Как оформить земельный участок под жилым домом
Вопрос о том, как оформить земельный участок под жилым домом, является достаточно популярным. В первую очередь, у владельцев жилых домов, которые были построены до 2001 года.
В 2001 году был введен в действие Земельный Кодекс РФ, который ввел строгую процедуру предоставления земельных участков для строительства. Поэтому, случаи постройки жилых домов и регистрации на них права собственности на не предоставленных участках, в установленном ЗК РФ порядке, после 2001 г. практически не встречаются.
1. Условия приобретения земельного участка под жилым домом:
- Жилой дом, расположенный на земельном участке, должен находится в собственности;
- Земельный участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте;
- Фактическая площадь земельного участка должна соответствовать требования к предельной площади участков, установленных на территории муниципального образования.
2. Условия при которых земельный участок под жилым домом предоставляется в собственность бесплатно:
- Право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке, возникло до 25.10.2001 г.;
- Право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., но дом получен по наследству, и право собственности наследодателя возникло до 25.10.2001 г.
Отдельным пунктом необходимо упомянуть тех лиц, которым до 25.10.2001 г. земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненно наследуемого владения и у граждан имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение такого права.
Такие граждане вправе зарегистрировать на предоставленные им земельные участки право собственности бесплатно, без дополнительных разрешений от администрации муниципального образования.
3. Условия, при которых земельный участок предоставляется платно:
Если право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., независимо от оснований (дарение, мена, купля-продажа, узаконивание самовольного строения и т. д.) — земельный участок может быть приобретен в собственность только за плату на основании договора купли-продажи с администрацией муниципального образования. Стоимость выкупа определяется местными нормативными актами.
Читать еще: Образец заполнения договора дарения земельного участка в 2020 году
Так, для Оренбургской области Постановлением Правительства Оренбургской области № 727-П от 21.09.2015 г. (в ред. от 06.03.2018 N 115-п) определен следующий порядок определения цены выкупа земельных участков под жилыми домами:
- 60% от кадастровой стоимости земельного участка в общих случаях;
- 5% от кадастровой стоимости земельного участка для инвалидов (семей, имеющих детей-инвалидов), пенсионеров , ветеранов (ФЗ «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ), многодетных семей (за исключением случаев, предусмотренных Законом Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»).
4. Порядок приобретения земельного участка под жилым домом в собственность:
- Предварительное согласование предоставления земельного участка в администрации муниципального образования.
- Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.
- Предоставление земельного участка бесплатно на основании Распоряжения администрации местного самоуправления либо заключения договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности на земельный участок в органе регистрации прав (Росреестр).
Рассмотрим подробнее указанные этапы.
Это муниципальная услуга, которую оказывают администрации местного самоуправления.
Необходимые документы для получения муниципальной услуги подаются либо непосредственно в администрацию, либо через Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заполняется непосредственно в месте подачи документов по установленной форме);
- Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке (свидетельства, договоры, распоряжения и т. д.);
- Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (схема подготавливается любой межевой или землеустроительной организацией).
Срок оказания услуги — 30 календарных дней.
Стоимость услуги — бесплатно.
Схема расположения земельного участка готовится по результатам топографической съемки местности, на которой расположен земельный участок. Границы земельного участка в 95% случаев определяются по объектам искусственного или природного происхождения, отграничивающих этот участок от смежных.
Читать еще: Как вступить в наследство, если прошло много лет и срок пропущен? 2020 год
Стоимость подготовки схемы расположения — в среднем от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от организации.
Результат оказания услуги — Постановление уполномоченного органа об образовании земельного участка с указанием площади, адреса, категории земель, вида разрешенного использования. Постановление будет являться основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.
2) Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.
Эта процедура включает в себя подготовку межевого плана и обращение в Росреестр для государственного кадастрового учета земельного участка.
Межевой план это по сути технический документ землеустройства, в котором отражены все характеристики земельного участка, позволяющие идентифицировать его на местности (площадь, координаты границ и т. д.).
Межевой план подготавливается кадастровыми инженерами на основании схемы расположения, которая утверждается Постановлением администрации по результатам предварительного согласования предоставления земельного участка.
При составлении межевого плана обязательным условием выступает необходимость согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Если, в добровольном порядке соседи отказываются согласовывать границы — то за установлением границы придется обращаться в суд.
Стоимость подготовки межевого плана — в среднем от 3 000 до 6 000 рублей.
С готовым межевым планом и Постановлением об образовании земельного участка собственник земельного участка через МФЦ (в небольших сельских поселениях напрямую в территориальные отделы) обращается в орган регистрации прав (Росреестр) через МФЦ за постановкой земельного участка на кадастровый учет.
Срок рассмотрения — до 15 дней.
Стоимость кадастрового учета — бесплатно.
Результатом обращения в Росреестр является выдача заявителю выписки из ЕГРН в отношении образованного земельного участка.
3) Предоставление земельного участка.
После того, как земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, собственнику жилого дома необходимо опять обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или с заявлением на заключение договора купли-продажи земельного участка.
Читать еще: Образец искового заявления в суд, скачать бланк и пример
Граждане обращаются либо через МФЦ, либо напрямую в администрацию, в зависимости от наличия или отсутствия МФЦ в населенном пункте.
Если участок выкупается, то перед обращением в администрацию там необходимо получить реквизиты счета и оплатить стоимость земельного участка через любой банк, принимающий подобные платежи.
Документы, предоставляемые в администрацию:
- Заявление на заключение договора купли-продажи или предоставлении участка бесплатно (бланк заявления заполняется в месте подачи документов);
- Квитанция об оплате стоимости земельного участка;
- Правоустанавливающие документы на жилой дом;
- Выписку из ЕГРН на земельный участок;
- Документы, подтверждающие право на льготный порядок выкупа (см. п. 3 статьи) за 5% от кадастровой стоимости.
Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней.
Результатом обращения в администрацию является либо Распоряжение о предоставлении участка, либо договор купли-продажи, подписанный со стороны уполномоченного должностного лица администрации.
4) Регистрация права собственности в органе регистрации прав.
Распоряжение о предоставлении участка или договор купли-продажи предоставляется в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.
Срок рассмотрения заявления — до 15 дней.
Стоимость — государственная пошлина в размере 350 рублей или 2 000 рублей, в зависимости от вида участка.
Результат обращения — регистрация права собственности и выдача заявителю выписки из ЕГРН с отметкой о дате и номере государственной регистрации права.
С момента государственной регистрации права собственности земельный участок становится принадлежащим гражданину.
За дополнительной информацией, о том как оформить земельный участок под жилым домом в свою собственность, Вы можете обратиться к земельному юристу Оренбурга Горяинову Александру Александровичу по телефону: +7 (922) 554-60-30.
