Доверенность на покупку квартиры: образец

Необходимость в оформлении доверенности на право приобретения объекта недвижимости может появиться ввиду наличия следующих обстоятельств:

когда покупатель проживает в другом регионе страны;
если у покупателя нет возможности покинуть место своего жительства по причине болезни или же в связи с его преклонным возрастом;
если процессом оформления будет заниматься один из супругов.

Преимущественно доверенность должна быть оформлена на специалиста из риэлтерского агентства, риэлтора-частника или же близкого родственника, которому можно довериться в этом вопросе.

Если покупатель оформляет доверенность, то это никоим образом не может влиять на продавца и совершаемую сделку. При наличии доверенности, весь перечень действий, направленный на приобретение жилья, будет выполняться от имени покупателя, но через уполномоченного им на это человека.

Это никак не может влиять на сам процесс оформления договора, конечную цену, выставляемую за объект недвижимости и прочие детали сделки.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Наиболее широко распространено использование генеральной доверенности, но, кроме нее, также могут быть выделены и следующие:

разовые доверенности (предоставляют доверенному лицу право выполнить лишь одно действие, обозначенное в самом документе);
специальные доверенности (их оформляют с целью проведения в течении конкретного временного отрезка определенных мероприятий, связанных между собой).

Документ в обязательном порядке должен иметь сведения о:

месте и дате его составления;
паспортных данных лица, выступающего доверителем и лица, которое будет выступать в его интересах: фамилия/имя/отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, регистрационный адрес;
о перечне действий, которые разрешается выполнять доверенному лицу;
сроке, в течение которого документ может считаться действительным;
о наличии прав передоверия (если на то есть необходимость).

Доверенность на покупку квартиры: бланк

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность на покупку квартиры

г. Самара «20» апреля 2023 г.

_________________ _____________________________ (указать город) Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения, _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл. _______ ________ _____________________________________ 03.06.1997 г., _________________________________________________________________________ проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38 ____________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича, _______________________________ 10.02.1957 года рождения, _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл. _______ ________ ____________________________________ 07.08.2001 г., _________________________________________________________________________ проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная, ___________________________________________________________ д. 7, кв. 18, _________________________________________________________________________

Доверенность на ведение наследственного дела.

Можно ли продать квартиру по доверенности, читайте тут.

(почтовый индекс и адрес полностью) купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени ____________ (город) справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.

Доверенность выдана сроком на один год. «15» марта 2023 г.

Иванова _________________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Доверенность на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность

на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Я, гражданка Российской Федерации Кумунжиева Алевтина Олеговна ФИО доверителя, «22» марта (месяц) 1977 года рождения, паспорт серия 5911 № 094985, выданный «04» апреля 2011 г. орган, выдавший паспорт: отделением УФМС России по Красноярскому краю в Щербиновском районе, зарегистрированный по адресу: ст. Старошербиновская, ул. Чехова, 14 кв. 5 адрес регистрации, настоящей доверенностью уполномочиваю

Иголкину Марину Владимировну Российской Федерации ФИО, «24» марта (месяц) 1976 года рождения, паспорт серия 4577 № 974872, выданный «25» марта (месяц) 1999 г. орган, выдавший паспорт: отделением УФМС России по Красноярскому краю в Щербиновском районе, зарегистрированный по адресу: ст. Старощербиновская, ул. Красина, 98 кв.3 адрес регистрации, быть моим представителем во всех государственных учреждениях и организациях по вопросу оформления документов и получения сертификата на материнский (семейный) капитал, написания заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (направлении использования средств материнского (семейного) капитала), для чего предоставляю право производить необходимые юридические и иные действия, связанные с представлением моих интересов, включая, но не ограничиваясь правом подписывать, подавать и получать необходимые заявления, письма, справки, уведомления, другие необходимые документы, расписываться за меня и совершать все иные законные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

Читать еще: Сроки оформления наследства после вступления в наследство

Доверенность выдана сроком на один год. «15» марта 2023 г.

Доверитель: ________________ / Кумунжиева Алевтина Олеговна

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Доверенность на покупку доли квартиры: образец

Образец доверенности можно скачать здесь.

Доверенность

на покупку доли квартиры

г.Рязань. «22» сентября 2023 г.

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации).

Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи.

Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2023 г.

Подпись __________________ И.И. Иванов

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Образец доверенности на покупку недвижимости

Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье. В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости. С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.

Зачем нужна доверенность

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

К списку личных причин можно отнести:

Нетранспортабельность покупателя из-за болезни;
Невозможность приехать из-за большого расстояния между фактическим местом проживания и интересующей недвижимостью;
Просто нежелание участвовать в бюрократических вопросах;
Работа, не позволяющая выделить несколько дней для заключения сделки.

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.

Как правильно оформлять доверенность

Покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя не является распространённой практикой. Всего небольшой процент сделок совершается, используя эту возможность – где-то около 5% среди всего количества продаваемого и покупаемого товара. Тем не менее, это очень удобная практика, конечно, если документы составлены правильно и имеют юридическую силу. А становятся они такими после того, как свою печать на бланке поставил нотариус.

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке. Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным. Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

Читать еще: Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В документе указывается, на какую именно сделку риэлтеру предоставляется доверенность. Например, указывается точный адрес квартиры, которую хочет купить человек, и какую сумму он сможет потратить. Также, многое зависит от вида доверенности:

Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;
Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
Доверенность с правом передоверия. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.

А теперь, касаемо того какие пункты должна в себя включать доверенность на приобретение недвижимости:

Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
Место составления и оформления бумаги.
Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:

ФИО;
Место и дата рождения;
Номер и серия паспорта;
Где и когда паспорт был выдан;
Адрес государственной регистрации.

Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
Срок действия бумаги.
Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

К ошибкам и опечаткам, если они не касаются информации из паспорта сторон, относятся нормально. Если в тексте были такие найдены, то переоформлять документ необязательно, ведь его юридическая сила не будет потеряна из-за запятой, поставленной не в том месте.

Заверка доверенности у нотариуса

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Некоторые доверенности можно вообще писать от руки или напечатать текст на компьютере, не используя специальных форм и бланков, как это необходимо делать при подписании генеральной доверенности. Но это можно понять, ведь генеральная доверенность дает значительно больше полномочий, чем стандартный образец документов. Благодаря ей практически все права владельца переходят доверенному лицу.

Кроме того, бумага подписывается в присутствии доверителя, который должен поставить свою подпись вместе с нотариусом. Но что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу? Ничего страшного, ведь в 2017 году правом частично исполнять роль нотариуса обладают следующие лица:

Командир части, если представитель или его родственники имеют отношение к военной службе;
Начальник тюрьмы или любого другого исправительного заведения, где доверитель отбывает наказание;
Глава лечебного заведения, если доверитель проходит лечение, и по ряду причин не может выполнять свои функции как покупателя;
Капитан судна если доверителем выступает моряк, отправляющийся в плавание, и по этой причине не сможет самостоятельно участвовать в работе;
Если доверитель живет в другой стране, то заменить нотариуса может консул или посол;
Чтобы заменить человека, заинтересованного в качестве приобретаемого имущества, можно обратиться за помощью к главе административно-управленческого сектора. Но это сработает, если в районе нет нотариуса.

Когда покупка недействительна

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:

При составлении документа доверенности, не было указаны дата и срок действия документа. А при таких обстоятельствах данная бумажка не может иметь юридической силы, так как нет возможности проконтролировать, не вышел ли срок её действия;
Если вписывая паспортные данные какой-то из сторон, были допущены ошибки. Пример: неправильно указанная фамилия, имя или дата рождения;
Если доверенность по каким-то причинам использовалась после того как истек срок её действия. Например, доверенный попросту не успел узнать о том, что доверитель отозвал доверенность, а значит, его полномочия прекращены. Естественно, сделка купли/продажи, заключенная уже после того, как документ перестал действовать, тоже не может считаться законной. Причин, почему документ не действует множество, но к основным относится следующее:

Доверитель погиб. Конечно, обстоятельство трагическое, но закон говорит, что сделка совершенная после смерти доверителя не имеет юридической силы.
Если доверитель отозвал доверенность.
Если срок действия документа истек. Как правило, простые доверенности действуют около года, а генеральная – 3 года.

Читать еще: Какие документы нужно менять при смене фамилии в 2020 году?

Также особенного внимания требует лицо, приобретающее недвижимость по договору долевого строительства. Дело в том, что недвижимости пока как бы и нет, так что, по сути, приходится покупать право участвовать в возведении дома с последующим получением в нем своей квартиры.

Доверенность на продажу недвижимости

ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

(нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.