Особенности заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами и типовые образцы

Особенности заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами и типовые образцы

Договор аренды земли – это документ, подробно регламентирующий порядок использования участка, получение платы за это собственником, а также права и обязанности сторон.

Стороны сделки должны активно работать над текстом документа, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и различных трат на юридические услуги.

О всех нюансах расскажем в статье ниже.

Для чего нужен контракт?

Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

• Одна из сторон – юридическое лицо;
• Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

1. Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
2. Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
3. Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен:

• Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
• Не препятствовать законному использованию надела.

Собственник имеет право:

• Получать плату по договору;
• Контролировать использование земли арендатором;
• Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;
• Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.

Арендатор имеет право:

• Использовать участок в соответствии с его предназначением;
• Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
• Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
• Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.

Арендатор обязан:

• Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
• Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
• Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
• Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

Образец контракта между юридическим и физлицом

Стандартное соглашение содержит следующие данные:

1. Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
2. Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
3. Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
4. Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
5. Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления государственной регистрации сделки.
6. Права и обязанности сторон.
7. Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
8. Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
9. Реквизиты и подписи сторон.

Далее можете ознакомиться с фото образца договора:

Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.

Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.

Если арендатор определился в результате аукциона, то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.

В случае, когда имущество передаётся без торгов, нужно указать:

1. Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);
2. Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.

Далее можете скачать бланк и образец договора:

Специфика контракта между физлицами

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Типовой документ

Существует несколько отличий договора:

1. Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
2. Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
3. Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

В документе должны быть те же разделы, что и при заключении сделки между организацией и гражданином.

Далее можете увидеть фото типового заполненного образца договора:

Заключение

Структура договора об аренде земельного участка не зависит от того, являются ли сторонами физические или юридические лица. Участники сделки должны самостоятельно изменять типовой документ, чтобы он полностью соответствовал возникающим правоотношениям.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 10159)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1603)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2020 г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

Читать еще:  Подключение газа к частному дому по новым правилам 2018-2019 года

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами

При заключении любой сделки, связанной с недвижимостью, необходимо оформить письменный документ. Однако каждый контракт имеет собственные нюансы. Рассмотрим, как оформить договор аренды земельного участка между физлицами.

Как заключить договор аренды на земельный участок

Под контрактом аренды земельного надела понимается договор между физическими лицами, который предусматривает передачу права использования земли на установленный временной промежуток. Срок действия соглашения устанавливается договором.

Предметом соглашения является право пользования землей на возмездной основе. Арендатор выплачивает собственнику установленную сумму.

Требования к наделу земли:

• установленные границы;
• постановка на кадастровый учет;
• наличие ограждения от других участков;
• наличие законных прав на объект у арендодателя.

Важно! Гражданин не может сдавать участков в аренду, если он принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения или в пользовании. Земля должна быть в собственности, в аренде (с правом передачи в субаренду).

Нюансы договора аренды участка

Закон устанавливает ряд ограничений для собственника и арендатора при передаче надела:

• контракт аренды земельного надела относится к договору недвижимости и подлежит государственной регистрации;
• передача в субаренду возможна исключительно при наличии такой возможности по договору аренды;
• использование надела возможно только по прямому назначению;
• характеристики объекта различаются в зависимости от назначения земель.

Стороны контракта аренды земельного надела

Сторонами контракта являются физические лица – арендатор и арендодатель.

Если участок расположен на приграничной территории, то арендатором не может являться:

• иностранный гражданин;
• лицо без гражданства.

В остальных случаях, ограничения к личности арендатора не предусмотрены.

Арендодатель может быть:

• собственником;
• доверенным лицом (необходима нотариальная доверенность);
• арендатором (в правом передачи в субаренду).

Читайте также:

Форма договора аренды между физическими лицами о земельном участке

В соответствии с законом для краткосрочного контракта между физическими лицами возможна устная форма. Однако, если срок превышает 12 месяцев, то предусматривается письменная форма.

Нотариальная форма законом не предусматривается. Однако стороны могут обратиться в любую нотариальную контору и заверить его по инициативе одной из сторон.

Процедура носит возмездный характер. Стоимость услуг нотариуса составит 0,3% от суммы сделки.

