Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Содержание
  1. Будьте внимательны по пути
  2. Вы в квартире. Оцените обстановку
  3. Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру
  4. Что должно насторожить вас при просмотре?
  5. 7 вопросов, которые нужно задать собственнику
  6. Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом
  7. Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии?
  8. Какие бумаги должны быть предоставлены обеими сторонами?
  9. Что необходимо дополнительно проверить?
  10. Что нужно оформить при съеме жилой площади?
  11. Обязательно ли делать копии?
  12. Заключение
  13. Документы при съеме
  14. От наймодателя
  15. От нанимателя
  16. Что проверить?
  17. Оформление бумаг
  18. Нужны ли копии?
  19. Какие документы нужно проверить при аренде квартиры
  20. На что обратить внимание при аренде квартиры
  21. Как узнать, кому принадлежит квартира?
  22. Как проверить арендодателя?
  23. Как проверить задолженность по квартире?
  24. Как оформить договор аренды?
  25. Как составить опись мебели при аренде квартиры?
  26. Какие вопросы задавать собственнику?
  27. Что проверить перед тем, как снять квартиру?
  28. На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?
  29. Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?
  30. Со стороны арендодателя
  31. Со стороны квартиросъёмщика
  32. Как провести проверку?
  33. На что еще обратить внимание?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Что должно насторожить вас при просмотре?

Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

7 вопросов, которые нужно задать собственнику

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды?

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания. Нужно знать много тонкостей для того, чтобы спокойно жить и не беспокоиться о том, что в любой момент Вас могут выставить с вещами или мебелью за дверь.

Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.

Какие бумаги должны быть предоставлены обеими сторонами?

Арендодатель:

  • Документ, который подтверждает право собственности на данную жилплощадь (выписка из ЕГРП).
  • Документы, устанавливающие права (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и так далее).

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем.

Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

  • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.
  • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью. Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру (подробнее о том, как составляется договор аренды квартиры по доверенности от собственника, читайте тут).
  • Арендатор:
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Не забудьте приложить к договору акт приема-передачи жилой площади в двух экземплярах для каждой из сторон. Если Вы собираетесь внести плату за съем квартиры, то попросите расписку у арендодателя о том, что он принял арендный платеж в такой-то сумме.

Что необходимо дополнительно проверить?

Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.

Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.

Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.

Что нужно оформить при съеме жилой площади?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, в обязательном порядке потребуется договор аренды, его копия предоставляется лицом, которое сдает жилую площадь, в налоговую службу.

Подписание сторонами договора аренды квартиры является заключительным этапом. Это гарантия добросовестности и порядочности, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Так как мошенничество с квартирами, взятыми в аренду, всегда имеет место быть. Так случается и с неблагоразумными арендодателями, которые могут попросить деньги вперед, а потом скрыться с деньгами и с жилой площадью.

Обязательно ли делать копии?

Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.

Заключение

Конечно, жить в квартире, собственником которой являетесь Вы, намного лучше. Но если приобретение еще не планировалось или просто у Вас не имеется возможности в данное время, то съемная квартира – лучший вариант. Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих.

Документы при съеме

Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снятьдокументы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
  • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по соседству;
  • Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снятьповедение наймодателя.

Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.

В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
— Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
— Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Одним из основных действий, которое обязательно следует выполнить перед подписанием договора аренды, является проверка документов второй стороны сделки.

Причем касается данное правило, как собственника съемного жилья, так и квартирантов. Какие документы нужно проверить? Подробнее об этом в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?

Если вы решили снять жилье или сдать в аренду, то нужно разобраться, какие документы проверять при сделке, чтобы сдача или съем квартиры был законен, а также уберечь себя от мошенничества. Итак, найдя подходящую квартиру для съема, не стоит сразу спешить подписывать договор. Сначала надо проверить документы владельца. Сюда относятся:

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумага, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.

В свою очередь, владелец помещения должен проверить у квартиранта паспорт и документ, выступающий основанием для пребывания на территории РФ (если арендатор является иностранным гражданином).

Со стороны арендодателя

При заключении договора аренды собственник квартиры должен показать арендатору следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности – как правило, в качестве такого документа выступает паспорт. Он потребуется для того, чтобы установить личность арендодателя.
  2. Выписка из Единого реестра государственной недвижимости (ЕГРН) – является основным документом, подтверждающим право владения квартирой, сдаваемой в аренду.
  1. ФИО собственника должно полностью совпадать с именем, указанным в паспорте.
  2. Обозначенный адрес недвижимости должен соответствовать ее фактическому местонахождению.
  3. Проверить графу, где указываются обременения. Съемное жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением тех случаев, когда такое условие предусмотрено договором).
  4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – это достаточно важный момент, которым многие арендаторы пренебрегают, обнаруживая потом неоплаченные услуги ЖКХ за прошлые периоды.

В качестве подтверждающей бумаги может выступать справка из управляющей компании, содержащая сведения об отсутствии такой задолженности.

