Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика

Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры | Судебная практика

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Старовойтовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В. к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, применении последствий недействительности сделки,

истец обратился в суд с иском к Примеровой (Дроновой) Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование иска на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. он являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу: . Данная квартира является его единственным жильем. Сам длительное время злоупотребляет спиртными напитками, страдает рядом заболеваний. В период ноябрь – первая половина декабря он сильно пил и о происходящих с ним событиях ничего не помнит. Со слов родственников, ДД.ММ.ГГГГ. они обнаружили его, Алешкина В.В., в квартире фактически в бесчувственном состоянии. В почтовом ящике было обнаружено письмо Управления Росреестра по Москве о том, что он, Алешкин В.В., продал квартиру и выдал доверенность на регистрацию сделки. ДД.ММ.ГГГГ. он получил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. его квартира принадлежит Примеровой (Дроновой) Т.Ю. Поскольку в момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы Макарова Д.А. и Койфмана Я.Е. Представитли истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, третьи лица нотариус г.Москвы Мальцева Л.А., нотариус г.Москвы Купрейчик Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 177 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: .

17.11.2011г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продал, а ответчик купила квартиру в собственность, находящуюся по адресу: . Указанная квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.28-29).

Согласно п.1 договора стороны оценивают указанную квартиру в . Расчет между сторонами будет произведен в течение 1 дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 07.12.2011г., номер №

Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П.Сербского».

На освидетельствование были направлены, как материалы настоящего дела, так и все истребованные судом медицинские документы в отношении Алешкина В.В., сам подэкспертный Алешкин В.В. (л.д.159-160).

Согласно выводам заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ у Алешкина В.В. обнаруживаются синдром зависимости от алкоголя (хронический алкоголизм), а также расстройство личности и поведения, связанное с употреблением алкоголя — F 10.213, F 10.71 по МКБ-10. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации и материалов гражданского дела о длительном систематическом злоупотреблении им с ДД.ММ.ГГГГ. алкогольными напитками с формированием психической и физической зависимости, абстинентными состояниями, ростом, а затем снижением толерантности, запойными состояниями, которые сопровождались психозами делириозной структуры, что обусловило снижение его социальной адаптации, обращение к психиатру, необходимость стационирования в психиатрический стационар и постановку на учет в психоневрологический и наркологический диспансеры. Указанное диагностическое заключение подтверждается и результатами настоящего обследования, выявившего у подэкспертного на фоне неврологических нарушений некоторое интеллектуально-мнестическое снижение, замедленное по темпу, конкретное мышление с поверхностностью и облегченностью суждений, морально-этическим снижением и эмоциональной неустойчивостью. Как показывает анализ материалов гражданского дела, медицинской документации в сопоставлении с результатами настоящего обследования, в юридически значимый период ДД.ММ.ГГГГ. Алешкин В.В. находился в состоянии длительного запоя, характеризовавшегося неодолимым влечением к употреблению алкогольных напитков, углублением имеющихся у него интеллектуально-мнестических, волевых расстройств с амнезией (запамятованием) происходящих событий, нарушением способности к целостному осмыслению ситуации, ее критической оценке, прогнозу своих действий, что лишало его на момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. способности понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 183-187).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что работала консьержкой в подъезде, где проживает Алешкин В.В. Когда он узнал, что продал квартиру, ему стало плохо. В тот период он все время пил.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П.Сербского», поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперты исчерпывающе ответили на поставленные вопросы, обладают специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Читать еще:  Временная прописка 2019 году: как сделать и чем грозит собственнику?

Кроме того, суд доверяет показаниям свидетеля ФИО12, поскольку они последовательны и непротиворечивы, нашли свое объективное подтверждение в материалах дела, заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Каких-либо иных сведений, позволяющих предположить, что Алешкин В.В. мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ходе рассмотрения дела судом не добыто, стороной ответчика не представлено.

Поскольку в судебном заседании доказательственно нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Алешкин В.В. в момент совершения оспариваемой сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, договор купли-продажи квартиры, заключенный 07.11.2011г. между Алешкиным В.В. и Примеровой (Дроновой) Т.Ю., подлежит признанию недействительным, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 177 ч. 3 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным по основанию, указанному в статье 177 ГК РФ, соответственно сделка недействительна с момента ее совершения и спорная квартира подлежит возврату в собственность истца, как последствие недействительности сделки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно ходатайству ФГУ «ГНЦССП им. В.П.Сербского» оплата не произведена (л.д. 179), суд считает целесообразным возложить возмещение расходов по оплате проведения экспертизы на ответчика, в связи с чем с последней надлежит взыскать расходы на проведение экспертизы в сумме .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Алешкиным В.В. и Примеровой (Дроновой) Т.Ю.

Возвратить в собственность Алешкина В.В. квартиру по адресу: .

Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве и является основанием для прекращения права собственности (погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности) на квартиру по адресу: за Примеровой (Дроновой) Т.Ю. и восстановления права собственности на указанную квартиру за Алешкиным В.В..

Взыскать с Примеровой Т.Ю. в пользу ФГУ «ГНЦССП им. В.П.Сербского» Минздравсоцразвития России в счет расходов на проведение экспертизы .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Судебная практика: Судебная практика признания сделок недействительными (часть 1)

Ввиду того что данное условие не было соблюдено, рассматриваемый договор поставки не соответствовал требованиям ст.103 Закона о банкротстве, поэтому был признан судом недействительным на основании ст.169 ГК (примечание).

Крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность управляющего, заключаются им только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов после уведомления об этом хозяйственного суда, если иное не предусмотрено законодательными актами или планом санации.

Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика

Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П.Сербского».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости

Компания «ДЕЗАЙРЕД ДЕСТИНИ ЛИМИТЕД» обратилась в суд с иском к компании «ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности.

Компания «ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» заявила встречный иск о признании указанного договора купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением незаключенным.

Суд в удовлетворении первоначального иска отказал, а встречный иск удовлетворил. Договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением признал незаключенным.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В ст.558 ГК РФ установлены особенности продажи жилых помещений, помимо указания на обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры или частей этих объектов (п.2 ст.558 ГК РФ), в п.1 ст.558 установлено специальное существенное условие, необходимое для данного договора. В п.1 ст.558 ГК РФ указано, что существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такими лицами могут быть как бывшие собственники, так и члены семьи собственника.

Суды нижестоящих инстанций установили, что в предоставленном ответчиком подлиннике договора купли-продажи сооружений предмет договора индивидуально определен, стоимость объекта продажи обозначена, имущество фактически передано и находится во владении ответчика с 2010 года, в связи с чем, правомерно отклонен довод истца о том, что договор купли-продажи сооружений не может быть признан заключенным, поскольку не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст.432, 554 и 555 ГК РФ).

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

Обзор судебной практики показывает, что основное следствие отнесения соглашения купли-продажи к незаключенным – возврат к прежнему положению вещей, т.е. всего полученного сторонами в результате купли-продажи в материальном выражении или его денежном эквиваленте. Если с возвратом в собственность квартиры, по крайней мере по документам, сложностей обычно не возникает, так как изменения в реестр о смене собственника вносятся автоматически после предоставления решения суда, то с возвратом денежных средств могут выйти затруднения. Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени.

Читать еще:  Доверенность на регистрацию автомобиля в ГИБДД, скачать бланк, образец для физических и юридических лиц

Чтобы судебная практика по признанию соглашения купли-продажи незаключенным могла начаться, истцу следует направить свое заявление в суд. Под это условие в обязательном порядке подпадают оспоримые операции. Истцом могут быть как непосредственно участники договора, так и третьи лица, если их права были нарушены в результате реализации соглашения о купле-продаже.

Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным

С.В.П. в день заключения договора купли-продажи квартиры находилась на обследовании и лечении в эндокринологическом отделении с жалобами на повышенное артериальное давление.
Согласно выводам судебно-почерковедческой экспертизы подпись от имени Б.С.П. на листе договора купли-продажи квартиры выполнены Б.С.П. под влиянием на процесс письма «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.), носящих постоянный характер.

