Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
  2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
  3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
  4. Вступление в права на наследство.
  5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
  6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
  7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

  • собственнику;
  • вступающему в наследство гражданину;
  • лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:

  • расчетов налога на имущество;
  • действий нотариального характера;
  • выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
  • начисления компенсаций;
  • выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.

Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.

Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:

  • территориальное расположение;
  • количество квадратных метров;
  • экономические факторы населенного пункта;
  • в каком году было построено здание;
  • тип дома.

Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.

При наследовании

Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.

Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.

При продаже

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

  • размен, покупка или продажа недвижимости;
  • оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
  • выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
  • страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читать еще:  Меняется ли кадастровая стоимость объектов недвижимости ежегодно

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.

Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.

Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.

К их числу можно отнести:

  • стоимость земельного участка;
  • расположение постройки;
  • комфортабельность отдельной квартиры.

Зачем нужна?

Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.

Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.

До 2020 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.

Но законодатели установили с января 2020 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании;
  • при дарении;
  • при обмене.

Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.

При наследовании

Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.

Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.

Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.

Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.

При продаже

Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.

В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.

Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.

Как получить справку?

Для получения справки могут обратиться следующие категории:

  1. Граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений.
  2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.

От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.

Требуемые документы

Для получения справки понадобится определенный пакет документов.

К ним относятся следующие:

  • заявление установленного образца;
  • оригинал паспорта;
  • правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
  • свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
  • доверенность в случае подачи документов представителем.

Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:

  • при личном обращении в БТИ;
  • при обращении в МФЦ;
  • посредством интернета.

Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.

Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:

  • получение неполного пакета документов от заявителя;
  • предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу;
  • если заявитель отказывается оплачивать пошлину;
  • при неправильно оформленной доверенности;
  • если заявитель не имеет права на получение справки.

После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.

В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.

Нужен образец запроса о праве собственности в БТИ? Смотрите тут.

Самостоятельный расчет

Вы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.

Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.

Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:

  • Си представляет собой инвентаризационную стоимость, указываемую в тысячах рублей;
  • Св является восстановительной стоимостью жилого здания, представленной в виде амортизационных отчислений в тысячах рублей, которые нужны для восстановления объекта;
  • Ифиз представляет собой параметр физического износа объекта жилой недвижимости;
  • Ки представляет собой коэффициент дифференциации конкретного объекта.

Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.

Используются следующие варианты оценки:

Через интернет

Также можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.

Для расчета можно зайти на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.

Оспаривание цены жилья

В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.

Выделяют следующие случаи:

  • подача сведений об объекте недвижимости, не соответствующих действительности;
  • оценка БТИ превышает рыночную стоимость или равна ей.

Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.

Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:

  • иск подается в отношении органа, проводившего оценку стоимости жилья;
  • в иске указывается, что вы хотите пересмотреть инвентаризационную стоимость;
  • необходимо указать причину этого пересмотра.

Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.

Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут.

К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.

Читать еще:  Что такое ксс недвижимости

К ним относятся следующие документы:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • копию свидетельства о праве на недвижимость, которая должным образом заверена у нотариуса.

Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.

Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.

Как заказать технический паспорт на квартиру? Узнайте здесь.

Какие документы нужны в БТИ для приватизации квартиры? Подробная информация в этой статье.

Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.

В ней содержится:

  • дата выдачи документа и его номер;
  • наименование или имя заявителя;
  • цели предоставления справки;
  • инвентаризационная стоимость и примечание.

Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.

Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.

Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.

На видео о стоимости недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оценивает бти стоимость дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оценивает бти стоимость дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.

Мы выполняем все виды кадастровых работ. Изготавливаем технические планы на объекты недвижимости, межевые планы, акты обследования для снятия с кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости. Определяем границы земельного участка и устанавливаем их на местности, проводим обследование объекта и готовим подробное техническое описание с поэтажными планами и экспликацией.

В случае пересмотра инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.

Одним из главных критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества величин.

Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах (на основании проекта).
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.

Где узнать инвентаризационную стоимость

Мы гордимся, что у нас трудятся квалифицированные специалисты, имеющие многолетний (более тринадцати лет) успешный опыт работы. Но, как говорится, лучше всего о человеке расскажут его дела. Наши сотрудники провели обмеры и подготовили техническую документацию более чем на десять тысяч объектов недвижимости – и все они благополучно прошли процедуру кадастрового учёта.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья (дома или квартиры) может пригодиться владельцу недвижимого имущества в любой момент. Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость – это показатели, оценивающие конкретное жилье с финансовой точки зрения, их вычисляют и выдают отчет по ним в разных государственных учреждениях.

Сотрудник БТИ проверяет полноту представленных документов и выдает расписку в их получении. Срок ожидания готового техпаспорта обычно составляет две недели.
Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Оценочная стоимость квартиры — что такое, оценка БТИ

Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.

Сроки оформление справки о кадастровой стоимости зависят от тарифа, который вы оплатите за услуги специалистов БТИ.

До 2018 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.

Читать еще:  Прилегающая территория к частному дому за забором: сколько метров в 2020 году?

Сроки оформление справки о кадастровой стоимости зависят от тарифа, который вы оплатите за услуги специалистов БТИ.

Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.

Узнать оценочную стоимость квартиры может потребоваться по разным причинам. Стоит понимать, что есть разные виды оценки квартиры, и наиболее популярным являются инвентаризационная, рыночная и кадастровая. Данные стоимости можно попробовать самостоятельно рассчитать или же обратиться для этого в соответствующий орган.

Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество.

Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).

Следует это понимать под словами :/// и других помещений, расположенных в мансарде,и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. /// ,что в данном документе сделаны послабления по высоте по сравнению с упраздненным СНиП 2.08.01-89* ”Жилые здания” и техподполье должно быть не менее 2,3 м?

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Жилой Комплекс — Самоцветы

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Екатерина Евсеева: Александр Геннадьевич, в кадастровой деятельности столько тонкостей. По каким вопросам можно обращаться в Тверское областное БТИ?

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Стоимость кадастрового паспорта квартиры в Ростове-на-Дону начинается от 2500 рублей. Если вы хотите сэкономить при заказе кадастрового паспорта квартиры то выгоднее заказывать данную услугу комплексно, вместе с другими услугами, что гарантирует вам получение скидки.

Независимая оценка стоимости квартиры

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости дома, обратитесь в БТИ. Предъявите свой паспорт, технический паспорт дома, правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности, а также заполните бланк заявления на получение справки о кадастровой стоимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Теперь упрощённым порядком оформления права собственности можно воспользоваться до 1 марта 2021 года. Это касается жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства. Что это значит? Для регистрации понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на землю. То есть отсутствует необходимость получения разрешительной документации.

Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

Справку вам выдадут через один месяц, если вы оплатили стандартный тариф. При оплате ускоренного тарифа выдача справки производится в течение трех дней.

Подобное может произойти только при наличии веских причин. Например, справку не дают, если заявитель предоставил не все необходимые документы, которые прописаны в законодательстве. Или же процедурой занимается не собственник, и при этом у представителя нет доверенности.

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Опять же, это необходимо для того, чтобы определить налог, который оплачивают собственники. Также инвентаризационная цена необходима при продаже квартиры. Она обязательно должна быть в договоре купли-продажи. В этом случае она важна по той причине, что потом, исходя из неё, будут начислять налог.

До недавних пор без заключения аккредитованного оценщика Бюро технической инвентаризации невозможно было ни продать недвижимость, ни оформить дарственную на нее, ни купить, поскольку, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, рассчитывался налог на недвижимость.

Внимание! Расчет кадастровой стоимости производится при помощи массовой процедуры оценки, которую нужно повторять каждые пять лет.

Технический план и паспорт квартиры

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Однако во внимание не берутся такие важные факторы, как место расположения, земельный участок, удобство, инфраструктура. Именно поэтому довольно сильно отличается оценочная стоимость от других видов. Стоит понимать, что применяется данный тип не во всех сферах, а лишь в определённых случаях.

Независимые эксперты выдают справку о рыночной стоимости любой недвижимости, но официально данные справки нигде не учитываются. Поэтому она вам потребуется лишь для определения продажной стоимости дома, если вы сами затрудняетесь ее определить.

Ссылка на основную публикацию