Образец искового заявления о признании права собственности

оОбразцы исковых заявлений о признании права собственности

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о признании права собственности можно по ссылкам ниже:

1. Иск о признании права собственности
2. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
4. Иск о признании права собственности в порядке наследования
5. Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности
6. Иск о признании права собственности на самовольную постройку
7. Иск о признании права собственности на земельный участок в СНТ
8. Иск о признании права собственности на автомобиль

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Как составить исковое заявление правильно

Согласно законодательным нормам, исковое заявление составляется в письменной форме.

Важно! Оно должно содержать следующие сведения:

• наименование судебного органа, в который иск подается;
• информацию об истце и об ответчике;
• сведения о том, какое именно право истца было нарушено и каким образом;
• основания иска, фактическая и юридическая составляющие дела, доказательства;
• цена иска;
• информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
• перечень приложенных документов.

Бланк можно взять в суде или организации, которая осуществляет юридическую деятельность. Приложите к иску выписку из домовой книги и из архива.

Кроме того, вам понадобятся следующие документы:

• копии искового заявления для ознакомления с ним участвующих в деле лиц;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• доверенность;
• документы, составляющие доказательственную базу;
• документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Составьте иск в трех экземплярах, оставив один из них у себя.

Подайте исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

Если вы подаете иск в отношении имущества, которое расположено в другом городе, направьте иск по почте, предварительно заверив его у нотариуса. Дело по вашему заявлению будет рассматриваться заочно.

На заседании может присутствовать ваш представитель. Если заявитель не достиг совершеннолетия, то от его имени всегда выступает только представитель.

Какие права дает прописка в квартире без права собственности?

Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте тут.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой. Или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить Управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Основания для подачи иска

Важно! Для выдвижения иска такого типа предусмотрены следующие основания:

• отсутствие документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, которым заявитель владеет на протяжении длительного срока;
• самовольное строительство (если при этом отсутствуют нарушения градостроительных нормативов);
• документы о правах на недвижимость не соответствуют законодательству;
• если требуется признать право собственности на дом по окончании строительства.

Если имущество передается в порядке наследования, но не прошло государственную регистрацию, следует обратиться в суд. Потребуется представить свидетельство о праве на наследство.

Какие обстоятельства могут повлиять на решение суда?

Судебные дела указанного типа не являются простыми. Нередко судебный процесс затягивается из-за необходимости представить дополнительные документы. Чтобы ускорить процесс, истцу следует тщательно проработать свою правовую позицию, подкрепив ее качественными аргументами.

Вместе с иском подаются документы, которые образуют доказательственную базу. К ним относятся справки, свидетельства, выписки и иные документы, получить их необходимо заранее.

Если вы на протяжении длительного периода времени владели недвижимым имуществом, в качестве доказательств целесообразно использовать свидетельские показания, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, ремонта.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Кого указывать в качестве сторон

Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.

Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.

Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

Нужно в «шапке» документа указать название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Скачайте

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 144 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 1 019 hits)

Описание спора и доводы своей правоты

Обстоятельства спорной ситуации включаются в описательную и мотивировочную части искового заявления. Законом не установлены требования по изложению данных сведений. При этом текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех фактических и юридических обстоятельствах дела.

Исчерпывающим образом опишите недвижимое имущество, которое выступает предметом спора, чтобы оно было индивидуализировано. Укажите адрес и технические характеристики недвижимости.

Если предметом спора является автомобиль, включите в исковое заявление сведения из техпаспорта транспортного средства. Для иллюстрации можно использовать фотоматериалы.

Трудность в составлении иска для лиц, не обладающих познаниями в юриспруденции, заключается в том, что необходимо подкрепить правовую позицию законодательными нормами.

Заявитель должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности, ссылаясь на нормы материального права. Чтобы правильно определить, в какой суд подавать иск, а также представлять процедуру движения иска, потребуется знание процессуальных норм права.

Что указать в требованиях

Требования истца излагаются в резолютивной части искового заявления. Основным является требование о подтверждении судом права собственности истца на недвижимое имущество.

