Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Цены на сельскохозяйственные земли в 2015 г. выросли на 30% в Центральной России и на 35% – на юге, подсчитали специалисты аналитического центра «Совэкон» (см. инфографику). В среднем по стране 1 га сельхозугодий в прошлом году подорожал на четверть до 34 900 руб. (примерно $445 по курсу ЦБ на 19 января 2016 г.), согласно «Совэкону», хотя еще в 2014 г. рост не превышал 2%. Управляющий партнер BEFL Владислав Новоселов разделяет оценки коллег, но своих расчетов эксперт не представил.

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2015 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2015 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

Топ-менеджер агрохолдинга, купившего в прошлом году несколько тысяч гектаров в Тамбовской области, подтверждает: земля стоила примерно 20 000 руб./га ($254) – на четверть больше, чем компания заплатила в этом же регионе в 2014 г. Этот агрохолдинг в том числе производит зерновые, цена на которые привязана к доллару, поэтому компания может себе позволить покупать землю, пояснил он.

В среднесрочной перспективе тренд на удорожание сельскохозяйственных земель сохранится, считает Сизов: пока цены в России в разы ниже, чем в странах с близкими природными условиями. Например, средняя цена 1 га в США составляет, по данным минсельхоза США (USDA), $1208. Поэтому разница должна сокращаться, полагает Сизов. Этому, по его мнению, могут способствовать активизировавшиеся непрофильные инвесторы, проявляющие в последнее время интерес к растениеводству. Например, инвестиции в сельское хозяйство увеличила АФК «Система», а структуры экс-депутата Госдумы Эдуарда Янакова приобрели крупнейшую в Приморье птицефабрику – «Михайловский бройлер».

С другой стороны, некоторые факторы, напротив, охлаждают цены, замечает Сизов. Так, с февраля 2015 г. вывоз пшеницы – основной экспортной сельхозкультуры облагается пошлиной, что снижает рентабельность ее выращивания, напоминает эксперт, а власти пообещали активнее изымать земли у неэффективных собственников. В ходе оглашения послания Федеральному собранию президент Владимир Путин заявил о необходимости «изымать сельскохозяйственные земли, используемые не по назначению, и передавать их посредством продажи на аукционе тем, кто хочет и может их возделывать». К осени 2016 г. согласно его указу должен быть принят соответствующий закон.

В долгосрочной перспективе при установлении разумных и предсказуемых правил игры, сокращении административного давления в сельском хозяйстве, в целом улучшении делового климата в стране с точки зрения защищенности прав собственности и развития судебной системы цены на сельскохозяйственные земли в России вполне могут достичь уровня Восточной Европы, т. е. свыше $5000/га, считает Сизов. Новоселов из BEFL, напротив, замечает, что с конца 2015 г. в отдельных регионах наблюдается обратный тренд – число предложений по цене ниже рынка только растет. «Из-за негативных ожиданий по курсу рубля люди хотят выйти в кэш сейчас, – поясняет он. – Таких цен на землю, как в прошлом году, ждать теперь придется долго».

С/х земли: сколько стоит гектар и из чего формируется показатель?

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Читать еще:  Можно Ли Получить Инн По Доверенности За Другого Человека

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Читать еще:  Госпошлина при вступлении в наследство в 2020 году, размер пошлины за вступление в наследство по закону и по завещанию, госпошлина на наследство близких родственников в 2020 году

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе ─ почти в четыре раза ниже.

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.

Купить гектар земли: какая площадь участка оптимальна для ваших задач?

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Купить гектар земли: какая площадь участка оптимальна для ваших задач?

«Покупайте землю – ее больше не производят», — это высказывание Марка Твена сегодня особенно актуально. Жители мегаполисов все чаще задумываются о покупке земельных участков для строительства дачи, загородного дома или полноценной усадьбы, где можно отдохнуть от шума и пыли, разбить красивый сад, вырастить экологически чистые овощи.

У каждого покупателя свои планы на участок. В загородных поселках иногда встречаются впечатляющие особняки, построенные на 6 сотках, и небольшие одноэтажные домики на огромной площади в несколько гектаров. Разумеется, в обоих случаях это неудобно и нерационально.

Введение: для каждой задачи – своя площадь; какая оптимальна для вас?

Для многих россиян определяющей является цена участка. Стоимость сотки земли зависит от нескольких факторов: местности, рельефа, размера, инфраструктуры, коммуникаций. Как вы поступите, если участок устраивает вас по всем параметрам, кроме цены? Наверняка приобретете его в этом же районе, но меньшей площади.

Застройка участков проводится согласно государственным строительным нормам. Например, расстояние между кирпичным домом с бетонными перекрытиями и другими объектами должно быть не меньше 6 метров. Для деревянных домов оно еще больше.

Поэтому перед покупкой участка убедитесь, что вы сможете разместить на нем все постройки, которые планируете, не нарушив действующих норм. Для строительства дачи или небольшого загородного дома с баней и гаражом вам нужен участок 10-25 соток.

Для усадьбы с бассейном, детской площадкой и домиком для гостей (или зоной для барбекю) нужно подбирать участки большего размера – 50-100 сотки. Этой площади хватит, чтобы разбить небольшой сад на придомовой территории.

Если тишина, уединение и комфорт для вас имеют первоочередное значение, то покупайте участки 1 га и больше. На такой площади вы сможете построить полноценную усадьбу. Покупка земли – это выгодная инвестиция. При желании ее можно частично освоить, а излишки продать в дальнейшем.

6 соток и 10 соток уходят в прошлое: россияне расширяют жизненное пространство

Собственный дом можно построить и на маленьком наделе 6-10 соток. Спрос на такие участки есть, но ажиотажа вокруг их покупки, по оценке риэлторов, не наблюдается.

Россияне охотно рассматривают варианты большей площади, что связано с их желание расширить собственное жизненное пространство, жить и отдыхать в экологически чистых районах.

Одна из тенденций земельного рынка – спрос на участки большой площади, на которых можно разбить ландшафтные парки, сады, искусственные водоемы, обустроить малые архитектурные формы.

Кроме того, с развитием внутреннего туризма обеспеченные россияне присматриваются к большим наделам, чтобы использовать их для бизнеса: строительства гостевых домов и инфраструктуры для отдыхающих.

Что можно построить на участке 20х30 метров (6 соток)? Двухэтажный дом площадью 120 кв.м. и гараж. С учетом расстояния между объектами – соседскими домами в том числе – дом и гараж «съедят» треть участка. На беседку, цветник и грядки места почти не останется.

На 10 сотках поместятся и банька, и небольшой сад. Но для цветников и бассейна места не останется – разве что они будут очень компактными.

Спрос на участки площадью 1 га и больше стимулирует и стоимость земли: за год она увеличивается в среднем на 10%. Все чаще россияне рассматривают покупку земельных наделов как выгодную инвестицию, ведь в дальнейшем часть участка они смогут продать с выгодой для себя.

Купить 1 гектар: личное приусадебное хозяйство

1 га – это участок площадью 10 000 кв.м. Если он в форме квадрата, то каждая сторона равна 100 метрам. На такой площади можно воплотить интересный проект, выбрав удачное расположение для основного и гостевого дома.

Среди полезных сооружений, которые удачно впишутся в ландшафт, будут бассейн, пруд, фонтан, искусственный водопад, баня, сад, теплицы, детская площадка и даже конюшня – словом, есть где разгуляться.

Трудности тоже есть. Связаны они в первую очередь с уходом за огромной территорией – требуется масса свободного времени, которого у владельцев обычно не хватает. Ведь нужно регулярно поливать цветники, подметать дорожки, скашивать газоны. Для содержания придомовой территории в порядке и чистоте иногда приходится нанимать постоянного садовника и оплачивать его работу.

Альтернативный вариант – часть земельного участка превратить в лесопарк, чтобы свести уход за ним к минимуму.

Купить 10 гектаров: полноценная усадьба

Риэлторы отмечают активизировавшийся спрос на участки 7-10 га в сельской местности, ближе к природе. Связано это с тенденцией строительства родовых поселений, больше известных как экопоселения.

Показательны в этом плане Белгородская и Владимирская области, где идею развития родовых поместий поддерживают региональные власти. Семьи переезжают из города, отстраивают дома и живут там. Затем к ним присоединяются родственники и единомышленники – поселение разрастается.

Интересно, что экопоселки никогда не развиваются за счет уплотнения застройки – наоборот, территория расширяется, поэтому участок изначально нужно покупать большой. 10 гектаров достаточно для компактного родового поселения.

На плане родового поселения видно, что каждая семья живет в отдалении друг от друга, на участках есть лесная и садовая зоны, огород, пруд, зоны для отдыха, вспомогательные постройки.

Для строительства домов и вспомогательных помещений часто используются новые технологии купольных или круглых домов, каркасных домов из экологически чистых материалов.

Спрос на участки 10-20 га специалисты рынка недвижимости оценивают как стабильный.

Купить 50 гектаров, 100 гектаров: ферма, сельскохозяйственное производство

Инвесторы активнее интересуются и большими площадями, порядка 50-100 га. В зоне внимания, в первую очередь, Клинский и Димитровский районы Московской области и участки в Тверской области – здесь хорошие перспективы для развития животноводческого хозяйства.

Покупатели подходят к покупке таких земель с позиции здравого рационализма: площадь позволяет построить полноценную усадьбу с хозяйским домом и вспомогательными постройками, дома или общежития для рабочих фермы, заниматься выращиванием экологически чистых овощей, фруктов, производством сыра, разводить птицу, коров, свиней.

Читать еще:  Форма М-2

После введения Россией санкций в отношении западных стран спрос на сельскохозяйственную продукцию отечественного производства растет – увеличивается и число желающих арендовать или приобрести земли в собственность. За последние два года спрос вырос в среднем на 10%.

Главные критерии, по которым покупатели выбирают участки для фермы и сельхозпроизводства:

  • Экологически чистый район без заводов и промышленных предприятий.
  • Лес, луга и водоемы поблизости.
  • Возможность обустройства скважин или колодцев на участке.
  • Наличие центральных коммуникаций в пределах 200-300 метров от межи участка.
  • Наличие высоковольтной линии электропередач.

Реже покупатели инвестируют средства в большие земельные наделы, чтобы в перспективе продать их по частям по более высокой стоимости.

Купить землю в Подмосковье: наиболее перспективные направления (Рублево-Успенское, Новорижское, Ленинградское шоссе)

В Подмосковье не так много свободных земельных участков, поэтому они стабильно пользуются спросом. Стоимость сотки меняется в зависимости от района, при этом разбег иногда исчисляется сотнями тысяч рублей.

Цена зависит от нескольких факторов, среди которых удаленность от МКАД и направление. Наиболее перспективными в Подмосковье считаются направления Рублево-Успенского, Новорижского и Ленинградского шоссе.

Стоимость сотки земли по Ленинградскому шоссе на начало 2017 года составляла, в среднем, 345 тысяч рублей. Цена за сотую гектара по Рублево-Успенскому шоссе – 510 тысяч рублей.

Если подбирать варианты, ориентируясь на удаленность от МКАД, то самыми дешевыми будут участки, расположенные на расстоянии 90 и более километров. Средняя стоимость сотки – 67 тысяч рублей.

Зона удаленности от МКАД

Стоимость сотки, тыс. руб.

Земельный пай сельхозназначения — стоимость 1 га

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

Город Район Примерная цена гектара в рублях
Санкт — Петербург Ломоносова 580 000
Веселовское водохранилище 1 950 000
Всеволожский 2 600 000
Воронеж Бобровский 10 000
Панинский 60 000
Москва Наро-Фоминский 700 000
Можайское 600 000
Долгопрудный 2 000 000
Ростов Навошахтинск 230 000
Аксакайский 5 500 000
Тула Кимовский 25 000
Узловский 350 000
Республика Коми Ухта 1 000 000
Сыктывкар 300 000
Краснодар Темрюкский 50 000
Славянский 75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка и продажа земельного пая сельхозназначения

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Порядок действий

  1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  6. Подать заявление в регистрационную палату;

Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справка, подтверждающая право собственности;
  • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
  • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт оценки участка экспертом.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заявление о регистрации прав;
  3. Чек об оплате государственной пошлины;
  4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию