномочены осуществлять подобные процедуры.

Сроки

Паспортным столом установлен регламент, который предполагает, что процедура постановки печати с адреса новой прописки займет от 3 до 7 календарных дней. Точную дату вам назовет сотрудник регистрирующего органа.

Стоимость и госпошлина

Процедура выписки и последующей переписки в приватизированную квартиру не предполагает никаких поборов в виде госпошлин и налогов относительно государства. Для вас такая процедура станет абсолютно бесплатной.

Но, если граждане после того, как произошла процедура выписки, в течение 7 дней не осуществляют регистрацию по новому месту жительства, то административным кодексом на них налагается ответственность, которая предусматривает уплату до 3000 руб. штрафа в пользу государства.

Что выдается после?

После проведения подобной процедуры регистрирующий орган выдает гражданину паспорт, в котором стоит печать-отметка о наличии новой прописки. Более никаких документов паспортный стол не выдает.

Такая отметка о регистрации ставится в документе, удостоверяющем личность, и не нуждается в дополнительном подтверждении.

Так выглядит отметка о регистрации в паспорте:

Права зарегистрированного

Что дает прописка и кого можно прописать в собственную квартиру? Регистрация даёт человеку право пользования помещением. Никаких имущественных прав у него при этом не возникает. Однако собственник квадратных метров, прописавший на своей жилплощади постороннего или своего родственника, должен быть готов к некоторым ситуациям:

1. Выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и не факт, что иск будет удовлетворён. Таким образом, если гражданин задумает продать недвижимость, то сделать он это будет вынужден вместе с прописанным в ней человеком.Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, собственник, прописывающий постороннее лицо, может составить с ним договор, регулирующий процедуру выписки по первому требованию.Такое действие обезопасит его в случае нежелания гражданина выписываться в добровольном порядке. Закон будет на стороне собственника и выписать несогласного жильца можно будет даже в том случае, если прописываться ему негде.
2. Если у зарегистрированного родится ребёнок, то прописать его по месту прописки родителя можно будет без согласия владельца. Снять с регистрации несовершеннолетнего будет невозможно без разрешения органов опеки. Причём выписать ребёнка в никуда вообще невозможно. Так что если у его родителей нет собственного жилья, ребёнок останется прописанным у вас до 18-ти лет, и выписать его не позволит ни один суд.