Можно ли и как оспорить договор дарения?

Можно ли и как оспорить договор дарения

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Основания для оспаривания договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

  • Несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
  • Дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
  • Мнимость или притворность сделки;
  • Нарушение требований к форме;
  • Отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • Предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
  • Дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя;
  • Оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
  • Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить. В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

  • От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки;
  • От лица недееспособного человека;
  • В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании;
  • В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий;
  • От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

  • Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку;
  • Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников;
  • Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Читать еще:  Административный иск на действия должностного лица, образец

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество. Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры — судебная практика

С помощью дарственной можно в упрощенном порядке обеспечить переход права собственности на имущество. Однако у этого документа имеется ряд подводных камней, которые важно учитывать дарителю и одаряемому.

Чтобы не допустить возникновения разногласий, нужно изучить особенности оформления дарственной. Узнав ответы на вопросы о том, можно ли оспорить договор дарения, каков порядок действий при обжаловании его условий и какие документы при этом пригодятся, можно с легкостью отстоять свои интересы.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ

В результате оформления дарственной осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому. Подобные процедуры обладают строгим регламентом, выполнение которого обязательно. В связи с этим стороны сделки и иные заинтересованные лица получают право на обжалование итогов процесса при выявлении нарушений правил оформления.

Кто имеет на это право

Воспользоваться правом на оспаривание дарственной могут люди, состоящие в близком родстве с дарителем, а также другие лица, если в результате заключения сделки были нарушены их законные интересы. С учетом ситуации можно выделить конкретные примеры того, кто может оспорить дарственную:

— если даритель жив, он может оспорить договор сам или через своих законных представителей, но в строго предусмотренных законом случаях;

Читать еще:  Порядок проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы

— после его смерти ходатайствовать об отмене вправе наследники;

— опротестовать процедуру могут супруг/супруга после развода, если переданное имущество является совместно нажитым. Также это возможно при отсутствии надлежащим образом оформленного согласия.

Важно! Чтобы избежать неправомерных действий по обжалованию со стороны заинтересованных лиц, договор нужно составлять с учетом возможных последствий и с соблюдением всех норм.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ

Для признания сделки недействительной в судебном порядке должны быть веские причины. Возможные основания:

1. В дарственной указаны дополнительные условия. С учетом законодательных норм договор дарения должен быть оформлен исключительно на безвозмездной основе. Любые встречные требования (передача денег, доли в жилье или установление иного обязательства) способствуют тому, что сделка признается ничтожной.

2. Одаряемым является лицо, которое не вправе получать дар. В ст. 575 ГК РФ определены категории лиц, в отношении которых недопустима безвозмездная передача имущества. Это сотрудники медицинских учреждений, социальных организаций, образовательных заведений, государственных ведомств (в том числе Банка России) в том случае, если дарителем является человек, находящийся на обучении/лечении/содержании или его родственник. Таким образом обеспечивается противодействие коррупции. Запрет распространяется на коммерческие организации, если имущество передается от другой фирмы, и на законных представителей недееспособных или несовершеннолетних лиц, если даритель – их подопечный.

3. Сделка была заключена с нарушениями. В ст. 574 ГК РФ прописаны требования к оформлению. Так, если договор был составлен после 1 марта 2013 года, то в его регистрации нет необходимости. Однако переход права собственности на дом, транспортное средство или иное имущество в обязательном порядке должен быть отражен в записях в Росреестре.

4. Даритель не может распоряжаться передаваемым объектом. Актуально в трех случаях: не получено согласие супруга, не достигнута договоренность со всеми совладельцами, спорное право на объект.

5. Договор оформлен на условиях, которые не выгодны для дарителя. Это одно из самых неоднозначных оснований. К примеру, по закону дарственная может быть оспорена, если передана недвижимость, единственно пригодная для проживания дарителя.

6. Даритель был введен в заблуждение или обманут при совершении сделки. Если одаряемый намеренно предоставляет неверные сведения или гарантирует выполнение услуги, при этом она не указывается в содержании договора, но в итоге не выполняет ее, имеется факт мошенничества. В таких ситуациях нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности.

7. Сделка имеет признаки мнимости или притворности. В первом случае дарственная составляется без намерения выполнять сопутствующие правовые обязательства. Пример: при участии в судебных разбирательствах и риске потерять имущество за счет взыскания судебными приставами часто используется переоформление недвижимости на родственников, но сам даритель продолжает жить в квартире. Вторая ситуация – с притворностью – предполагает заключение сделки дарения для прикрытия купли-продажи. Это позволяет избавиться от необходимости уплаты налогов.

8. Сделка совершена под угрозами жизни и здоровью.

9. Даритель – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Следует учитывать и основания, прописанные в ст. 578 ГК РФ. К примеру, даритель может отменить сделку, если одаряемый умер раньше него, при этом возможность отмены должна быть заранее оговорена в договоре.

Читать еще:  Госпошлина на наследство: сколько стоит услуга нотариуса за вступление в право на наследственное имущество и за регистрацию в собственность недвижимости в Росреестре, Наследство и завещание в 2019 году

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы отменить сделку, нужно придерживаться конкретного плана действий:

1. Определить, можно ли оспорить дарственную на квартиру или лучше действовать иначе. Для этого достаточно выделить основания, указанные ранее.

2. Подготовить доказательную базу и собрать документы. Этим может заняться истец самостоятельно. Однако, как показывает практика, лучше доверить сбор квалифицированному юристу.

3. Составить иск. Заявление должно в обязательном порядке соответствовать положениям ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Подать иск и пакет необходимых документов. Суд рассматривает полученные сведения и оформляет определение об открытии судопроизводства. Ожидать придется в течение пяти дней с даты регистрации запроса. После этого заинтересованные лица извещаются о предварительном слушании.

5. Принять участие в слушаниях и основных судебных разбирательствах, куда также часто вызываются эксперты, свидетели и другие люди, показания которых могут повлиять на исход дела.

Судья выносит постановление в течение двух месяцев с момента возбуждения производства при отсутствии факторов для увеличения сроков рассмотрения (неявка одной из сторон на заседание, выявление дополнительных обстоятельств и т.п.). Само судебное решение вступает в силу только через месяц после вынесения, что позволяет участникам конфликта воспользоваться правом обжаловать результаты разбирательства в апелляционном порядке.

Внимание! По итогам слушаний истцу выдается копия решения, с которой ему нужно явиться в регистрирующее ведомство для переоформления права собственности.

УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в случае с оспариванием дарственной на недвижимость срок исковой давности определяется в общем порядке и составляет три года. Отсчет ведется с даты, когда гражданин впервые узнал о нарушении своих законных прав.

Важно! Есть два исключения: если даритель намеревается расторгнуть дарственную, а одаряемый препятствует этому, срок увеличивается до пяти лет, а если в качестве истца выступает третье лицо, для оспаривания отводится год.

При любых обстоятельствах максимальная продолжительность срока не может быть более 10 лет.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Содержимое доказательной базы и перечень документов зависят от конкретной ситуации:

— гражданский паспорт;
— договор дарения;
— бумаги на оспариваемое имущество;
— свидетельство о рождении или решение суда о признании человека недееспособным (если сделка была проведена от имени несовершеннолетнего или недееспособного);
— выписка из ЕГРН (даритель не имел права передавать имущество);
— показания свидетелей, медицинские справки (в сделке принимал участие гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);
— брачный контракт, соглашение о разделе имущества (если возникли проблемы с супругом).

Внимание! Аудио- и видеозаписи могут значительно помочь в процессе, поэтому при заключении сделки рекомендуется фиксировать все действия на камеру.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор дарения можно оспорить, но при наличии конкретных оснований, определенных положениями гражданского законодательства. При этом человеку, заинтересованному в отстаивании собственных интересов, придется обращаться в суд. Обязательно нужно соблюсти срок исковой давности (при общих условиях он составляет три года).

Чтобы добиться успеха в судебных разбирательствах, изначально важно подготовить доказательную базу – для этого рекомендуется привлечь специалиста. Решения суда придется ждать около двух месяцев. Поэтому лучше изначально составить дарственную без нарушений, изучив особенности подобных сделок и обеспечив соблюдение законодательного регламента.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Вадим/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический портал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector