Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

    Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

    Процедура выполняется для:

    • подтверждения его существования;
    • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
    • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
    • подтверждения прекращения его существования.

    Для чего нужен учет?

    Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

    • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
    • право на продажу, обмен или дарение имущества;
    • установление четких границ участка.

    Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

    На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

    Законодательная база

    К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

    Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

    Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

    Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

    Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

    Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

    Порядок процедуры

    Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

    • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
    • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
    • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
    • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

    Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
    Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
    Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
    Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
    Межевого плана С приложением CD-диска
    Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
    Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
    Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

    В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

    Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

    Кадастровая палата

    После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

    При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

    Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

    Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

    • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
    • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

    При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

    Получение свидетельства

    Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

    Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

    • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
    • межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого получено право собственности;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

    Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

    В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

    Государственная регистрация через МФЦ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

    Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

    Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

    • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
    • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
    • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
    • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

    К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

    Ранее учтенной земли

    Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

    Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

    Читать еще:  Ограниченная материальная ответственность

    Регистрация без межевания

    Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

    С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

    Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

    • размер регистрируемого объекта;
    • расположение территории;
    • наличие коммуникаций;
    • категория земли и населенного пункта;
    • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

    Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

    Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

    Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

    Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

    • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
    • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
    • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

    Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

    Особенности для лесных участков

    Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

    Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

    Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

    Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

    Последствия незаконной постановки

    Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

    • размер участка не соответствует заявленному;
    • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
    • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
    • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

    Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Заключение

    Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

    • порядок постановки,
    • необходимые документы,
    • сроки
    • и стоимость услуги.

    Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

    Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

    Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

    Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

    Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

    Участники отношений при госрегистрации

    Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

    Основания для госрегистрации

    Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

    Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

    • право собственности;
    • право постоянного (бессрочного) пользования;
    • право пожизненного наследуемого владения;
    • право аренды;
    • право безвозмездного срочного пользования;
    • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

    В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

    • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
    • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
    • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу решения суда;
    • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
    • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

    Необходимые документы

    Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

    При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

    Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

    • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
    • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

    Перечень необходимых документов:

    • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
    • гражданские паспорта участников правоотношений;
    • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
    • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
    • межевой план земельного участка;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • иные, предусмотренные законом документы.

    В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

    Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

    Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

    При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

    • дата и место составления договора;
    • необходимые сведения о сторонах договора;
    • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
    • основания для заключения сделки;
    • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
    • порядок перехода прав на землю;
    • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Сроки регистрации

    По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

    • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
    • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
    • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

    После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

    Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

    • прием от заявителя документов;
    • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
    • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
    • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
    • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
    • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

    Случаи отказа в госрегистрации

    Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

    • право не подлежит государственной регистрации;
    • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
    • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
    • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
    • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
    • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

    Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

    Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

    После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Основания и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Нюансы процедуры

    Каждый земельный участок уникален не только для своих владельцев, но и для государства. Поэтому любая такая недвижимость должна быть описана и внесена в государственный реестр, путём постановки на кадастровый учёт. Данная регистрация позволит не только осуществлять с ЗУ различные действия, но и будет считаться оформленной полностью на законных основаниях, которые позволят избежать в будущем проблемы и разбирательства.

    Что это такое, как регулируется законодательно?

    То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

    Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2018 года.

    Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

    Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.

    Кто и на каком основании проводит процедуру регистрации?

    Поставить ЗУ на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

    • Собственник участка.
    • Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
    • Субъект бессрочного пользования ЗУ.
    • Носитель права пожизненного наследуемого владения.
    • Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.

    Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращается гражданин, случай которого не подходит для простой регистрации:

    • К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
    • Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.
    Читать еще:  Как подать на алименты вне брака (если не расписаны), документы, заявление на алименты в гражданском браке - как подать на алименты, если ребенок не записан на отца

    Основаниями для постановки на учёт являются следующие документы:

    • Акты, устанавливающие переход, возникновение, прекращение или ограничение права объекта. Выдаются органами государственной власти или местного самоуправления, имеющие на это соответствующие компетенции.
    • Свидетельства о праве на наследство.
    • Договор и другие соглашения, которые были заключены при совершении сделки.
    • Судебные акты (только вступившие в законную силу).
    • Свидетельства о праве на ЗУ, которые выдали уполномоченные государственные органы.
    • Межевой план или акт обследования, составленные согласно законодательству.
    • Карта-план ЗУ, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ.
    • Прочие документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав и т.д. на ЗУ.

    Пошаговая инструкция: как внести в кадастр информацию о ЗУ?

    Подготовить межевой и геодезический план

    Для оформления данных документов необходимо обратиться в кадастровую или геодезическую компанию, которые имеют лицензию на проведение таких работ.

    Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка.

    Готовые планы выдают обязательно на бумаге и в электронном формате, кроме этого, будущий собственник получит акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

    Оформление заявления

    Заявление составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию. Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.

    Сбор документов

    Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

    • Заявление.
    • Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
    • Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
    • Доверенность (если на учёт ставит представитель).
    • Межевой и геодезический планы.
    • Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Где ставят: способы подачи документов?

    Чаще всего постановка на кадастровый учёт участка производится в Росреестре. Заявитель лично приходит с подготовленным пакетом документов и передаёт их сотруднику организации, который в свою очередь проверяет правильность заполнения и принимает их на обработку. Такой способ пользуется популярностью, так как при обнаружении в документах или заявлении каких-либо недочётов их можно исправить на месте.

    Можно ли обратиться в МФЦ?

    Заказать услугу постановки на кадастровый учёт участка можно и через МФЦ, порядок действий будет аналогичный. Но здесь важно учесть, что, несмотря на более быстрое принятие документов и отсутствие живой очереди (приём осуществляется по предварительной записи), процедура регистрации может занять более длительный срок — обычно это на 5-10 дней дольше.

    Госпошлина

    При постановке ЗУ на учёт необходимо обязательно оплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических — 600.

    Срок внесения в государственный реестр

    Процесс постановки не занимает более 21 дня (через МФЦ срок может быть увеличен на 2-5 дней), при условии, что все документы были поданы правильно, и в них не было обнаружено ошибок, в таком случае в кадастр вносятся данные участка и ему присваивается кадастровый номер.

    Получение паспорта

    Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.

    Причины отказа

    В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:

    • За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
    • При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
    • Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
    • Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
    • Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
    • К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
    • Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.

    Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.

    Регистрация ЗУ в УФРС

    После проделанной работы, участок остается только зарегистрировать в УФРС, и если этого не произойдет в течение двух лет, то такая земля будет исключена из реестра, и все действия придется повторять заново. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, заполнить заявление по установленному образцу и приложить к нему паспорт собственника ЗУ, межевой план, подтверждение собственности, квитанцию оплаченной госпошлины (200 рублей) и сдать регистратору на проверку.

    Регистратор, в свою очередь, проверяет корректность всех документов и назначает день, в который процедура будет завершена, то есть заявителю нужно будет подойти с паспортом, забрать поданные документы и уведомление о регистрации права.

    Особенности процедуры

    Можно ли встать без межевания?

    Процедура межевания при постановке на кадастровый учет земельного участка была необязательной до 2008 года, теперь же, без межевального плана такая регистрация считается неполноценной и невозможной.

    Владельцы, которые приобрели участок до 2008 года без межевания, могут спокойно продолжать им пользоваться, но с данной недвижимостью запрещено проводить следующие действия:

    • Возведение новых построек или реконструкция имеющихся.
    • Продажа, сдача в аренду и дарение ЗУ.
    • Проложить коммуникации.
    • Деление территории участка с соседями при судебном разбирательстве.

    Как поставить ранее учтенные земли?

    Главная особенность таких ЗУ — приблизительно установленные границы, так как на момент регистрации, процедура межевания не являлась обязательной, поэтому отсутствуют точные координаты поворотных точек границ территории.

    Постановка на кадастровый учет ранее учтенного участка состоит из нескольких этапов:

    • Подготовка необходимой документации, перечень которой обычно состоит из заявления по установленному образцу Росреестра, паспорта заявителя, свидетельства о праве собственности, межевого плана и квитанции, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    • Подготовленный пакет нужно подать в Росреестр (расположенный в том же районе, где находится ЗУ).
    • Специалист организации принимает документы и выдает соответствующую квитанцию.
    • В течение 5-10 дней, заявителю поступит уведомление о готовности кадастрового паспорта, который необходимо подойти получить.

    По дачной амнистии

    Чтобы поставить участок на кадастровый учет по дачной амнистии или по так называемой упрощенной схеме, можно обратиться в МФЦ или УФРС, что не займет много времени, если на ЗУ имеются все документы:

    • Заявление.
    • Паспорта всех владельцев.
    • Квитанцию уплаченной госпошлины (350 рублей).
    • Межевальный план.
    • Справки, подтверждающие право владения участком.
    • Кадастровый план, полученный до 2008 года.

    Далее происходит стандартная процедура: заявитель сдает документы сотруднику уполномоченной организации, тот принимает их и выдает расписку о получении.

    Даже если ЗУ был приобретен ранее 2008 года, и на него нет каких-либо документов, законодательством рекомендуется оформить регистрацию в установленном порядке. Безусловно, на сегодняшний день, на такой участок не возлагаются никакие штрафы и аресты, но ведь никто не знает, какие законы могут вступить в силу и какие суммы могут потребоваться потом для проведения всех обязательных процедур.

    Как поставить участок на кадастровый учет

    Все земельные площади, находящиеся во владении граждан и организаций, должны быть зарегистрированы в Роскадастре недвижимости. Во время процедуры в базу заносят информацию о параметрах участка, собственнике, надел получает отдельный номер. Важно знать, куда обратиться, какие документы представить, чтобы поставить на учет собственную землю.

    Зачем нужна регистрация участков в кадастре

    Информация, полученная при оформлении, помогает узнать все данные о недвижимости. Кадастровый учет и регистрация права собственности проходят одновременно.

    Цель оформления участков земли:

    • получение налогов с владельцев;
    • учет раздела земельного фонда на территории РФ;
    • межевание площадей.

    После прохождения регистрации владелец участка имеет:

    • документально подтвержденные права собственности;
    • точные границы участка;
    • возможность продажи, дарения, обмена собственности.

    Нормативно-правовое регулирование

    Согласно законодательству, владельцы земельных наделов обязаны поставить их на учет в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Порядок процедуры оговаривают Конституция РФ и Земельный кодекс РФ.

    Кроме того, действуют следующие нормативно-правовые акты:

    1. Ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 (ред. от 02.08.19) поясняет основы для учета, внесения участка земли в Росреестр.
    2. Ст. 131 Гражданского кодекса РФ оговаривает положения, связанные с госрегистрацией недвижимости.
    3. Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 определяет порядок действий.
    4. Постановление правительства РФ №457 от 01.06.09 регулирует работу службы госрегистрации, картографии и кадастра.
    5. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 контролирует систему установления прав на недвижимость, операций с ней.

    Как поставить землю на кадастровый учет

    Пройти регистрацию может совершеннолетний гражданин или организация, имеющие документы, которые подтверждают собственность объекта. Если поставить на учет участок земли, можно проводить сделки – дарить его, продавать, предоставлять в аренду.

    Чтобы провести оформление, необходимо:

    1. Вызвать специалистов, чтобы выполнить межевание, получить паспорт.
    2. Собрать документы.
    3. Заплатить госпошлину.
    4. Подать заявление, документы сотрудникам Кадастровой палаты.
    5. После рассмотрения, регистрации в ГКН, забрать паспорт.

