Что необходимо при оценке квартиры

Что необходимо при оценке квартиры

Процедура оценки недвижимости необходима для заключения многих видов сделок. Без определения стоимости объекта не обойтись при страховании жилья, оформлении залога, получении ипотеки, заключении брачного контракта или при подаче информации в государственные органы: суд, посольство, органы опеки. Но чтобы отчёт оценщика имел юридическую силу и практическую пользу, заказчику следует знать, что нужно при оценке квартиры.

Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости

Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения между спросом и предложением на аналогичные объекты недвижимости.

В реальной жизни цена сделки при продаже жилплощади несколько отличается от её рыночной стоимости (РС), что может быть обусловлено факторами торга и времени. Так, если один из участников сделки ограничен во времени, он готов уступить в цене, что сказывается на конечных условиях договора купли-продажи.

Подробнее об особенностях определения РС квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Как оценивается жилплощадь

Процедура оценки жилья при наличии всех необходимых документов обычно не занимает много времени. Алгоритм проведения оценки состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск подходящего оценщика и согласование его кандидатуры с организацией, для которой составляется оценочный отчёт.
  2. Согласование времени встречи с экспертом и предоставление ему пакета документов.
  3. Приезд эксперта на объект, осмотр квартиры, фотографирование.
  4. Сбор необходимой информации.
  5. Выбор метода оценивания.
  6. Расчёт оценочной стоимости объекта.
  7. Формирование отчёта и акта по результатам экспертизы.
  8. Проведение взаиморасчётов заказчика с оценщиком. В среднем услуга оценки жилья обходится в 4-6 тыс. рублей.

Осмотр объекта в среднем длится от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях он может несколько затянуться. На составление отчёта у оценщика уходит от 1 до 5 дней.

Ознакомиться с подробностями процедуры можно в статье «Оценка квартиры».

Комплект документов

Для определения стоимости жилья недостаточно лишь осмотра объекта. В процессе расчёта следует использовать и информацию, содержащуюся в документах на квартиру: сведения о площади, наличии коммуникаций, проведении реконструкций и так далее.

Список необходимых документов зависит от особенностей жилья. Например, при оценивании недвижимости в новостройке понадобится:

  • акт приёмки объекта недвижимости;
  • договор долевого участия клиента;
  • паспорта заказчика услуги и владельца жилья.

Для оценки строения с прилегающим земельным участком необходимы правоустанавливающие документы на землю.

Если объектом оценки является недвижимость на вторичном рынке, заказчик должен предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • технический паспорт БТИ;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения и так далее;
  • паспорт.

Обсуждая с клиентом вопрос, какие нужны документы для оценки квартиры, оценщик может упомянуть, что в ряде случаев потребуется:

    проектно-сметная документация;

Выбор эксперта следует предварительно согласовывать с банком-кредитором, поскольку в перечень документов, необходимых для принятия финансовыми учреждениями отчёта, входят регистрационные данные оценщика, подтверждающие его аккредитацию.

Как эксперт рассчитывает цену квартиры

Экспертная оценка стоимости жилья может производиться различными методами. При этом нет конкретных предписаний или рекомендаций по использованию определенных методик в каждом отдельном случае.

Как правило, оценщики используют следующие подходы:

  1. Сравнительный. Определяется средняя РС 1 м2 аналогичного жилья с учетом типа застройки, этажности, близости к важным инфраструктурным объектам и так далее. Умножив площадь квартиры на цену 1м2, эксперт получает индикативное значение стоимости жилья.
  2. Доходный. При расчете принимается во внимание предполагаемая прибыль от роста РС квартиры и дохода от её использования, например, сдачи в аренду.

Сравнительный метод чаще других используется при определении стоимости жилья, однако нередко специалисты комбинируют несколько подходов.

Узнать об особенностях расчёта цены недвижимости можно из статьи «Как оценить стоимость квартиры».

Где получить сведения о КС квартиры

Найти информацию о кадастровой стоимости (КС) конкретного объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра . Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Заполнив открывшуюся форму и нажав кнопку «Сформировать запрос», пользователь сервиса автоматически получит требуемую информацию.

Кроме того, можно воспользоваться быстрым способом поиска кадастровой стоимости через сервис заказа выписок из ЕГРН . Для этого достаточно заполнить форму.

Поиск можно осуществлять как по кадастровому номеру жилья, так и по адресу регистрации объекта. После обработки внесённых данных сервис выдаст требуемую информацию.

Подробнее о том, как найти сведения о КС недвижимости, описано в статье «Как узнать кадастровую стоимость на квартиру».

В заключение

Оценка недвижимости – это процедура комплексной оценки объекта с целью установления его стоимости. Результаты экспертизы позволяют получить объективную информацию о РС и примерной ликвидности жилья, что часто используется в процессе принятия решений экономическими субъектами. Конечным пользователем этих данных может быть как сам заказчик (для установления цены при продаже имущества), так и государственные органы или коммерческие организации.

Помимо тщательного выбора оценщика клиентам следует подготовить документы для проведения оценки недвижимости. Следует помнить, что банки предъявляют ряд требований к содержанию оценочных отчётов.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Необходимые документы для оценки недвижимости

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект.

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть);

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно — сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

Договор аренды земельного участка (при наличии).

Оценка недвижимости

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОЯЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ

Оригиналы документов

1) Паспорт заёмщика – только для заключения договора!

Копии документов

2) Проект Договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав (цессии).

3) Типовой план квартиры и/или поэтажный план.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ЕГО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора !

Копии документов:

2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).

3) Акт приема-передачи квартиры.

4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА С УЧАСТКОМ

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов

2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).

5) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

6) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Оригиналы документов:

Если собственником является физическое лицо:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Если собственником является юридическое лицо:

2) Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, величине земельного налога, налога на имущество и о среднемесячном размере коммунальных платежей. Реквизиты для заключения договора.

3) Справка о ставках арендных платежей – если объект сдаётся собственником в аренду.

Копии документов:

4) Свидетельства о регистрации права на здания, помещения и земельный участок.

5) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)

6) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде)

7) Кадастровый паспорт, технический план или технический паспорт или Выписка из технического паспорта на здание или помещение, с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

8) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

Перечень документов для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры являются обязательным условием для оформления процедуры и получения соответствующего отчета. Для того чтобы подготовить необходимые бумаги необходимо изучить все нюансы при организации данного процесса.

Список необходимых документов для оценки квартиры

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости имеет довольно большой объем информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.
информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.

ДОКУМЕНТ ПРИМЕЧАНИЕ
Свидетельство о собственности на залоговое имущество по оформляемой ипотеке Данное свидетельство выдавалось до внесенных изменений 01.06. 2016 года.
До конца 2017 года оформляли выписку из ЕГРП.
С 01. 01.2017 выдается выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Документ можно заказать в учреждении или же воспользоваться услугами МФЦ.
Правоустанавливающие документы, которые указывают наличие основания для предоставления данного имущества в залог К таким документам относят:

  • документы для оценки квартиры в новостройке (договор с застройщиком);
  • договор о купле и продаже недвижимости при покупке на вторичном рынке жилья;
  • дарственный договор в случае если залоговым имуществом является другая недвижимость заемщика;
  • нотариальное свидетельство при получении наследства.
Технический паспорт на недвижимость с обязательным наличием разрешения на перепланировку в случае ее осуществления Данное разрешение выдается Жилищным комитетом или же другими компетентными органами.
На основании этого документа осуществляется внесение изменений в технические характеристики, которые производятся в БТИ.
Технический паспорт на квартиру с планом этажей и экспликацией Документ выдается в БТИ.
Форма № 9 с перечислением всех прописанных лиц на данной жилплощади Документ выдается в паспортном столе или жилищной конторе по месту прописки заемщика.
При обращении в МФЦ учреждение нужно будет посетить 2 раза (для заявки и получения готовой справки).
Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений или же залогов на данную недвижимость Документ оформляется в Росреестре или же может быть заказан через МФЦ.
Паспорт гражданина РФ Имеется в наличии у владельца.
Фотографии квартиры, которую будут оценивать Такие фотографии делает оценщик при непосредственном оформлении процедуры

Перечень документов для оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку необходимо собрать определенный пакет документов подробно рассмотренный в списке ниже:

  • заполненная анкета, которую можно скачать на официальном сайте банке и представить в качестве заявки на получение ипотеки;
  • паспорта заемщиков, созаемщиков, возможных поручителей (необходимо представить основные копии документа);
  • оригинал и копии ИНН;
  • СНИЛС;
  • ксерокопии всех страниц трудовой книжки, которые должны быть заверены компаниями работодателями. При наличии трудового договора необходимо представить его заверенную копию;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 или же 12 месяцев. При этом некоторые банки не требуют документ, а могут проверить уровень доходов по ИНН;
  • необходимые документы на недвижимость, которую будут оформлять по ипотеке (выписка об отсутствии задолженностей, ограничений, оценка);
  • военный билет для мужчин в возрасте младше 27 лет;
  • дополнительные документы (льготные ипотеки для военных, материнский капитал, бумаги при покупке вторичного жилья, жилищные сертификаты).

Особенности оценки для отдельных банков

Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.

Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:

  • оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
  • время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
  • готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
  • приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
  • оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
  • указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.

Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры.
При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки. Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон.
Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным. При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры.
Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры. По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

При оформлении ипотеки могут понадобиться дополнительные документы правоустанавливающего характера:

  • свидетельство о праве наследования, открытое завещание, которое является основополагающим документом для вступления в права преемника и оплаты государственной пошлины;
  • данные о других долевых владельцах (степень родства с заявителем, пол, возраст);
  • сведения о произведенном ремонте и отделке помещения (чеки, использованные материалы, действия и субъекты их выполняющие);
  • фактическое место проживания граждан в определенных обстоятельствах;
  • фотоматериалы, которые чаще всего предоставляются профессиональным оценщиком.

Документы для проведения независимой оценки

Оценка недвижимости должна иметь независимый характер и отображать реальные обстоятельства и состояние квартиры. Процедура инициируется проверенными компаниями, которые представляют доказательства своей высокой профессиональной деятельности:

  • наличие соответствующего образования подтверждающего уровень квалификации специалиста;
    аккредитация организации, в которой работает профессионал, что подтверждает уровень его профессионализма;
  • документ, который подтверждает включение организации в реестр оценщиков;
  • паспорт гражданина РФ для определения соответствия представленной информации.

Заемщик или же суд обладает правом получения вышеуказанных документов для подтверждения законности осуществления данной процедуры.
Оценка квартиры считается важной процедурой, которая позволяет выявить все имеющиеся обстоятельства и оценить полученные результаты для разрешения возможных спорных вопросов.

Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах

Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости. Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки.
Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:

  • авторитет компании на соответствующем рынке;
  • оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
  • наличие страховки в компании и размер полиса;
  • просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
  • наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).

Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.

Название города
Минимальная стоимость услуги в рублях
Москва 5000
Санкт-Петербург 7000
Томск 2000
Екатеринбург 2000
Новосибирск 7500
Челябинск 3000

Заключение оценщика

Чаще всего банки составляют список требований к основным данным отчета о проведении экспертной оценки недвижимости:

  • размер общей площади недвижимости (высота потолков, жилая, общая площадь);
  • наличие или отсутствие балкона, лоджии (произведение их остекленения);
  • планировка жилого помещения;
  • оборудование жилья (газ, канализация, водопровод, электричество);
  • время постройки дома, используемые материалы;
  • состояние перекрытий;
  • необходимость осуществления ремонта в недвижимости;
  • выявление изъянов, которые подтверждаются реальными фотографиями;
  • объекты расположенные поблизости (транспортная остановка, развитость инфраструктуры);
  • общее состояние фасада и подъезда здания.

Полученные характеристики являются основанием для экспертной оценки недвижимости с указанием следующей информации:

  • используемые нормативы и стандарты, на основании которых производился расчет;
  • методы подсчета, которые использовались при осуществлении процедуры;
  • стоимость аналогичного объекта недвижимости представленного на рынке.

При оформлении отчета оценщик обязан проставить дату с момента осуществления процедуры, так как данный документ имеет свои сроки действия (не более 6 месяцев).
Осуществление оценки недвижимости требует представления немалого перечня документа, но только законное проведение процедуры гарантирует получение достоверных данных и дальнейшее оформление ипотеки и других правовых процессов без дополнительных проблем.

Документы для оценки недвижимости

Какие документы необходимы для оценки недвижимости

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Документы для оценки недвижимости

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2020г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2020г. по 01.01.2020г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2020г.).

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Документы для оценки недвижимости

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

Документы, необходимые для оценки квартиры

4. Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

Документы для оценки

  • Договор купли-продажи, лизинга и пр.
  • Судовой билет
  • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
  • Марка (модель)
  • Год выпуска
  • Страна-изготовитель
  • Фирма-изготовитель
  • Инвентарный номер
  • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
  • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка квартиры

  • При получении ипотечного кредита;
  • При передаче квартиры под залог;
  • При страховании недвижимого имущества;
  • При составлении брачного контракта;
  • При возникновении споров по разделу имущества (в случае развода, например);
  • При возникновении споров по имуществу и при оформлении спорного наследства;
  • Для предоставления в судебные органы;
  • Для предоставления в органы опеки и социального обеспечения;
  • Для предоставления в посольство (для получения визы или вида на жительство).

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Документы для оценки недвижимости

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
  • Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о Заказчике оценки аренды: для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Документы для оценки недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка).
  2. Кадастровый план.
  3. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок (Приложение № 2).
  4. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
  5. Правоустанавливающие документы и справки БТИ на имеющиеся на земельном участке строения.
  6. Балансовая стоимость по всем строениям и сооружениям, находящимся на земельном участке.
  7. Наличие коммуникации (с датой ввода в эксплуатацию).

Оценка квартир и комнат

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

Документы для оценки квартиры

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Документы для оценки недвижимости

Заключение ЖК должно содержать сведения о наличии правовых актов о признании в установленном порядке объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, приспособлению для современного использования, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; сведения о наличии жилых помещений государственного жилищного фонда, о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, о потребности в жилых помещениях (количество, вид и тип жилых помещений по количеству комнат, размер общей площади) для переселения указанных граждан, допустимые сроки передачи потенциальным инвестором жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, а также о наличии в объекте недвижимости жилых помещений частного жилищного фонда.

Читать еще:  Юридические лица
Ссылка на основную публикацию