Продажа земельного пая
Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.
Что такое пай?
Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.
Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.
Земельный пай может быть использован для:
- Земледелия;
- Фермерского подворья.
- Надел может включать такую территорию, как:
- Зону полей, пастбищ, садов;
- Дороги;
- Лесные насаждения;
- Водоемы;
- Непахотные площади.
Аграрные правоотношения
Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.
Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.
Реализация земли
Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.
Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.
Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».
Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Читать еще: Как продлить аренду земельного участка под ИЖС или ЛПХ в 2020 году
Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.
Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:
- стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
- расположение и масштаб;
- тип территории, постройки;
Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.
Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:
- продажа возможна только гражданам РФ;
- использование возможно только под сельхоз деятельность;
- обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.
Как продать пай?
Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.
Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.
В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.
Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.
Читать еще: Как получить земельный участок от государства бесплатно
Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.
После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.
Как продать земельный пай, находящийся в аренде?
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Стоимость — как определить?
Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.
При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.
Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.
Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.
Определение цены зависит от нескольких параметров:
- Основной — это площадь надела в гектарах;
- Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
- Состояние земли, варианты ее использования;
- Качество плодородия почв.
Читать еще: Доверенность на получение снилс образец
Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.
Необходимый пакет документов
Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
- Свидетельство на право собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Квитанции об уплате госпошлины;
- Подготовленный договор купли-продажи.
Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.
Вопрос-ответ
Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?
Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.
Каким образом продать земельный пай?
Заключить договор купли-продажи.
Кому можно продать земельный пай?
Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.
За сколько сегодня можно продать земельный пай?
Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.
Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.
