Вопрос: Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он этого не сделает? Имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания? Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания, поэтому я не смог зарегистрироваться? Обязан ли собственник (арендодатель) уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает? (, март 2017 г

Вопрос: Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он этого не сделает? Имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания? Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания, поэтому я не смог зарегистрироваться? Обязан ли собственник (арендодатель) уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает? (Правовед.RU, март 2017 г.)

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он этого не сделает? Имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания? Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания, поэтому я не смог зарегистрироваться? Обязан ли собственник (арендодатель) уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает?

Если речь идет о гражданах России, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания.

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

— документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Если речь идет об иностранных гражданах и лицах без гражданства, то их обязаны регистрировать по месту пребывания, иначе возможна ответственность по ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях («Нарушение правил пребывания в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства»): нарушение приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в РФ или транзитного проезда через территорию РФ иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в РФ и выезда за ее пределы, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 000 до 50 000 руб.; на юридических лиц — от 400 000 до 500 000 руб.

Собственник не регистрирует — он лишь дает согласие на регистрацию по указанному адресу, которое выражается в документе, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, — договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.

Соответственно, в отсутствие одного из перечисленных документов, регистрация арендатора (нанимателя) по месту временного проживания (пребывания) будет невозможна.

Собственник (арендодатель) уведомляет о том, что вы проживаете на его жилплощади, если вы этого не сделали самостоятельно.

При наличии у вас договора о проживании по месту предполагаемой регистрации — нет препятствий для ее осуществления самостоятельно.

14 марта 2017 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Обязан ли владелец недвижимости зарегистрировать жильцов по месту пребывания?

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он обязан это сделать и не сделал?

Читать еще:  Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

А имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,5 рейтинг
  • 9890 отзывов

Если речь идет о гражданах России, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания.

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» установило, что

9.Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

А имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания?
Петр

Собственник не регистрирует — он лишь дает согласие на регистрацию по указанному адресу, которое выражается в

— документе, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, — договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещениеили заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение;

Соответственно в отсутствие одного из перечисленных документов, регистрация арендатора (нанимателя) по месту временного проживания (пребывания) будет не возможна.

Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания и именно поэтому я не смог зарегистрироваться?
Петр

А у Вас договор с собственником заключен?

Да, договор есть. На бланке агентства недвижимости с указанием информации об агенте.

Так все-таки, собственник (арендодатель) обязан уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает, или нет?
Петр

Уведомляет — если Вы этого не сделали самостоятельно.

При наличии у Вас договора о проживании по месту предполагаемой регистрации, в принципе нет препятствий для ее осуществления самостоятельно.

Вы говорите, что собственник Вам отказал или чинит препятствия в регистрации — в чем это выражается?

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он обязан это сделать и не сделал?
Петр

Здравствуйте. Прямо закон не обязывает регистрировать, если только это не иностранные граждане. По договорённости сторон да, должны. А вот у арендаторов как раз таки обязанность есть, но с согласия арендодателя. Тут противоречие в законе, но уж как есть. Не зарегистрируются, будет им штраф если поймают, но это если поменяли город, приехали с области например или вообще с другого региона.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику. Ведь, у некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать .

Читать еще:  Как подать исковое заявление в суд - образец и порядок оформления

Это отличный способ увеличить свои доходы , но с тоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Чем грозит временная регистрация собственнику, распространенные риски

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством .

Тем не менее , не стоит забывать , что оформив такие отношения с жильцами или квартирантами, необходимо понимать , чем грозит временная регистрация собственнику квартиры .

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости , с целью прописки несовершеннолетнего .

Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ( ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .

В следствие родитель , после окончания времени своей прописки , вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо .

С целью , избежать подобное , при вселении лучше узнать о детях нанимателя . При регистрации , важно контролировать даты срока прописки для мам , пап и их детей

Сдавая недвижимость , хозяин , должен предоставить регистрацию по месту пребывания .

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия :

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья , при заключении специального договора , отказывается временно регистрировать съемщика квартиры , последний , с целью защиты своих интересов , может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку .

Увеличения суммы квартплаты , при данном виде регистрации , зависит от наличия специальных счетчиков .

При их отсутствии , оплата будет начисляться по тарифам , умноженным на число проживающих лиц .

Поэтому , важно этот нюанс прописать в договоре .

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц :

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости ;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия .

Тревожиться о том , что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит . Даже если она не приватизирована , такого права не возникнет .

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов , заведомо поставив в известность арендодателя .

Установлено максимальное время проживания для временных жителей , составляет оно шесть месяцев .

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней .

Обязательства , возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Стоит ли делать временную регистрацию квартирантам? Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально , заключив договор найма . Это предотвратит проблемы , связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры .

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость , в пригодном для проживания виде . Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт .

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя , если это не прописано в договоре .

Важно знать , если в указанном документе не установлен срок , то автоматически он заключен на пять лет .

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду , он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов .

Кроме того , за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию , в срок с 1 января по 30 апреля .

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций , связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры .

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты . Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости .

Это обязательство не возлагается на временных жильцов . Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей , поселившихся на их площади .

Поэтому следует заключать договора , в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон , чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций .

Читать еще:  Правила строительства дома на участке ижс 2019

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор , в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц , а также присутствует пункт по поведению проживающих .

После трех месяцев проживания , жильцы начали пить , и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной . Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру .

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того , они устроили потоп , что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред .

Соседи написали иск , с требованием возмещения ущерба Астапенко И . А . Хозяйка , не дожидаясь окончания срока прописки , подала иск в суд , с требованием расторгнуть договор , и выписать нерадивых жильцов .

Судья принял позицию Астапенко , так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности .

Этот пример доказывает , что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым .

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе .

Важно понимать , чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное , что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно . Обычно дети , не старше четырнадцати лет , регистрируются автоматически с родителями .

Владелец недвижимости , который прописывает мамочек и папочек с малышами , может встретиться со следующими видами проблем :

  1. Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
  2. Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме / квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире , сданной в аренду натяжной потолок . Малыши , в процессе игры , его случайно порвали .

С родителей , естественно , требуют его отремонтировать за свой счет . Но они , делают это следующим образом : снимают порванный материал и красят потолок побелкой .

Их финансов было достаточно только на эту операцию . Но считается , что ремонт сделан , дырки же в потолке нет .

Кроме того , если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками , он не вправе заставить их съехать .

Чтобы не попадать в неприятные ситуации , стоит проверять документы людей перед пропиской .

У хозяина часто возникают проблемы , при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник , обязан знать , что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации . Даже , если на право собственности они и не претендуют .

К таким людям относятся :

  • Женщины , ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица , не достигшие совершеннолетия .

Для решения такого вопроса , владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении .

Упор нужно делать на то , что помещение было предоставлено без согласия хозяина . К примеру , по запросу федеральной миграционной службы .

А владелец дал согласие только по телефону , но не письменно .

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации , если хозяин недвижимости , сдает её третьему лицу , и между сторонами заключается специальный договор , то права владельца уменьшаются .

По закону , собственник обязан зарегистрировать временно человека , который снимает его жилье по договору .

За несоблюдение законодательства , владельца жилья могут привлечь к ответственности : выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей .

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие « временная прописка ».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей , но и свои собственные .

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации , а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку .

Следовательно , в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов , даже временно . В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства .

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности , в частности уголовной .

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года . А в лучшем случае , заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию .

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами , желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев .

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции :

  • человек категорически отказывается съехать ;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты ;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки .

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах . Не стоит прописывать в своей недвижимости всех , кто пожелает .

Временная регистрация , чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос . Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно .

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Ссылка на основную публикацию