Можно разделить исковые требования на два вида:

• имущественного характера;
• неимущественного характера.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Если требования имеют имущественный характер, то следует определить их цену согласно положениям статьи 91 ГПК РФ. В случае с исками о признании права собственности на недвижимое имущество используется его инвентаризационная стоимость (или стоимость согласно договору страхования).

Выбор компетентного суда

Подобные иски подаются как в арбитражные суды, так и в суды общей юрисдикции: разграничение происходит по субъектному составу спора.

Внутри судов общей юрисдикции 1-я инстанция определяется по стоимости вещи и, соответственно, по правилам установления подсудности дел мировому судье в зависимости от цены иска.

Положение об исключительной подсудности споров, связанных с признанием права собственности на недвижимость, закреплено в п. 2 постановления пленума ВС РФ № 10 и постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» № 22 от 29.04.2010 (далее — постановление № 10/22).

Вывод! Таким образом, иск направляется в судебный орган, которому подсудны споры на территории нахождения имущества, если оно недвижимое, и по общим правилам, если спорное имущество движимое.

Порядок проведения судебного разбирательства

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

• название суда, в который обращается истец;
• сведения об истце — ФИО, место жительства;
• сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юрлицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов;
• данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства;
• указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности);
• обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты;
• цена иска и расчеты взыскиваемых сумм;
• данные о досудебном способе разрешения вопроса;
• список приложенных к заявлению документов;
• дата и подпись.

Исковое заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на нормы законодательства, подтверждающие позицию истца, хоть и не являются обязательными для физического лица, приветствуются.

Скачать образец искового заявления о праве собственности на квартируСкачать образец иска о признание права собственности на квартиру в новостройкеСкачать образец иска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности

Исковое заявление — это основа, от которой во многом зависит результат рассмотрения дела в суде. Поэтому важно грамотно и четко его составить. Если заявление не соответствует нормам законодательства, суд может оставить его без движения или вернуть истцу.

Заявление составляется в нескольких экземплярах — 1 для суда, 1 для каждого из ответчиков. Если иском затрагиваются интересы третьего лица, то необходимо подготовить и направить ему еще один экземпляр заявления.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так:

• уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
• пример расчета взыскиваемых сумм;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца;
• документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.

Документы, которыми истец подкрепляют свою позицию, имеют основополагающее значение. В первую очередь суд будет изучать именно их, поэтому от полноты предоставленной документации во многом зависит исход судебного разбирательства. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимым имуществом, а также приобретение права собственности на него. К их числу могут относиться:

• договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма и т. д.);
• акты местной администрации;
• свидетельство о праве на наследство или иная документация, подтверждающая право истца на наследование имущества или фактическое вступление в наследство;
• передаточные акты;
• решения судебных органов;
• квитанции об оплате ЖКУ.

Также истец может приложить другие документы, доказывающие правомерность требований. Кроме того, к иску нужно приложить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества, а также техпаспорт.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо заплатить госпошлину, с определением размера которой могут быть немалые сложности, во многом обусловленные разнородной практикой судов. Согласно ст. 333.19 НК РФ, установлен следующий размер госпошлины для физических лиц:

• 300 руб. — за иск неимущественного характера;
• в процентах от стоимости имущества — в исках имущественного характера.

Само по себе признание права собственности по своей природе является требованием неимущественного характера. Такая позиция отражена в практике арбитражных судов. Однако для судов общей юрисдикции сейчас применяется иной подход.

До 2010 года с физических лиц взималась госпошлина в размере 300 руб., то есть за иск неимущественного характера. В 2010 году ситуация изменилась. В письме Министерства финансов РФ от 06.10.2010 г. № 03-05-05-03/48 была выражена другая позиция — иски о признании права собственности в судах общей юрисдикции должны быть отнесены к требованиям имущественного характера.

В настоящем времени при обращении в суд необходимо применять норму, закрепленную в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Размер госпошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества:

• до 20 тыс. руб. — 4 %, не менее 400 руб.;
• до 100 тыс. — 800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
• до 200 тыс. руб. — 3 тыс. 200 руб. + 2 % от суммы превышения;
• до 1 млн. руб. — 5 тыс. 200 руб. + 1 % от суммы превышения;
• свыше 1 млн. руб. — 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от суммы превышения, но не более 60 тыс. руб.

Для расчета применяется инвентаризационная стоимость квартиры, фиксируемая в техпаспорте БТИ.

Пример расчета: Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет 1 млн. 450 тыс. руб. Размер госпошлины составит 15 тыс. 450 руб. (13 тыс. 200 руб. + 2 тыс. 250 руб.).

Суд вправе освободить истца от уплаты госпошлины, уменьшить ее размер или предоставить отсрочку при уплате, если примет во внимание имущественное положение обратившегося лица. Для этого необходимо подать ходатайство в суд.

Важно! Если при обращении в суд истец заплатит стандартную госпошлину в 300 руб., суд вправе оставить иск без движения.

Рассмотрение дела в суде

После того, как суд принял иск, назначается первое судебное заседание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако ни в коем случае нельзя злоупотреблять такой возможностью. Участие в судебных заседаниях очень важно — больше возможностей донести до судьи свою позицию у сторон не будет. Более того, посещением заседаний истец доказывает, что исход разбирательства имеет для него важное значение, что также может быть учтено судом.

В какой суд подать

В зависимости от статуса истца и стоимости квартиры иск о правах на недвижимое имущество подается в арбитражный, районный суд общей юрисдикции или мировому судье.

Схема определения суда

ВАЖНО!Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

Существует возможность подавать исковые заявления в виде электронных документов (Федеральный закон №220-ФЗ от 23.06.2016). Но и в этом случае сохраняется подведомственность иска о признании права собственности в зависимости от статуса истца. Заявление подается на официальном сайте конкретного суда. Перечень всех судов представлен в государственной автоматизированной системе Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru. Эта услуга доступна только владельцам усиленной квалифицированной цифровой подписи.

Какие документы требуется приложить

Составьте несколько экземпляров иска. Один из них остается в судебном органе, а другие распределяются между участниками.

Запомните! Кроме искового заявления потребуются:

• паспорт;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной почты;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Вы можете использовать в качестве доказательств следующие документы:

• квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• документы из Бюро технической инвентаризации;
• свидетельские показания;
• договор купли-продажи, завещание и др.

В какой суд подавать

При определении территориальной подсудности определяющее значение имеет местоположение недвижимого имущества. Следовательно, если ответчиком является физическое лицо, иск подается в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости. Если хотя бы одной из сторон дела является юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд.

Основания для обращения в суд

Отечественное законодательство предусматривает несколько оснований для обращения в суд. В судебном порядке разрешаются споры в следующих случаях:

1. Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (документов основания), к которым относятся договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и решения судов, нельзя зарегистрировать право собственности.
2. При банкротстве застройщика, если квартира построена по договору долевого участия или с использованием ЖСК и не была передана застройщиком покупателю.
3. В случае, если застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому дольщику приходится обращаться в суд.
4. В порядке приватизации. Обращаться в суд приходится в случае невозможности участия гражданина в бесплатной приватизации по причине того, что у него отсутствуют необходимые для приватизации документы (договор найма). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего здание не было поставлено на баланс местного муниципалитета.
5. В порядке наследства. Поводом для обращения в суд может быть пропуск сроков принятия наследства, тогда иск содержит сразу два требования: о восстановлении сроков и признании права собственности. Также в суде можно доказать, что наследник фактически принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Кроме того, обращаться в суд придется в случае, если наследодатель законно владел квартирой, но не зарегистрировал право собственности на нее, по причине чего наследник не смог законно унаследовать жилье.
6. В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти.
7. В силу приобретательной давности. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в случае, когда лицо в течение 15-летнего законно владеет квартирой, которая является бесхозной либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не производит ремонт и т. д.).
8. При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.

Обращаться в суд за признанием прав собственника придется, если сделка по отчуждению недвижимого имущества признается недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойной продажи).

Как составить иск (образец)

Унифицированного/ типового образца заявления о признании права собственности нет. Этот документ должен составляться согласно общим требованиям, предъявляемыми Гражданским процессуальным или Арбитражным процессуальным кодексами РФ (а именно – ст.ст. 131-132 и 125-126 соответственно).

Структура такого искового заявления должна иметь следующий вид:

1. Наименование суда, в который направляется иск (вопрос подсудности мы рассматриваем далее).
2. Сведения об истце (ф.и.о. гражданина/ наименование юрлица, адрес).
3. Сведения об ответчике. Обращаем внимание, что перечень данных ответчика, которые необходимо указать в заявлении, был расширен, и теперь среди них:
   • для физлица – СНИЛС, ИНН, ОГРН, реквизиты удостоверяющего личность документа, водительского удостоверения или ПТС – если они известны истцу;
   • для юрлица – ИНН и ОРГН.
4. Указание, какие права или законные интересы истца были задеты действиями ответчика.
5. Обоснования требований истца, доказательства.
6. Собственно требования истца (в рассматриваемом случае – признать право собственности на конкретный объект недвижимости).
7. Список приложений.
8. Подпись истца.
9. Дата подачи заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы (копии – по числу участников дела):

• документ об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий полномочия представителя;
• документы, подтверждающие доводы истца. В данном случае это могут быть правоподтверждающие документы на землю или иные объекты, заключения надзорных и экспертных организаций и др.

В качестве примера рассмотрим проблему оформления самовольного строительства. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольное строение предлагаем скачать здесь: Образец иска.

Обратите внимание! Обязанность направить копии искового заявления и сопутствующих документов другим участникам процесса возлагается на самого истца.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять. Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.

Куда обращаться с иском

Признанием права собственности на недвижимость занимаются исключительно суды. Правила выбора суда следующие:

• Для начала нужно оценить имущество. Если его стоимость больше 50 тысяч рублей, иск подается в районный (городской) суд. Если меньше, то мировому судье.
• Территориально заявление направляется по месту нахождения недвижимости, независимо от места жительства истца или ответчика.

Если суд выбран неправильно, канцелярия возвратит заявление вместе с остальными документами. Придется переподавать снова.

Сроки исковой давности

Следует учитывать срок приобретательной давности, для недвижимого имущества он составляет 15 лет. Это означает, что лицо, которое владеет недвижимым имуществом и содержит его более 15 лет, обладает преимуществом на получение права собственности, суд удовлетворит его иск.

Если срок приобретательной давности истек, однако ремонтные работы не были осуществлены, суд не вынесет решение в вашу пользу. Следует подать иск о признании права собственности.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Госпошлина за исковое заявление

Обращение в суд сопровождается уплатой государственной пошлины, сумма которой находится в зависимости от суммы исковых требований. Предельный размер составляет 60000 руб. Уделите особое внимание уплате государственной пошлины, проверьте реквизиты, ведь если исковое заявление будет не принято, то вернуть уплаченную сумму будет проблематично.

Внимание! Если можно определить сумму исковых требований в денежном выражении, госпошлина рассчитывается следующим образом:

• до 20000 руб. — 4% от суммы иска, минимальный размер составляет 400 руб.;
• от 20001 руб. до 100000 руб. — 800 руб., а также 3% суммы, превышающей 20000 руб.;
• от 100001 руб. до 200000 руб. — 3200 руб., а также 2% суммы, превышающей 100000 руб.;
• от 200001 руб. до 1000000 руб. — 5200 руб., а также 1% суммы, превышающей 200000 руб.;
• свыше 1000000 руб. — 13200 руб., а также 0,5% суммы, превышающей 1000000 руб., максимальный размер составляет 60000 руб.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

• признать за ним право собственности на имущество;
• обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
• взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
• взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

• физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
• юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
• орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).