    Заявление в Кадастровую Палату

    Заявку можно оформить при личном посещении ГКН или заполнить онлайн. Чтобы поставить на учет участок земли, следует заполнить заявление, отдать пакет бумаг для регистрации недвижимости сотрудникам Кадастровой палаты. При отправлении бумаг по почте нужно заверить нотариально подпись под заявкой. Если отсылать заявление через сайты, она должна быть цифровой, электронной.

    Подать документ можно такими способами:

    • лично посетить филиал ГКН;
    • обратиться к специалистам МФЦ (многофункционального центра);
    • отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения;
    • воспользоваться порталом Госуслуг;
    • заполнить онлайн через сайт Росреестра.

    Чтобы поставить на учет земельный участок, нужно представить оригиналы, копии бумаг:

    • Заполненное по форме заявление.
    • Удостоверение личности.
    • Документы, которые подтверждают право собственности, завещание, договор купли-продажи.
    • Межевой план.
    • Чек об уплате госпошлины.
    • Доверенность, если документы подает представитель владельца собственности.

    Госпошлина

    Если нужно поставить на учет земельный участок, следует предварительно уплатить сбор. Сумму госпошлины устанавливает Налоговый кодекс РФ, она составляет 350 рублей.

    С 2018 без этой процедуры участок нельзя продать, унаследовать, поделить. Межевание – геодезическая съемка, при которой фиксируют точки границ надела. Итог – создание плана. Услугу предоставляют специальные организации, имеющие лицензированных инженеров. Процедуру проводят после заключения с фирмой договора подряда.

    Специалист по межеванию попросит документы, которые подтверждают права на землю, паспорт.

    Регистрация земельного участка в УФРС

    Выдача свидетельства о праве собственности прекращена с 2016 года. Она заменена выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра прав). Постановка на кадастровый учет земельного участка подразумевает и обязательную регистрацию прав владения недвижимостью. Для этого нужно обратиться к сотрудникам УФРС (Управления федеральной регистрационной службы) с документами. После их рассмотрения получить выписку, удостоверяющую право собственности.

    Для положительного ответа необходимо написать заявление, приложить такие документы:

    • обоснование права собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверение личности;
    • чек об уплате пошлины;
    • план межевания.

    Сроки постановки на кадастровый учет

    Время проведения регистрации регулирует ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15. Ее датой считают срок внесения в ЕГРН сведений об участке земли. Период регистрации не зависит от формы подачи документов.

    Когда нужно поставить на учет объект недвижимости, период, необходимый для выполнения процедуры, отличается по количеству рабочих дней:

    1. Требуется провести только регистрацию земли – 5.
    2. Необходимо осуществить кадастровый учет и/или госрегистрацию прав по решению суда, вступившего в законную силу, – 5.
    3. Требуется кадастровая регистрация земли, установление права на объект – 10.

    Оформление земельного участка в собственность

    Гарантия защиты прав владельца – четкие границы площади, присвоенный индивидуальный номер. Процедура оформления земельных владений имеет нюансы. Она зависит от времени постановки участка на учет, дачной амнистии. Каждый случай требует своего пакета документов. Отнестись к этому стоит внимательно, т. к. недостающие бумаги могут быть причиной отказа.

    По дачной амнистии

    Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06.06, с сентября 2006 кадастровая регистрация проходит по упрощенной схеме. Дачная амнистия предполагает оформление земли, полученной до 2001 г.

    Читать еще:  Как вести себя в судах: правила поведения в судебном заседании, что говорить

    Для проведения процедуры необходимо:

    1. Доказать законность владения землей или взять выписку Росреестра об отсутствии кадастрового номера. Участок не должен находиться в найме или собственности. Важно исключить территориальные претензии на эту площадь соседей.
    2. Провести межевание, установить четкие границы надела, получить план. Если земля была учтена ранее, ее рубежи можно не определять.
    3. Обратиться в орган регистрации прав с собранными документами, чтобы внести участок в реестр.
    4. Подать в УФРС заявление об обновлении сведений в ЕГРН.
    5. После процедуры получить выписку о праве на объект.

