Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Содержание
  1. Как продлить аренду на землю без строений
  2. Как продлить аренду земли под недостроем
  3. Продление аренды участка ижс
  4. Советы юристов:
  5. Как продлить аренду земельного участка под ижс?
  6. Как продлить аренду земельного участка под индивидуальное жилое строительство – оформление документов, порядок действий
  7. Как продлить аренду земли под ИЖС?
  8. Можно ли продлить срок?
  9. Кто имеет право на продление аренды?
  10. Условия для пролонгации
  11. Законодательный аспект
  12. Действия при истечении арендного срока
  13. Порядок продления аренды земли под ИЖС
  14. Особенности подачи заявления
  15. Какие требуются документы?
  16. Составление письменного обращения к арендодателю
  17. На какой срок составляется договор?
  18. Как устанавливается размер арендной платы?
  19. Регистрация нового договора – нюансы
  20. Пример договора аренды
  21. Изменения на 2019 год по аренде земельного участка
  22. Основания для отказа в продлении
  23. Что делать, если администрация отказывает?
  24. Варианты продления договора аренды земельного участка
  25. Договор аренды без проведения торгов
  26. Выкуп участка из аренды
  27. Как продлить аренду земельного участка под ижс?
  28. Оформление аренды участка под ИСЖ
  29. Что поменялось в правилах аренды земельного участка?
  30. Как можно продлить аренду земли под ИЖС?
  31. Можно ли выкупить арендованную землю под ИЖС?
  32. Способы продления аренды земельного участка
  33. Варианты продления договора аренды земельного участка
  34. Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
  35. Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция
  36. Шаг 1. Составление письменного обращения
  37. Шаг 2. Отправление адресату
  38. Шаг 3. Получение согласия
  39. Шаг 4. Регистрация нового договора
  40. Отказ в продлении договора аренды земельного участка
  41. Судебная практика

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Как продлить аренду на землю без строений

Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.

Однако, в силу того, что ранее применялись положения ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ — намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означало, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок могло быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

При этом, ч.1 ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Другими словами: прямой запрет на изменение срока аренды по соглашению сторон Земельным Кодексом и сопутствующими законами не предусмотрен.

Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.

Однако практика показывает, что администрация отказывает в продлении аренды земельного участка ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений к договору официально не предусмотрено. Дело в том, что судебная практика, если вы решили к примеру обжаловать отказ, также показывает отрицательный результат по таким искам, кроме дел при наличии собственности на земельном участке, либо недостроя. Это подтверждают решения арбитражных судов по таким делам: А24-397/2016, А41-66489/2015, А29-6878/2015.

Как продлить аренду земли под недостроем

Если у вас заканчивается аренда, то есть Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции.

Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Почитайте на досуге — коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Продление аренды участка ижс

Советы юристов:

Требования абсолютно неправомерны.

5.1. Здравствуйте!
Обязательно обратитесь в Администрацию района с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды.
В случае не заключения дополнительного Соглашения и не получения Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с Гражданским Кодексом РФ Договор аренды продляется автоматически.
Обязательно во время вносите арендную плату.
Так же возможно Обжалование в Судебном порядке Отказа Администрации.

Обращайтесь, будем рады помочь.

15.1. Нужно изучить решение об отказе, чтобы говорить об основаниях для отмены. Капитальные строения на з/у есть?
нужна помощь адвоката — обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226

Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте — это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!

21.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.

25.1. А договор аренды прочитать слабо?

Какие у арендатора были обязательства по освоению участка?
При каких условиях у муниципалитета возникает право расторгнуть договор аренды?

Или вы думаете, что здесь экстрасенсы?

28.1. Уважаемый Андрей!

Почитайте внимательно договор аренды (если оно у Вас имеется), и Вы найдете ответы на большую часть интересующих Вас вопросов.
Однако могу добавить, что скорее всего замена стороны в договоре не оговаривается, а про выкуп посмотрите именно в соглашении, но думаю, что ответ аналогичный.
Что же касается дома и участка, которые были в собственности у Вашего папы, то тут всё просто: хотите получить их по наследству — вступайте в наследство.

