Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа

Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа

При покупке вторичного жилья, с ремонтом или мебелью их стоимость часто включается в цену договора купли-продажи.

Это влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов продавцом.

Чтобы свести доп.расходы к минимуму, участникам сделки приходится занижать действительную цену за жилье.

С этой целью они часто заключают договор на неотделимые улучшения при купле-продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Рассмотрим, что означает понятие неотделимые улучшения при составлении договора при купле-продаже квартиры. Неотделимые улучшения — это усовершенствованные условия проживания, созданные предыдущим владельцем:

  • наличие на момент продажи в квартире встроенной бытовой техники;
  • замена старой мебели, системы отопления, стройматериалов;
  • а также перепланировка и реконструкция комнат.

А неотделимыми они называются потому, что бывший владелец не может отделить их от недвижимости. Это является основанием к удорожанию вторичного жилья.

Несмотря на это, договор является законным. В случае, если производилась перепланировка жилища, это должно быть обозначено в технической документации, иначе она будет считаться незаконной.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
  • «Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП
  • Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
  • Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?
  • Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

  • Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

  • Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
  • Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Как правильно написать расписку?

Документ дает гарантию продавцу, что он получит доплату, равной сумме, которую он вложил в ремонт квартиры, не уплачивая налог.

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

Этот документ, как и другие, требует правильного оформления. Составляется собственноручно продавцом, пишется от руки, в свободной форме.

При этом она должна иметь понятную и четкую формулировку всех обстоятельств и нюансов сделки, с сохранением делового стиля и по всем правилам делопроизводства. Для написания расписки используются только синие чернила.

Обязательно прописываются точные паспортные данные обеих сторон:

  • фамилия, имя, отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • каким органом выдан и когда;
  • место регистрации.

Также в расписке, помимо самого факта получения денежных средств, уточняется список улучшений, за которые покупатель доплачивает деньги. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.

В конце расписки ставится дата и подпись, которая прописывается полностью. А также делается приписка, что стороны не имеют материальных претензий друг к другу и расчеты по выплате неотделимых улучшений произведены в полном объеме. Расписка не прилагается к договору о купле-продаже и составляется до того, как продавец заплатит налог за сделку.

Составляется в количестве экземпляров, равному количеству субъектов, участвующих в сделке. Не требует обязательного нотариального заверения, главное, чтобы она была составлена без ошибок.

Идеальным вариантом составления документа будет, если в нем четко указать, когда и в каком размере получены деньги за стоимость жилья, и отдельно указать сумму за неотделимые улучшения с обязательным их перечислением.

Также в расписке обязательно должны быть перечислены условия, по которым продавец возвращает деньги покупателю. Это может быть ликвидация договора продавцом или несоблюдение им одного из пунктов договоренности. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю как за жилье, так и за улучшения.

Проведение сделки купли-продажи – очень серьезный момент. Для обеих сторон важно заключение сделки без неожиданных последствий. Правильное ее оформление – гарантия собственной безопасности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

Договор, на основании которого осуществляется купля-продажа неотделимых улучшений квартиры, составляется по соглашению сторон – оформление этого документа не является обязательным условием и напрямую не регламентируется законодательством. Вопрос отдельной оплаты за «неотделимые условия» обсуждается на этапе составления предварительного соглашения.

Понятие неотделимых улучшений (условий)

Стоимость жилья формируется, исходя из:

  • года постройки дома, его характеристик, цены земли, на которой он расположен;
  • местоположения объекта (имеют значение инфраструктура, престижность района);
  • площади/планировки квартиры.

Благоустройство квартиры, как правило, требует значительных вложений – после проведения ремонта и оборудования бытовой техникой она увеличивается в цене. Формально это дает основания взимать с покупателя отдельную плату.

Гражданский кодекс

Вопрос о взимании дополнительной суммы за неотделимые улучшения жилья при оформлении сделки купли-продажи никак не регламентируется действующим законодательством. Единственное упоминание о привнесенных улучшениях можно увидеть в ст. 623 ГК РФ, касающейся арендованного жилья. Это означает, что стороны могут самостоятельно решить вопрос – напрямую норм закона это не нарушит.

Читать еще:  Какие документы нужны для замены водительского удостоверения в 2020 году?

Зачем составлять договор?

На практике единственной целью составления договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры является уменьшение налогооблагаемой базы. По соглашению сторон покупатель отдельно оплачивает стоимость:

  • самого жилья;
  • его благоустройства (цена устанавливается продавцом и обсуждается с покупателем).

Итоговая сумма равна реальной стоимости объекта. Выгода для продавца очевидна – налог (13%) ему придется заплатить только со стоимости жилья. Вторую часть выплат он получит от покупателя в качестве компенсации сделанных ранее затрат (документ не прилагается к договору купли-продажи, соответственно, налог не взимается).

Как правильно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений?

Если стороны пришли к согласию, то разрабатывается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописываются все имеющиеся улучшения и их стоимость. Оформление основного договора в абсолютном большинстве случаев поручается нотариусу, поскольку любые неточности в составлении документа приводят к очень серьезным проблемам (потере жилья или денег за него). Специалисту предоставляется акт о стоимости недвижимости, составленный независимой оценочной компанией. Указанная там сумма прописывается в документе.

Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры стороны составляют отдельно. В документе числами и прописью указывается стоимость. Также там приводятся все данные о сторонах сделки, объекте продажи, оговаривается способ передачи денег (наличными, безналичный расчет, через банковскую ячейку).

При составлении налоговой декларации продавец подает в налоговую инспекцию копии:

  • договора купли-продажиквартиры (второе соглашение, составленное по соглашению сторон, не предоставляется, поскольку формально выплаченная продавцу сумма компенсирует сделанные ранее вложения);
  • документов о получении денег за жилье (не за улучшения).

Также он подает заявление на налоговый вычет (государство предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу).

По 1 экземпляру договора о купле-продаже улучшений остается у продавца и покупателя. Подтверждением получения денег служит расписка, написанная от руки синей ручкой (в случае возникновения разногласий почерковедческая экспертиза подтвердит факт написания расписки продавцом – одной лишь подписи для идентификации личности недостаточно). Документ не заверяется у нотариуса, тем не менее, он будет признан судом в случае, если покупателю придется отстаивать свои права при оспаривании сделки.

Риски для покупателя/продавца

Формально оплата улучшений, сделанных силами продавца (его родственников), не приводит к обогащению, что и дает шанс на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу. На практике это очень спорный вопрос. В большинстве случаев продавец просто указывает сумму – подтверждать документально все затраты на обустройство квартиры никто не стремится. Это дает основания представителям налоговых органов применять к продавцу штрафные санкции. Отменить их удастся только через суд и при условии, что все документы были составлены правильно – еще на этапе их разработки стоит обратиться к юристу для консультации.

Покупатели также не застрахованы от рисков. Если продавец, либо его наследники (как вариант, супруг/супруга) решат вернуть проданную квартиру и требования будут удовлетворены, то суд обяжет вернуть только сумму, прописанную в основном договоре. Вопрос с доплатой потребует дополнительного внимания – любые неточности в оформлении договора и расписки приведут к потере значительной суммы.

Другой важный нюанс – налоговый вычет. Приобретая жилье, можно компенсировать некоторую часть своих трат. Для этого нужно иметь российское гражданство, проживать на территории страны не менее полугода за последние 12 месяцев, быть плательщиком НДФЛ (налоги платятся не только с заработной платы, но и с других видов дохода – например, со сдачи жилья в аренду). Квартира не должна быть приобретена у родственников, либо на бюджетные средства.

Суть заключается в уменьшении налоговой базы – государство возвращает налогоплательщику часть уплаченного в казну государства НДФЛ. Максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья – 2 млн. руб. Налоговая база уменьшается на 13% от этой суммы (260 тыс. руб.). Если при оформлении сделки в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а сумма меньше 2 млн., то полностью использовать предоставленную государством льготу не получится. Например, если квартира продана за 1 млн. руб., то удастся вернуть только 130 тыс. руб. (в данном случае в расчет берутся реальные затраты). Как правило, платить за так называемые «улучшения» приходится едва ли не половину стоимости жилья. Это – один из доводов против оформления дополнительного договора.

Следующий важный момент касается непосредственно самих «неотделимых улучшений». Прежде чем соглашаться на условия продавца и лишать себя права на часть налогового вычета (если прописанная в основном договоре сумма будет меньше 2 млн. руб.), стоит убедиться, что «улучшения» представляют интерес и не придется затем тратиться на ремонт, приобретение новой бытовой техники и сантехники. Это сделает заключаемую сделку еще более невыгодной для покупателя.

При приобретении жилья с перепланировкой, нужно обязательно узнать, были ли узаконены внесенные изменения. Часто владельцы квартиры выполняют перепланировку без каких-либо согласований. После этого узаконить ее можно только через суд. Если же внесенные изменения противоречат нормам (например, они затронули несущие стены), то суд обяжет вернуть квартиру в исходный вид. Это сопряжено с серьезными тратами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соглашение о неотделимых улучшениях?

Указание в договоре не полной стоимости квартиры, влечет последствия возврата только той суммы денег, которая была в договоре указана. Можно страховаться как угодно и писать, что угодно — дальше при рассмотрении ситуации в судебном порядке, решение выносит судья и каким образом он посмотрит на предоставленные: 1.Расписку, 2. обязательство или 3.соглашение о неотделимых улучшениях с подробным описанием мебели и ремонта.

Для вас лучше обязательство, для них лучше соглашение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам обязательно нужно получить расписку, что является фактом передачи денежных средств. В обязательстве этого факта нет. Туда же можете вписать, что в случае расторжения обязуемся вернуть . и т.д.

Читать еще:  Как узнать на кого зарегистрирован номер мобильного телефона Билайн, найти данные о человеке по номеру сотового - Билайн Москва

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

лучше полная цена в договоре, так же штрафные данные в самом договоре купли продажи:
В случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Ну и обязательство для подстраховки, образец:
http://cdnk.ru/files/obyazatelstvo.pdf

Расписку, обязательство, деньги в ячейку, в ДКП указать пункт, который описал Анатолий.

Расписка и объязательство. Этого достаточно. а занижение цены, надо понимать причину, менее 3 лет в собственности или еще что-то. Ситуация не полностью описана

Делайте расчет через ячейку, ну а Ваши Продавцы скорее всего напишут Вам обязательство. Даже если что-то случится , после того, как зарегистрируют переход права собственности в рег.палате и Вы как покупатель получите все право устанавливающие документы и вдруг по какой -либо причине Продавец будет требовать расторжения ДКП, то впишите в ДКП пункт который Вам посоветовал Анатолий Юрьевич, Вам не нужны обратно деньги для Вас самое главное это квартира. Ну а суд всегда смотрит на сумму в ДКП (по возвратам).

Это круто будет -расписку да еще обязательство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только документ подтверждающий факт передачи денег за проданную квартиру. Расписка, а точнее две: одна на цену договора, вторая на разницу. Обязательства, неотделимые улучшения — это пустое содрогание воздуха не имеющее никакого отношения к сделке. А вообще все будет решать только судья. Как повезет.

Лучше расписка-обязательство (получил и обязуюсь вернуть)!

Обратите внимание, чтобы в договоре был пункт, а если его нет то настаивайте на внесении:
«Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «Продавца» к «Покупателю», и изъятия квартиры у «Покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «Покупателя» до полного возмещения убытков виновной стороной.»
Так же, естественно, возьмите 2 расписки, на сумму в договоре и разницу с фактической ценой..

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Сегодня, 12.09.2017 г., ко мне поступило предложение подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости.

Суть дела. Имеется некая квартира (жилая недвижимость), у которой два собственника: у одного 1/3 доли в праве общей долевой собственности, у второго — 2/3 доли соответственно.

Собственник 1/3 доли продаёт свою долю собственнику 2/3 доли.

Вздумалось продавцу сэкономить на налоге. Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора. Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то «бумажку» на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой «бумажкой» может быть некий «договор купли-продажи неотделимых улучшений». Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор.

Я опешил. Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю. Кинулся рыскать на просторах Интернета. И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл.

Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.

Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию «договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости».

У меня лично возникли следующие вопросы:

1. Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы ? То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире (дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т. п.) продаём отдельно от самой квартиры ? Это что за самостоятельный такой объект гражданских прав — неотделимые улучшения ?

2. Как я понял, «договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости» не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности. То есть, в регистрационном деле в Росреестре такой «договор» отсутствует. Но деньги по нему уплачены. Сам объект недвижимости продан значительно дешевле той суммы, которую за него уплатил покупатель. Ведь покупатель за недвижимость уплатил, скажем 100 р., а ещё 100 р. уплатил уже непонятно за что (за некие улучшения). Не имеет ли права покупатель, уплативший продавцу 200 р. (100 р. — за недвижимость и 100 р. — за «улучшения»), потребовать применения последствий ничтожности сделки (договора купли-продажи неотделимых улучшений) и возврата 100 р. А продавцу в этом случае ничего не полагается, ведь не существует же отельно от объекта недвижимости неких «неотделимых улучшений». Продавец продал объект недвижимости за 100 р.. Соответствующий договор прошёл проверку специалистами Росреестра, имеется в регистрационном деле.

Что думает почтенная публика о «договоре купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости» ? И как думаете, кому и, самое главное, как могла прийти идея такого «договора» ?

Читать еще:  Название земельного участка пашни поля

Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры сбербанк образец

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости нужно показывать в налоговую

  • Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение. 222-я стр
  • ЖК «Центральный» в Энгельсе.

    Иннстройтех (Шэлдом). 2-я стр

  • Панченко/Лисина. СК Система. 62-я стр
  • ЖК «Ромашкино» на Пензенской 1.

    ЖСК 5 звезд. 35-я стр

    УМ-24. 109-я стр
    9 микрорайон, Солнечный-2.

    ЖБК-3. 207-я стр

  • Маркина. Зодчий. 165-я стр
  • Микрорайон Иволгино. Саратовоблжилстрой. 223-я стр
  • ЖСК «Нескучный».

    Поиск Добавить новостройку ФОРУМ (1013)

    1. А хорошо ли в Саратове жить? Отзывы о Саратове. 147-я стр
    2. В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 283-я стр
    3. Дом по ул. Железнодорожная, 9. Застройщик Паллант-инвест. 6-я стр
    4. Посоветуйте хорошего плиточника в Саратове.

    Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

    Нас спрашивают: Добрый день!

    Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье «Продажа квартиры по заниженной стоимости». Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

    Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре?

    Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

    Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены.

    И в том и в другом случае существуют определенные риски.

    В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре.

    Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст.

    10 ГК РФ). Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

    Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

    Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе

    Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

    11. Подписи сторон: Исправлено пользователем tin123 (22.07.13 12:56) И по тексту получается, что если не покупатель, а некое неизвестное лицо напишет на вас анонимку в налоговую, то покупатель ни причём, а вы платите налог + штраф. В общем, не всё тут гладко, даже без ссылок на статьи и параграфы. Пункт 9 я бы изменил на

    «Обязанности по уплате налогов и сборов согласно данному договору делятся в равных долях между продавцом и покупателем»

    — ну или наподобие, чтобы обезопасить вас от анонимных «доброжелателей».

    Ст. 623 ГК РФ более полно раскрывает это понятие, где под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта, переданного по арендному договору. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________ __________________________________________________________________________, 1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

    1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г. до «___»_____________ 20__ г. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    По этому основанию улучшения подразделяются на произведенные с согласия собственника и без такового (данный фактор играет значимую роль при возмещении затрат арендатору).

    Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

    У меня новостройка без отделки , допустим в ДКП -5 млн , в расписке 3 за неоделимые улутшения.

    Предположим покупатель через год с умыслом или без принёс обе расписки в налоговую. Могут ли попасть 3 млн за улучшения под налогобложение. НДФЛ вроде как платят со всех доходов.

    Улучшение это не доход в данном виде?

    Я же не могу доказать что потратил 3 млн на обои и ламинат? Юридические семинары для профессионалов

    1. 13.11.17—08.12.17. Онлайн
    2. Лекторы: Сарбаш С.В., Бевзенко Р.С., Карапетов А.Г. и др

    Правовые аспекты электронной коммерции Автор: Гость Priestv, 12 января, 2009 в Финансовое право Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

    Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю. Кинулся рыскать на просторах Интернета. Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы ?

    То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире (дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т.

  • Ссылка на основную публикацию