    Ранее учтенного в ЕГРН

    К этой категории относят участки, которые поставили на учет до 01.03.08, а также земли, где право собственности зарегистрировано, но информация в кадастр внесена частично.

    Чтобы ЕГРН зафиксировал информацию о таком наделе, необходимо:

    1. Подать в ГКН заявление о внесении новых сведений, приложить пакет бумаг, относящихся к владельцу и объекту.
    2. При необходимости уточнить границы участка, выполнить межевание.
    3. Обновить сведения в ЕГРН после постановки земли на учет.
    4. Получить выписку из Госреестра, подтверждающую право собственности

    Постановка на кадастровый учет земельного участка — куда обратиться

    Когда требуется постановка на кадастровый учет земельного участка мы задаемся вопросом, а кто сейчас этим занимается, куда обратиться? Многие слышали, что БТИ, которые раньше владели вопросами оформления недвижимости теперь упразднили и все поменялось. Разберемся подробно и расставим все по полочкам.

    Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

    Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений. Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву. Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
    Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

    Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

    Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.
    Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

    Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

    Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру. Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.
    Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

    • вы заключаете договор подряда,
    • предоставляете документы о праве собственности на землю,
    • выполняется геодезические измерения на участке,
    • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

    Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

    Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

    Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки. Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до. Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают услуги «под ключ», это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца. Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений.
    Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

    Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

    Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг.
    В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск. Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить. Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»).
    О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.
    Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

    Государственный кадастровый учет земельных участков

    В Росреестре отображены главные характеристики недвижимости, а также права и ограничения на нее. Кадастровый учет земельных участков – это деятельность, подразумевающая ведение кадастра, который включает в себя всю информацию, касаемо определенных категорий земель.

    С какой целью земельные участки ставятся на государственный учет?

    Основной целью постановки земельных участков на кадастровый учет является проведение сделок с недвижимостью. Как правило, без выписки, осуществить оформление законных прав на владение наделом невозможно, так как без межевания границ нельзя выделить данную территорию из общего массива земель.

    При процедуре кадастрового учета собственности пересчитывается налог на землю и предоставляется возможность отчуждения данного земельного участка в будущем. Для проведения постановки на учет следует обращаться в Росреестр.

    Уполномоченный орган обязан выполнять следующие функции:

    • Постановку указанного объекта на кадастровый учет. Процедура необходима для оформления недвижимости в собственность;
    • Снятие с учета. При данной процедуре объект недвижимости перестает существовать;
    • Внесение, каких либо изменений в учет. Процедура позволяет хранить все данные актуальные в данный момент.

    Условия постановки объекта (необходимые документы)

    Для постановки земельного участка на кадастровый учет, в соответствующие органы следует подать заявку и весь пакет документов. К оформлению заявки предъявляются требования, утвержденные приказом Росземкадастра от 13.06.2001 года № П/115.

    Необходимый набор документов утвержден приказом Росземкадастра от 02.10.2002 года № П/327.Для постановки ЗУ на учет, в уполномоченные органы следует предъявить следующее:

    • Подтвержденное документально владение наделом, это может быть: акты госорганов, акты о приватизации, решения судебных органов, сделки касаемо недвижимости;
    • Паспорт лица, которое обращается за проведением процедуры постановки на учет;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • План межевания земельного участка;
    • Заявление.

    Как поставить на учет земельный участок?

    Постановка земельного участка на кадастровый учет является достаточно сложной процедурой. При регистрации земли следует обращать внимание на множество нюансов.

    Порядок постановки без межевания

    Существует возможность поставить участок на кадастровый учет без определенных границ, то есть без межевания. Без наличия координат и точек границ в органах Росреестара могут зарегистрировать земельный участок в следующих случаях:

    • Если участок используется для личного хозяйства, такого как: огородничество, садоводство или индивидуального строительства жилья;
    • При наличии право-уставных документов, которые были выданы ранее в законном порядке без проведения межевания;
    • При возникновении переоформления объекта в собственность, если лицо владеет правом бессрочного пользования землей.

    Процедура с межеванием

    При наличии акта о межевании, процедура оформления проходит намного проще, в пакет документов следует приложить данный акт.

    Учет по дачной амнистии

    Постановка земельного участка при дачной амнистии существенно упрощает эту процедуру.

    Так до введения этого закона, гражданин был обязан предоставить договор купли–продажи или постановление, которое подтверждало право собственности на ЗУ.

    После дачной амнистии, лицо достаточно предъявить любую иную справку, к примеру: выписку из хозяйственной книги или старое свидетельство о праве собственности.

    Постановка ранее учтенных земельных участков

    Порядок постановки ранее учтенных объектов определяется статьей 45 закона под номером 221-ФЗ. К данной категории относятся объекты, которые были зафиксированы до 2007 года. Данные об ЗУ, который был ранее учтен, можно получить по запросу в Росреестре.

    Однако очень часто может оказаться, что информации об объекте нет в ГКН. После обращения Росреестр обязан включить эти данные или исправить ошибки. На следующий день после внесения поправок в кадастр, Росреестр выдаст заинтересованному лицу следующее:

    Постановка части ЗУ

    В случае постановки части земельного участка на учет, требуется сделать следующее:

    • Подготовить документы на всю территорию;
    • Провести кадастровую;
    • Сформировать межевой план, который в последующем будет сдаваться в органы кадастрового учета.

    Одновременно можно уточнить границы всего ЗУ и выделить его часть в одном межевом плане, но в этом случае потребуется подписать акт согласования границ со всем смежными землевладениями. В результате будет получена кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6, в которой будет указана информация о части объекта.

    Проблемные моменты при постановке земельных участков на кадастровый учет

    При постановке ЗУ на учет могут возникать много проблем, к примеру, владелец смежного участка проводит межевание и регистрацию своей недвижимости, и обнаруживает, что его границы сдвинуты или изменены.

    Данная проблема указывает на наличие технической ошибки в кадастровом учете, который проводился ранее.

    Причиной данной ошибки может быть регистрация, которая проводилась до 1 марта 2008 года по старым правилам. Для решения данной проблемы собственнику необходимо оспаривать свои права на ЗУ путем прохождения надлежащего межевания по новым, действующим правилам.

    СПРАВКА. Бумаги, необходимые для регистрации земельного участка можно подать лично в Росреестр, или отправить по почте, но в этом случае заявление должно быть заверено у нотариуса.

    Сроки и стоимость постановки

    Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в течение одного месяца с момента подачи необходимого пакета документов и заявки.

    Законом установлено, что за процедуру постановки на кадастровый учет объектов не должна взиматься плата.

    Регистрация участка в УФРС

    После постановки ЗУ на кадастровый учет, собственник обязан зарегистрировать свой участок в УФРС, не позже чем через 2 года, так как в противном случае участок будет исключен из реестра исходя из п.1 ст.25 ФЗ. Для этого необходимо:

    • Обратиться в УФРС и заполнить выданное заявление, в соответствии с образцом, к которому приложить следующие документы: паспорт собственника, договор основания, межевой план;
    • Оплатить госпошлину, и квитанцию об оплате приложить к заявлению. Средняя цена госпошлины составляет около 200 рублей. Оплату возможно произвести в кассе Регистрационной палаты;
    • Получить расписку от регистратора, о предоставлении ему всех необходимых документов. Так же узнается дата окончательной регистрации. В среднем процедура может занимать 2 недели;
    • В назначенное время забрать ранее поданные документы.

    Кадастровый учет земельных участков позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Данная процедура необходима для точного определения статуса объектов. Кадастровое оформление имущества является не менее важным , чем регистрация на право собственности. К данной процедуре следует относиться со всей внимательностью, так как без нее нет возможности провести ни одной сделки.

    Ссылка на основную публикацию