Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.

Что является гаражом

Российское законодательство не содержит термина гараж. Любое строение для стоянки автомобиля будет считаться гаражом. К таковым относятся:

  • Сборные конструкции из металла.
  • Отдельные строения из кирпича и бетонных плит.
  • Боксы в кооперативах.
  • Автомобильные тенты и подобные строения.

Нюансы касаются требований к переоформлению собственности. Согласно 131 статье ГК РФ переоформлять нужно только права собственности на недвижимость. Но к этой группе строений относятся только те, что имеют фундамент, благодаря чему их нельзя переместить.

Капитальные постройки

Под капитальным гаражом понимают строение из кирпича или бетона, которое стоит отдельно, пристроено к дому или является частью гаражного кооператива.

Все строения данного типа установлены на фундаменте. Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение. В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.

Металлические конструкции

Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.

Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.

Оформление гаража в собственность

Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

  • Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.
  • Оснований и особенностей владения недвижимостью.

Есть два основных вида владения гаражом:

  • Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
  • Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет свои особенности, в том числе и в сфере юридического оформления.

Переоформление бокса в ГСК

В городах такие кооперативы являются стандартом для размещения гаражей. Однако, далеко не все члены кооператива имеют права собственности на сам бокс. Если у них на руках есть только членская книжка участника кооператива, то этого недостаточно для проведения полноценной сделки продажи самого гаража. На практике продажа заключается во включении покупателя в члены кооператива, без реального переоформления прав собственности на гаражный бокс.

Чтобы избежать такой половинчатой сделки, перед продажей гаража его владелец должен завершить процесс регистрации. Для этого нужно выплатить весь пай в ГСК, после чего можно подавать документы в Росреестр для регистрации. Среди этих документов обязательно должны быть:

  • Паспорт.
  • Справка о членстве в кооперативе.
  • Справка о выплате пая.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Но такой перечень документов устроит регистрирующий орган только при условии, что продавец является официальным собственником строения. Если процедура оформления не была завершена, то нужно куда больше документов:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК.
  • Справка о постановке кооператива на учёт в ФНС.
  • Решение собрания ГСК о назначении председателя кооператива.
  • Решение муниципалитета о выделении участка под строительство ГСК.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы о вводе строений в эксплуатацию.

Сбор этого пакета документов, конечно же, усложняет процесс оформления. Но без этой процедуры полноценного набора прав владения не наступит.

Переоформление индивидуальной постройки

Отдельно стоящий гараж также можно продать только при условии наличия на него прав собственности. Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, то оно будет считаться самостроем и продать его не удастся.

Документы, которые подтверждают право собственности на гараж:

  • Удостоверение из БТИ (для строений, зарегистрированных до 1998 года).
  • Свидетельство о праве собственности (при регистрации до 2016 года).
  • Выписка из ЕГРН.

Нужно учитывать, что 552 статья ГК предусматривает принцип единства земли и строения. Это означает, что земельный участок, на котором расположен гараж, также должен быть собственностью владельца гаража.

Если земля не оформлена, то до 2020 года это можно сделать в рамках «дачной амнистии». Для этого:

  • Собственник должен был получить этот участок до 30 октября 2001 года.
  • Целевое назначение земли – гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
  • Есть документы о праве владения или собственности на этот участок.

В таком случае достаточно подать заявление о регистрации в Росреестр и документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт участка.

После узаконивания земли можно будет оформить в собственность сам гараж. Срок регистрации равен 10 дням.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законом разрешены разные виды сделок, результатом которых становится передача гаража в собственность нового владельца. Самые популярные виды сделок:

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Обмен (гараж могут менять на любую другое недвижимость, движимое имущество или права).
  • Передача по наследству.
  • Соглашение супругов о разделе совместного имущества.

Любая из этих сделок должна быть оформлена письменно в виде договора сторон сделки.

Продажа гаража

Это самая распространённая сделка по передаче гаража в собственность другого человека. 30 глава ГК РФ устанавливает следующие требования для договоров купли-продажи:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Данные об участниках сделки.
  • Обязательства передачи строения в собственность покупателя.
  • Данные гаража.
  • Стоимость.
  • Порядок оплаты и передачи гаража (обычно на основании передаточного акта).
  • Указание ответственной стороны сделки за переоформление гаража.