Со стороны квартиросъёмщика

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Как уже было обозначено выше, владелец помещения также должен иметь некоторое представление о том, кому он передает свое имущество во временное пользование.

 

Паспорт

    – тут необходимо обратить внимание на инициалы (именно они должны быть указаны в дальнейшем при подписании договора), а также на наличие постоянной регистрации.

Если ее нет, то высока вероятность того, что арендатор пожелает сделать временную прописку в съемной квартире.

Такое условие уже отдельно должно обговариваться и прописываться в тексте соглашения.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда постояльцы передают съемное жилье в субаренду без разрешения хозяина. По итогу в нем проживают совсем другие люди. Чтобы избежать такой ситуации следует точно знать кто будет жить в квартире.
Документ, разрешающий проживание на территории РФ – такую бумагу следует потребовать в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства. В зависимости от основания пребывания в России, в качестве такого документа может выступать:

  • виза;
  • вид на жительство (ВНЖ);
  • разрешение на временное проживание (РВП);
  • патент на осуществление трудовой деятельности.

Следует понимать, что человека, проживающего в РФ нелегально, будет гораздо сложнее привлечь к ответственности в случае, если он испортит квартиру, просрочит арендную плату или совершит иные противоправные действия.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как провести проверку?

Недостаточно просто осмотреть документы, важно по возможности также проверить их на подлинность.

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Так, провести данную процедуру можно в отношении следующих бумаг:

 

Паспорт

    – проверка данного документа будет несколько отличаться в зависимости от наличия/отсутствия гражданства РФ.

Так, для установления подлинности российского паспорта можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ГУВМ МВД РФ.

Называется он – «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

В данном разделе в открытом доступе размещается база удостоверений личности, которые были похищены, потеряны, а также признаны недействительными.

Если же паспорт является иностранным, то тогда проверить его обозначенным выше способом не получится. В данном случае можно направить официальный запрос в адрес МВД РФ.
Выписка из ЕГРН – такую бумагу также есть возможность проверить на подлинность. Сделать это можно на сайте Управления Росреестра по г. Москва в разделе «Сервис проверок выписок из ЕГРН». Для этого в специальную онлайн-форму нужно ввести:

  • вид выписки из ЕГРН;
  • регион, в котором был выдан этот документ;
  • дата запроса;
  • номер выписки;
  • кадастровый номер жилплощади.

Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.
Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

Тут есть целый перечень сервисов, позволяющих проверить:

  • действительность, выданного иностранному гражданину, разрешения на работу или патента;
  • лицензию на трудоустройство;
  • приглашение на въезд в РФ;
  • основание для запрета на пересечение российской границы.

Для проведения онлайн-проверки надо перейти в раздел «Сервисы по вопросам миграции» и выбрать нужную опцию.

Дополнительно следует отметить, что при желании арендатор также может проверить подлинность справки об отсутствии долгов по ЖКХ, предоставленной собственником квартиры.

Самым простым способом является звонок в управляющую компанию с указанием фамилии владельца и адреса жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация.

На что еще обратить внимание?

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Помимо обозначенного выше, в ходе оформления арендных правоотношений должны быть учтены следующие важные нюансы:

 

    Показывать арендатору жилплощадь может любое лицо (сосед, риелтор, родственник и т.д.). Однако подписывать договор аренды следует исключительно с истинным владельцем квартиры.

В случае, если по каким-то причинам он не может присутствовать при заключении соглашения, то его представитель обязательно должен предъявить доверенность на совершение такой сделки.
При проверке выписки из ЕГРН квартиросъемщику обязательно нужно посмотреть сколько у недвижимости официальных собственников.

Если их несколько, то в договоре должны стоять подписи каждого из них.

В противном случае другие владельцы могут внезапно объявиться и потребовать выселения из помещения, которое было передано во временное пользование без их согласия.
До подписания соглашения следует тщательно проверить всю мебель и бытовую технику, которая передается в аренду вместе с квартирой, и зафиксировать их состояние в акте приема-передачи имущества.

Данное действие несет одинаковую важность как для арендодателя, так и для арендатора. В дальнейшем это может защитить от предъявления необоснованных претензий второй стороной сделки.

Многие граждане воспринимают такую процедуру как чистую формальность и пишут в акте стандартные фразы – «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Однако такой подход неверен.

К примеру, это может быть запрос информации о наличии того или иного вида задолженности (по алиментам, начисленным штрафам и т.д.) на сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Сделать это можно в режиме онлайн, указав в специальной форме ФИО и дату рождения будущего квартиросъемщика.

Таким образом, не рекомендуется спешить подписывать договор аренды с первым попавшимся квартирантом или же арендодателем.

Предварительно необходимо провести тщательную проверку основных документов и удостовериться в том, что вторая сторона не является мошенником и не имеет злого умысла.

Читать еще:  Стоимость оформления земельного участка в собственность

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Вадим/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический портал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector