Приложение N 1

Приложение N 1. Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 августа 2014 г. N 504

ФОРМА
кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

(полное наименование органа кадастрового учета)

(вид объекта недвижимого имущества)*(1)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(2)

Номер кадастрового квартала*(3):

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости*(5):

Описание объекта недвижимого имущества:

Адрес (описание местоположения)*(6):

Количество этажей, в том числе подземных этажей*(10):

Материал наружных стен*(11):

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)*(12):

Кадастровая стоимость (руб.)*(13):

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества*(14):

Степень готовности объекта незавершенного строительства (%)

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении*(15):

Сведения о правах*(16):

Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия*(17):

Сведения о кадастровых инженерах*(19):

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных с объектом недвижимости*(20)

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости*(21)

Кадастровые номера объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета*(22)

Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте)*(23):

(полное наименование должности)

(вид объекта недвижимого имущества)*(1)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(2)

Схема расположения объекта недвижимого имущества

на земельном участке (ах)*(24):

(полное наименование должности)

(вид объекта недвижимого имущества)*(1)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(2)

Сведения о частях здания, сооружения:

Учетный номер части*(25)

Основная характеристика, единица измерения*(26)

Описание местоположения части*(27)

(полное наименование должности)

*(1) В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

*(2) Указываются дата регистрации кадастрового паспорта и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книги), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

*(3) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества. В случае, если объект недвижимости расположен в нескольких кадастровых кварталах, через запятую указываются учетные номера всех таких кадастровых кварталов.

*(4) Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости либо кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован данный объект недвижимости.

*(5) Указывается: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) — в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083, 2014, N 26, ст. 3377; ст. 4211, 4218) и в переходный период; дата осуществления государственного технического учета (технической инвентаризации) — в отношении объектов недвижимости, учтенных в ранее установленном порядке осуществления государственного учета.

*(6) Указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии — описание местоположения.

*(7) Указываются тип основной характеристики объекта недвижимости, её значение и единица измерения:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра; глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра; площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра; высота в метрах с округлением до 0,1 метра. Если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства, дополнительно указывается проектируемое значение соответствующих характеристик.

При наличии нескольких типов основных характеристик указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.

*(8) Указывается назначение здания или сооружения. Для объекта незавершенного строительства указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

*(9) Указывается наименование здания или сооружения, учтенное в ГКН. При отсутствии сведений ставится знак «-» (прочерк).

В отношении объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 30, ст. 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225), также указываются слова: «Входит в состав единого недвижимого комплекса» и условный номер такого единого недвижимого комплекса.

*(10) Указывается общее число этажей здания или сооружения, а также через запятую, начиная со слов «а также подземных» число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

*(11) Указывается для здания.

*(12) Для объекта незавершенного строительства ставится знак «-» (прочерк).

*(13) Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости. При отсутствии сведений ставится знак «-» (прочерк).

*(14) Указывается при наличии.

*(15) Указываются кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

в отношении не зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных прав на объект недвижимости (при наличии):

вид права и размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;

в отношении зарегистрированных в ЕГРП вещных прав на объект недвижимости:

вид права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРП;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица), а также размер его доли в праве. Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование.

Если зарегистрировано право общей собственности, указываются слова «Общая долевая собственность» или «Общая совместная собственность». Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе N__________». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

Если в ЕГРП имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, указываются данные обо всех правообладателях.

«Является объектом культурного наследия», регистрационный номер, вид и наименование этого объекта в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, реквизиты соответствующих решений органов охраны объектов культурного наследия — в отношении объекта недвижимости, являющегося объектом культурного наследия;

«Является выявленным объектом культурного наследия», регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование этого объекта, реквизиты соответствующих решений органов охраны объектов культурного наследия — в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия.

При отсутствии сведений ставится знак «-» (прочерк).

*(18) Указывается иная содержащаяся в ГКН информация. В случае если в ГКН содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, отличные от сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРП, указывается: «Сведения о характеристиках здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

*(19) Указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ. При отсутствии сведений ставится знак «-«(прочерк).

*(20) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, образованных одновременно с объектом недвижимости, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(21) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые образованы из объекта недвижимости, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(22) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые подлежат снятию с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные из них объекты недвижимости.

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества — в отношении объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют статус «временные»;

«Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование.

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «учтенные».

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «ранее учтенные».

*(24) Отображается схема расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном(ых) участке(ах), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже схемы расположения объекта недвижимости указывается масштаб.

*(25) Указывается учетный номер части здания, сооружения. В данной графе проставляется знак «-» (прочерк), если ограничение (обременение) относится ко всему зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства.

*(26) Указываются тип, значение и единица измерения характеристики части здания, сооружения в соответствии с типом основной характеристики объекта недвижимости, указанной в графе 2 формы КП.1 кадастрового паспорта. Если обременение относится ко всему зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, вместо значения указывается слово «весь».

*(27) В случаях если ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, сооружения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, сооружения, приводится описание такой части здания, сооружения в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

*(28) Указывается вид ограничения (обременения) права, зарегистрированного в ЕГРП, установленного в отношении части здания, сооружения или всего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Читать еще:  Какие документы менять после смены фамилии при вступлении в брак

Указывается наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета в отношении части здания, сооружения или всего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В случае, если сведения ГКН о части здания, сооружения имеют статус «временные», указывается слово «временные», а также дата истечения временного характера сведений о части здания, сооружения.

Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Даты в кадастровом паспорте указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. При оформлении на бумажном носителе кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата А4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

При отсутствии сведений ставится знак «-» (прочерк).

При отсутствии в ГКН сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, такие разделы не оформляются.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен? Как получить выписку из плана: образец заполнения

Во время проведения сделок с недвижимостью или внесения каких-либо изменений приходится собирать много документов. Один из них – кадастровый паспорт. Многие с этим сталкивались, но знают лишь то, где его брать и куда потом относить.

Остальными нюансами почти никто не интересуется.

Что же это за документ и для чего он нужен? Подробности об этом вы найдете в этой статье, подготовленной нашими экспертами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – что это такое?

Это всего лишь часть ГКН, огромной базы недвижимости по всей стране, где зарегистрирован каждый объект. Кадастровый паспорт, по сути, выписка из него, сбор нужных данных для конкретной квартиры, дома, участка.

Содержание документа

Основная информация, которую включает в себя данный документ:

  • кадастровый номер с датой внесения в ГКН. Номер уникален и не может повторяться для разных объектов. Это главный идентификатор недвижимости в общей базе;
  • адрес, по которому располагается объект;
  • если это земельный участок, то указывается описание места расположения границ;
  • для квартир, комнат и других помещений, входящих в состав другой недвижимости, указывается этаж;
  • площадь объекта;
  • вид и назначение данной недвижимости: жилой дом, служебное помещение, земельный участок и т.д.;
  • сведения о том, кто является владельцем объекта;
  • указание кадастровой стоимости;
  • если имеются аресты, обременения и другие ограничения, то в паспорт вносится эта информация;
  • дата ввода в эксплуатацию и прекращения существования, если объекта больше нет, формально и/или фактически.

Данный документ выдаётся по запросу. Внесение изменений необходимо по мере их появления. Срок действия выданной выписки составляет 1 год для квартир, домов и других подобных объектов. Для земельных участков – 5 лет. Если время вышло, то при запросе нужно брать его заново.

Кадастровый паспорт выдаётся в виде нескольких документов, содержащих вышеуказанную и, в отдельных случаях, дополнительную информацию. Основной бумагой представляется таблица со сведениями об объекте.

Назначение КП

Данный документ является выпиской из основной базы данных. Все эти сведения хранятся постоянно, а по запросу могут быть выданы кому-либо. Изначально для того, чтобы объект появился в реестре, его ставят на учёт. Делать это должен владелец.

Большинство объектов в нашей стране уже числятся на учёте ГКН; исключение составляют новостройки и новые участки, где собственники пока не успели оформить их.

В общей базе государственного кадастра недвижимости такой паспорт:

  • играет роль идентификатора. Он содержит полные данные об объекте, включая уникальный номер;
  • помогает отслеживать все сделки с недвижимостью. Поскольку без его наличия проведение каких бы то ни было манипуляций невозможно, данные об объекте обновляются автоматически.

Так ГКН наряду с ЕГРП – две информационных базы, фиксирующие собственников, обременения, аресты, сделки. Это позволяет существенно повысить безопасность для владельцев, а также постфактум вычислить мошенников, если им всё же удалось совершить преступление с недвижимостью;

  • помогает вести общую статистику и подсчёт налогов.
  • А для чего нужен такой паспорт собственнику? Он необходим только тогда, когда проводятся любые действия, которые повлекут внесение изменений в ГКН. Это может быть:

    1. Продажа недвижимости.
    2. Дарение.
    3. Оформление в наследство.
    4. Другие варианты смены владельцев.
    5. Добавления новых собственников.

    Также сюда входят такие манипуляции с жильём, как, например, перепланировка.

    Но и воспользоваться им по назначению тот, кто не является собственником, не может. Нужны и другие документы, поскольку это всего лишь выписка, входящая в общий пакет.

    Часть данных является общедоступной и публичной. Посмотреть её можно в интернете.

    Для этого существует публичная кадастровая карта. Набрав адрес, можно увидеть основные параметры: месторасположение, занимаемую площадь, кадастровую стоимость и другие данные.

    Этот документ, как и уникальный номер, полагается любому объекту.

    Отдельно существует кадастровый паспорт жилого дома, здания или сооружения (о кадастровом паспорте здания и сооружения можно узнать здесь).

    Также он есть у находящихся внутри помещений, и данные, как и номер, там уже другие.

    Каковы особенности?

    Основы оформления, заказа, получения одинаковы для кадастровых паспортов на любую недвижимость. Но у некоторых объектов есть свои особенности.

    Одну из них нужно знать владельцам комнат в общежитии. С 1.01.2017 для них кадастровый паспорт стал выдаваться в составе выписки из ЕГРН.

    Также общежитие – это особый вид недвижимости. Выше говорилось о том, что дом, например – это один объект с точки зрения кадастрового учёта, а квартира – уже другой. В общежитии остаются помещения общего пользования, которые нельзя отнести к комнатам. Если существует паспорт на блок в общежитии, его также стоит взять для совершения сделок. Этот момент нужно уточнять для конкретных ситуаций и объектов.

    Существуют особенности и для других случаев:

    • к кадастровым паспортам для нежилых помещений больше требований, т.к. в них часто вносятся изменения: их продают, сдают в аренду частично и полностью, а перепланировки и вовсе обычное дело. Поэтому, хотя срок действия документа составляет 1 год, могут запросить новую выписку раньше;
    • то же касается и строящихся зданий. Они всегда находятся на каком-либо этапе возведения, и, если процесс не заморожен, ситуация постоянно меняется. Поэтому и здесь возможен «внеплановый» запрос паспорта.

    План недвижимого имущества: что это и для чего используется?

    Он предоставляет вид объекта на карте и составляется для земельных участков.

    План может понадобиться, когда требуется внести изменения в Единый Государственный реестр.

    Кроме тех данных, которые содержатся в кадастровом паспорте, сюда включаются дополнительные, а именно:

    • подробные сведения о соседствующих объектах и границах с ними;
    • полный графический план.

    Отличие кадастрового плана от паспорта в этих дополнительных сведениях и в том, что он нужен не так часто и запрашивается лишь в определённых случаях. Он не выдаётся для:

    Он выдается только на участок. И нужен он больше самому ГКН, чем владельцам. Его задача – сделать общую информацию полнее, не допустить сбоев в определении границ земельных владений.

    Выписка из него

    Если запрашивается выписка из кадастрового плана, её можно получить в течение 10 дней при наличии уникального номера объекта или ранее полученного кадастрового паспорта, если его срок не вышел. В ином случае будут нужны и другие документы. Возможно и то, что объект ещё не поставлен на учёт. Также может потребоваться проверка кадастровым инженером.

    Ниже вы можете увидеть образец выписки из кадастрового плана


    Выписка запрашивается в случае каких-либо манипуляций и сделок с земельными участками:

    • разделом;
    • расширением;
    • продажей;
    • дарением;
    • возведением построек и так далее.

    Как получить инвентаризационное свидетельство и внести изменения?

    Для получения кадастрового паспорта в форме выписки достаточно наличия собственного паспорта и оплаты госпошлины.

    Если же объект ещё не был поставлен на учёт в ГКН, то потребуется сначала собрать пакет документов и подать заявку на вызов специалиста.

    После проверки и внесения данных в общую базу можно будет получить выписку за 2-3 рабочих дня.

    Изменения вносятся в том же порядке:

    1. Владельцу нужно собрать документы, включая основания для вызова кадастрового инженера (например, подтверждение перепланировки).
    2. Затем подаётся заявление на внесение изменений.
    3. Информация проверяется специалистом, после чего отправляется в ГКН.
    • Скачать бланк заявления о внесении изменений в кадастр
    • Скачать образец заполнения заявления о внесении изменений в кадастр

    Подробнее о получении КП и внесении в него изменений можно прочитать тут.

    Кадастровый паспорт необходим по многим причинам, как и внесение данных об объекте в общий реестр. Делается это один раз, и в дальнейшем лишь раз в несколько лет потребуется брать выписку. Задача не из сложных, поэтому нет необходимости её откладывать.

