Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Общая рекомендация. Всегда проверяйте, на каком праве продавцу принадлежит недвижимость (земля, машиноместо).

Капитальное строение с землей

Капитальный гараж с бетонным фундаментом – гарантия, что у вас всегда будет, где поставить машину, спрятать ее от летнего солнца и зимних морозов. В таком месте можно хранить запчасти, сменный комплект резины. Чаще всего проведено электричество, выполнена вентиляция.

Отличие капитального строения от некапитального в его прочной связи с землей. Капитальный гараж нельзя перенести в другое место без ущерба для конструкции, как железный или ракушку.

При покупке капитального строения обратите внимание:

Все в собственности

Если и строение, и земля принадлежат продавцу на праве собственности – это самый безопасный и надежный вариант для покупателя. Чтобы проверить, закажите выписку из ЕГРН отдельно на гараж, отдельно на земельный участок. В договоре обязательно укажите, что земля передается покупателю вместе со строением, а указанная к оплате сумма – это общая цена за него и земельный участок.

Приобретение имущества, находящегося в аренде

Гараж принадлежит на праве собственности, а земля – в аренде от муниципального образования. Покупка такой недвижимости вполне законна, после регистрации нужно будет переоформить договор аренды земли на нового владельца.

• перед сделкой посетите местную администрацию с вопросом о земле под гаражом, чтобы избежать в будущем изъятий земли;
• узнайте, нет ли у продавца задолженности по внесению арендных платежей за землю.

Особенности ГСК

Наконец, капитальные гаражи могут быть частью кооператива (ГСК). В таком случае нужно удостовериться, что машиноместо принадлежит на праве собственности именно продавцу, а не кооперативу. Закажите выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться.

В противном случае вам пытаются продать не саму недвижимость, а право на этот гараж. После покупки права вы получите книжку члена кооператива и будете вынуждены самостоятельно оформлять собственность.

В любом случае перед покупкой в ГСК убедитесь, что предыдущий член кооператива выплатил все членские взносы. В подтверждение попросите справку, подписанную председателем ГСК.

Порядок покупки у собственника

К договору покупки капитального гаража применяются все правила договора купли-продажи недвижимости:

• переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре;
• обязательно брать согласие супруги на продажу;
• если недвижимость в долевой собственности – обязательно нотариальное удостоверение;
• недвижимость может быть передана по передаточному акту;
• о наличной оплате нужно составлять расписку.

В договоре нужно прописать:

• имена сторон договора;
• предмет договора – гараж + земля; указать его адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы продавца;
• указать, на каком праве находится земля под строением;
• цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
• порядок и сроки передачи объекта покупателю;
• гарантии продавца, что обременения отсутствуют.

Договор вместе с передаточным актом и документом об оплате госпошлины передается на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель вправе по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Покупка гаражного строения отдельно

Покупка гаража без земли означает приобретение движимого имущества. К таким гаражам можно отнести «ракушки» и металлические гаражные боксы. Такие строения не имеют прочной связи с землей, их легко можно перенести в другое место без ущерба для конструкции.

Читать еще:  Нужно ли платить за капитальный ремонт

Подобные объекта не ставятся на кадастровый учет, а права на них не регистрируются, поэтому заказать выписку на объект нельзя.

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Договор покупки составляется в простой письменной форме. В документе нужно указать:

• имена сторон договора;
• описание – цвет, размер, материал;
• цена и порядок оплаты;
• порядок передачи.

К договору не применяются правила о ДКП недвижимости:

• регистрировать не нужно;
• не нужно брать согласие супруги;
• не нужно удостоверять у нотариуса;

Как правило, после окончательного расчета продавец вывозит свои вещи, а покупатель получает право пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Как оформляется машиноместо

В отличие от гаража машиноместо – это выделенный на парковке участок, который поставлен на кадастровый учет и может использоваться конкретным владельцем для размещения своего транспорта. У машиноместа нет стен, а границы могут быть обозначены краской или специальными лентами.

Если в личной собственности

Проверить это можно по выписке из ЕГРН. В данном случае процедура полностью совпадает с ДКП недвижимости:

1. оформление договора купли-продажи машиноместа;
2. оплата и передача недвижимости по акту;
3. передача документов в Росреестр для регистрации;
4. получение выписки из ЕГРН на имя покупателя.

Оформляя сделку, обратите внимание на то, что нужно получить согласие супруги на продажу парковочного места. Если один из продавцов – несовершеннолетний, то договор придется удостоверять у нотариуса.

Машиноместо как недвижимость вполне может быть обременено ипотекой или арестом. Проверьте эти моменты по выписке, чтобы избежать осложнений в будущем.

Если в долевой собственности участников паркинга

В этом случае вы покупаете не отдельный объект, а долю в праве. При оформлении сделки у остальных собственников долей в паркинге возникает право преимущественной покупки – значит, продавец обязан всех известить:

• Если сособственников до 20 человек (включительно), то извещение производится путем передачи уведомлений в письменной форме – лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на официальном сервисе.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не извещать всех собственников (и не удостоверять договор у нотариуса) продавцу будет проще:

• сначала выделить свою долю на парковке и зарегистрировать недвижимость на себя;
• после получения документов продать машиноместо.

Нужно внимательно прочитать соглашение собственников паркинга о порядке пользования, в котором может быть указано, что для такого выдела согласие иных собственников не требуется.

Особенности процедуры

Итак, нотариальное удостоверение обязательно, если:

• Продается доля в праве общей собственности (например, доля в паркинге).
• Продается недвижимость несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.

Читать еще:  Налоги на недвижимость для пенсионеров: платят или нет, существующие льготы

Подать документы на регистрацию права собственности покупателя можно:

Пакет документов одинаковый при подаче в любой из этих органов. Подавать документы на регистрацию движимого гаража – металлического бокса, ракушки – не нужно.

Оплата покупки

Чаще всего гараж и машиноместо оплачивается наличными деньгами. Обязательно составьте расписку о передаче денег, это единственное доказательство оплаты. Расписка пишется продавцом в простой письменной форме. В документе нужно указать:

• Дату и место составления расписки.
• Кто принял деньги, и кто их передал – Ф.И.О, паспорт, адрес.
• Сумма, переданная покупателем. Цифрами и прописью.
• В счет какого имущества и по какому договору переданы средства.
• Указать на отсутствие претензий по оплате.

Оригинал расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Нотариальное удостоверение или присутствие свидетелей при составлении расписки не требуется.

Список документов

Для оформления сделки с недвижимостью (капитальный гараж, машиноместо), понадобятся следующие документы:

• непосредственно ДКП;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН (+ кадастровый паспорт, если есть);
• технический план из БТИ;
• согласие супруги на продажу;
• доказательства оплаты;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

После государственной регистрации покупателю на руки выдадут договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, выписку из ЕГРН. Продавец получит свой экземпляр договора и передаточного акта.

Предварительное соглашение

ПДКП при продаже гаражей встречается нечасто, но если он необходим, его можно оформить. Пропишите в предварительном договоре следующие условия:

• какая недвижимость продается;
• цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
• как передается недвижимость;
• есть ли обременения, залоги, аресты;
• в какой срок должен быть заключен основной договор.

В таком договоре можно прописать условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты гаража (машиноместа) по основному договору купли-продажи.»

Если от заключения основного договора отказывается покупатель – задаток не возвращается. Если продавец – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Договор купли-продажи гаража с землей в аренде

Договор купли-продажи гаража с землей в аренде

город ________ ________________________

(число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин Российской Федерации _____________________________,

___________________________ года рождения, имеющий паспорт __________________, выданный

(число, месяц, год) (серия, номер)

_________________________________________________________, зарегистрированный по адресу:

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”,

(указывать как в паспорте)

с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации _____________________________,

___________________________ года рождения, имеющий паспорт __________________, выданный

(число, месяц, год) (серия, номер)

_________________________________________________________, зарегистрированный по адресу:

_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора. “Продавец” обязуется передать в собственность, а “Покупатель” обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж № ___, площадью _____ кв. м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № ____, расположенного по адресу: город Псков, КИГ ____, далее по тексту настоящего договора “Гараж”. Гараж принадлежит “Продавцу” по праву частной собственности на основании справки № ____ от ___________________________, выданной председателем кооператива индивидуальных гаражей № ____.

Стоимость сделки, порядок расчета. Гараж продается за ________________ (___________________________________) рублей. “Покупатель” купил у “Продавца” Гараж за _________ (___________________) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Читать еще:  Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Приемка-передача. “Покупатель” удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем его осмотра перед подписанием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено “Продавцом”. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что “Покупатель” произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче Гаража от “Продавца” к “Покупателю”. С момента подписания настоящего договора “Продавец” предоставляет “Покупателю” право владения и пользования Гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Особые условия. “Продавец” гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. “Продавец” передает Гараж “Покупателю” по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет “Покупатель”. В случае если после подписания настоящего договора выявиться задолженности по электроэнергии и иным платежам, возникшим до момента подписания данного договора, “Продавец” по представлению “Покупателя” в течение трех дней гасит данные задолженности. Стороны договора подтверждают, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством) препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях. Государственная регистрация перехода права собственности

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по настоящему договору возникает у “Покупателя” с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Прочие условия. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Настоящий договор составлен на русском языке, в трех экземплярах, из которых один находиться у “Продавца”, один у “Покупателя”, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.