Как продлить аренду земельного участка под ижс?

Участок под ижс в аренде! Срок аренды заканчивается в этом месяце! Городские власти срок аренды продлевать не хотят!Объяснений внятных не дают! На участке произведены все земельные работы! Получены технические условия на воду и электричество так же все выполнено! дом не построен! Разрешение на строительство до 2017 года! Как быть дальше и что можно сделать?

Ответы юристов ( 2 )

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Земельный кодекс РФ с 01.03.2015 не предусматривает возможность продления договоров аренды.

Согласно части 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ:

Таким образом, вам необходимо вновь подавать заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.

В этом случае, порядок будет следующим.

Вы подаете заявление, администрация публикует извещение о возможном предоставлении земельного участка и в течении 30 дней ждет поступления заявок от других лиц.

Если заявки не поступят, то тогда участок предоставят вам.

Если будет хоть одна дополнительная заявка, то тогда назначается аукцион.

Других вариантов нет.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает право арендаторов земельных участков на заключение нового договора аренды в случае, если з.у. предоставлялся без торгов при совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6:
1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (в данном случае пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Как продлить аренду земельного участка под индивидуальное жилое строительство – оформление документов, порядок действий

Чтобы построить себе жилой дом, нет необходимости иметь в собственности землю. Его строительство можно выполнять на арендованном участке.

При истечении срока возникает вопрос, как продлить аренду земельного участка под ИЖС. На этом этапе вложены деньги в благоустройство земли, строительство жилья и вспомогательных строений. Важно правильно оформить продление договора, чтобы сохранить права на землю и строящийся (или уже построенный) жилой дом.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Для пролонгации необходимы законные основания. Продление выполняется после подачи ходатайства вместе с пакетом документов, о которых мы расскажем подробнее ниже. Они подаются на рассмотрение в местные органы власти.

После изучения документов выносится решение о продлении или прекращении аренды участка.

Можно ли продлить срок?

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Когда возникает вопрос о продлении действия арендного договора, то возможны следующие варианты дальнейшего развития событий:
  1. Договор будет продлен, строительство частного дома продолжится;
  2. Участок вместе с недостроенным зданием выставляется на аукцион. Его покупает тот, кто предложит наибольшую цену;
  3. Если в договоре было предусмотрено автоматическое продление аренды, то он будет продлен без каких-либо действий по оформлению.

Важно отметить, что в большинстве случаев арендодателем являются муниципальные власти.

При продлении договора застройщику в предусмотренных законодательством случаях даётся преимущественное право аренды земли. В остальных ситуациях происходят аукционные торги, в которых право заключить сделку получает от местной власти победитель.

Читать еще:  Как сделать временную регистрацию в Москве

Его получают также те, кто строительство не закончил. Однако в последнем случае продление делается однократно. Второй раз, если дом построен не будет, оно не предоставляется.

Кто имеет право на продление аренды?

Если был арендован участок под строительство частного дома у государства, то срок аренды составляет 20 лет в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ. Подразумевается, что за указанное время будет полностью выстроен и оформлен частный жилой дом.

Иногда стройку не окончили к сроку — она находится на середине или, например, вообще не начиналась.

В зависимости от существующей ситуации законодательство предусматривает такие варианты:

  1. Однократное право на продление имеет застройщик, который ведёт строительство дома, но не закончил.
  2. Владелец полностью построенного жилого здания.

Они получают право преимущественного продления. Это означает, что, рассматривая желающих заключить арендное соглашение на участок, такую возможность сначала предоставляют прежнему арендатору. Если он откажется, тогда будут рассмотрены другие кандидатуры.

Условия для пролонгации

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Продление срока действия происходит в следующих ситуациях:
  1. Строительство жилого дома на участке происходит, но оно не закончено. При этом проведено его официальное оформление. Дополнительно требуется, чтобы это было однократное продление.
  2. Дом полностью построен, сдан в эксплуатацию, все необходимые документы на него оформлены, регистрация осуществлена.

В первом случае разрешается провести однократное продление сроком на три года.

Во втором – продление происходит регулярно на основе обращения арендатора к местным властям.

Законодательный аспект

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, в результате которых усилились требования к тем, кто строит дом на арендованной земле. Теперь в том случае, если строительство не начиналось, местные власти имеют право предложить участок новому хозяину с использованием аукциона.

В 2015 году в Гражданском Кодексе была введена статья 239.1, в которой предусмотрено, что недостроенные объекты после окончания срока аренды могут быть отобраны у владельца и проданы.

Действия при истечении арендного срока

Если арендодатель имеет право на продление прежнего соглашения и администрация согласна, то происходит пролонгация аренды. Иначе земля выставляется на аукционные торги на общих основаниях.

Обращаются в земельный отдел, предоставляя нужный пакет документов. Сделать это необходимо до того, как истечёт прежний арендный договор.

Порядок продления аренды земли под ИЖС

Для проведения оформления нужно предпринять такие действия:

  1. За 30 дней до конечного срока предстоит обратиться к главе местной администрации с заявлением о продлении.
  2. Нужно предоставить дополнительно все относящиеся к аренде и удостоверяющие личность документы.

После этого обращение будет рассмотрено и в результате принято решение.

Особенности подачи заявления

Заявление оформляется в виде ходатайства, где формулируется просьба о продлении существующих арендных отношений. Бумагу сдают в земельный отдел местного муниципалитета. Ее отдают в канцелярию вместе с подготовленным пакетом документов.

Важно, чтобы начало нового договора не происходило в течение действия прежнего арендного соглашения. В этом случае суд признает вновь подписанный документ не имеющим юридической силы.

Какие требуются документы?

При обращении в администрацию нужно подавать пакет документов. В нем должны присутствовать:

  1. Ходатайство о продлении аренды.
  2. Ксерокопии личных документов заявителя. Необходим паспорт, данные в нем должны соответствовать тем, которые указаны в договоре. Если, например, производилась смена фамилии, то соответствующие документы должны быть также включены в этот пакет документов.
  3. Подается копия действующего договора, о продлении которого идет речь.
  4. Если оформлением занимается представитель, то должна быть соответствующая доверенность.

Этот комплект документов подается в местную администрацию для рассмотрения.

Составление письменного обращения к арендодателю

Подается ходатайство с просьбой о том, чтобы срок действия арендных отношений был продолжен.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  1. В верхней части листа справа указывают, к кому производится обращение. Здесь пишут данные руководителя администрации и его должность. Затем надо зафиксировать от кого подается ходатайство.
  2. В первой части ходатайства указывают данные об участке земли, информацию о заключенном ранее арендном соглашении, срок, на который оно было заключено и дату прекращения его действия.
  3. Формулируется просьба о разрешении продлить аренду земли. Указывают желаемый период действия нового договора и дату, до которой он будет действовать.
  4. Арендатор, если он не закончил строительства жилого дома, информирует о планах строительства и сроках исполнения.

На какой срок составляется договор?

Срок действия арендного договора на участок для строительства дома составляет 20 лет. В некоторых случаях он может оформляться пожизненно. Допускается использование меньшего срока. Если договор имеет длительность менее 1 года, нет необходимости регистрировать в Едином реестре прав собственности на недвижимость. Более длительное арендное соглашение подлежит обязательной регистрации.

Как устанавливается размер арендной платы?

Арендная плата зависит от расположения участка и наличия коммуникаций. Обычно при аукционных торгах она первоначально составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

В процессе аукционной процедуры она может быть повышена. Окончательное решение по величине платы принимают местные власти.

Регистрация нового договора – нюансы

В ходатайстве может быть выражено желание купить арендуемую землю. Выкуп происходит в соответствии с кадастровой ценой на нее.

Если муниципальные власти ответят согласием, то после поступления денег за участок, новый хозяин должен оформить право собственности в Едином реестре. После окончания этой процедуры он станет полноправным владельцем земельной недвижимости.

Пример договора аренды

При составлении договора аренды обязательно должна быть указана информация:

  1. Необходимо точно указать, какая территория является предметом соглашения: указать адрес, назначение.
  2. Фиксируется срок аренды и дата окончания действия подписанного документа.
  3. Информация о наличии или отсутствии объектов на участке.
  4. Есть ли какие-либо обременения или ограничения на эту недвижимость.

При составлении арендного соглашения должны быть рассмотрены:

  1. Права и обязанности договаривающихся сторон.
  2. Причины, по которым договор может быть расторгнут и порядок действий в этом случае.
  3. Меры ответственности при нарушении положений документа.
  4. Возможность продления договора и то, как это необходимо оформить.
  5. Фиксируется порядок действий при разрешении возможных спорных ситуаций.

Перед тем, как подписать документ, арендатор должен внимательно его изучить. В статье дана ссылка на образец документа, который можно скачать здесь.

Изменения на 2019 год по аренде земельного участка

В 2019 произошли изменения Закона о земельном кадастре. Теперь собственникам необходимо обеспечить регистрацию в Едином реестре прав собственности на недвижимости. В противном случае земля может перейти в собственность муниципальных органов власти.

Основания для отказа в продлении

Отрицательное решение по пролонгации аренды может быть принято в следующих случаях:

  1. Отсутствуют законные основания для продления.
  2. Имело место недобросовестное использование земельной недвижимости.
  3. То, что на участке делал арендатор, не соответствует категории и целевому назначению земли.
  4. Имели место нарушения законодательства.

Причины отказа должны быть указаны в ответе арендатору на поданное ходатайство.

Что делать, если администрация отказывает?

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Встреча с главой администрации для подтверждения добросовестного использования земли

В ответ на ходатайство местная администрация принимает соответствующее решение. Оно может быть отрицательным. В таком случае у арендатора есть возможность обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Это можно сделать в десятидневный срок. Обращение нужно сделать по месту нахождения участка земли.

В полученном отказе должно быть приведено обоснование, которое будет оспариваться иском в суд.

При этом будет необходимо доказать, что в течение предыдущего срока земля использовалась добросовестно и в соответствии с нормами законодательства.

Если суд примет решение в пользу арендатора, то оно будет юридическим основанием для продления договора.

При возникновении такой ситуации наилучшие шансы на успех будут при условии обращения к профессиональному юристу.

Варианты продления договора аренды земельного участка

Продление может быть оформлено в одном из следующих случаев:

  1. Договор, срок которого подошел к концу, предусматривал, что пролонгация происходит автоматически.
  2. Если обстоятельства перезаключения соглашения имеют нестандартный характер, то основанием может быть распоряжение главы местной администрации.
  3. Иногда оформление происходит на основе решения суда.
  4. В том случае, когда законодательство позволяет продлевать соглашение без использования аукционной продажи земли.

Читать еще:  Обратный лизинг недвижимости – схема сделок, варианты применения, выгода, правовые основы и риски

По способу оформления пролонгация может быть оформлена:

  1. Продление уже действующего договора.
  2. Подписание дополнительного соглашения к действующему договору.
  3. Подписание нового документа.

Последний вариант удобно использовать, если условия аренды претерпели существенные изменения.

Договор аренды без проведения торгов

Продление договора при наличии законных оснований осуществляется без использования торгов. В том случае, когда такое право отсутствует, земля выставляется на аукцион на общих основаниях. При продлении прежнего соглашения цена аренды обычно не меняется. При заключении нового договора она может быть другой, определённой с учётом новых обстоятельств.

При получении права аренды через аукцион, происходят торги, на которых участники будут повышать цены. Чтобы получить право подписать документ. В этом случае плата будет максимальной.

Выкуп участка из аренды

При оформлении арендного договора в ходатайстве можно указать желание выкупить землю. При рассмотрении пакета документов местной администрацией будет принято решение по этому поводу.

