Как приватизировать землю под гаражом

Как приватизировать землю под гаражом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение. Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением. После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.

Читать еще:  Жалоба в конституционный суд РФ: правила и порядок подачи, сроки рассмотрения, особенности и образец заполнения

Что такое приватизация?

Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.

До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:

  1. До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
  2. Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
  3. После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
  4. Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
  5. Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.

Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

Если он является отдельным строением

Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).

Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).

Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.

Находится приватизированным в гаражном кооперативе

Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации. В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
  2. Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
  3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • протокол с общего собрания участников ГСК;
  • выписку из Росреестра;
  • документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.

Значится личным имуществом

Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

  1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
  2. Передать гаражное сооружение в наследство.
  3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
  5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Процедура разгосударствления

Порядок и этапы

Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получить разрешение участников кооператива.
  2. Организовать собрание и оформить протокол.
  3. Сформировать коллективное заявление в госорганы.
  4. Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
  5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
  6. Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

Куда обращаться?

Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:

  • сделку невозможно оспорить;
  • никто не сможет отнять имущество;
  • имущество можно продать, подарить, передать в наследство.

Составление заявления

Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • полное название судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • данные об адресе и дате приобретения гаража;
  • основания для приобретения;
  • сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
  • факт уплаты паевых взносов;
  • требование о признании прав собственности;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:

  1. протокол собрания;
  2. общегражданский паспорт;
  3. учредительные документы гаражного кооператива;
  4. квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
  5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  6. бумаги из налоговой службы;
  7. перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

Стоимость и сроки

  • Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
  • Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
  • Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев. Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

Нюансы регистрации земельного надела

Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.

При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

Читать еще:  Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику в 2019 году

В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Возможные причины отказа

Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

  1. Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
  2. Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
  3. Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
  4. При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
  5. При выявлении признаков подделки документов.

Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

Приватизация земли под гаражом

Компания по приватизации земельной и капитальной недвижимости продолжается до сих пор и объявлена правительством бессрочной программой. Гражданин в любое время может установить право собственности на принадлежащее ему имущество. Если гараж расположен на земельном участке при домовладении, то проводится единовременная процедура приватизации. Что касается ГСК, то возможны варианты, когда потребуется заняться документами и стать законным собственником гаража и земли под ним.

Зачем нужно приватизировать землю под гаражом?

В нашей стране юридические сделки совершаются исключительно с недвижимостью, имеющей статус собственности. Поставив землю на регистрационный учет в Росреестре, можно быть спокойным относительно своих прав на участок. Например, застройка на месте кооператива будет возможна после выплаты компенсации собственникам. Компенсационные расходы равняются стоимости гаража в другом месте, что вполне устроит владельца.

Не имея прав собственника, не получится оспорить решение администрации. Сложнее найти покупателя на гараж или придется снизить запрашиваемую стоимость. Другие сделки, такие как аренда, дарение или завещание также будут затруднены, поэтому рекомендуется заранее выполнить регистрационные мероприятия. Проблемы чаще всего возникают при юридических действиях по гаражам, построенным до 90-х годов, когда еще не было понятия собственности.

Граждане вносили пай в ГСК и бессрочно пользовались боксом. Наследование и другие сделки происходили по документу о членстве в кооперативе, больше ничего от владельца не требовалось. Ситуация складывалась такая: сам гараж принадлежал юридическому лицу ГСК, каждый пайщик имел право пользоваться и перезаключать договор. Земля предоставлялась в долгосрочную аренду администрацией поселения. Речи о собственности не велось и гражданин, по сути, был бесправен.

Новые гаражи уже регистрировались после окончания строительства в Росреестре, владельцы получали соответствующее свидетельство. Согласно ФЗ-№1541-1 от 1991 г., каждый гражданин имеет право участвовать в процедуре приватизации своего имущества. Получив выписку из ЕГРН в Росреестре, лицо получает юридические права на недвижимость. Другие архивные документы: членские книжки, купчие и прочие справки не дают подобных прав.

Правила приватизации земли под гаражом

Владелец гаража имеет преимущественное право, чтобы стать собственником государственного участка. Если гараж расположен на придомовом участке, то потребуется приватизировать землю одновременно с наделами под другими хозяйственными постройками (баней, сараем, двором). Всем имуществом владеет один гражданин. В гаражном кооперативе стены боксов совместные, фундамент единый для всех. Приватизировать землю и свой бокс можно как долевую собственность пайщика, размер доли будет рассчитан в соотношении площади бокса.

На гаражный бокс и площадь под ним распространяется упрощенный порядок приватизации, так называемая «дачная амнистия». При этом сама постройка будет иметь конкретного собственника, а земля принадлежать всему кооперативу и членам в долевом соотношении. Перед обращением в администрацию (отдел по приватизации) пайщики оформляют кадастровую документацию на всю застройку. Такой подход позволяет разложить затраты по оформлению земли на всех членов кооператива.

Последовательность шагов напрямую зависит от статуса недвижимости:

  • гараж отдельно стоящий, принадлежащий одному владельцу;
  • гараж в кооперативе, принадлежащий пайщику ГСК.

Сроки приватизации занимают до двух месяцев, большое значение имеет подготовка пакета правовых и технических документов.

Гаражный кооператив

В данном случае потребуется проведение общего собрания, повесткой которого является вопрос о приватизации общего земельного надела. Протокол собрания регистрируется надлежащим образом и является основанием для начала юридических действий. Потребуется собрать большинство голосов за приватизацию земельного участка. Проблема часто заключается в отсутствии кворума, но без присутствия дольщиков протокол всегда можно оспорить, он не будет иметь юридической значимости.

Председатель ГСК должен побывать в муниципалитете и поставить вопрос о приватизации земли. Потребуется изменить статус участка: из коллективной, полученной по распоряжению администрации, в долевую собственность членов кооператива. Подается заявление на стандартном бланке, в котором должны стоять подписи всех дольщиков.

  1. Заявление должно содержать информацию о долгосрочной аренде участка, указываются административные документы и полученные перед строительством разрешения.
  2. Рассмотрение заявления осуществляется на комиссии в течение месяца. Участок может передаваться в долевую собственность безвозмездно или до 20% кадастровой оценки (выкупная стоимость). Установленная стоимость должна удовлетворить всех владельцев боксов. Как правило, требование об уплате выносится по наделу, представляющему аукционный интерес для застройщиков.
  3. Комиссия при положительном решении составляет договор, который подписывается главой муниципалитета и председателем кооператива. В ГСК высылается уведомление о принятом решении в срок 10 дней, после чего председатель может оформлять право собственности на всю земельную недвижимость.
  4. В Росреестр предоставляется решение приватизационной комиссии и технические, кадастровые сведения по объекту. Необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию, одну на всех членов ГСК.
  5. Получить выписку из ЕГРН в Росреестре через 10 дней, подтверждающую право совместной собственности.

Проведение собрания и составление протокола, обращение в приватизационную комиссию и в Росреестр выполняет законный представитель: председатель или доверенное лицо. Для оформления кадастрового паспорта вызываются кадастровые инженеры, которые проводят весь комплекс землеустроительных работ, в том числе межевание. Для рассмотрения вопроса в муниципалитете представляется общий план всего кооператива с разделением на отдельные боксы.

От гаражного кооператива потребуется пакет документов для приватизационных процедур и регистрации в Росреестре:

  • протокол собрания, подписи всех пайщиков, то есть владельцев гаражей;
  • устав, реквизиты ГСК, идентификационные документы (выписка из реестра);
  • договор с муниципалитетом о передаче земель;
  • кадастровый паспорт на совместный объект недвижимости.

Дальнейшие шаги по приватизации гаража и земли под ним также выполняются в организованном порядке. Члены гаражного сообщества выдают доверенность председателю и после формальных процедур получают в Росреестре выписку на свой гаражный бокс за конкретным номером. Приватизировать бокс можно лично в любое время, что разрешено законом. Главное, чтобы на момент обращения земельный надел ГСК был приватизирован.

Отдельно стоящее строение

Для владельцев гаражей, не входящих в состав ГСК, потребуется выполнить межевание земли. Для этого придется обратиться к кадастровой службе, услуга платная и довольно дорогая для граждан. Государство разрешило упрощенный порядок постановки на учет в Росреестре земельной и капитальной недвижимости, приобретенной до 2001 года. Вопрос затронул владельцев садовых домиков и гаражей, которым предоставлен льготный вариант регистрации по «дачной амнистии».

После возведения отдельного гаражного строения, потребуется получить на него технический план в БТИ. Затем обращаются в Росреестр и сооружение заносится в единый реестр. Собственник этого строения имеет право приватизировать под ним земельный надел. Необходимо выполнить последовательность шагов:

  • после регистрации отдельного гаражного объекта в ЕГРН, необходимо выполнить межевание участка под ним и согласование границ с соседями;
  • если споры отсутствуют, то подготавливается межевой план как основание для обращения в муниципалитет по приватизационному вопросу. В случае «дачной амнистии» услуга предоставляется бесплатно. Получив договор, можно обращаться в Росреестр для постановки земельного объекта на учет.

Согласно ФЗ-№218, с 2017 года требуется обращение к кадастровым инженерам для составления межевого плана. Ранее было достаточно гаражной декларации и схемы участка, сейчас требования усложнились. Все спорные вопросы по гаражам решаются в суде, основанием для обращения является отказ муниципальной службы выдать разрешение приватизировать землю.

Читать еще:  Как получить бесплатно участок земли под строительство дома: условия, порядок получения, документы, законы

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Порядок приватизации земли под гаражом

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2020 году.

Общие сведения

В 2020 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

  • ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
  • Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
  • Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
  • Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2020 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры? Смотрите тут.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

  • произведут выплаты своего пая;
  • оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

  • готовность передать земельный участок в частные владения;
  • предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

  • заявление, составленное по правилам российского законодательства;
  • паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
  • документы на земельный участок.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

  • рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
  • период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Информация здесь.

Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Подробности в этой статье.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию