Сопровождение сделок с земельными участками

Сопровождение сделок с земельными участками

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ могут выступать объектами комплексных сделок и отчуждаться с расположенными на них сооружениями либо выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи. Не во всех случаях вместе со строениями переходит право собственности на участок, зачастую владелец получает его на правах аренды. Такое пользование является долгосрочным (может составлять 40-45 лет) и договор так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Разобраться в нюансах приобретения земельного участка помогут юристы нашего Правого центра. В рамках договора на услуги по сопровождению сделки мы проверим продавца и покупателя (арендодателя или арендатора), а так же земельный участок наиболее полным образом, гарантирующем безопасность сделки.

В подтверждение наших слов мы предоставляем гарантию на сделку в течение 10 (десяти) лет с момента ее совершения и бесплатно представим интересы при возникновении попыток лишить Клиента права владения через суд или в ином порядке.

Стоимость наших услуг

Услуга Цена, руб.
Проверка земельного участка и сторон по сделке 9 500,00
Подготовка документов по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.) 1 900,00
Услуга выездного регистратора 7 000,00
Комплексное сопровождение сделки 40 000,00
+79250448831

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга. «Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же. Из плюсов — упростились требования к содержанию такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца). Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя. Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты. При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Аренда, оформляемая на срок до одного года, в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Все сделки продолжительностью более указанного срока необходимо регистрировать в Росреестре.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Наследование земельных участков

Процедура законная и хорошо описанная в гражданском кодексе, но так же сопровождается визитами в Росреестр или МФЦ. Нередко возникают споры между наследниками или с третьими лицами, которым, например, указанные участки были переданы в залог или обещаны наследодателем на иных условиях.

Часто сама ситуация препятствует регистрации недвижимости на наследника. Посмотрите удивительный, и в то же время грустный, пример наследства квартиры на Дмитровке из нашей практики, наглядно демонстрирующий непредсказуемость процесса открытия и принятия наследства.

Мена земельных участков

Одно время данные сделки вообще находились под страхом запрета со стороны законодателя ввиду «увода в тень и искажения реальной стоимости объекта». Однако те вовремя одумались и не стали возвращаться в прошлое (до революции «мена недвижимостей» была запрещена), дав команду фискалам проверять соотношение кадастровой (на то время — рыночной) цены и стоимости, указанной в договоре мены. Мера достаточно эффективная, но привела к повышению кадастровой стоимости и налогов, которые мы имеем на сегодняшний день.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

Так же широко практикуется предпринимателями наряду с оплатой капитала денежными средствами. Из нюансов здесь разве что необходимость проведения оценки стоимости участка и получения на это официального отчета независимого эксперта.

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Рента и пожизненное содержание

Такая форма распоряжения недвижимостью привычнее нам в виде ренты с пожизненным содержанием, которая оформляется на квартиру одинокого пенсионера или больного человека людьми, берущими на себя обязанность ухаживать за ним до наступления смерти. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется передать в собственность недвижимость человеку, согласившемуся ухаживать за ним.

Вместе с тем, законодательством под рентой подразумевается несколько более широкое понятие. Так, предметом ренты могут выступать любые объекты недвижимого имущества — земельные участки, здания, сооружения, помещения и др. Договор ренты всегда многостраничный и содержательный, много места отводится обязанностям получателя ренты, не меньше — плательщику. Для сопровождения сделки ренты земельного участка или иной недвижимости мы настоятельно рекомендуем привлекать квалифицированных юристов, которые проверят земельный участок, стороны сделки и документы.

В судебной практике полно случаев, когда недобросовестные получатели ренты (в том числе, благовидные бабушки и дедушки) обманным путем через обещание кварты, которой распоряжаться они не вправе, незаконно получали с доверчивых граждан ренту годами и даже десятилетиями.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
  • оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

  • стоимость продаваемого участка;
  • сроки внесения оплаты (с авансом или без);
  • порядок передачи земли;
  • указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
  • есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
  • данные и реквизиты сторон договора.

Сопровождение сделок с землей

Юридические сделки с землей по праву считаются сложными и требующими профессиональных знаний процедурами. Земельная недвижимость может быть поставлена на учет в Росреестр после проведения кадастровых мероприятий. Дополнительно выполняется ряд обязательных действий, без чего документы будут возвращены на доработку. Участие в сделке профильного юриста позволит снизить имущественные риски для участника процедуры и максимально защитить его интересы.

Положение о государственной регистрации

Стать законным собственником земельной недвижимости можно после регистрации надела в Росреестре и создании учетной записи в ЕГРН, ст.551 ГК РФ. Уникальная запись содержит все значимые сведения об объекте учета, в том числе данные кадастрового паспорта и указание на настоящего и прошлых собственников. Важным является информация о существующих обременениях на участок. Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, сверить публичные сведения с теми данными, которые предоставляет собственник, реализующий свою землю.

Государственная регистрации подлежат следующие операции:

  • купля-продажа;
  • приватизация;
  • дарение;
  • наследование;
  • залоговые действия;
  • аренда и мена;
  • установление сервитута;
  • внесение в качестве доли в уставный капитал и др.

Юридическое сопровождение необходимо не только при оформлении купчей, но при всех возможных действиях с наделом. Например, процедуры могут совмещаться: наследование несколькими наследниками участка потребует его раздела согласно долевого соотношения и последующей регистрации в качестве отдельных объектов земельной недвижимости. Потребуется провести землеустроительные работы, получить кадастровый паспорт и обратиться в Росреестр для регистрации. Комплекс задач решает юрист, специализирующийся на земельном праве.

Юрист способен выделить наиболее важные моменты в каждой ситуации и не допустить ущемления прав своего клиента. Специалисты избавят от бумажной волокиты и проверят законность представленных документов. Сопровождение специалистом необходимо не только при операциях между частными лицами или организациями, но имеет значение, когда участником сделки выступает муниципалитет или иная государственная структура.

Самостоятельное оформление договора и регистрационные действия могут привести к серьезным ошибкам. Оспаривать сделку придется в суде, но не всегда результат удовлетворит истца по земельному спору. Поэтому рекомендуется перед вступлением в правовое поле обратиться к юристу по земельному праву.

Алгоритм сделок с землей

Порядок земельных сделок установлен процессуальным кодексом, полностью знать нюансы которого может только профессионал. В первую очередь необходимо проверить, обновить или создать кадастровый паспорт. Довольно часто необходимо проведение землеустроительных работ на местности. Подписание договора по земле требует сбора пакета документов, в том числе потребуется:

  • кадастровый паспорт, ст.37 ЗК РФ;
  • свидетельство собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на участок.

Большинство претензий связано с отсутствием кадастрового документа или требованием корректировки уже зарегистрированных сведений. Нередко сопровождение начинается с согласования границ участка, который будет предметом сделки. Прежде всего должен быть решен спор с соседями в судебном порядке, если отсутствует возможность разрешить конфликт мирным путем.

Специалист проверит дополнительно юридическую чистоту предложения:

  • права несовершеннолетних лиц не ущемляются;
  • собственник является дееспособным и имеет право распоряжаться землей;
  • отсутствуют пропавшие без вести совладельцы не будут претендовать на компенсацию;
  • супруг или супруга предоставили нотариально заверенное согласие на отчуждение;
  • об имеющихся обременениях приобретатель ознакомлен.

Обременения на участок (арест, судебный спор, залог, сервитут и др.) указаны в выписке из реестра ЕГРН. Задача юриста, ведущего сделку, постараться снять ограничения и довести до клиента особенности, выбранного им, надела. Последствием приобретения станет переход ограничений на нового владельца. Очень часто участок является предметом судебного рассмотрения, которое может длиться годами. Приобрести такой надел можно, но нежелательно, о чем уведомит сопровождающий сделку юрист.

Оформление договора

Комплексное сопровождение предусматривает создание и подписание двустороннего договора по земле. Юрист грамотно составит документ, всесторонне защитит интересы своего клиента. Присутствие специалиста при подписании договора входит в перечень услуг. При этом юрист проверит правомочность владельца надела, его личные документы и возможность распоряжаться участком. К тому же, присутствие правового специалиста повышает статус сделки, вторая сторона осознает защищенность участника и не предпримет противоправных или сомнительных действий.

Регистрация в Росреестре

Стороны должны лично или через законного представителя обратиться к государственному регистратору для переоформления прав собственности. Юрист может выступить от лица своего клиента или оказать услугу сопровождения. Участники пишут стандартное заявление и визируют его. Пакет прилагаемых документов, проверенный юристом на законность, остается в Росреестре, стороны получают расписку и указание даты получения выписки из ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 дней, после чего переход права считается зарегистрированным.

Необходимый пакет документов:

  • личные паспортные данные участников сделки;
  • договор сделки по участку земли;
  • нотариально заверенное согласие супруга или иного совладельца;
  • свидетельство или выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • платежный документ на погашение государственной пошлины.

Если кадастровые сведения устарели или отсутствуют, владелец не осуществил постановку на учет, то предварительно следует выполнить требуемые землеустроительные процедуры. Поручить задание следует юристу сопровождения, чтобы оперативно и грамотно провести первичную постановку на учет.

Необходимо учесть, что передать права можно через Росреестр, иные действия не могут в полной мере отразить совместные действия участников. Юрист объяснит, какие риски возникают у приобретателя, если участок не прошел регистрацию. Подобная сделка не является юридически значимой и всегда может быть оспорена в суде. Кроме Росреестра, зарегистрировать договор по земле можно в МФЦ, где также возможно сопровождение юридического представителя.

Когда необходима юридическая помощь

Сделки с землей, защищенные юридически, проходят без осложнений и гораздо быстрее. Передав большинство функций специалисту, клиенты могут не беспокоится о возможных недобросовестных и мошеннических действиях второго участника. Иногда отрицательных намерений у сторон нет, но из-за отсутствия правовых знаний по вопросу земли, совершаются значимые ошибки.

Профильный юрист поможет в следующих ситуациях:

  • земля ценится высоко и поэтому привлекает мошенников. Юрист знает все возможные схемы обмана приобретателя и сможет их устранить или предотвратить;
  • частой уловкой становится двойная продажа, когда договор заключается с двумя покупателями, а регистрацию проходит только первый из них;
  • преднамеренные или случайные топографические ошибки, когда по документам земля больше, чем в действительности;
  • наличие сервитута на продаваемой земле, то есть наличие инженерных подземных коммуникаций. Подобное обременение станет серьезным препятствием для возведения капитального строения;
  • когда есть законная возможность получить землю бесплатно от администрации. Юрист сможет узнать о наличии оснований и проведет согласование с ответственными комитетами муниципалитета.

Первичная консультация позволит участнику сделки осознать возможные риски и предпринять необходимые действия для полноценной защиты своих интересов. Собеседование не займет много времени, но специалист даст исчерпывающие комментарии по конкретной ситуации. Сопровождение процедуры под ключ является не особо затратной услугой, клиенту не придется собирать и проверять документы, выезжать на территорию или посещать государственные структуры.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Сопровождение сделок с земельными участками

Земля — важный актив, как для физических, так и для юридических лиц. Именно поэтому к ее приобретению необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов, обладая многолетним опытом в сопровождении сделок с земельными участками и недвижимостью, эффективно решает задачи клиентов, при этом, постоянно повышает качество оказываемых юридических услуг.

Для достижения положительных результатов при оказании юридических услуг специалисты Содружества ежедневно осуществляют мониторинг земельного законодательства в целях отслеживания изменений как федерального, так и регионального законодательства, что позволяет сопровождать сделки с земельными участками с минимальными рисками для клиента.

Преимущества проведения сделок с землей юристами узкой специализации

В большинстве случаев юристы и адвокаты широкого профиля не обладают тем уровнем знаний в области земельных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовке необходимых документов согласно всем требованиям закона и т.д. Земельные адвокаты, обладают опытом и компетенцией для сопровождение сделок с недвижимостью и землей любой сложности.

Каждая сделка наших клиентов – уникальна для нас!

Юристы Содружества, учитывая специфику и уникальность каждой сделки с недвижимостью, осуществляют детальную проверку текущего правового статуса, а также изучают правовую историю приобретаемого объекта и анализируют возможность будущих судебных тяжб.

В большинстве случаев сделки с земельными участками сопровождаются проведением кадастровых работ, например, в целях уточнения границ, раздела одного земельного участка на несколько и т.д. В связи с этим Содружество осуществляет тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов сопровождения сделок с земельными участками.

Предотвращение дальнейших судебных споров является первоочередной задачей для наших специалистов. Именно поэтому в каждой конкретной ситуации наши специалисты исследуют риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки с земельным участком или через определенное время после проведения указанных действий, а также прорабатывают для каждого случая уникальный механизм реализации поставленных клиентом задач при сопровождении сделки с землей.

Классификация сопровождения сделок с земельными паями

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение сделок с земельными участками, контролируя процесс на всех этапах – от начала переговоров, до получения свидетельства о праве собственности.

При оказании услуги введена следующая классификация в зависимости от вида сопровождения сделки:

— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков, взаимодействие с обеими сторонами для сокращения срока переговоров;
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с оформлением права аренды на земельный участок или части земельного участка при продаже зданий;
— Комплексное сопровождение сделок по безвозмездной передаче недвижимого имущества одной стороны другой стороне (дарение);
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с наследованием земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование.

Выбор нас – залог успешной сделки и отсутствия правовых рисков

Для Содружества Земельных Юристов в 2017 году крайне важно поддерживать с клиентом связь и взаимопонимание. Такая услуга, как сопровождение сделки, связанной с земельными участками, требует большого внимания. Наши консультанты оперативно определят какой специалист Содружества специализируется на сопровождении сделок по интересующему Вас вопросу и пригласят Вас на консультацию в удобное для Вас время.

Сопровождение сделок с землей

Владение земельным участком придает владельцу, будь то физическое лицо или компания, чувство уверенности, статусность. Не удивительно, что сегодня с участками проводят много разных сделок: покупка, продажа, аренда, приватизация. Сопровождение сделок с землей юристами компании «Адвока-Т» – это гарантия соблюдения всех юридических тонкостей и заключение соглашения на максимально выгодных условиях для клиента юридической компании.

Десять причин обратиться в юридическую компанию «Адвокат-Т»

  1. Мы гарантируем, что Ваше дело будет доведено до логического, положительного решения.
  2. Мы информируем клиента обо всех событиях и изменениях по делу.
  3. Мы всегда проверяем достоверность собранной информации и документов в соответствующих государственных органах.
  4. Наши юристы всегда присутствуют на экспертизах и судебных заседаниях.
  5. Штат сотрудников представлен опытным юристам, стаж работы которых составляет не менее десяти лет.
  6. Мы гарантируем индивидуальное, комплексное рассмотрение каждого дела, подробно изучаем и анализируем практику и только после этого приступаем к составлению документации.
  7. Главная задача компании – полная защита интересов каждого клиента.
  8. Мы гарантируем качество предоставляемых услуг, об этом свидетельствуют десятки благодарных отзывов наших постоянных клиентов.
  9. Мы предоставляем юридическое сопровождение сделки по покупке земельного участка «под ключ». Это означает, что специалист компании «Адвокат-Т» обеспечит качественное выполнение своих непосредственных обязанностей на всех этапах сделки. На первоначальном этапе окажет помощь в выборе юридически безопасного земельного участка и гарантированно доведет дело до подписания подготовленных документов. При этом клиент имеет право подключать юриста к участию в переговорах.
  10. Увеличивающиеся количество мошенников.

Земля была и остается самым ценным активом, именно поэтому деятельность мошенников в этой сфере увеличивается с каждым днем. Слишком велика вероятность остаться без денег и без земли. Спасением и гарантией сохранности материальных средств и недвижимого имущества является помощь юристов компании «Адвокат-Т» и сопровождение сделок с землей.

Мы гарантируем полное предоставление актуальной информации о земельном участке, информирование клиента обо всех потенциальных рисках, что позволит составить полную картину об объекте покупки и принять максимально выгодное решение.

Подробнее об услугах компании «Адвокат-Т» в рамках сопровождения сделок с земельными участками

С точки зрения правовых отношений сопровождение сделок с землей предполагает своевременное оказание актуальной, правовой помощи при возникновении, изменении и прекращении прав в отношении земли. Юридическое сопровождение направлено на контроль следующих сделок:

  • покупка и продажа;
  • процедура дарения;
  • мена;
  • рента;
  • сдача в аренду;
  • залог.

Юристы компании «Адвокат-Т» уже семь лет специализируются на сделках с участками земли. За это время наши специалисты изучили всю нюансы и тонкости законодательства и готовы предложить клиентам комплексное, профессиональное сопровождение сделок с землей.

1. Сбор документации, как основной, так и сопутствующей;

2. Проверка правового статуса объекта купли продажи:

  • изучение правоустанавливающей документации;
  • при необходимости составление официальных запросов с целью уточнения информации;
  • выявление возможных обременений;
  • выявление незавершенных споров в отношении земельного участка;
  • при необходимости составление в письменном виде заключения о юридической чистоте участка.

Юристы подготовят договор, соответствующий требованиям государственных структур для регистрации права владения. При необходимости текст договора может содержать:

  • расчеты сделки;
  • обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки.

4. Участие в переговорном процессе:

  • разработка оптимальной схемы сделки;
  • разработка тактики ведения переговоров;
  • согласование с клиентом условий сделки.

5. Сотрудничество с банковской организацией:

  • выбор наиболее надежного банка;
  • согласование с банковской организацией даты и времени сделки;
  • бронирование ячейки;
  • при необходимости аренда помещения для переговоров;
  • изучение банковского договора в части условий доступа к ячейке;
  • предоставление консультаций по вопросам расчетов между участниками сделки.

6. Реализация схемы сделки.

Данный этап является одним из основных в рамках юридического сопровождения сделки купли продажи земельного участка и предполагает:

  • удостоверение личности и проверка полномочий участников сделки;
  • проверка всех документов, подлежащих подписанию на тот случай, если распечатанный вариант не соответствует окончательной, утвержденной редакции;
  • проверка оригиналов документов и сверка их с копиями;
  • консультирование клиента в случае возникновения спорных моментов и вопросов в ходе переговоров и совершения сделки;
  • проверка банковских документов, необходимых для подписания в том случае, если сделка проходи в банке.

7. Составление акта приема-передачи земельного аванса;

8. подготовка расписки;

9. подготовка документа о выплате аванса;

10. Помощь в установлении справедливой стоимости участка.

11. Вскрытие банковской ячейки:

  • согласование организационных моментов встречи участников сделки для обмена документами и ключами;
  • проверка документов, подтверждающих право вскрытия ячейки;
  • проверка соблюдения процедуры вскрытия банковской ячейки;
  • проверка документов, изъятых из банковской ячейки.

12. Подготовка передаточного акта – документа, в котором отражено реальное состояние земельного участка на момент совершения сделки.

13. Формирование полного пакета документов, необходимых для регистрации в государственных органах перехода права владения:

  • заявление о регистрации, составленное и оформленное соответствующим образом;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • договор купли продажи;
  • согласие членов семьи на заключение сделки;
  • в случае если земля обременена залогом, необходимо согласие залогодержателя на проведение сделки;
  • кадастровый паспорт на участок.

Важно учесть, что обязательной регистрации в государственных структурах подлежит договор аренды участка на срок более чем один год, так как в данном случае аренда – это также сделка с землей.

14. Предоставление документации в государственный орган регистрации и получение соответствующего свидетельства о праве владения, а также договора купли продажи с отметкой регистрирующего органа.

  • оформление и узаконивание документов на самовольные постройки на участке;
  • выкуп участков, которые находятся в аренде;
  • раздел земельного участка, построек, расположенных на его территории, выделение долей;
  • наследование участка, в том числе, установление факта вступления в наследство, ведение дела о вступлении в права наследования, оспаривание завещания.

Помощь юриста или риэлтора – оцениваем риски

Многие участники земельных отношений предпочитают отказаться от помощи юристов в пользу сотрудничества с риэлторами. На практике такое решение оказывается не только экономически неоправданным, но и опасным.

1. Отсутствие специальных знаний в области земельного законодательства.

В связи с этим риэлтор вряд ли сможет на этапе переговоров выявить мошеннические схемы и уже тем более квалифицированно разрешить юридические сложности. В результате клиент вынужден самостоятельно искать решение проблемы или тратить дополнительные средства на привлечение юриста.

2. Стремительно меняющееся законодательство.

Учитывая, что земельные отношения регламентируются разными законодательными и правовыми актами, только юрист может отследить все нововведения в данной сфере и своевременно проинформировать о них клиента.

3. Слишком большое количество тонкостей и нюансов.

В земельные отношения вступают, как физические лица – простые граждане, так и крупные компании. Особенности заключения сделок в двух случаях отличаются. Опытный юрист должен прекрасно ориентироваться во всех тонкостях и суметь предложить клиенту оптимальную схему заключения соглашения.

К сожалению, даже, на первый взгляд, надежные юридические компании оказывают услуги низкого качества. Объясняется это тем, что в штат набираются молодые и неопытные специалисты, которые в силу отсутствия практического опыта не могут разобраться во всех тонкостях вопроса. Юристы компании «Адвокат-Т» на протяжении многих лет накапливали знания и совершенствовали мастерство. Мы гарантируем индивидуальный, внимательный подход к каждой ситуации, какой бы сложной она ни была, разрешение вопроса исключительно в положительном ключе для клиента. При этом стоимость услуг не отразится на бюджете, но добавит уверенности в правильности задуманного мероприятия.

Жители Москвы и Московской области всегда могут обратиться в компанию «Адвокат-Т» и гарантированно получить квалифицированную помощь в сфере земельного права. Мы готовы оказать помощь в решении самых непростых и неоднозначных вопросов и найти максимально выгодный путь для клиента, предостеречь от возможных рисков. Вы можете задать свой вопрос или рассказать о ситуации в режиме он-лайн, указав контактный номер телефона и адрес электронной почты. Наши юристы обязательно подготовят подробный ответ и предоставят его в удобной для Вас форме.

Сопровождение сделок с землей

Обращаясь к юристу за сопровождением сделок с участками, вы исключаете риски признания сделок недействительными. Профессионал выполняет тщательную проверку юридической чистоты каждого земельного участка. Без сопровождения юриста, который окажет помощь в покупке земли, стороны рискуют потерять и недвижимость, и оплаченные средства.

Не трать время и деньги!

Закажи здесь помощь

Получи гарантии и результат в свою пользу

Юридическая консультация адвоката в офисе

Проводят практикующие адвокаты со стажем от 7 — 35 лет

Выиграно дел: 46

Общая оценка клиентов: 8,4

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин — Бесплатно
  • 30 мин — 2.000 ₽
  • 60 мин — 3.000 ₽

Общая оценка клиентов: 8,1

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин — Бесплатно
  • 30 мин — 2000 ₽
  • 60 мин — 3000 ₽

Юридическая консультация онлайн

Если у вас короткий несложны вопрос, Вы можете задать его:

  • Через форму обратной связи. Кликни кнопку справа «задать вопрос»
  • Выслать вопрос на почту компании
  • Написать в мессенджере WhatsApp. Кликни иконку WhatsApp справа и перебросит в чат мессенджера.

можно задать вопросов: 1
кто вам ответит: дежурный юрист
срок исполнения: от 5 мин. до 12 часов
стоимость: бесплатно

Цены на участие в суде

Представление интересов истца или ответчика в суде Москвы и области

Цена зависит от стажа и квалификации выбранного адвоката или юриста, количества выигранных им дел, положительных отзывов, его рейтинга в компании. Выбирайте адвокатов и юристов ТУТ

В чем различие тарифов «Эконом», «Стандарт», «Бизнес» или «VIP» смотрите на этих страницах

эконом от 5 000 ₽

стандарт от 10 000 ₽

профи от 20 000 ₽

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Переход прав на землю имеет ряд особенностей, обусловленных спецификой объекта недвижимого имущества, высокой материальной стоимостью, сложностью правового регулирования. В каждом случае важно учитывать индивидуальные характеристики объекта, избегая типовые, шаблонные договоры, которые не отражают специфики предмета, сторон договора. Участие юриста в оформлении сделок с земельными участками — это профессиональная помощь в покупке земельного участка, благодаря которой вы будете уверены в законности и надежности сделки.

Не проиграно ни одного дела в 2018 — 2019 годах

Читать еще:  Нормы застройки земельных участков (частный сектор)
Ссылка на основную публикацию