Право выкупа предоставляется при условии, что дом полностью построен и право собственности на него зарегистрировано в Едином реестре.

При аренде земли для ИЖС важно осуществить строительство в нужные сроки. Тогда с пролонгацией не будет проблем. Если работа не закончена, то продление возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

О выкупе участка из аренды подробнее в данном видео говорит юрист:

Как продлить аренду земельного участка под ижс?

Участок под ижс в аренде! Срок аренды заканчивается в этом месяце! Городские власти срок аренды продлевать не хотят!Объяснений внятных не дают! На участке произведены все земельные работы! Получены технические условия на воду и электричество так же все выполнено! дом не построен! Разрешение на строительство до 2017 года! Как быть дальше и что можно сделать?

Ответы юристов ( 2 )

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Земельный кодекс РФ с 01.03.2015 не предусматривает возможность продления договоров аренды.

Согласно части 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ:

Таким образом, вам необходимо вновь подавать заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.

В этом случае, порядок будет следующим.

Вы подаете заявление, администрация публикует извещение о возможном предоставлении земельного участка и в течении 30 дней ждет поступления заявок от других лиц.

Если заявки не поступят, то тогда участок предоставят вам.

Если будет хоть одна дополнительная заявка, то тогда назначается аукцион.

Других вариантов нет.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает право арендаторов земельных участков на заключение нового договора аренды в случае, если з.у. предоставлялся без торгов при совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6:
1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (в данном случае пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Оформление аренды участка под ИСЖ

Граждане, которые хотят построить объект жилой недвижимости, чаще всего берут в аренду земельный участок под ИЖС. Сама процедура не является сложной, но всё же в ней есть несколько нюансов. Чтобы не столкнуться с проблемами после оформления договора аренды и во время выкупа участка, необходимо ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс.

Что поменялось в правилах аренды земельного участка?

В 2015 году законодательство, которое регулировало процесс продления аренды земельного участка под ИСЖ, было изменено. Граждане, которые не успели достроить здание, могут его потерять.

Продлить аренду земли можно только в том случае, если хозяин оформил права собственности на объект недвижимости, который расположен на участке. Для этого ему необходимо подать технический план здания и разрешение на его постройку в Росреестр. Сделать это необходимо до того момента, как закончится действие договора аренды. После того, как владелец строения получит права собственности на него, ему необходимо завершить строительные работы в течение трёх лет после получения данного документа.

В противном случае, без достроенного дома или без продления договора аренды в установленные сроки, недвижимый объект будет выставлен на аукцион. Его владелец имеет право участвовать в таких торгах. Но, если он не сможет выкупить свой дом, ему выплатят выручку от продажи, с которой вычтут расходы на организацию аукциона.

Как можно продлить аренду земли под ИЖС?

Чтобы продлить договор на аренду земельного участка, необходимо принять участие в официальных торгах. Есть и случаи, когда аукцион проводить не нужно. Для этого предыдущий договор на аренду должен быть составлен также без проведения аукциона. Торги могут не проводиться, так как в них был всего один участник, и он получил право на аренду, не имея конкурентов.

Подать заявление на продление договора аренды нужно до момента истечения срока его действия. Если сделать это вовремя, то у текущего пользователя земельным участком останется преимущественное право на приобретение данного участка, а договор аренды оформится повторно.Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Если не успеть подать заявление на продление аренды, текущий пользователь земли теряет своё преимущественное право и участвует в аукционе наравне со всеми остальными гражданами.

Если земельный участок арендуется под строительство жилого недвижимого объекта, то оформить договор на его аренду можно на 20 лет. Арендатор может сам выбрать период действия договора, но это не должно перечить законодательным нормам.

Когда закончилась аренда земли, есть два способа продлить договор:

  • составить дополнительное соглашение к существующему договору;
  • заключить новый договор аренды земельного участка под ИЖС.

Один из таких документов необходимо оформить на следующий день после того, как предыдущий документ стал недействительным.

Чтобы составить соглашение, необходимо указать следующую информацию:

  • данные о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – участка (его площадь, месторасположение, категорию земельного участка, кадастровую информацию и т.д.);
  • сумма арендного платежа;
  • период, на который будет продлён договор.

Если главный договор аренды официально занесён в базу Росреестра, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать. В противном случае, оно не будет иметь юридической силы.

Если не одна из сторон договора аренды не захотела его прекратить, он будет пролонгирован автоматически. Условия аренды не поменяются и сроки не будут определены.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, необходимо предъявить пакет следующих документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический паспорт;
  • договор на аренду;
  • заявление на регистрацию прав;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Данный список документов может быть дополнен изменениями. О них стоит отдельно узнавать в соответствующих регистрационных учреждениях (МФЦ или Росреестре). Лучше заранее записываться на приём, так как есть риск попасть в очередь и не успеть продлить аренду вовремя. Для этого можно обратиться в Росреестр по телефону или зарегистрироваться на сайте.

Чтобы подать документы и заявление на пролонгацию срока аренды земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами:

  • самостоятельно отнести документы в соответствующее регистрационное учреждение;
  • отправить заявление и пакет документов почтой России;
  • передать документ через представителя, на которого нотариально будет оформлена доверенность;
  • самостоятельно посетить территориальный МФЦ.

Арендатору дадут возможность продлить договор, если он не нарушил его условий ранее в процессе использования земельного участка. Если арендатор получит отказ, но владелец участка в течение года после этого передаст землю в аренду другому лицу, предыдущий пользователь имеет право подать иск в суд на возмещение ущерба и восстановления предыдущих арендных отношений.

Можно ли выкупить арендованную землю под ИЖС?

Когда граждан Российской Федерации арендует земельный участок под ИЖС, он планирует построить на нём объект жилой недвижимости. Если у него будут права собственности на строение на участке, он сможет получить право преимущественного выкупа. Такое условие прописано в статье 29.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Когда строительство дома подойдёт к концу и его владелец официально оформит на него права собственности, он сможет выкупить арендованный земельный участок под ним.Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Читать еще:  Доверенность на получение снилс образец

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если гражданин или организация не занимаются коммерческой деятельностью, они имеют право выкупить участок без участия в аукционе. Для этого им необходимо сделать следующее:

  • подать заявление в муниципалитет на получение прав собственности на участок путём его выкупа;
  • получить разрешение от местной администрации;
  • оформить договор купли-продажи;
  • зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Чтобы при оформлении прав собственности не возникло сложностей и заявитель не получил отказ, необходимо внимательно проверить всю составленную документацию.

Одной из распространенных ошибок является проблема с определением владельца земельного участка. Например, если он расположен на границе двух регионов, сложно определить, к какому именно государственному учреждению участок относиться.

Очень часто в документах неправильно указывают целевое назначение земельного участка. В данном случае, договор аренды могут аннулировать, а дом снести. Гражданину РФ лучше сразу обратиться к специалисту в земельно-имущественных отношениях, чтобы потом не возникло подобных проблем.

Способы продления аренды земельного участка

Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

Варианты продления договора аренды земельного участка

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
  2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  • заключения нового договора;
  • составления дополнительного соглашения;
  • автоматической пролонгации.

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  3. Арендатор должен остаться прежним.
  4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

  • паспорт арендатора или учредительные документы;
  • договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
  • доверенность, если обращается представитель;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • справка об отсутствии задолженности.

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Шаг 1. Составление письменного обращения

В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  • текст заявления о намерении продлить наем;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

Шаг 2. Отправление адресату

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Получение согласия

Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Шаг 4. Регистрация нового договора

Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка

При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

  • земля изъята из оборота;
  • находится в резерве;
  • на участок наложен запрет;
  • земля использовалась не по назначению;
  • у арендатора существует задолженность по арендной плате.

Как продлить аренду земельного участка без проведения торгов

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

Судебная практика

Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации. Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

  • наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
  • арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
  • на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Вадим/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический портал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector