Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры?

После составления и подписания арендного соглашения между владельцем квартиры и её нанимателем необходимо провести юридическое оформление данной сделки.

Под оформлением понимается регистрация договора аренды в уполномоченных органах, необходимая для законности сделки и защиты интересов её сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое регистрация договора найма?

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами – это процесс юридической фиксации сделки по аренде квартиры. Сторонами сделки выступают владелец жилья (квартиры или комнаты) с одной стороны, и арендатор с другой.

Регистрация осуществляется сотрудниками территориального отделения Росреестра и включает в себя следующие моменты:

  • проверка сведений о жилье и сторонах сделки;
  • проверка условий договора на законность;
  • внесение данных субъектов сделки в базу ЕГРП;
  • осуществление контроля за исполнением условий соглашения со стороны жилищной инспекции.

Контроль жилинспекции осуществляется в основном за соблюдением условий социальной аренды жилья нуждающимися лицами.

Видео о том, для чего нужно регистрировать договор найма жилья:

Нужно ли проводить сделку?

Согласно ст. 674 ГК РФ, регистрировать нужно соглашения, срок действия которых составляет не менее 12 месяцев.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договора с меньшим сроком действия принято называть краткосрочными.

Регистрировать сделку по аренде необходимо в следующих случаях:

  1. при заключении соглашения;
  2. при продлении ранее заключенного соглашения на новый срок;
  3. при смене владельца жилья до окончания срока аренды.

В последнем случае новый владелец квартиры должен исполнять договор с арендатором на прежних условиях до истечения его срока (ст. 675 ГК РФ).

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Регистрация арендного договора позволяет арендодателю:

  • защитить сдаваемое внаём имущество;
  • легализовать доход от сделки и избежать преследования налоговой службой;
  • получить дополнительное подтверждение своих доходов;
  • избежать двойного толкования обговорённых правил проживания.

Для нанимателя регистрация соглашения об аренде может увеличить её стоимость на размер подоходного налога, но позволит избежать незаконного выселения из жилища раньше установленного договором срока.

Видео о том, чем опасно для арендодателя уклонение от регистрации договора найма:

Пошаговая инструкция: как правильно осуществить процедуру?

Чтобы оформить регистрацию арендного соглашения, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  1. правоустанавливающие документы на сдаваемое жильё;
  2. правоподтверждающий документ (свидетельство о праве владения);
  3. технический план жилья из БТИ (экспликация);
  4. две копии договора найма, подписанные сторонами;
  5. квитанция об уплате пошлины;
  6. копии паспортов сторон соглашения.

К правоустанавливающим документам относят источники происхождения вещного права арендодателя на жильё.

Под этими источниками подразумевают договоры покупки, обмена, дарения и т.д.

Технический план должен содержать информацию о количестве комнат в сдаваемой квартире, площади этих комнат и их взаимном расположении.

Порядок действий сторон по юридической фиксации сделки:

  1. заполнение и подписание договора;
  2. сбор необходимых документов;
  3. обращение в местное отделение Росреестра и подача заявления о регистрации сделки найма;

Скачать бланк заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним

  • рассмотрение заявления и внесение сведений в ЕГРН работниками Росреестра (5 рабочих дней);
  • выдача сторонам справки о регистрации.
  • Заявление пишется на типовом бланке Росреестра, его можно также заполнить в многофункциональных центрах.

    Кроме субъектов соглашения, документы могут подавать их законные представители.

    Для этого понадобится предварительно оформить нотариальную доверенность.

    Если договор найма заключается с несколькими лицами-арендаторами, то для написания заявления в регистрирующие органы достаточно присутствие одного из таких лиц.

    Можно ли оформить без наличия ордера?

    Существует еще один вид сделок — найм социального жилья.

    Социальная аренда – это предоставление жилых помещений, принадлежащих государственным или муниципальным органам исполнительной власти, нуждающимся лицам.

    Если ранее выданный ордер, являющийся основанием для проживания в социальной квартире, был утерян, то существуют следующие варианты действий:

    1. восстановить ордер в домоуправлении;
    2. получить право соцнайма по действующим в регионе правилам;
    3. доказать через суд незаконность лишения права соцнайма.

    В домоуправлениях по месту жительства могут сохраниться книги с записями о выданных до 2005 года ордерах, также эти сведения могут быть в районных архивах. Если записей о ранее выданном ордере не сохранилось, то физическое лицо может получить право социальной аренды, если будет отнесено в категорию нуждающихся.

    В данную категорию могут быть отнесены следующие лица:

    • малоимущие;
    • многодетные семьи;
    • родственники погибших военных, оставшиеся без кормильца;
    • лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания;
    • родственники и соседи лиц, имеющих заболевания, несовместимые с проживанием в коллективе (туберкулёз, сифилис и т.д.);
    • инвалиды и ветераны военных действий.

    Малоимущими лица могут быть признаны, если их доход ниже прожиточного минимума, рассчитанного для данного региона.

    Многодетными в большинстве регионов считаются семьи с количеством несовершеннолетних детей более двух.

    В каждом субъекте федерации свои критерии нуждаемости, согласно которым социальные комитеты присваивают физическим лицам право на социальный наём муниципального жилья. Если утратившее ордер лицо подходит под вышеописанные критерии нуждаемости, то с ним могут заключить соглашение о соцнайме.

    Видео об особенностях заключения договора о социальном найме жилья:

    Если после утери ордера претендующий на муниципальное жилье гражданин не попадает под критерии нуждаемости, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении права на соцнайм на основании имевшихся ранее обстоятельств.

    К заявлению необходимо приложить доказательства следующих моментов:

    • наличие оснований на момент получения ордера на социальное жильё;
    • факт невозможности наладить жилищные условия из-за утери ордера;
    • отсутствие возможности получить жильё ранее по независящим от истца обстоятельствам.

    Если истцу удастся убедить судебные органы в том, что утрата ордера произошла не по его вине, и что вследствие такой утраты истец так и не смог наладить жилищные условия, то суд может присвоить истцу статус нуждающегося. Данное решение будет являться источником права на социальную аренду, на основании которого можно будет заключать договор социальной аренды с муниципальными властями.

    Сроки и пошлины

    Договор аренды жилья не может заключаться на срок, превышающий 60 месяцев (п. 1 ст. 683 ГК РФ). В тексте можно не указывать срок действия, тогда при разрешении споров он автоматически считается равным пяти годам.

    Согласно пункту 4 ст. 51 ФЗ № 218, соглашение о предоставлении жилья в аренду необходимо регистрировать в течение тридцати дней с момента начала его фактического действия (заселения арендатора в квартиру).

    После подачи заявления в Росреестр регистрация договора должна осуществляться в течение пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218).

    Итак, регистрация долгосрочного арендного соглашения необходима для защиты интересов участников сделки при возможных конфликтах. Чтобы избежать отказов регистрирующих органов, необходимо тщательно составлять договор найма в соответствии с законодательством и подготавливать все необходимые документы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды квартиры где регистрировать

    Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

    Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

    Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Продление простого договора найма квартиры

    Все права на продление найма жилья между физическими лицами предусмотрены законодательством и изложены в статье 684 ГК РФ. Согласно этой статье, владелец жилья за 3 месяца до конца истечения срока действия текущего договора, обязуется предложить новый.

    Что же произойдет в том случае, если владелец квартиры самостоятельно не предложил продлить договор? В этом случае, по закону, наем продлевается автоматически на тот же период, на который заключался изначально. Условия тоже все сохраняются.

    В том случае, если наймодатель все-таки принял решение сдать свое жилье в наем другому лицу, то наниматель в праве требовать следующее:

    • Признать этот договор недействительным;
    • Потребовать возмещения убытков, которые возникли в ходе отказа.

    Права наймодателя

    Конечно, помимо прав, которые приведены далее, у наймодателя имеются перед нанимателем и определенные обязанности. Все они раскрыты в статье 676 ГК РФ. В основном это обязанности по содержанию и уходу за жильем, предоставление всех необходимых коммунальных услуг.

    Суд удовлетворяет ходатайство или иск на расторжение наймодателем договора найма в том случае, если его заказчик:

    • Не производит обязательной оплаты за жилье в течение последних 6 месяцев;
    • Дважды не вносил оплату в течении года;
    • Был нанесен значительный урон помещению;
    • Использовал взятую нанятую квартиру или дом не по назначению;
    • Нарушал обязанности и права соседей.

    При регистрация договора аренды части нежилого помещения

    Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

    Для того чтобы зарегистрировать договор аренды следует обратиться в Россреестр.

    Допускается предоставление документов и в МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта, переданного в аренду.

    Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

    Для отдельной его части он не установлен.

    В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

    Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

    • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
    • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    Госпошлина и сроки

    Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

    • физическим лицам для регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина – 2000 рублей;
    • юридическим лицам регистрация договора аренды нежилого помещения стоимость – 22000 рублей.

    При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

    Причем если для учета договора аренды в государственный реестр обращаются с заявлением:

    Арендный договор регистрируется требуется:

    • в территориальном органе ЕГРН;
    • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).

    Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

    1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
    2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
    3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

    Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

    Смена нанимателя по договору найма квартиры гражданином у гражданина

    Случаются ситуации, когда нанимателю нужно отлучиться в другой город на продолжительное время. В этом случае он может сдать взятое им в наем жилье, но только с разрешения самого владельца квартиры или дома.

    Если с жильцом проживают другие совершеннолетние граждане, то один из них может быть заменен в договоре найма. Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 686 ГК РФ.

    Какие нужны документы?

    При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

    Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

    Право собственности на жилье его владельцем ограничивается с момента заключения им договора найма между физическими лицами сроком от 1 года. Этот документ должен быть заверен в государственной инстанции. Каким образом это происходит изложено в статье 26.1 Федерального закона.

    • 3 экземпляра договора аренды;
    • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
    • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
    • паспорта заявителей;
    • квитанция о внесении госпошлины.

    При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

    Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

    При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

    Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

    Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

    1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
    2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
    3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
    4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

    Пошаговая инструкция

    Этап 1. Определение органа, управомоченного производить процедуру государственной регистрации договора.

    Непосредственно перед началом процедуры стороны должны определиться – какая структура управомочена осуществлять государственную регистрацию сделок, связанных с арендой жилых и нежилых помещений?

    Обращаться следует в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное наименование – Росреестр). В каждом муниципальном образовании существует территориальное подразделение этого органа. Именно туда и следует обращаться сторонам.

    Государственный учет сделки производится в том территориальном отделе Регпалаты, по месту нахождения которого заключается договор.

    Совсем не обязательно, чтобы при проведении процедуры присутствовали оба участника сделки. На основании ст. 51 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”, достаточно заявления от одной из сторон.

    Узнать, где находятся местные отделения Росреестра, можно по бесплатному многоканальному телефону.

    Этап 2. Формирование арендного контракта.

    Наиважнейшим аспектом в процессе госрегистрации является правильное формирование основного документа, в силу которого производится госрегистрация – договор аренды жилого или нежилого помещения. Он должен быть оформлен по всем правилам, предусмотренным Главой 34 Кодекса.

    Главное – это указать срок аренды. Если он будет меньше 12 мес., или же срок будет не указан вовсе, в регистрации откажут, так как аренда сроком менее 1 года или же с неопределенным временем действия госрегистрации не подлежит.

    Помимо срока аренды, в соглашении нужно прописать и другие существенные положения:

    • описание объекта аренды;
    • реквизиты сторон, адреса, контактная информация;
    • ссылка на документ, подтверждающий основание арендодателя на передачу объекта недвижимости в аренду;
    • размер арендных платежей и сроки их внесения;
    • ответственность сторон при нарушении обязательств;
    • порядок пользования арендованным имуществом;
    • правила досрочного расторжения;
    • условие о выкупе и др.

    Договор нужно составить как минимум в 3-х экземплярах. Один останется у арендодателя, второй – у арендатора, а третий нужно будет передать управомоченному сотруднику Росреестра для проведения процедуры регистрации.

    Этап 3. Представление заявления и документов на госрегистрацию.

    Как было сказано выше, при подаче заявления и сопутствующей документации не обязательно присутствовать и арендатору, и арендодателю – достаточно одного из них.

    Порядок представления заявления и документов указан в ст. 18 ФЗ № 218. На основании ч. 1 указанной статьи, бумаги могут быть переданы одним из нескольких способов:

    • в бумажном виде при личном обращении заявителя в орган госрегистрации или в МФЦ;
    • по Почте России заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов, усиленных квалифицированной электронной подписью – через портал Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.

    Каким способом удобнее подавать документы, стороны решают самостоятельно.

    Этап 4. Оплата государственной пошлины.

    На основании ст. 17 ФЗ № 218, госпошлина взимается в соответствии с НК РФ.

    Согласно ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования участком земли, договора субаренды, договора о присоединении к договору аренды, взимается государственная пошлина в размерах:

    Инструкция: как зарегистрировать договор найма

    При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как зарегистрировать договор найма?

    1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

    Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

    2. Соберите документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
    • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
    • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

    Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

    4. Получите зарегистрированный договор

    Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

    Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

    Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

    Справка

    Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

    Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

    Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.

    При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

    Необходимость

    Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

    Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.

    Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
    2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Кем и в какие сроки?

    Кто регистрирует договор?

    Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.

    То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.

    О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?

    Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.

    Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества

    1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
    2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
    3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

    Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

    Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.

    Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.

    Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

    1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
    2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
    3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
    4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

    Нужна ли регистрация договора найма

    Основополагающим документом сферы гражданского права на территории Российской Федерации является Гражданский кодекс. Согласно нему, взаимоотношения физических лиц относительно аренды жилого помещения должны быть зафиксированы соответствующим договором. Данный документ предполагает наличие в сделке как минимум двух сторон – нанимателя и наймодателя. Сделка носит коммерческий характер и, в случае несоблюдения условий соглашения, конфликтов должны рассматриваться в судебном порядке.

    Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью посвящается регулированию договора найма. При этом следует понимать различия между понятиями найма и аренды, которые заключаются в том, что наём предоставляется физическим лицам, а аренда – юридическим.

    Возникающая путаница

    Вопрос касательно того, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, и сегодня у многих вызывает недоумение, связанное с путаницей в понятиях найма и аренды. Так, наём заключается не просто с физическим лицом. Немаловажным нюансом является и тот факт, что объектом сделки может служить только жилое помещение. Арендовать же можно не только жилую квартиру или дом, но и нежилые помещения.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Исходя из этого, целесообразно чётко различать договор найма и договор аренды. Как уже говорилось, арендовать можно как жилую, так и нежилую недвижимость. Независимо от того, что именно это за имущество, государственная регистрация такой сделки, в соответствии с 609 статьей Гражданского кодекса, обязательна.

    Регистрация договора найма жилого помещения в соответствии с 35 статьей Гражданского кодекса, больше не является обязательной. Это необходимо учитывать ещё на этапе составления документа, чтобы не создавать себе неприятности из-за собственной неосведомлённости.

    Сделка без посредников

    Как показывает практика, большая часть собственников жилья предпочитают заниматься поиском квартирантов и оформлением сделки без участия посредников. Это связано в первую очередь с желанием сэкономить, поскольку агентства недвижимости за свои услуги просят процент вознаграждения, который является весьма ощутимым для среднестатистического россиянина. Однако, занимаясь сдачей недвижимости самостоятельно, важно ни на каком этапе не потерять бдительности. Если сделка будет оформлена на словах или с несоблюдением законодательных требований, это может обойтись намного дороже, чем услуги риелторов.

    Сам договор найма квартиры, дома или комнаты составляется письменно и при желании заверяется у нотариуса. Присутствие нотариуса при заключении сделки обеспечивает ее юридическую чистоту и предоставляет сторонам свидетеля, который в случае необходимости сможет подтвердить, что участники пришли к соглашению добровольно и все нюансы действительно были оговорены до подписания документов. Нотариальная заверка договора рекомендуется в том случае, если сделка заключается без посредников.

    Что из слухов неправда

    Как и любая другая сделка, договор найма, как и договор аренды, необходимо заключать на конкретный, ограниченный период времени. Подписать его можно на срок от одного месяца до пяти лет. При этом, если в документе нигде не упоминается, на какое время арендовано жильё, юридически будет считаться, что заключена сделка на пять лет. Это может стать проблемой, если владелец недвижимого объекта не рассчитывал на столь большой промежуток времени. Кроме того, обстоятельства могут измениться, и выселить квартирантов против их воли можно будет только через суд и то с немалыми финансовыми потерями.

    Среди населения ходил слух о том, что при долгосрочной сделке, подписанной более чем на один год, регистрация договора найма жилого помещения обязательна. Однако это не соответствует действительности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также федеральным законодательством, стороны имеют право самостоятельно решить, хотят они зарегистрировать свою сделку или нет. Иными словами, они могут поставить ее на учёт в Росреестре либо нет. При этом оба варианта законны.

    Разумеется, возникает вполне логичный вопрос, для чего нужна добровольная регистрация. Ответ прост – это дополнительная гарантия для квартиранта и охрана его прав со стороны государства.

    Завершение сделки

    Прежде чем определить, нужно ли регистрировать договор найма, следует уделить особое внимание правильности передачи объекта недвижимости. В первую очередь речь идёт о составлении акта приёма-передачи жилья или нежилого объекта недвижимость. Данный документ будет полезен обеим сторонам:

    • Нанимателю – чтобы после того, как соглашение будет разорвано или истечёт его срок, от собственника не было претензий по поводу несуществующего ущерба или украденного имущества;
    • Наймодателю – для того, чтобы иметь документальное подтверждение того, в каком состоянии было передано помещение.

    Акт отображает в себе не только состояние недвижимого объекта. Также в нём необходимо обозначить, что именно из мебели и техники осталось и передано с жильём, и в каком состоянии. Кроме того, нужно указать не только наименование, но и модель устройства, а также отметить, что в рабочем состоянии, а что нет. Задаваясь вопросом, подлежит ли акт государственной регистрации, можно ответить, он обязательно прилагается к основному договору, но самостоятельно зарегистрировать его невозможно.

    Регистрация договора аренды квартиры или иной недвижимости — это обязательный шаг. Однако, как уже выше упоминалось, путать её с наймом не стоит.

    Налогообложение найма

    Если договор найма был официально зарегистрирован, то собственник, как физическое лицо, получающее доход от сделки, обязуется платить налог в размере 13% от прибыли. Владелец жилья обязан должным образом заполнить и сдать декларацию, уплатив НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним гражданам разрешается платить налог каждый месяц, исчисляя его размер с ежемесячной платы за наём, или один раз в год, беря для расчётов доход, полученный от сдачи жилья за этот срок.

    Существует вариант уменьшить размер налогообложения – оформить индивидуальное предпринимательство, которое будет заключаться именно в том, что собственник сдаёт жильё и получает от этого прибыль. В таком случае размер налогообложения составит не 13, а 6%. Разумеется, регистрировать предпринимательство или нет – решение добровольное.

    Процедура оформления предпринимательства:

    • Составление соответствующего заявления и заверка документа в нотариальной конторе;
    • Подача заявления налоговой службе;
    • Оплата государственной пошлины;
    • Личная явка в налоговый орган по месту проживания с личным паспортом.

    Оформляется такое предпринимательство в течение пяти дней, после чего нужно будет получить требующиеся коды и не беспокоиться о незаконности своих действий в следующий раз.

    Читать еще:  Заявление о принятии наследства нотариусу, заявление на вступление в наследство после смерти (образец) 2020 по закону
    Ссылка на основную публикацию