Как правильно продать дачу с земельным участком

Как правильно продать дачу с земельным участком

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

Читать еще:  Доверенность на получение зарплаты другим лицом: образец

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.
Читать еще:  Как разламинировать свидетельство о рождении, Подскажем

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Продажа 0 32,138 Время чтения: 5 мин.

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Читать еще:  Запрет парковки во дворах: можно ли ставить машину во дворе многоквартирного дома и что за это грозит — судебные истории в Т—Ж

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция в 2020 году

Реализация дачного участка – задача не из простых. Необходимо подготовить нужные документы, оформить договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и учесть множество специфических нюансов. На каждой стадии могут возникнуть трудности технического и юридического характера. Расскажем, как продать дачу без посредников в 2020 году и приведем пошаговую инструкцию, которой вы сможете воспользоваться при самостоятельной реализации участка.

Что нужно для продажи дачи

Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него. Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.

Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

  1. Постановка дачного участка на кадастровый учет.
  2. Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.

В результате собственник получает на руки технический план и межевой план. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности на дачный участок. Бумаги подаются в Росреестр или МФЦ.

Услуга платная. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдает сотрудник ведомства.

Завершением процедуры регистрации будет выдачи выписки из ЕГРН. Этот документ заменил привычное свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления продажи дачи

Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.

Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные. Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.

Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.

Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.

Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.

После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.

Для проведения сделки потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • межевой план;
  • технический план;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
  • разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.

К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда документы подаются лично, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о получении. В ней же будет указана предварительная дата готовности бумаг. В указанный день необходимо будет явиться и получить обратно оригиналы документов.

Государственная пошлина оплачивается сразу. Заявка не будет рассмотрена без поступления платежа.

Регистрация перехода имущественных прав займет семь рабочих дней. В случае подачи бумаг через МФЦ этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Договор купли-продажи и взаиморасчеты

Оформлению договора купли-продажи следует уделить особое внимание. Необходимо указывать всю информацию и нюансы заключения сделки.

Кроме того, гражданское законодательство включает существенные условия, без которых договор купли-продажи будет недействительным. В тексте документа обязательно следует указать следующую информацию:

  • данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные данные о предмете сделки – адрес местоположения, площадь, подробное описание, кадастровый номер и т.д.;
  • цена сделки;
  • порядок взаиморасчетов;
  • условия, которые стороны посчитают нужными включить в текст документа;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • подпись;
  • дата заключения.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для Росреестра. Помимо договора целесообразно составить акт приема-передачи, так как именно он подтверждает факт передачи дачи от продавца к покупателю. В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи сможет сыграть решающую роль.

Покупатель обязан оплатить покупку. Это может происходить единовременно или в рассрочку. Для передачи денежных средств целесообразно использовать банковскую ячейку. Если деньги передаются наличными из рук в руки, то следует оформить расписку.

Налогообложение и другие особенности

Продажа объектов недвижимости облагается налогом. Вырученные средства являются доходом физического лица, поэтому ему потребуется перечислить в бюджет 13 % от суммы.

Покупатель тоже столкнется с налогообложением. Отныне он станет собственником дачного участка, а, значит, ему потребуется уплачивать земельный налог и налог на имущество (если на участке есть постройка). Это обязанность всех собственников недвижимого имущества.

Вероятнее всего, что покупатель запросить предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ содержит подробную информацию о дачном участке. Выписка нужна для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Продавец обязан ее предоставить по первому требованию. Кроме того, могут потребоваться квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если дачный участок находится в долевой собственности, приобрести его в полном объеме можно только с согласия всех совладельцев. В такой ситуации договор купли-продажи требуется заверить у нотариуса.

Если земля на дачном участке относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что преимущественным правом покупки обладает муниципалитет. Это значит, что собственнику необходимо направить в администрацию уведомление о намерении продать участок. Если муниципалитет отказывается от приобретения или игнорирует уведомление в течение месяца, разрешается продажа любому лицу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать дачу без посредников. Рекомендуем все же не отказываться от помощи профессионалов. Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Дежурный юрист всегда к вашим услугам.

Ссылка на основную публикацию