Статья 550 ГК РФ требует письменного оформления сделки. Иначе она будет считаться недействительной. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но повышает надёжность сделки. Однако, в случае продажи гаража, который считается совместным имуществом супругов, нотариальное заверение обязательно, так как требуется письменное согласие супруги на продажу объекта недвижимости.

Продажа гаража предполагает получение продавцом дохода. С него он обязан оплатить 13% налог. Поэтому многие люди оформляют сделку дарения.

Дарение гаража

Дарение, согласно статье 572 ГК РФ, предполагает безвозмездную передачу гаража. Если в договоре будут указаны какие-либо условия, которые могут быть признаны нарушением принципа безвозмездности, то сделка будет недействительна.

Попытка подменить куплю-продажу дарением связана с рядом рисков для покупателя:

  • Если даритель оспорит дарение в будущем, то покупатель лишится гаража и денег, так как факт передачи денег в договоре не зафиксирован.
  • Так как по договору никаких денег передано не было, то и вернуть их при признании договора дарения ничтожным не удастся. Вряд ли поможет и расписка о передаче денег, так как она формально не будет связана с дарственной.
  • Получение подарка считается доходом и облагается 13-процентным налогом. От него освобождаются только сделки дарения между близкими родственниками.

Исходя из этого видно, что покупателю не выгодно подменять реальную сделку купли-продажи дарением. В этом есть смысл только при передаче гаража между близкими родственниками. Тогда с помощью оформления дарственной они смогут избежать налогообложения.

Обмен объекта

Это не такой распространённый вариант сделки, как описанные выше. Но, тем не менее, он также встречается. В договоре может быть указано, что один товар стоит дороже другого. В таком случае его получатель доплачивает разницу. Если этот нюанс не указан, то объекты обмена признаются равноценными.

В остальном договоры должны соответствовать всем требованиям договоров купли-продажи. Также оба участника сделки считаются получателями дохода, который облагается налогом.

Наследование гаража

В этом случае гараж перейдёт в собственность наследника только после смерти наследодателя. Для того, чтобы оставить гараж в наследство конкретному получателю, наследодатель должен составить завещание. В ином случае гараж будет частью всего наследства и перейдёт в общую собственность всех родственников наследников.

Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Вместе с заявлением нужно подать ряд документов о родственных связях с наследодателем и его правах на данную недвижимость.

По истечении полугодового срока со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно осуществить перерегистрацию собственности в Росреестре.

Читать еще:  Прилегающая территория к частному дому за забором: сколько метров в 2020 году?

Раздел общего имущества

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Оба супруги имеют равные доли в этой собственности.

Исключением будет имущество, которое было нажито супругами до заключения брака, либо получено в качестве наследства или дара во время брака.

В случае развода всё имущество, в том числе и гараж, будет разделено либо в рамках добровольного соглашения, либо через суд (статья СК РФ №38).

Добровольное соглашение может содержать любые пропорции раздела имущества. Важно заверить этот документ у нотариуса.

Суд обычно делить имущество пополам. То есть каждый супруг получает 50% от каждого объекта движимого и недвижимого имущества. Следовательно, у супругов возникает необходимость последующей продажи этого имущества и раздела денег, либо выкупа доли одного супруга другим.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Подать документы и получить расписку об их приёме.
  • Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

  • Заявление.
  • Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы на землю, на которой находится строение.
  • Передаточный акт.
  • Копии паспортов участников сделки.
  • Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

  • капитальное строение;
  • металлический;
  • стоянка-гараж;
  • комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

Перечень документов для переоформления гаража ГСК

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Способы переоформления гаража

Существует 3 способа для переоформления гаража:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Договор дарения гаража

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.

Что является гаражом

Российское законодательство не содержит термина гараж. Любое строение для стоянки автомобиля будет считаться гаражом. К таковым относятся:

  • Сборные конструкции из металла.
  • Отдельные строения из кирпича и бетонных плит.
  • Боксы в кооперативах.
  • Автомобильные тенты и подобные строения.

Нюансы касаются требований к переоформлению собственности. Согласно 131 статье ГК РФ переоформлять нужно только права собственности на недвижимость. Но к этой группе строений относятся только те, что имеют фундамент, благодаря чему их нельзя переместить.

Капитальные постройки

Под капитальным гаражом понимают строение из кирпича или бетона, которое стоит отдельно, пристроено к дому или является частью гаражного кооператива.

Все строения данного типа установлены на фундаменте. Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение. В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.

Читать еще:  Граница эксплуатационной зоны ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием

Металлические конструкции

Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.

Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.

Оформление гаража в собственность

Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

  • Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.
  • Оснований и особенностей владения недвижимостью.

Есть два основных вида владения гаражом:

  • Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
  • Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет свои особенности, в том числе и в сфере юридического оформления.

Переоформление бокса в ГСК

В городах такие кооперативы являются стандартом для размещения гаражей. Однако, далеко не все члены кооператива имеют права собственности на сам бокс. Если у них на руках есть только членская книжка участника кооператива, то этого недостаточно для проведения полноценной сделки продажи самого гаража. На практике продажа заключается во включении покупателя в члены кооператива, без реального переоформления прав собственности на гаражный бокс.

Чтобы избежать такой половинчатой сделки, перед продажей гаража его владелец должен завершить процесс регистрации. Для этого нужно выплатить весь пай в ГСК, после чего можно подавать документы в Росреестр для регистрации. Среди этих документов обязательно должны быть:

  • Паспорт.
  • Справка о членстве в кооперативе.
  • Справка о выплате пая.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Но такой перечень документов устроит регистрирующий орган только при условии, что продавец является официальным собственником строения. Если процедура оформления не была завершена, то нужно куда больше документов:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК.
  • Справка о постановке кооператива на учёт в ФНС.
  • Решение собрания ГСК о назначении председателя кооператива.
  • Решение муниципалитета о выделении участка под строительство ГСК.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы о вводе строений в эксплуатацию.

Сбор этого пакета документов, конечно же, усложняет процесс оформления. Но без этой процедуры полноценного набора прав владения не наступит.

Переоформление индивидуальной постройки

Отдельно стоящий гараж также можно продать только при условии наличия на него прав собственности. Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, то оно будет считаться самостроем и продать его не удастся.

Документы, которые подтверждают право собственности на гараж:

  • Удостоверение из БТИ (для строений, зарегистрированных до 1998 года).
  • Свидетельство о праве собственности (при регистрации до 2016 года).
  • Выписка из ЕГРН.

Нужно учитывать, что 552 статья ГК предусматривает принцип единства земли и строения. Это означает, что земельный участок, на котором расположен гараж, также должен быть собственностью владельца гаража.

Если земля не оформлена, то до 2020 года это можно сделать в рамках «дачной амнистии». Для этого:

  • Собственник должен был получить этот участок до 30 октября 2001 года.
  • Целевое назначение земли – гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
  • Есть документы о праве владения или собственности на этот участок.

В таком случае достаточно подать заявление о регистрации в Росреестр и документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт участка.

После узаконивания земли можно будет оформить в собственность сам гараж. Срок регистрации равен 10 дням.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законом разрешены разные виды сделок, результатом которых становится передача гаража в собственность нового владельца. Самые популярные виды сделок:

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Обмен (гараж могут менять на любую другое недвижимость, движимое имущество или права).
  • Передача по наследству.
  • Соглашение супругов о разделе совместного имущества.

Любая из этих сделок должна быть оформлена письменно в виде договора сторон сделки.

Продажа гаража

Это самая распространённая сделка по передаче гаража в собственность другого человека. 30 глава ГК РФ устанавливает следующие требования для договоров купли-продажи:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Данные об участниках сделки.
  • Обязательства передачи строения в собственность покупателя.
  • Данные гаража.
  • Стоимость.
  • Порядок оплаты и передачи гаража (обычно на основании передаточного акта).
  • Указание ответственной стороны сделки за переоформление гаража.

Статья 550 ГК РФ требует письменного оформления сделки. Иначе она будет считаться недействительной. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но повышает надёжность сделки. Однако, в случае продажи гаража, который считается совместным имуществом супругов, нотариальное заверение обязательно, так как требуется письменное согласие супруги на продажу объекта недвижимости.

Продажа гаража предполагает получение продавцом дохода. С него он обязан оплатить 13% налог. Поэтому многие люди оформляют сделку дарения.

Дарение гаража

Дарение, согласно статье 572 ГК РФ, предполагает безвозмездную передачу гаража. Если в договоре будут указаны какие-либо условия, которые могут быть признаны нарушением принципа безвозмездности, то сделка будет недействительна.

Попытка подменить куплю-продажу дарением связана с рядом рисков для покупателя:

  • Если даритель оспорит дарение в будущем, то покупатель лишится гаража и денег, так как факт передачи денег в договоре не зафиксирован.
  • Так как по договору никаких денег передано не было, то и вернуть их при признании договора дарения ничтожным не удастся. Вряд ли поможет и расписка о передаче денег, так как она формально не будет связана с дарственной.
  • Получение подарка считается доходом и облагается 13-процентным налогом. От него освобождаются только сделки дарения между близкими родственниками.

Исходя из этого видно, что покупателю не выгодно подменять реальную сделку купли-продажи дарением. В этом есть смысл только при передаче гаража между близкими родственниками. Тогда с помощью оформления дарственной они смогут избежать налогообложения.

Обмен объекта

Это не такой распространённый вариант сделки, как описанные выше. Но, тем не менее, он также встречается. В договоре может быть указано, что один товар стоит дороже другого. В таком случае его получатель доплачивает разницу. Если этот нюанс не указан, то объекты обмена признаются равноценными.

В остальном договоры должны соответствовать всем требованиям договоров купли-продажи. Также оба участника сделки считаются получателями дохода, который облагается налогом.

Наследование гаража

В этом случае гараж перейдёт в собственность наследника только после смерти наследодателя. Для того, чтобы оставить гараж в наследство конкретному получателю, наследодатель должен составить завещание. В ином случае гараж будет частью всего наследства и перейдёт в общую собственность всех родственников наследников.

Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Вместе с заявлением нужно подать ряд документов о родственных связях с наследодателем и его правах на данную недвижимость.

По истечении полугодового срока со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно осуществить перерегистрацию собственности в Росреестре.

Раздел общего имущества

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Оба супруги имеют равные доли в этой собственности.

Исключением будет имущество, которое было нажито супругами до заключения брака, либо получено в качестве наследства или дара во время брака.

В случае развода всё имущество, в том числе и гараж, будет разделено либо в рамках добровольного соглашения, либо через суд (статья СК РФ №38).

Добровольное соглашение может содержать любые пропорции раздела имущества. Важно заверить этот документ у нотариуса.

Суд обычно делить имущество пополам. То есть каждый супруг получает 50% от каждого объекта движимого и недвижимого имущества. Следовательно, у супругов возникает необходимость последующей продажи этого имущества и раздела денег, либо выкупа доли одного супруга другим.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Подать документы и получить расписку об их приёме.
  • Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
Читать еще:  Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

  • Заявление.
  • Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы на землю, на которой находится строение.
  • Передаточный акт.
  • Копии паспортов участников сделки.
  • Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль. При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.

Сложность операции зависит от того, зарегистрирован ли гараж по всем правилам до совершения с ним сделки? Если да — проблем у Вас практически не будет, если нет – придется попотеть.

Переоформление гаража после покупки

Первое, что Вам нужно сделать, выбрав, казалось бы, подходящий гараж для покупки, узнать, есть ли у его хозяина Свидетельство о праве собственности на гараж. Можно попросить самого владельца показать его или для большей достоверности обратиться с заявлением в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и копию квитанции об уплате пошлины.

Второй шаг – убедиться, что он полностью выплатил пай за гараж и проследить «историю» гаража хотя бы до предыдущего владельца. Попросите у продавца договор купли-продажи или дарения, подтверждающий законность приобретения им гаража.

Рассмотрим более подробно два варианта:

  • У нынешнего владельца есть на руках Свидетельство о государственной регистрации
  • Свидетельство отсутствует

Если Вы убедились в том, что гараж зарегистрирован на нынешнего владельца и получен законным путем, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в 3-ех экземплярах и предоставлен в регистрационную палату для регистрации. К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи объекта.

Как Вы можете отметить, закон предусматривает отдельную регистрацию и договора купли-продажи и перехода собственности. Аналогичные меры применяются при оформлении договора дарения. А вот при наследовании регистрируется только переход права собственности. Договор купли-продажи не обязательно оформлять у нотариуса, это можно сделать в добровольном порядке при желании квалифицированно оформить сделку.

Далее нынешний владелец гаража и Вы (покупатель) отправляетесь в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, с ниже перечисленными документами.

Продавец должен предоставить следующие документы для переоформления гаража:

  • Заявление о регистрации перехода права
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж
  • Документ, подтверждающий основания появления у продавца права собственности (например, договор купли-продажи)
  • Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах
  • Акт приёма-передачи в трех экземплярах
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если таковое имеется
  • Заявление о государственной регистрации права на гараж
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку

В течение месяца заявления и документы будут обработаны, и Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на свое имя.

Теперь обратимся к менее благоприятному варианту – у нынешнего владельца гаража нет искомого Свидетельства. Как быть? В идеале Вы оба должны действовать по следующему плану:

  1. Продавец подает необходимее документы на регистрацию права собственности на гараж и получает свидетельство.
  2. Продавец и Вы составляете договор купли-продажи и регистрируете его.
  3. Вы подаете заявление на перерегистрацию права, как и было описано выше.

Тут, опять же, есть два пути, все зависит от обстоятельств.

Обстоятельство первое. Нынешний владелец не имеет Свидетельства, так как право на гараж было зарегистрировано им до 31 января 1998 года. Если гараж был оформлен правильно в соответствии с действующими на тот момент законами, три вышеперечисленных этапа можно пройти одновременно, то есть провести регистрацию права на гараж одновременно с отчуждением объекта недвижимости.

Для этого помимо вышеперечисленных документов и вместо Свидетельства о государственной регистрации продавец должен предоставить:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения и т.д.), одним словом, документы, подтверждающие легальность перехода к нему гаража и его регистрацию в соответствии с законом
  • Кадастровый паспорт
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины

Обстоятельство второе, наиболее неблагоприятное. Владелец гаража не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов, либо они очень ненадежны, либо часть документов отсутствует. В этом случае легально купить гараж и без проблем его переоформить не получится. Нынешнему владельцу придется не только оформлять право на гараж заранее, но и предварительно доказывать его в суде.

И из этой ситуации есть простой выход, которым покупатели и продавцы гаражей пользуются повсеместно. Продавец и покупатель приходят к председателю ГСК и пишут заявления: продавец о выходе их кооператива, покупатель о приеме в кооператив. Продавец предоставляет председателю кооператива членскую книжку. Составляется акт приема-передачи гаража и договор купли-продажи. Покупатель получает членскую книжку и просто продолжает пользоваться гаражом вместо предыдущего владельца.

В этом случае покупатель не становится полноправном владельцем гаража, не сможет его без проблем зарегистрировать на себя в случае необходимости. При возникновении форс-мажорных ситуаций, как то снос гаражного кооператива властями, покупатель остается у разбитого корыта. Не советуем Вам использовать этот метод, не смотря на его простоту.

Случай получения его в наследство

Если гараж получен в наследство, то есть человек является наследником первой очереди или последующих очередей при условии отсутствии наследников из более ранних очередей, или он получил гараж по завещанию, гараж оформляется в собственность по одному из двух путей.

Первый путь используется в случае, когда наследодатель не выплатил полностью свой пай в ГСК. По закону наследник оформляет членство в кооперативе на себя, то есть в реестре его именем заменяется имя умершего и выдается членская книжка на его имя. Новый владелец продолжает выплачивать пай, а затем используется стандартный порядок переоформления гаража ГСК.

В этом случае Вам достаточно собрать следующие документы:

  • Справку от председателя кооператива о выплате пая за гараж в полном размере (2 экземпляра)
  • Кадастровый паспорт
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (необходимые реквизиты для оплаты Вам дадут на месте), на всякий случай сделайте копию квитанции
  • Паспорт заявителя и его ксерокопию

В Управлении Вы при помощи специалиста составите заявление в электронной форме, к которому и будут приложены Ваши документы.

Второй путь — пай выплачен, а Свидетельство о государственной регистрации отсутствует, это, опять же, характерно для гаражей, пай за которые выплачен до 1998 года. По п. 4 ст. 218 ГК РФ гараж все равно считается частью наследства. Свидетельство о праве на наследство получается у нотариуса при предъявлении справки из ГСК, технического (кадастрового) паспорта, свидетельства о смерти наследодателя и документа, подтверждающего полномочия наследника.

Если нотариус отказал в признании гаража частью наследства, придется обратиться в суд. Если проблем с нотариусом не возникло, переоформление осуществляется по стандартной схеме, с той лишь разницей, что помимо прочих документов предоставляются свидетельство о смерти завещателя и свидетельство о праве на наследство (с копиями).

В каждом конкретном случае переоформление может проводиться по нестандартной схеме или быть невозможным вовсе. В этом деле существует масса юридических тонкостей, за разъяснением которых целесообразно обратиться к опытному юристу.

Ссылка на основную публикацию