Отказ от собственности на земельный участок

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя. В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей. Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
наименование заявления;
основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
дату составления документа;
подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Важные нюансы

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.

Читать еще: Сколько стоит кадастровый паспорт на землю? Какова стоимость на земельный участок, где можно сделать документ по выгодной цене и каковы сроки получения паспорта, а также, как оформить через МФЦ и сколько госпошлина за выдачу и оформление?

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.

С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.

Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.

Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо. Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов. При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом.

Как происходит отказ от земельного участка, находящегося в собственности – новые правила

Отказаться от права собственности на земельный участок можно в добровольном порядке, согласно статье 53 Земельного кодекса РФ. Если брать во внимание статью 236 Гражданского кодекса РФ, то для добровольного отказа от земельного участка, гражданин должен объявить о своем решении или совершить иные действия, которые свидетельствуют о том, что он устраняется от владения землей. Такая процедура имеет определенные нюансы, с которыми следует разобраться подробнее.

Законные основания и последствия

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;
неудобное расположение.

ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время.

Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле.

То есть, добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается. Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то окончательного характера они не носят, пока эта земля не будет приобретена в собственность другим лицом.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

Дачного или садового участка

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

Читать еще: Выписка о содержании правоустанавливающих документов

подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
пакет документов передается на рассмотрение;
в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

Приватизированого надела сельхозназначения

Действия носят следующий характер:

заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Земель в бессрочном пользовании

Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется статьей 53 Земельного Кодекса РФ.

Для отказа потребуются следующие документы:

заявление;
кадастровые документы;
документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

В пользу государства при предоставлении (компенсация)

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

Порядок процедуры

Образец заявления

сверху заявления пишется шапка, в правой части. Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);
по центру пишется наименование заявления;
в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли. Не обязательно указывать основания отказа;
список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет)

от ____________________________________,
(Иванова Ивана Ивановича,

________________________________________
проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72)

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.

На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Регистрация в РосРеестре

Заявление региструется в Росреестре, гражданину выдается соответствующая справка об этом, которая имеет номер. В течении 30 дней заявительно должен получить ответ.

Если на земле есть недвижимость

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, если гражданин отказывается от земли, на котором есть строения, то отказ распространяется и на них.

То есть, нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право собственности на недвижимость.

Новые правила Земельного Кодекса

В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.

Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку. Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации. Право на переданный участок восстанавливается в течении года, то есть в срок приобретательской давности.

Заключение

Если не возникает никаких препятствий для отказа от земли, то серьезных проблем обычно не возникает. И нельзя отказаться от участка земли, если он был получен гражданином по наследству, так как имущественным правом владеют и другие наследники.

Можно ли отказаться от земли в собственности и как это сделать

Вопрос отказа от собственности на землю вполне актуален. В сложной экономической ситуации, у граждан не всегда есть возможность оплачивать налоги или обеспечивать содержание своего надела. В итоге, чтобы избежать проблем, владельцы предпочитают оформить отказ от права собственности на земельный участок.

Читать еще: Где и кто делает кадастровый паспорт на земельный участок и где его получают?

Я прошла через эту процедуру, и сегодня уже не являюсь владельцем земли, но сразу скажу, что пришлось потратить немало времени и некоторые средства, чтобы добиться желаемого. Моя статья посвящена тому, как отказаться от земли, находящейся в собственности, куда обратиться и какие документы для этого оформить.

Законодательное регулирование вопроса

Поскольку я не имела представления о том, как отказаться от земельного участка находящегося в собственности, решила начать с обращения к российскому законодательству.

Раньше, земли передавались от государства гражданам безвозмездно. Разрешалось оформлять наделы в собственность и передавать по наследству. Со временем, земли оказалось заброшенными и пришли в упадок, что стало причиной для назначения штрафов и других взысканий.

Чтобы решить такую проблему, в ст. 53 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность отказа от надела. Также, регулирует вопрос, ст. 236 ГК РФ. Здесь указаны действия со сторон владельца, которые могут быть расценены как отказ. Воспользоваться таким способом могут граждане и компании, но потребуется пройти через специальное оформление.

Отказ от пользования территорией – это самая кардинальная мера. Обычно, к такому варианту прибегают люди, которые не смогли найти человека, желающего купить или получить территорию в подарок.

При каких условиях можно отказаться от прав на земельный надел?

Основанием для завершения права распоряжения земельной территорией станет заявление гражданина об отказе. Кроме того, не должно быть никаких обстоятельств, не позволяющих провести процедуру. В качестве препятствий можно указать:

присутствие зданий и сооружений на территории, принадлежащей заявителю;
наличие обременений на участке, к примеру, запрет на отчуждение.

Здесь важно отметить, что сервитут не всегда является препятствием по отказу от земельного надела. Обычно, причиной для инициации такой процедуры может стать невозможность пользования имуществом. Негативно может сказаться неудобное расположение, неплодородность почвы или небольшая площадь. За участок придется платить налоги, что тоже весьма обременительно. В результате, люди предпочитают отказаться от надела добровольно.

В каком случае отказаться от земли нельзя?

Есть ряд обстоятельств, когда оформить отказ от земельной территории не получится. Это связано с тем, что на земле может находиться постройка или сооружение, считающиеся собственностью гражданина.

Когда человек хочет отказаться от участка, полученного по наследству вместе с другим имуществом, сделать он этого не сможет. По закону, при наследовании, преемник обязан оформить отказ от всей наследуемой массу или полностью принять имущество.

Пошаговая инструкция по отказу от земельного участка, находящегося в собственности

Если владелец решил добровольно отказать от надела, ему придется выполнить ряд действий. В качестве помощи можно использовать представленную пошаговую инструкцию:

Посетить ведомство, которое наделено компетенцией решать такие вопросы. Обычно, речь идет об отделении Росреестра по месту расположения земли.
Составить и подать заявление о прекращении права собственности на землю, на основании отказа. При наследовании заявка рассматривается муниципалитетом, а в случае приобретения земли на основе купчей, обращаться нужно в Росреестр.
Получить справку, где указан номер регистрации и перечень принятых документов. Срок рассмотрения обращения составляет до 30 суток, а потом, выносится решение. Гражданин должен быть уведомлен в течение 3-ех рабочих дней.
В течение недели, документы направляются из администрации в Росреестр для проведения регистрации.
Владельцем земли становится гос.ведомство. Все данные регистрируются в Росреестре, в Госкадастре и в ФНС.
В течение пяти суток гражданину должно быть направлено уведомление, что его право на земельный надел прекращено.

Заявление должно быть составлено правильно. Лучше воспользоваться стандартным образом и бланком, который легко сказать на сайте муниципалитета или Росреестра.

Какие документы могут потребоваться?

Помимо стандартного обращения нужно будет подготовить целый перечень обязательных бумаг. В список войдут такие документы:

свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт;
копия гражданского паспорта владельца;
доверенность на имя представителя, если документы подает третье лицо.

Если документация утрачена, то специалисты регистрирующей организации сделать запрос уже в рабочем порядке. В отсутствие препятствий для отказа от земли, никаких проблем в проведении возникнуть не должно. При появлении сложностей, стоит привлечь опытного юриста.

Заключение

Представленная информация может оказаться полезной людям, оказавшимся в подобной ситуации. В результате написанного можно сделать выводы:

Граждане, владеющие землей, могут оформить официальный отказ от земельной территории.
Есть ряд условий, позволяющих подать заявление на отказ от надела. Иногда, сделать этого нельзя, ввиду наличия ограничений.
Оформление отказа лучше проводить строго по инструкции, чтобы в итоге не было возможностей оспорить принятое решение.