Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка
Для того чтобы земельный участок стал объектом недвижимости, его следует поставить на кадастровый учет. Такие действия необходимы для получения наделом официального статуса.
После получения такого документа владелец недвижимости получает право на осуществление любых сделок с земельным наделом.
Определение понятий
Кадастровый паспорт земельного надела – это стандартизированный документ, в котором указываются все характеристики участка. Получить его можно в отделении кадастровой службы по требованию собственника земли или сразу же после оформления последним права собственности.
В кадастровом паспорте приводятся те данные, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. В нем прописываются те сведения, которые всесторонне характеризовали участок на момент выдачи паспорта. Если с этого времени с наделом происходили какие-то действия, то для их фиксирования нужно будет оформлять паспорт заново.
Сведения вносятся в кадастровый паспорт на основании закона №221-ФЗ. Это значит, что форма и состав кадастрового паспорта земельного участка строго регламентируется законодательством.
Назначение
Кадастровый паспорт необходим для таких случаев:
- происходит купля-продажа дома, который возведен на участке;
- необходимо выкупить землю или провести оформление ее в частную собственность;
- участок подлежит дарению или обмену (это же касается и здания, расположенного на нем);
- в порядке отчуждения здания, которое расположено на участке;
- гражданин вступает в права наследства (не имеет значения способ получения наследия – по завещанию или по закону);
- происходит рассмотрение дела в суде о нарушении прав владельцев земли при расстановке границ участков;
- впоследствии выкупа надела, которым гражданин владел на правах аренды или пользования;
- если в возведенном на территории участка доме необходимо зарегистрировать нового жильца;
- для получения средств помощи от государства в результате стихийного бедствия;
- на территории надела нужно возвести постройку;
- планируется перепланировка участка или дома, возведенного на нем;
- участок нужно заложить;
- земля передается в наследство;
- для оформления надела необходимо обратиться в суд;
- нужно получить страховку на землю;
- необходимо сдать участок в аренду;
- компания хочет завершить процесс банкротства;
- участок используется компанией в качестве уставного капитала.
Читать еще: Какие Документы Нужны Для Замены Электросчетчика В Частном Доме
Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.
Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.
Если случится какая-то авария, владелец участка не сможет рассчитывать на помощь от государства. Невозможно доказать свое право собственности, не владея кадастровым паспортом. Любые сделки с такой недвижимостью будут считаться недействительными.
Образец кадастрового паспорт земельного участка:
Также читайте, кто определяет кадастровую стоимость земельного участка.
Порядок получения документа
Кадастровый паспорт можно оформить на земельный участок любого типа. Если же надел не был ранее внесен на кадастровый учет, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и провести все необходимые мероприятия для получения нужных сведений.
Для получения такого документа, как кадастровый паспорт, следует сделать следующие шаги:
- Заполнить заявление в Кадастровой палате или МФЦ.
- Получить расписку от регистратора о получении им документов.
- Забрать паспорт в назначенный день.
В вышеприведенных учреждениях заявителю будет выдан бланк заявления установленного образца, которое нужно будет оформить и подписать. Регистратор может помочь гражданину и заполнить его самостоятельно. В этом случае заявителю нужно будет просто поставить свою подпись.
В МФЦ это сделать не удастся. В этом случае гражданин получит квитанцию, по которой можно осуществить денежный перевод в любом банке. Уплаченную квитанцию вместе с паспортом нужно предъявить регистратору.
После получения всех документов сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет указана дата получения паспорта. Этот срок обычно составляет от 5 рабочих дней. Если в кадастровую службу поступило много заявок, то изготовление паспорта может немного затянуться.
Владельцу участка остается только в назначенное время обратиться за готовым документом. Для его получения ему нужно будет представить паспорт и расписку.
Читать еще: Для чего нужны суды присяжных – Юриспруденция – Другое
Что обычно входит в кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт – это основной документ, в котором указывается самая важная информация о земельном наделе. Если говорить иными словами, то это своего рода выписка из ЕГРН. Документ составляется из нескольких листов стандартного формата А4. Что входит в кадастровый паспорт земельного участка?
Существует несколько частей:
В1Здесь содержатся самые важные характеристики надела:
- кадастровый номер;
- адрес расположения надела;
- к какой категории принадлежит земля;
- для каких целей позволяется использовать надел;
- точный размер участка;
- стоимость (устанавливается не в каждом случае);
- сведения о праве собственности на землю.
В случае смены собственника такая информация позволит ему быстро провести полную оценку недвижимости.
В2
- Эта часть является графической. На ней размещаются схемы и планы, сделанные в определенном масштабе с экспликацией.
- В кадастровом паспорте эта часть присутствует только в том случае, если по участку проводилось межевание. Если установление границ не происходило, то об этом будет указано в первой части.
- Для проведения такой процедуры собственнику надела следует заключить договор со специализированной компанией.
В3
- Здесь приводится информация о тех обременениях, которые возложены на участок. такой раздел заполняется только в том случае, если обременения существуют. Если же их нет, то часть В3 просто пропускают.
- К обременениям можно отнести: сервитут, залог или арест, если такие данные обязательно следует заносить в базу данных Росреестра.
В4 Описываются границы территории. Заполнение этого раздела происходит на основании данных, которые были получены в результате межевания.В5Указывается информация о поворотных точках в определенных границах участка. Основанием для заполнения этого раздела также является межевание.
С 2020 года уже не происходит выдача кадастровых паспортов, поэтому речь может идти только о тех, которые были выданы в прошлые годы.
Срок действия
В законодательстве не указывается определенный срок действия кадастрового паспорта. Это значит, что его можно использовать до наступления необходимости внесения новой информации.
Такие обстоятельства могут наступить при:
- смены личных данных владельца земли (в том числе, фамилии или имени);
- изменился адрес надела;
- владелец земли сменил свое место регистрации;
- местные власти сменили категорию земельного участка;
- произошли изменения в площади надела.
Каждые 5 лет обязательно проведение инвентаризации недвижимости. Это значит, что после ее проведения, владелец земли получит паспорт с обновленной информацией. Но эта процедура не происходит постоянно для одного и того же участка, поэтому, если изменений с землей не произошло, паспортом можно пользоваться и дольше этого срока.
Какие дает права владельцу
Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.
Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.
Более всего заинтересованным лицом в получении кадастрового паспорта является сам владелец земли. Стоимость участка по кадастру непосредственно влияет на размер налогообложения. Чтобы иметь возможность уменьшить эту сумму, следует правильно оформить всю документацию.