В обоснование иска З.Е.А. указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры. Эту квартиру она приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и Б.С.П., С.В.П. По условиям договора Б.С.П. и С.В.П. обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени они добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения. В квартире также зарегистрирована и проживает Р.Ю.В. — супруга Б.С.П., которая также отказывается выехать и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Администрация муниципального образования Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района прекратило право постоянного (бессрочного) пользования Института на земельный участок, администрация муниципального образования Усть-Абаканский район произвела изъятие земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования государственного научного учреждения Научно-исследовательский институт аграрных проблем Хакасии Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук

Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ширинский район и к индивидуальному предпринимателю Гилиной В.Г. о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Гилиной В.Г. освободить полученный по договору земельный участок путём сноса возведённых объектов.

Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика

Указав в обоснование иска, что 14.06.2008 г. с ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. При регистрации по месту жительства в спорной квартире им стало известно, что в квартире зарегистрированы Ю.М.

Мнимость сделки, то есть совершение ее без намерения исполнения условий договора. К таким сделкам может относиться купля-продажа недвижимости без фактической передачи имущества покупателю. Притворность сделки, то есть заключение договора купли-продажи для прикрытия другой сделки.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Судебные иски о признании сделки купли продажи недействительной рассматриваются судами общей юрисдикции, при условии, что предметом покупки явилась недвижимость или товар, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей. По делам об оспаривании сделок с недвижимостью, спор подлежит рассмотрению по территориальной подсудности дел судам общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества. Когда спор возникает в отношении продажи иной вещи, тогда исковые требования предъявляются в суд по месту жительства ответчика.

  1. Найти основания для оспаривания договора купли-продажи.
  2. Проверить соблюдение правил заключения договора и наличие в нем существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством.
  3. Подсчитать срок исковой давности и при необходимости найти основания для его восстановления.
  4. Определить исковые требования: истребовать вещь из незаконного владения; признать право собственности на товар; признать недействительным правоустанавливающие документы.

Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики. Ниже приведен шаблон наиболее частого основания для признания сделки недействительной т.е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В. к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В.

Судебная практика

Проектная документация обязательную государственную экспертизу не прошла в связи с несоответствием СНиП 11-02-96 « Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», СП 11-104-97 « Инженерно-геодезические изыскания для строительства», СП 11-103-97 « Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства», заданию на проектирование, техническим условиям, положению о составе проектной документации, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Производство по делу о признании недействительной сделки о передаче квартиры в собственность прекращено, так как до рассмотрения гражданского дела в суде апелляционной инстанции в судебную коллегию по гражданским делам поступило заявление истца об отказе от заявленных исковых требований и прекращении производства по делу, написанное истцом собственноручно, им подписанное.

Возможна ли ситуация признания договора купли-продажи недействительным

При направлении иска важно изначально определить его подсудность. По действующему законодательству иск направляется в отделение суда по месту регистрации потенциального ответчика. В некоторых случаях он моет подаваться по месту регистрации истца. В случае, когда в суд вызывается юридическая организация, иск направляется по её юридическому адресу.

В тех ситуациях, когда оспаривается право на владение автомобилем любого типа, истцу понадобится представить подробные доказательства необоснованности подобной сделки. В том числе свидетельства нарушения порядка продажи транспортного средства. Оспаривание сделки возможно в срок, не превышающий трех лет с того момента, когда она была заключена. Юристы обращают внимание на базовые причины признания несостоятельности такой сделки:

Признание сделки купли-продажи недействительной

Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю – это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами. Например – до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Передаточному Акту.

Расторжение договора по закону должно происходить в той же форме, в которой он заключался, т.е. отдельным письменным соглашением. Либо решением суда. Причем, после расторжения договора, стороны не вправе требовать назад того, что было уже исполнено по договору (Откроется в новой вкладке.»>п. 4, ст. 453 ГК РФ). Хотя различные виды компенсации ущерба могут быть предусмотрены как в добровольном соглашении о расторжении сделки, так и в решении суда о расторжении.

Признание договора купли продажи недействительным

Мы перечислили основные виды недействительных сделок без описания многочисленных юридических нюансов, возникающих в судебной практике. Однако даже приведенный перечень дает представление о том, где можно «попасться на удочку» мошенников или грабителей, и какие существуют риски расторжения сделок.

Читать еще:  Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Но есть специальные сроки исковой давности для признания сделки недействительной — в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие злонамеренного соглашения. В таком случае срок исковой давности составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (ст. 162 п. 2 ГК РК).

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

О. обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Указала, что в силу своего возраста, состояния здоровья, подписала документы, думая, что подписывает договор залога своей квартиры в счет обеспечения займа, который брала ее дочь. Таким образом, ответчица была введена в заблуждение.

В соответствии с законом условиями реализации права на предъявление иска, т.е. права на возбуждение процесса, являются: 1) соблюдение истцом установленного законом для данной категории споров или предусмотренного договором сторон порядка досудебного разрешения спора либо представление истцом документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка разрешения спора с ответчиком, когда это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; 2) подсудность дела данному суду; 3) процессуальная дееспособность истца; 4)наличие полномочий на ведение дела; 5) соблюдение письменной формы искового заявления; 6)оплата государственной пошлины. См.:Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник./ М.-Городец-издат, 2003. -С. 305.

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Необходимость признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан может возникнуть, например, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего лица, проживающего в приватизированном жилом помещении. Например, не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет. В рассматриваемой ситуации права несовершеннолетнего можно защитить через признание договора приватизации ничтожным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, как несоответствующим требованиям закона. В этом случае необходимо подать в суд исковое заявление о признании недействительным договора приватизации. Если дети на момент подачи иска достигли 18 лет, они предъявляют иск самостоятельно, от своего имени.

Оспаривают договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным в связи заниженной стоимостью предмета договора

Вчера было получено уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обремения) права от Управления Федеральной службы государственной регистрации. Оказалось, на приобретенные год назад физическим лицом у юридического лица (ООО) объекты недвижимости: земельный участок и расположенные на нем нежилые строения наложено обрменение ввиде обеспечительных мер в рамках процедуры банкротства. В отношении Продавца вышеуказанной недвижимоти (юридическое лицо ООО) на сегодняшний день введена процедура наблюдения (стадия банкротства) и Арбтиражный суд по заявлению временного управляющего накладывает обеспечительные меры на вышеуказанные обьеты недвижимоти. В своем заявлении о наложении обеспечительных мер на обьекты недвижимсоти, временный управляющий ссылается на подозрительность заключенного договора купли-продажи ввиду заниженной стоимости объектов недвижимости. В последствии, уже в других стадиях банкротства в судебном порядке будет рассматриваться вопрос о действительности данной сделки.

Согласно, Статья 61.2. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» — Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В нашем случае обьекты недвижимости были приобретены в марте 2015г., а заявление о признании банкртом было принято судом опреленеием в октябре 2015г., то есть через пол года после соверщения сделки.

Приобретенные обьекты недвижимости по сути не имеют ценности, они находятся почти в разрушенном сосотянии, но земельный участок занижен в половину от стоимости, котрую указывает временный управляющий в своем заявлении.

Понимая, что судебное разбирательства по существу действительности или недействительности настоящего догвора неизбежно, я начала смотреть практику по данному вопросу и наткнулась на совершенно свежее постановление Пленума Верховоного суда РФ № 25 от 23.06.2015г., где говрится следующее, касаясь данного вопроса:

Сторона сделки, которая заявила о ее недействительности (ничтожности, оспоримости) и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). Говоря простым языком, сторона знала, что подписывает договор по иной цене и изъявила волю на его дальнейшее исполнение (т.е передала деньги, или объект недвижимости).

При установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Факты уклонения гражданина или юридического лица от уплаты налогов, нарушения им положений налогового законодательства не подлежат доказыванию, исследованию и оценке судом в гражданско-правовом споре о признании сделки недействительной, так как данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по такому спору, а подлежат установлению при рассмотрении налогового спора с учетом норм налогового законодательства.

То есть, правильно ли я поняла, что в моем случае сделку как таковую, могут и не признать недействительной, а лишь прировнять сумму к заявленной временным управляющим/конкурсным управляющим и донасчитать налог для ЮР. лица, в силу того, что занижая сумму в договоре юр.лицо пыталось уйти от налогов? Может есть реальные ситуации, буду признательна за комментарии

Ссылка на основную публикацию