Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству

Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр. При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта. Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

  1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
  2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
  3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
  4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
  5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка. Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту. Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем. Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка. Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено. Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество. Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории. Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом. Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ. Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

  1. Заказ и проведение топографической съемки участка.
  2. Создание проектной документации.
  3. Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

  1. Данные о местоположении исследуемого участка.
  2. Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
  3. Плотность застройки.
  4. Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
    располагаться на указанной территории.
  5. Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
  6. Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

  • Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
  • Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
  • Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
  • Соблюдать требования пожарной безопасности.
  • Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.
Читать еще:  Хранение охотничьего оружия в 2020 году

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);

Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);

Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);

Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;

Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

Геодезические и кадастровые работы

8 (499) 391 23 55

e-mail info@topograd.ru

Выполняем кадастровые и геодезические работы в Щёлковском, Ногинском, Сергиево-Посадском, Пушкинском и других районах Московской области, а при больших объёмах на всей территории России.
  1. Главная
  2. Геодезия
  3. Топосъёмка для ГПЗУ
  4. Топографическая съёмка для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Топосъёмка

У нас можно заказать топографическую съёмку участка в Щёлковском районе по цене

8000 руб.

Контакты

Офис в г. Щёлково:

ул. Краснознаменская, 15

Пн-Чт с 8 00 до 17 00

Пт с 8 00 до 16 00

8 (499) 391 23 55

Email : info@topograd.ru

Топосъёмка для ГПЗУ

Топографическая съёмка для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Топографическая съёмка (топосъёмка) для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

О чём можно прочесть на этой странице:

ООО «Топоградъ» выполняет топографические съемки (топосъемки) для любых целей, любых видов и масштабов.

Стоимость топосъёмки земельного участка в Московской области составляет 10000 рублей, а в Щёлковском районе Московской области мы готовы выполнить данный вид работ по цене 8 000 рублей за участок.

Топографическая съёмка для градостроительного плана, выполненная нашими специалистами с большим опытом работы будет соответствовать всем требованиям, необходимым для подготовки ГПЗУ и может быть использована для других целей: подключение к сетям водоканала, электросетям, газификации земельного участка, разработки схемы планировочной организации и т.п.

Работы выполняем в короткие сроки на всей территории Московской области.

Наш адрес: Московская область, Щёлковский район, город Щёлково, улица Краснознаменская, дом 15

Звоните нам по телефону:

8 (499) 391 23 55

с 8 00 до 16 00

8 (926) 078 21 36

с 8 00 до 21 00

Наш e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Стоимость (цена), как оплатить и заказать топографический план земельного участка для ГПЗУ в ООО «Топоградъ»

Документы, необходимые для выполнения работ

  1. Для проведения подготовительных работ по топографической съёмке нам достаточно кадастрового номера земельного участка. По этому номеру мы закажем электронную выписку — сведения о земельном участке, в которой будут указаны координаты вашего земельного участка в системе координат МСК-50. Это даст нам возможность точно, по координатам, нанести границы участка на топоплан, поможет инженеру-геодезисту найти дорогу и пригодится при составлении обзорного (ситуационного плана).
  2. Для заключения договора на выполнение работ или выставления счёта-оферты необходимы паспортные данные лица, которое будет являться заказчиком работ. При этом это не обязательно должен быть собственник земельного участка или кто-либо действующий по доверенности. Это может быть любое заинтересованное лицо.
  3. В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте или » Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», необходимо будет просто встретить на участке нашего специалиста и показать ему ориентировочные границы объекта топографической съёмки.

Стоимость топографической съёмки для ГПЗУ

Стоимость топографической съёмки для градостроительного плана земельного участка составляет 12000 рублей. Оплата производится путём перечисления суммы, указанной в договоре, на расчётный счёт ООО «Топоградъ».

Мы предложим наиболее удобный для вас способ заключения договора и оплаты наших услуг. В случае необходимости все документы привезём на участок во время проведения топографической съёмки или организуем доставку на дом, что позволит не тратить ваше рабочее время на посещение нашего офиса как для заключения договора, так и для получения готовых материалов.

Заказать выполнение работ по топосъёмке участка для газификации можно следующим образом:

  • 1й вариант. Приехать к нам в офис по адресу: Московская область, Щёлковский район, г. Щёлково, ул. Краснознаменская, д. 15, составить договор на выполнение работ, оплатить сумму, указанную в договоре в любом банке. Или по реквизитам, указанным в счёте, произвести онлайн оплату банковской картой и договориться о дне выезда геодезиста на участок.
  • 2й вариант. Отправить нам на почтовый адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. заявку в свободной форме на выполнение работ по топографической съёмке. При этом укажите кадастровый номер земельного участка, паспортные данные лица, с которым будет заключён договор и контактные данные (номер телефона). Мы пришлём в ответ на электронную почту счёт-оферту и позвоним, чтобы согласовать день выезда на участок.
  • 3й вариант. Просто позвоните нам по телефону 8 (499) 391 23 55 и мы решим все вопросы в телефонном режиме.
Читать еще:  Сроки приватизации земельного участка

Что Вы получите после выполнения топографической съёмки

  1. Топографический план земельного участка с прилегающей территорией на бумажном носителе в 4х или, если необходимо, более экземплярах.
  2. Топоплан участка в электронном виде в формате AutoCad «*.dwg», который является наиболее удобным для дальнейшего проектирования не только ГПЗУ, но и любых проектных работ или ландшафтного дизайна.
  3. План участка в открытом формате электронных документов «*.pdf», который позволит при необходимости самостоятельно распечатать топографический план земельного участка на любом персональном компьютере.

Этого комплекта документов будет достаточно для разработки ГПЗУ.

Особенности топографической съемки земельного участка для ГПЗУ

    • Топоплан участка, на который планируется получение градостроительного плана, должен производиться в масштабе, который позволяет отобразить все важные для дальнейшего проектирования объекты. Наиболее подходящий для этого — масштаб 1:500 (в одном сантиметре топографического плана 0.5 метра на местности (50 см.)). Этот масштаб позволяет с достаточной точностью и подробно отобразить существующие строения и сооружения, ограждения, дороги и проезды с указанием материала их покрытия, все коммуникации с указанием их характеристик (на плане обязательно нанесение как подземных так и наземных коммуникаций) и другие имеющиеся характерные объекты на проектируемой территории.
    • Систему координат при топосъёмке участка для ГПЗУ необходимо применять ту, в которой ведётся кадастровый учёт. В Московской области это система координат МСК-50.
    • Обязательно нанесение на топосъёмку существующих подземных коммуникаций, а топографическая съёмка должна содержать прилегающую территорию с путями подъезда к участку и соседними строениями.
    • На топосъемке для ГПЗУ отображается прилегающая к участку территория отстоящая не менее двадцати метров от границы участка. Должны быть нанесены границы прилегающих земельных участков.

Требования к топографической съёмке (топосъёмке) для ГПЗУ из Административного регламента:

Готовится в соответствии с «СП 47.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11 -02-96», утвержденным Приказом Госстроя России от 10.12.2012 N 83/ГС, в составе которого материалы топографической основы (съемки) территории, на которой расположен земельный участок, оформляются на бумажном и электронном носителях в масштабе М 1:500, актуальность которых на момент представления составляет не более 3 лет, согласованные с водо-, электро-, газоснабжающими организациями и заверенные надлежащим образом.

Территория подготовки топографической съемки должна включать территорию, смежную с заявленным земельным участком.
Технический отчет подписывается уполномоченным лицом и заверяется печатью (при наличии). В случае если земельный участок расположен на территории, на которую утвержден проект планировки территории и (или) проект межевания территории, для подготовки градостроительного плана земельного участка в границах данного проекта материалы топографической съемки могут представляться в том виде, в котором были подготовлены для разработки проекта планировки территории по инициативе Заявителя

Топографическая съемка для ГПЗУ

Топографическая съемка для ГПЗУ от 12 000 р

Вынос границ участка от 1000 р за точку

Экономим ваши деньги.
Постоянным клиентам — скидки.

Качественное исполнение
и грамотное оформление.

Мы очень внимательно относимся
к каждому клиенту.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана – зачем нужна услуга?

Наша компания “СГИ” профессионально выполняет все виды топосъемок. Особенно актуальными считаются геодезические изыскания для строительства. Выбрав земельный участок под застройку, инвестору необходимо получить ряд документов, без которых невозможно начать работы. Среди них – градостроительный план земнадела, передающий настоящее состояние надела, его готовность к реконструкции либо застройки. Документ использует проектировщик при составлении проекта. Для его получения следует заказать такую услугу, как топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана. Наши профильные геодезисты имеют необходимые допуски для осуществления услуги, а высокая квалификация позволяет реализовывать изыскания быстро и качественно.

Важно! Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана должна быть проведена непременно. Это объясняется тем, что документ, полученный по ее итогам, в соответствии с п.2 ст. 1. Градостроительного кодекса России, является обязательным для получения официального разрешения на возведение стройобъекта.

В каких ситуациях должна быть проведена топографическая съемка для ГПЗУ?

Топографическая съемка для ГПЗУ проводится инженерами-геодезистами нашей организации при подготовке документов для таких задач:

  • реконструкционные действия;
  • возведение объектов недвижимости;
  • получение реальных данных об уже застроенных земучастках;
  • составление документации, необходимой для раздела или объединения земнаделов.

Следует понимать, что топографическая съемка для ГПЗУ выполняется нашими специалистами в разных масштабах (зависит от размеров исследуемого земучастка). Чаще всего, применяется универсальная «пятисотка», которая позволяет с большой точностью отобразить ландшафт территории, расположенные на ней объекты, растительность, коммуникационные сети (включая те, что находятся под землей) и границы надела. Нередко, в документе частично отображаются смежные территории (в ситуациях, когда данная информация нужна для правильного размещения объекта и коммуникаций на участке). Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ иногда реализуется сотрудниками нашей компании с захватом сопредельных земучастков.

Внимание! При реализации такой услуги, как топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ сотрудники нашей компании действуют согласно с установленными нормами. Геодезисты учитывают задачи, прописанные в техзадании, полученном от застройщика. План, что готовится на базе данных нашей съемки, в последующем специалисты-проектировщики применяют для составления проектных документов.

Топографическая съемка для градостроительного плана в Одинцовском районе: нюансы при выполнении нашими специалистами

Топографическая съемка для градостроительного плана, как и иные подобные исследование, проводится инженерами нашей организации в три этапа:

Перед тем, как приступить к основным работам непосредственно на участке, эксперты нашей компании выполняют сбор исходных материалов, а еще – изучают техзадание, полученное от клиента при заключении договора. В задании обязательно должны быть указаны:

  • месторасположение земучастка;
  • документы на право собственности;
  • границы местности;
  • техаспекты;
  • требования к содержанию отчетных материалов;
  • желаемые сроки выполнения.

После составления плана работ и сметы, непосредственно на указанной местности нашими сотрудниками реализуется топографическая съемка для градостроительного плана. При этом, в связи с плотностью застройки Одинцовского района, топосъемка для ГПЗУ заказывается для наделов, где уже построены строения и инженерные сооружения. Соответственно, для оформления проекта нового объекта, необходимо получить актуальные данные о стройплощадке, привязку ее плана к существующей системе координат. Сведения по итогам топосъемки для ГПЗУ обрабатываются, специалисты нашей организации разрабатывают перечень документов, включая техотчет, графические материалы, оригиналы согласований с балансодержателями, пояснительную записку. Все итоговые материалы передаются нами клиенту в двух форматах – на цифровом носителе и в графическом виде.

Важно! Топосъемка для ГПЗУ в Московской области выполняется нашей компанией за несколько дней. Время проведения работ зависит от объема изысканий и габаритов земнадела, а также времени согласования документов с балансодержателями.

Топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе: цена изыскания

Вид работ ед. измерения Цена, руб
Топосъемка для разрешения на строительство
Стоимость зависит от района проведения работ
до 20 сот. от 12 000
получения ГПЗУ
Стоимость зависит от района проведения работ
до 20 сот. от 12 000
Топосъемка для получения ГПЗУ
Стоимость зависит от района проведения работ
от 1 га от 27 000

Топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе рассчитывается нашими экспертами после ознакомления с техзаданием. Окончательная цена исследования зависит от таких ценообразующих факторов:

  1. сложности работ;
  2. размеров земнадела;
  3. затрат на составление топоплана;
  4. необходимости проведения согласований.
Читать еще:  Можно ли получить свидетельство о рождении ребенка без папиного паспорта?

Когда повторно заказывается топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе, клиенту предоставляются скидки. Все расчеты производятся абсолютно прозрачно.

Внимание! Если вам нужна топосъемка для ГПЗУ в Московской области, обратитесь в нашу компанию профессионалов. Для этого достаточно позвонить по телефону: менеджеры нашей фирмы ответят на все интересующие вас вопросы, оформят заявку и сообщат предварительную стоимость услуг.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Для получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) необходима топографическая съёмка в различных масштабах, в зависимости от площади земельного участка.

Производство топографической съёмки происходит поэтапно:

– подготовка и согласование с заказчиком технического задания и договора; – поиск карт-материалов и проверка их актуальности на заданный район работ; – заказ пунктов государственной геодезической сети; – получения разрешения в местной архитектуре на производство работ;

– полевое обследование территории объекта; – поиск на местности пунктов государственной геодезической сети; – создание планово-высотных съёмочных сетей и их уравнивание совместно с измерениями, полученными на пунктах государственной геодезической сети; – выполнение измерений с пунктов съёмочных сетей для составления топографической съёмки с зарисовкой абрисов снимаемой территории; -поиск подземных коммуникаций и их измерения.

– вычисление полученных в поле результатов измерений и экспорт пикетов в программу AutoCAD; – отрисовка пикетов согласно абрисам и составление топографического плана; – согласование правильности нанесённых коммуникаций на топографический план с эксплуатирующими организациями (МОЭСК, Ростелеком, Водоканал, газовые службы и др.); – формирование технического отчета по произведенной топографической съемке, его регистрация в местном Управлении Архитектуры и градостроительства;

Топографическая съемка для градостроительного плана (ГПЗУ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ одним из неотъемлемых документов, предоставляемых с целью получения разрешения на строительство считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на базе топосъемки земельного участка на котором задумано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана обязательно должен передать заявитель, заранее заказав её в геодезической организации имеющую допуск на выполнения определенного вида работ (СРО).

Требования к топографической съемки для ГПЗУ

Топосъемка для ГПЗУ проводится обычным образом.

В соответствии с действующим административным регламентом в Московской области и законодательства Российской Федерации, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания требуемого документа звучит таким образом:

«Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций:

  • в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;
  • в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
  • в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га»

Кроме того обязательным условием считается регистрация окончательной изыскательской документации в органах архитектуры.

Таким образом топосъемка для ГПЗУ должна быть подготовлена в соответствии с нормативным масштабом, с захватом зоны вокруг земельного участка (до 50м), согласована с эксплуатирующими организациями подземных и наземных инженерных коммуникаций, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.

Этапы получения топосъемки:
Заказ по телефону (без посещения офиса, нужен только кадастровый номер участка)
Cъемка на местности (аванс 1 000 рублей)
Отрисовка и распечатка
Доставка топосъемки (окончательная оплата)

Что вы получите?
топографический план М1:500 (системе координат МСК50 или г. Москвы (мггт) в бумажном виде 3 экз. (на участках до 30 соток на формате А4, А3)

файл .dwg на электронную почту

ситуационный план участка А4

копии лицензий (СРО)

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

Как получить услугу

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Ссылка на основную публикацию