    Полезное видео

    Посмотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Фото кадастрового паспорта на дом

    Одним из документов, который на ряду с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, способен подтвердить сам факт существования объекта недвижимого имущества, является его кадастровый паспорт.

    Изготовлением и выдачей кадастровых паспортов на различные объекты недвижимости занимаются территориальные органы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Данный документ содержит в себе все основные сведения о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создан.

    Говоря проще, именно кадастровый паспорт доказывает, что дом, квартира, комната или участок земли существуют в реальности.

    Данный документ применяется в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости, а также при осуществлении различных сделок с этим объектом, которые направлены на его отчуждение.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Образец кадастрового паспорта на дом

    Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму, которая была утверждена приказом Министерства экономического развития.

    Кадастровый паспорт включает в себя следующие части:

    • экспликацию;
    • поэтажный план объекта недвижимости;
    • выписку их технического паспорта данного объект.

    В кадастровом паспорте содержится полная информация о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создавался.

    В обязательном порядке в нем должны быть отображены следующие данные:

    • информация о том, что конкретно представляет из себя объект недвижимого имущества (земельный участок, жилое или нежилое помещение, здание, сооружение), и для каких целей его можно использовать;
    • кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
    • дата, когда сведения о данном объекте были внесены в соответствующий государственный реестр;
    • конкретные характеристики объектов недвижимости, четкое описание того, как они располагаются на участке земли;
    • информация об общей площади объекта недвижимого имущества;
    • сведения о том, какой государственный номер ранее присваивался данному объекту недвижимого имущества;
    • кадастровый номер того участка земли, на котором возведен данный объект недвижимости;
    • номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости;
    • фактический и почтовый адрес объекта;
    • наложены ли на данный объект недвижимого имущества какие-либо обременения;
    • сколько этажей включает в себя данный объект;
    • информацию о том, какие строительные материалы применялись в процессе возведения объекта недвижимого имущества;
    • информация о владельце данной недвижимости;
    • информация о том, какой кадастровый инженер произвел соответствующие работы на данном объекте недвижимого имущества, и дате, когда эти работы были исполнены;
    • дата принятия объекта в эксплуатацию;
    • если кадастровый паспорт составляется в отношении объекта незавершенного строительства, то в нем должна быть информация о готовности такого объекта к сдаче.

    Получить доступ к информации, которая содержится в кадастровом паспорте, может неограниченный круг заинтересованных лиц.

    Кадастровый паспорт не имеет временных ограничений, то есть он является бессрочным документом. Необходимость в получении нового кадастрового паспорта возникает лишь в случае, если объект недвижимого имущества, в отношении которого он составлен, претерпел какие-либо существенные конструктивные изменения.

    Также при использовании объекта недвижимости в качестве обеспечения по договорам займа, банки могут потребовать предоставить им кадастровый паспорт, давность получения которого не превышает года.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Какой срок действия кадастрового паспорта, читайте тут.

    Как получить кадастровый паспорт на дом

    Для того чтобы заказать и получить кадастровый паспорт, обратитесь:

    • в многофункциональный центр;
    • в соответствующий территориальный орган федерального государственного бюджетного учреждения «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
    • на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), где можно воспользоваться сервисом онлайн заказа данного документа.

    Сотрудник, который будет принимать у вас заявление на предоставление кадастрового паспорта и прилагаемый к нему пакет документов, должен будет предоставить вам расписку, подтверждающую факт их получения.

    После того как все предоставленные вами документы будут изучены, вам позвонят и договорятся о дате и времени проведения технического осмотра объекта недвижимого имущества.

    После проведения технического осмотра, в результате которого будут подтверждены технические характеристики объекта недвижимости, начнется процесс оформления кадастрового паспорта. Данный процесс ориентировочно займет 5 рабочих дней.

    Отказать в предоставлении кадастрового паспорта вам могут по следующим причинам:

    • объект недвижимого имущества образовался в результате выделения из неподлежащего разделению объекта;
    • объект, в отношении которого заказывался кадастровый паспорт, не является объектом недвижимости;
    • созданием технического паспорта занимался специалист, не прошедший соответствующую аккредитацию;
    • вы заказали кадастровый паспорт на часть объекта жилой недвижимости, которая не изолирована от остальных его частей.

    Процесс выдачи кадастрового паспорта может быть приостановлен в следующих случаях:

    • при выявлении различных противоречий в сведениях об объекте недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в поданном заявлении;
    • когда объект недвижимости располагается в том же месте, где находится другой зарегистрированный объект недвижимого имущества;
    • в приложенном к заявлению пакете не хватает ряда документов;
    • при заполнении заявления на предоставление кадастрового паспорта, были допущены нарушения.

    В случае если процесс выдачи кадастрового паспорта приостанавливается, гражданина уведомляют о случившемся. Одновременно ему сообщают о том, какими причинам вызвано приостановление, и даются сроки на устранение данных нарушений. Оспорить решение о приостановлении выдачи кадастрового паспорта можно только в судебном порядке.

    Когда происходит первая постановка объекта недвижимости на учет, то кадастровый паспорт будет предоставлен не ранее, чем через 10 рабочих дней.

    Документы для получения

    Владелец объекта недвижимого имущества или его законный представитель, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, подает заявление установленного образца.

    Заявление может быть подано как лично, так и по средствам почтовой связи, а также с использованием специальных онлайн сервисов.

    Кадастровый паспорт будет выдан только тогда, когда завершится процесс постановки объекта недвижимости на учет.

    Для постановки его на учет вам потребуется предоставить следующие документы:

    • надлежаще оформленное заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документы, подтверждающие ваши права на объект недвижимого имущества;
    • технический план на объект недвижимости;
    • финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • если вы действуете от имени другого лица, то потребуется предоставить надлежаще оформленную доверенность, на основании которой вы вправе совершать подобные действия.

    Данный пакет документов является исчерпывающим. В процессе постановки объекта на учет и оформления кадастрового паспорта, с вас не вправе запросить никаких дополнительных документов.

    Среди вышеперечисленных документов наибольшей важностью обладает технический план. Его созданием занимается кадастровый инженер, беря за основу сведения, получаемые в результате проведения кадастровых работ, изучения проектной документации и из базы данных Росреестра.

    Технический план состоит из текстовой и графической части. В них содержится подробное описание того, как расположено здание на участке земли, его точные координаты, адрес и иные характеристики.

    В технический план также включаются сведения о правоустанавливающих документах как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он возведен.

    Прежде чем ставить на кадастровый учет дом, необходимо надлежаще оформить и поставить на учет участок земли, на котором он возведен.

    В случае необходимости, кадастровому инженеру будет необходимо провести геодезические изыскания, установить границы участка в натуре, составить межевой план и акт и согласовать границы данного участка с владельцами смежных территорий.

    Как можно внести изменения?

    Срок действия кадастрового паспорта не ограничивается ни одним нормативно-правовым актом. Это означает, что действует он бессрочно. Но следует учесть, что в данном документе должна содержаться актуальная информация об объекте недвижимости. И если были внесены какие-либо конструктивные изменения, кадастровый паспорт необходимо переоформить.

    Действующее законодательство РФ предусматривает, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости, должны обновляться каждые 5 лет. Если в этот временной период вы не проводили в своем доме никаких перепланировок, то кадастровый паспорт можно не менять.

    Получить новый кадастровый паспорт потребуется, когда:

    • в строение были внесены конструктивные изменения;
    • произошло изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    • произошло изменение в наименовании объекта недвижимого имущества;
    • произошло изменение почтового или фактического адреса объекта, либо иных его характеристик;
    • сменился владелец объекта недвижимого имущества;
    • обнаружены недостоверные сведения о владельце или характеристиках объекта недвижимости.

    Для получения нового кадастрового паспорта, обратитесь в соответствующие органы, занимающиеся его выдачей, подайте заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт. К заявлению приложите документы, которые подтвердят факт внесения изменений в объект недвижимого имущества.

    После рассмотрения вашего заявления, объект недвижимости осмотрит соответствующий специалист. Затем по истечении 10 рабочих дней, вы сможете получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все изменения.

    Сколько стоит кадастровый паспорт на дом

    Когда объект недвижимости впервые ставится на кадастровый учет, эта процедура может занять до 7 рабочих дней. Подчеркнем, что этот срок исчисляется с того момента, как заявление и все необходимые документы попадают в Росреестр. Это следует учесть при отправке их почтой или через многофункциональный центр.

    За выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости взимаются следующие пошлины:

    • с физических лиц – 750 руб. за бумажный документ и 300 руб. за электронный;
    • для юридических лиц – 2 200 руб. за бумажный и 600 руб. за электронный.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец?

    Любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр.

    Ему присваивается кадастровый номер и заводится соответствующий паспорт, который содержит основные характеристики.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое?

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это главный документ объекта недвижимости государственного образца, который выдается Службой государственного кадастра недвижимости.

    Он служит свидетельством о существовании и регистрации имущества. Помимо описания в паспорт включается план. Выдается такой документ на строение, земельный участок, отдельные помещения: квартиру, комнату.

    Документ должен содержать следующие сведения:

      кадастровый номер – уникальный индивидуальный номер, который присваивается каждому недвижимому имуществу в соответствии с принятой кодификацией.

    Он состоит из 12 цифр: первые две обозначают номер округа, следующие две – район, затем идут шесть цифр для обозначения квартала, остальные являются номером самого объекта;

  • точный адрес – характеризует местонахождение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • назначение объекта – описывает для каких целей используется: жилое или нежилое имущество. Для земли указывается ее категория в зависимости от целевого назначения;
  • технические характеристики: площадь, этаж, материалы перекрытий, инженерные коммуникации, проводимые перепланировки, состояние износа, год ввода в эксплуатацию (для зданий), номер земельного участка или квартала в соответствии в кадастром, на котором расположено строение;
  • сведения о собственнике – ФИО, указывается общая или совместная собственность;
  • стоимость, установленная Службой кадастра.
  • В соответствии с приказом №504 Минэкономразвития от 2014 года паспорт оформляется в формате А4 и различается от вида имущества.

    На земельный участок оформляется документ из четырех разделов: в первом указываются основные сведения об участке, во втором – схема участка. Схема составляется только после проведения межевания. Третий и четвертый разделы служат для описания ограничений.

    Кадастровый паспорт жилого помещения также состоит из 3 разделов: первый содержит описание помещения, второй – план помещения, третий – сведения о секциях помещения, квартиры.

    Более детально о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, рассказывается в данном видео:

    Для чего он необходим?

    Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости? К примеру, при совершении следующих операций с недвижимым имуществом:

    • совершение сделки купли-продажи;
    • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
    • страхование недвижимости;
    • перепланировка;
    • регистрация собственности;
    • принудительное выселение по суду против воли;
    • оформление наследства;
    • сдача в аренду;
    • процедура регистрации банкротства.

    Без предоставления документа, оформленного Росреестром, ни одна сделка с недвижимостью невозможна.

    Особенности оформления комнаты в общежитии

    Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитие или коммунальной квартире, необходимо оформить основной документ – кадастровый паспорт на комнату.

    Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

    На учет надо поставить оба объекта. После составления план направляется в Росреестр, где происходит оформление паспорта на отдельную комнату.

    Для чего нужен кадастровый план?

    До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости. После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.

    План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.

    Образец кадастрового плана:

    Выписка из документа

    Следует различать выписку из кадастрового плана и кадастровый паспорт нежвижимости.

    Кадастровая выписка является более расширенной характеристикой.

    Она включает содержание паспорта, также информацию о границах и поворотных точках.

    Паспорт земельного участка состоит из 4 разделов: от КП1 до КП4. В разделе КП1 содержится описательная характеристика участка земли. В разделе КП2 располагается графическая схема. Эти два раздела являются обязательными.

    В разделах КП3 и КП4 отражаются схематично части земли и их описания. В выписке к первым четырем частям, которые обычно соответствуют КП1-КП4, добавляются еще два раздела: КВ5, описывающий границы участка, и КВ6, расписывающий поворотные точки границы.

    Для помещения разделы КВ1-КВ4 такие же, как и для земельного надела. В разделе КВ5 указывается перечень помещений в строении или квартире. Раздел КВ6 содержит чертеж расположения помещений на этаже.

    Образец выписки из кадастрового паспорта:

    Для чего нужна?

    Выписка требуется при проведении следующих работ или операций:

    • установление границ;
    • уточнение границ и площади;
    • объединение наделов земли;
    • разделение земли;
    • получение разрешения на строительство жилого дома или дачи;
    • уточнение правильности установления стоимости;
    • реконструкция строения.

    Для совершения других операций с недвижимым имуществом используется паспорт. Так при установлении права собственности используется даже не весь паспорт, а только его раздел КП1.

    Следует различать понятие государственного кадастрового паспорта, плана и выписки. Каждый из этих документов необходим при определенных действиях с объектами недвижимости.

    Более востребованным является паспорт, так как часто для совершения сделки по оформлению собственности, наследства, залога под кредит, аренды, расчета налога или госпошлины достаточно знать только кадастровую стоимость объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Где просто заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру

    Постановка недвижимости на кадастровый учет – это обязательное требование с 2007 года. Государство ставит на учет всю имеющуюся недвижимость и земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, чтобы проверять законность сделок, которые с ними осуществляются.

    Пункт 4 в статье 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подробно описывает порядок предоставления сведений о собственности, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Это могут быть копии документов, выписки, план, справка и кадастровый паспорт.

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру

    Эта детальная выписка из государственного кадастра дает полное представление о нахождении объекта, площади, и особенностях планировки. Общедоступные сведения о недвижимости доступны всем интересующимся гражданам. Изменить ее могут только по требованию собственника.

    Запрос может отправить любой человек для любого объекта.

    Для чего нужна выписка из кадастра

    Паспорт содержит сведения, которые рекомендуется проверять покупателю перед покупкой недвижимости, что бы не было сюрпризов. Кроме того кадастровый паспорт подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и позволяет гражданину совершать сделки, связанные с передачей имущества в другие руки на законных основаниях.

    Он необходим, если планируется:

    • продажа, дарение или иная сделка с квартирой;
    • принудительное выселение в судебном порядке;
    • проведение и узаконивание перепланировки.

    Сведения о квартире в кадастровом паспорте

    В нем данные об объекте, полученные в результате измерительных работ кадастровыми инженерами, которые вносят измерения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). На основании этих записей заполняется паспорт, который передается в руки собственника. В нем содержится информация по описанию помещения. В выданном документе указаны:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • этаж;
    • вид помещения;
    • кадастровая стоимость;
    • сведения о правах на квартиру.

    Внизу должны быть указаны данные сотрудника, его выдавшего, подпись, закрепленная печатью, и дата выдачи.

    С 2015 года Минэкономразвития приказом № 504 от 25.08.2014 утвердил новую форму кадастрового паспорта и выписок. Теперь на все объекты недвижимости, кроме квартир, выдается два документа, сам паспорт или выписка. А на квартиры только один — «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

    Образец кадастрового паспорта

    Новая форма паспорта состоит из трех листов. На первом листе размещена вся основная информация по объекту. На втором — план расположения на этаже (если дом многоэтажный), а на третий лист выносится информация по комнатам, если квартира коммунальная.

    Образец первого листа кадастрового плана на квартиру: основная информация Образец второго листа кадастрового паспорта: план помещения

    Кадастровый номер и его расшифровка

    Каждому недвижимому имуществу капитального строения при постановке квартиры на кадастровый учет присваивается номер, по которому находят требуемую информацию в кадастре.

    Кадастровый номер помещения или здания оформлен следующим образом: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Первые две цифры А обозначают округ. Две вторые В — район. Третья цифра ССРРLL обозначает квартал. И последние цифры К обозначают номер объекта в квартале. Он может быть многозначным, это зависит от того, сколько объектов уже было внесено в кадастр.

    Многоквартирные дома, построенные после 2007 года, ставятся на учет застройщиком. Поэтому у таких квартир уже есть кадастровый номер, и собственник должен получить только паспорт.

    Если квартира не имеет номера, то после обращения в кадастровую палату и оплаты государственной пошлины сотрудники начинают работать с объектом и внесут его в кадастр, присвоят номер и выдадут требуемый документ.

    Где заказать и получить кадастровый паспорт

    1. Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), созданный специально для работы государственных структур с гражданами.
    2. Заполнить заявление по образцу, который предоставят на месте.
    3. Предъявить паспорт.
    4. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию.
    5. Если необходимо поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в сведения о нем, предъявляют технический план квартиры из БТИ.
    6. При проведении перепланировки нужно предоставить подтверждающие документы. Точный список можно уточнить, если позвонить по телефону в Росреестр.
    7. Сотрудник, проверив все сданные документы, выдает расписку об их получении. Срок выдачи паспорта 5 дней.
    8. Его можно получить по почте, в электронном виде или явиться лично в назначенный день.

    Заказать электронный кадастровый паспорт через интернет

    Если вам не нужны документы подтвержденный печатью, то вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет на официальном сайте Росреестра.

    Подробная пошаговая инструкция описана здесь.

    Сколько действует кадастровый паспорт

    Время действия кадастрового паспорта законом не регламентировано. Но если вы проводите какие-то масштабные изменения в помещении, например, перепланировки, то стоит обновить сведения. Иначе вам могут выписать штраф или вы отпугнете покупателя, когда он узнает, что данные не совпадают.

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Информацию о собственности имущественного права, можно узнать из кадастрового паспорта объекта недвижимости, заказать который можно на нашем сайте. В этом же документе проверяется достоверность сведений, излагаемых собственником. Только теперь, в начале 2017 года, в РФ изменились стандарты регистрации объекта собственности. Теперь кадастровый паспорт полноценно заменили выпиской ЕГРН.

    Какая информация содержится в паспорте?

    Каждый отдельный вид объекта собственности имеет индивидуальный вариант документа. Общей является только основная его часть – главные критерии объекта. К примеру, в выписке на квартиру или дом включены такие сведения:

    1. Номер объекта по кадастру.
    2. Точный адрес и год строительства.
    3. Описание собственности и количество этажей.
    4. Материал, из которого возведена постройка.
    5. В случае если был произведен капитальный ремонт, указывает год.
    6. Наличие коммуникаций и их тип.
    7. Цена объекта по кадастру.

    Если сведения о недвижимости есть в Росреестре, но они нуждаются в корректировке, необходимо заказать новый паспорт. Для этого нужно обратиться к инженеру, который занимается этими вопросами, и заключить с ним соглашение на подготовку тех.плана. Специалист произведет замер нужных параметров. Инженеры по кадастру составляют поэтажные планы сооружений, указывая все технические показатели и использованных материалов. Что касается кадастрового паспорта здания сооружения объекта незавершенного строительства или на нежилое помещение, тут следует обратиться с вопросом к специалисту компании.

    Получение документа

    Можно получить выписку ЕГРН несколькими способами:

    1. Через сайт Росреестра.
    2. Осуществить проведение мероприятий самостоятельно.
    3. Обратиться в наш сервис.

    Выбрав последний метод, клиент получает сразу множество преимуществ: оперативность, выгодность относительно краткосрочности и цены. Компания гарантирует получение кадастрового паспорта на объект недвижимости. Обращение в нашу фирму – гарантия быстрого и грамотного получения документа.

    Во время самостоятельных действий, собственник не застрахован от совершения ошибок, а нестабильность ресурса гос.реестра может привести к потере информации или длительному ожиданию справки.

    Принципы нашей компании таковы:

    1. Индивидуальный подход к каждому заказчику.
    2. Отличная репутация. Большинство клиентов, обратившись в нашу фирму, возвращаются к нам снова.
    3. Концепция оказания услуг дает возможность добиться оперативного результата, который полностью удовлетворит требования клиента.
    4. Профессионализм. В компании работают исключительно опытные и квалифицированные специалисты.
    5. Проведение анализа ситуации клиента и оперативное разрешение.
    6. Качество работы. Сотрудники решают задачи любой сложности, способны выявить и предупредить правовые риски.
    7. Конфиденциальность. О запросе будет знать только сотрудник компании и клиент.

    Заказчик получает обратную связь в максимально короткий период времени. Однако это не значит, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости можно будет за час или за день. Клиент получает справку только после того, как придет ответ от гос.реестра. Иногда приходится ждать несколько дней.

    Что это за документ и для чего он нужен?

    Без кадастрового паспорта здания владелец не сможет оформить и зарегистрировать свои права на объект собственности, а также не сможет произвести сделки с недвижимостью.

    До недавнего момента, для регистрации объекта нужно было пройти кадастровый учет, на практике это было дублирование работы равнозначных органов. Владелец вынужден был сначала заполнить документы на регистрацию права и в точности повторить операцию при постановке на учет. При этом период рассмотрения пакета документов составлял примерно 23 дня. Нужно сказать, что некоторые вопросы требовали оперативного решения, вследствие чего, справки теряли свою силу.

    Сегодня ФЗ №218 отеняет кадастровый паспорт, а ранее указанные там сведения отражаются теперь в выписке ЕГРН. Расширенная выписка ЕГРН содержит такую информацию кадастрового паспорта квартиры или любого помещения:

    1. Тип объекта.
    2. Кадастровый номер собственности и срок внесения в ГКН.
    3. Адрес и описание координат.
    4. Площадь, этажность, дата ввода в эксплуатацию.
    5. Обременения и информация о прекращении прав.

    Вместе с тем, что касается кадастрового паспорта нежилого помещения, нужно уточнить более подробные сведения относительно этого документа у специалиста компании.

    Следует обратить внимание, что кадастровый паспорт на помещение 2018 включает государственную пошлину. Её сумма установлена законодательным органом, в подчинении которого находится Росреестр. Срок действия выписки из кадастрового паспорта на здание – 30 календарных дней. Это время отводится на принятие решений по поводу владений.

    Читать еще:  Оспаривание отцовства в судебном порядке: судебная практика, пошаговая инструкция
    Ссылка на основную публикацию