Существенные условия

Для большинства договоров в гражданском праве предусматриваются существенные условия. Это условия, без указания которых документ будет считаться недействительным.

Для контракта аренды земельного надела такими условиями являются:

1. Стоимость аренды. Цена за пользование участком может быть установлена в виде твердой суммы. Кроме того, стороны могут предусмотреть алгоритм расчета для каждого нового периода. Документ должен включать сумму, периодичность выплат.
2. Описание предмета договора (надела земли). Описание должно включать индивидуализирующие признаки. В соответствии с ними должна быть возможность достоверно отличить его от других (адрес, кадастровый номер). В качестве доказательств возможно приложить выписку из ЕГРН или межевой план.

Образец контракта аренды

Рассмотрим образец соглашения. Договор должен содержать:

1. Наименование документа.
2. Данные собственника (арендатора, доверенного лица).
3. Данные арендатора.
4. Описание надела земли.
5. Срок действия документа, условия его изменения и расторжения.
6. Права и обязанности собственника и арендатора.
7. Подписи сторон.

В качестве информации о арендодателе указывается:

• Ф.И.О.;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• адрес по прописке и фактического проживания;
• основания возникновения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
• реквизиты договора аренды (для оформления субаренды);

В случае, если интересы собственника представляет доверенное лицо, то дополнительно указываются его данные. А также реквизиты нотариальной доверенности.

В качестве данных арендатора необходимо аналогичные сведения.

Документация

Документы для оформления договора:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт арендатора;
• нотариальная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо);
• правоустанавливающий документ;
• правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
• основной контракт аренды (для оформления в субаренду);
• согласие супруга на сделку (если собственник приобрел надел в период брака).

Сроки действия

Период действия документа:

1. Срок может быть напрямую указан в договоре.
2. При отсутствии срока в документе, он считается оформленным на неопределенный срок.
3. Соглашение, оформленное на срок от 12 месяцев и более подлежит регистрации в Росреестре.

Важно! В отношении некоторых категорий земель устанавливается предельный срок действия соглашения об аренде.

Условия продления

1. Документ может содержать условия относительно его пролонгации.
2. Стороны могут заключить соглашение о продлении действия контракта.

Если документ продляется на аналогичный период, то он действует тот же срок, что и основной. Например, если документ оформлялся на 10 месяцев, то срок продления составит также 10 месяцев.

Порядок расторжения контракта

Документ может быть расторгнут:

1. В соответствии с условиями договора (по истечении срока).
2. По соглашению сторон (по взаимной договоренности).
3. Через суд (в одностороннем порядке).

Основанием для расторжения в одностороннем порядке является нарушение условий соглашения:

• ненадлежащее использование надела (не по назначению);
• неисполнение условий (задержка оплаты);

Важно! В соответствии с законом расторжение контракта, заключенного на срок свыше 60 месяцев возможен только через суд, при наличии доказательств о ненадлежащем использовании земли.

Как оформить контракт в отношении части земельного надела

Предметом соглашения может быть не только целый земельный надел, но и его часть. Однако в связи со сложившейся судебной практикой целесообразно дополнительно учесть следующие нюансы:

• к соглашению прилагается кадастровый план, на котором отмечен участок, который передается в аренду;
• дополнительно подготавливается план, составленный сторонами (с приложением замера площадей).

Вопрос о передаче в аренду земель оформляется в соответствии с нормами Земельного и Гражданского законодательства. Документ не содержит значительных отличий от аналогичных контрактов по аренде другой недвижимости.

Однако стороны должны уделить внимание конкретизации объекта. Описание участка должно давать возможность его идентификации. Целесообразно дополнительно приложить графический план.

Как правильно оформить договор аренды земельного участка? Существенные условия, а также образец документа и его особенности

При оформлении арендных отношений требуется заключить договор, в который вносятся все основные условия и требования сторон сделки.

Данный документ позволит регулировать отношения между арендодателем и арендатором, их имущественную и экономическую составляющую.

В статье мы рассмотрим, из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка и особенности составления такого соглашения между физ. лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

• предмет арендных отношений – земельный участок;
• участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
• срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
• арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
• права и обязанности сторон.

Куда подавать заполненный документ?

Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей (статья 333.24 НК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Читать еще:  Через сколько разводят после подачи заявления, если есть дети, детей нет, в ЗАГСе, через суд – сколько длится развод, если есть ребенок

Как правильно оформить договор аренды земли?

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

Кадастровый номер: 63:32:0101001:0011.

Категория земель: земля населенных пунктов.

Целевое использование: для ИЖС.

В документ вносится срок, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).

Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.

В тексте указывается величина арендной платы.Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.

В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.

Должно быть указано, что фактическая передача земельного участка происходит только после подписания акта приема-передачи.

Особенности составления такого соглашения между физ. лицами

Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

Имеется только несколько особенностей:

1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

Можно ли вносить изменения в договор?

При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

• в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
• как правильно составить и оформить документ;
• требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь!

Регистрация проведенной сделки

После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

Для этого требуется предоставить документы:

• паспорта участников сделки;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт на все сооружения на участке;
• договор аренды – 3 экземпляра;
• квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

Документ переуступки права аренды

Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

• участники сделки;
• дата составления;
• объект переуступки;
• срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
• величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
• возможность расторжения.

Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

В статье вы ознакомитесь со всеми правилами оформления переуступки, а также сможете скачать бланк и образец такого договора!

Составление акта приема-передачи

Акт является письменным подтверждением передачи земли. В нем нужно указать дату передачи, полное описание земельной территории и реквизиты участников.

Арендатор должен подтвердить принятие участка и указать на отсутствие претензий к передающей стороне.

В акт необходимо внести номер и дату основного документа. В конце акт заверяется подписями двух сторон сделки.

Заполнение предварительного соглашения

Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

• отсутствует требуемая для сделки документация;
• невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

Как происходит расторжение контракта?

Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке через суд.

Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
2. нанесение земельной территории порчи;
3. невыплата арендной платы;
4. невозможность использования земли по назначению.

Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

Expert Последние изменения: январь, 2020 Аренда 2 3,827 Время чтения: 3 мин.

Большое количество потенциальных арендаторов не знают как выглядит договор аренды земельного участка. Информацию о правилах его заключения и тонкости условий подписания, стоит изучить заранее. Это позволит избежать ошибок и попадания в затруднительную ситуацию в будущем.

В каких случаях оформляется договор аренды земли

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

1. Организация собственного хозяйства.
2. Развитие сельхозпроизводства.
3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет. В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года. Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

• Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
• Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
• Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
• Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
• Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
• Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
• Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2020 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

Необходимо ли нотариальное заверение договора

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду. Оно составляется от руки, при этом заверяется у нотариуса.
После заключения договора, арендатор должен обратится в Росреестр для закрепления права пользования участком. Исключение составляют лишь контракты, подписанные на срок менее одного года.

В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

Стандартно ими являются:

• Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
• Причинение урона плодородности почвы.
• Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
• Потеря актуальности договора.
• Желание одной из сторон прервать соглашение.
• Изъятие участка из собственности муниципалитета.
• Передача права собственности на землю другому владельцу.

В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

Как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей?

Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на основании соответствующего договора. В зависимости от правового статуса участников такой сделки выделяют разные виды подобных соглашений.

Настоящая статья поможет разобраться, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, а также раскроет особенности заключения такого соглашения между ИП.

Суть соглашения о найме земли

Сразу следует отметить, что если договор аренды земельного участка заключается между физическими лицами, то более корректно (с юридической точки зрения) использовать название – договор имущественного найма.

В общем понимании под договором аренды земли подразумевается официальный документ, на основании которого собственник земельного участка передает его во временное владение и пользование другому лицу (п.1 ст. 606 ГК РФ)

В случае, если подобное соглашение заключается между физическими лицами, то стороны такой сделки будут называться следующим образом:

• наймодатель – гражданин, обладающий правом собственности на землю, переданную в аренду;
• наниматель – лицо, которое временно использует конкретный участок на платной основе.

Как составить соглашение между физическими лицами и в случае, когда второй стороной является ИП?

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть обязательно заключен в письменном виде в следующих случаях:

• срок действия превышает 1 год;
• одной из сторон сделки является юридическое лицо.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В иных ситуациях допускается устная договоренность. Однако для избегания каких-либо споров многие лица, включая обычных граждан, предпочитают заключать такое соглашение даже в тех случаях, когда это не обязательно.

В настоящее время на законодательном уровне не утвержден типовой образец такого документа. Как правило стороны, самостоятельно его разрабатывают или привлекают для этого опытного юриста.

При составлении договора аренды очень важно вписать все существенные условия (предмет сделки, стоимость и т.д.). В противном случае его могут признать недействительным.

Предмет заключения сделки

В п. 3 ст. 607 ГК РФ написано, что в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие точно идентифицировать конкретное имущество, которое было передано во временное пользование. Если это условие не будет соблюдено, он будет считаться не заключенным.

Итак, в разделе «Предмет договора» обязательно должна быть отражена следующая информация:

• общая площадь и адрес земельного участка;
• сведения о границах земли;
• кадастровый номер;
• категория участка и его разрешенное использование.

Кроме того, в данный пункт также следует включить:

• реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя (номер, дата выдачи и наименование органа);
• описание способа передачи земли (на основании соответствующего акта);
• отметку об отсутствии дополнительных построек и сооружений, гарантию того, что участок не обременен правами иных лиц.

Срок сделки

Конкретный период времени, в течение которого участок будет находиться во временном владении и пользовании у другого лица, определяется сторонами самостоятельно. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения в отношении срока действия договора аренды земли.

Как правило, подобные сведения отражаются в разделе соглашения – «Срок действия договора». В этот пункт включается следующая информация:

• общая продолжительность аренды земли;
• точная дата, с наступления которой соглашение вступит в законную силу;
• отметка о возможности продления сделки.

Стоит отметить, что в договоре не обязательно прописывать срок действия. В этом случае он будет считаться заключенным на неопределенное время (п.2 ст. 610 ГК РФ). Однако такое соглашение можно будет расторгнуть в любой момент, заранее уведомив об этом вторую сторону (за 1 месяц).

Платежи и расчеты

Особое место в данном документе занимает раздел, касающийся платежей и расчетов за временное пользование землей.

Обычно тут отражается следующая информация:

• размер ежемесячного платежа в рублях РФ;
• конкретное число месяца, до наступления которого должна быть перечислена арендная плата;
• способ передачи денег владельцу земли (например, наличными, на расчетный счет и т.д.);
• отметка о том, что изменение условий оплаты может быть произведено путем заключения дополнительного соглашения.

Права и обязанности сторон

Еще одним немаловажным разделом договора аренды являются права и обязанности его участников. При составлении этого пункта следует опираться на следующие положения:

1. Права и обязанности владельца земли – общая информация по этому вопросу расписана в ст.611 и 616 ГК РФ.Так, в основные обязанности арендодателя участка входит следующее:
   • предоставление имущества, полностью соответствующего условиям, заявленным в договоре;
   • вместе с участком должны быть предоставлены и документы на него;
   • земля должна быть передана для временного использования точно в установленный срок;
   • владелец должен за свой счет производить капитальный ремонт (если есть такая необходимость).

В свою очередь, к основным правам, которыми обладает собственник, можно отнести:

• осуществление контроля за правильным использованием земли;
• требование досрочного расторжения соглашения (при наличии оснований);
• изменение размера арендной платы путем заключения соответствующего соглашения.

Обязательства арендаторов земельного участка – конкретные правила использования арендованного земельного участка подробно расписаны в ст.42 ЗК РФ. Сюда относится следующее:

• использование участков по их целевому назначению;
• сохранение межевых, геодезических и иных знаков;
• осуществление охранных мероприятий;
• своевременное внесение арендных платежей;
• предотвращение загрязнения, истощения и деградации почвы.

Кроме того, в п.2 ст. 616 ГК написано, что наниматель должен за свой счет осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание активов, переданных по договору аренды. При этом к основным правам лиц, арендующих землю можно отнести:

• распоряжение выращенной продукций;
• заключение договора субаренды (с разрешения собственника);
• использование водоемов, размещенных на территории участка;
• преимущественное право на пролонгацию заключенного соглашения;
• инициирование расторжение договора аренды (в случае нарушения интересов лица, арендующего землю).

Ответственность сторон

Как правило, в данный раздел соглашения об аренде земли включаются следующие пункты:

• размер штрафа за просрочку нанимателем очередного арендного платежа;
• размер пени за несвоевременный возврат арендованного участка после окончания действия договора.

Кроме того, тут также можно упомянуть, что в случае неисполнения своих обязательств сторонами сделки, они будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Изменение и расторжение договоренности

Обычно в этом пункте договора кратко упоминается, что арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель) имеет право требовать расторжения заключенного соглашения в случаях, прописанных в законе.

В свою очередь собственник земли имеет право инициировать расторжение договора аренды в следующих случаях (ст.619 ГК РФ):

• если наниматель использует полученную землю с существенными нарушениями условий, прописанных в договоре;
• участок по вине второй стороны был испорчен;
• невнесение арендной платы более 2 раз;
• лицо, арендующее землю, не производит капитальный ремонт (если это условие было прописано в соглашении).

К случаям, при которых настаивать на расторжении договора имеет право сам наниматель, относятся следующие (ст.620 ГК РФ):

• наймодатель создает препятствия для свободного использования переданного участка;
• полученная в аренду земля имеет существенные недостатки, из-за чего становится непригодной для использования;
• собственник не производит капитальный ремонт;
• из-за действия обстоятельств непреодолимой силы дальнейшая эксплуатация участка стала невозможна.

Нюансы найма земли с домом между физлицами

На практике нередко происходят случаи, когда физические лица арендуют земельный участок вместе с домом или каким-либо другим сооружением, постройкой и т.д.

Согласно земельному и гражданскому законодательству земля и недвижимость, которая на ней расположена неразрывно связаны между собой. Это означает, что в случае аренды участка к нанимателю также переходит право пользования расположенным на нем домом (если в договоре не прописаны иные условия).

Таким образом, в разделе «Предмет договора» помимо сведений о земле должны быть отражены характеристики размещенного на не дома, а именно:

Особенности правовых отношений между ИП

Сторонами соглашения об аренде земельного участка могут выступать не только физические и юридические лица, но и индивидуальные предприниматели.

Основная особенность договора об аренде земли, сторонами которого выступают ИП, заключается в том, что он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре).

Таким образом, физические лица также обязаны документально оформлять факт передачи земли во временное пользование друг другу путем заключения соответствующего договора. Его содержание будет включать стандартные пункты:

Главное обязательно прописать все существенные условия сделки.

Договор аренды земли

Аренда земли — распространенное понятие, используемое в правоотношениях различных субъектов права: физических и юридических лиц, государственных учреждений, муниципальных образований и других. Термин означает временную возможность использования и владения определенным участком земли. Эта земля должна иметь кадастровый номер, территориальные рамки, обозначенные на бумаге и быть фактически ограждена забором. Однако, в реальности все несколько иначе, не бывает идеально и гладко.

Рассмотрим подробнее договор аренды земли, и предоставим возможность бесплатно скачать пример на этой странице. Неотъемлемым атрибутом любого арендного контракта будет стоимость, срок действия положения. Важным элементом является и назначение земли (сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водного лесного фонда, запаса и т.д.) В силу своей специфики, каждая земля будет обладать исключительными свойствами, а договор аренды уникальным и неповторимым в каждом случае.

Обязательные пункты договора аренды земли

• Наименование (титл), дата, место заключения контракта;
• Реквизиты участников в полном соответствии с удостоверениями личности;
• Предмет соглашения (земля), технические характеристики, перечисленные в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности;
• Срок действия, стоимость платы и порядок расчетов;
• Иные особенности, предусмотренные сторонами;
• Права и обязанности, нормативное регламентирование, заключительные положения;
• Подписи и расшифровка в конце.

Чтобы грамотно оформить договор, физические лица должны прибегнуть к изучению федерального и местного нормативного законодательства. Подобную работу лучше всего доверить профессионалам, имеющим большой стаж в данном направлении юриспруденции. Ошибки в одном слове или букве могут повлечь к негативным последствиям в отношениях сторон. Письменная форма исполнения обязательна. Для долгосрочных отношений необходимо знать о государственной регистрации отношений в Росреестре.

Читать еще:  Документы на алименты на ребенка без брака по закону