Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю. Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке. Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
  3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
  4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
  5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
  6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
  7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.
  8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
  9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.
  10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов. Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  • выращивание овощей и фруктов;
  • создание водоемов;
  • возведения построек для с/х нужд;
  • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Как правильно оформить договор аренды земельного участка? Существенные условия, а также образец документа и его особенности

При оформлении арендных отношений требуется заключить договор, в который вносятся все основные условия и требования сторон сделки.

Данный документ позволит регулировать отношения между арендодателем и арендатором, их имущественную и экономическую составляющую.

В статье мы рассмотрим, из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка и особенности составления такого соглашения между физ. лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

  • предмет арендных отношений – земельный участок;
  • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
  • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
  • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
  • права и обязанности сторон.

Куда подавать заполненный документ?

Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей (статья 333.24 НК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Как правильно оформить договор аренды земли?

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

  1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
  2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
  3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

Кадастровый номер: 63:32:0101001:0011.

Категория земель: земля населенных пунктов.

Целевое использование: для ИЖС.

В документ вносится срок, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).

Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.

  • В тексте указывается величина арендной платы.Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.
  • В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
  • Должно быть указано, что фактическая передача земельного участка происходит только после подписания акта приема-передачи.
  • Особенности составления такого соглашения между физ. лицами

    Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

    Имеется только несколько особенностей:

    1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
    2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
    3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
    4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

    Можно ли вносить изменения в договор?

    При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

    Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

    Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

    • в каких случаях и для чего составляется допсоглашение;
    • как правильно составить и оформить документ;
    • требуется ли дополнительная регистрация соглашения.

    Узнать все нюансы, а также скачать бланк и образец соглашения можно здесь!

    Регистрация проведенной сделки

    После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

    Для этого требуется предоставить документы:

    • паспорта участников сделки;
    • кадастровый паспорт земли;
    • технический паспорт на все сооружения на участке;
    • договор аренды – 3 экземпляра;
    • квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

    Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

    Документ переуступки права аренды

    Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

    Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

    В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

    • участники сделки;
    • дата составления;
    • объект переуступки;
    • срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
    • величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
    • возможность расторжения.

    Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

    В статье вы ознакомитесь со всеми правилами оформления переуступки, а также сможете скачать бланк и образец такого договора!

    Составление акта приема-передачи

    Акт является письменным подтверждением передачи земли. В нем нужно указать дату передачи, полное описание земельной территории и реквизиты участников.

    Арендатор должен подтвердить принятие участка и указать на отсутствие претензий к передающей стороне.

    В акт необходимо внести номер и дату основного документа. В конце акт заверяется подписями двух сторон сделки.

    Заполнение предварительного соглашения

    Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

    Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

    • отсутствует требуемая для сделки документация;
    • невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

    В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

    При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

    Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

    Как происходит расторжение контракта?

    Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

    • по соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

    1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
    2. нанесение земельной территории порчи;
    3. невыплата арендной платы;
    4. невозможность использования земли по назначению.

    Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

    Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

    Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

    При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор аренды земельного участка

    Тип документа: Договор аренды земельного участка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 20,7 кб

    Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

    Участие сторон в договоре

    Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

    В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

    Суть взаимоотношений сторон

    Договор закрепляет за сторонами следующие права:

    • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
    • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

    Стороны имеют обязанности друг перед другом:

    • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
    • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

    Особенности договора

    Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

    Бланк договора аренды земельного участка

    Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

    3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

    3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

    3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

    4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

    4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

    4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

    4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

    5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
    • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
    • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

    • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
    • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Приложение:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
    2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

    Договор аренды земельного участка

    Отзывов: 22 Просмотров: 53650
    Голосов: 11 Обновлено: 23.08.2013

    Автор документа

    число консультаций: 82
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 84
    отрицательных отзывов: 6

    ДОГОВОР
    аренды земельного участка
    № _______

    г.________________ «__» _________ 20__ г.

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице __________________________________________________________________________

    (ФИО, должность представителя Арендодателя)

    действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

    Для юридических лиц:

    (наименование юридического лица)

    ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

    (дата и место гос. регистрации)

    в лице _________________________________________________________________________,

    (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

    действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

    Для физических лиц:

    паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

    (серия, номер) (кем и года выдан)

    в дальнейшем именуемые «Стороны»,

    на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее —

    (номер и дата распорядительного акта )

    Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

    1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

    (наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

    1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

    2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

    2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

    2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

    2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

    3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

    3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

    Банк получателя: _________________________________________________

    3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

    3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

    3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

    Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

    Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

    3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

    4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

    4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

    4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

    4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

    4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору.

    4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

    4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

    4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

    4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

    4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

    4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

    5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

    5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

    6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

    6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

    6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

    7. Рассмотрение споров

    7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8. Особые условия договора

    8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

    8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Приложения к Договору

    Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка. (В.1 – В.4).

    Приложение № 2 — расчет арендной платы.

    Арендодатель

    Юридический адрес:

    Почтовый адрес:

    Банковские реквизиты:

    Арендатор

    Юридический адрес:

    Почтовый адрес:

    Банковские реквизиты:

    11. Подписи Сторон

    Арендодатель:

    Арендатор:

    1. Реквизиты Сторон

    к Договору № ______

    от «__» ________ 20__ г.

    РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    1. Размер арендной платы определяется по формуле:

    Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

    Ап – арендная плата

    Аб – базовый размер арендной платы

    Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

    Пкд – повышающий коэффициент

    Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

    S — площадь арендуемого земельного участка

    2. Aп = __________________________________руб.

    Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

    (указать цифрами и прописью)

    Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

    Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

    Expert Последние изменения: январь, 2020 Аренда 2 3,827 Время чтения: 3 мин.

    Большое количество потенциальных арендаторов не знают как выглядит договор аренды земельного участка. Информацию о правилах его заключения и тонкости условий подписания, стоит изучить заранее. Это позволит избежать ошибок и попадания в затруднительную ситуацию в будущем.

    В каких случаях оформляется договор аренды земли

    Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

    1. Организация собственного хозяйства.
    2. Развитие сельхозпроизводства.
    3. Пчеловодство и прочее.

    Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет. В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
    Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года. Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

    Правила составления договора аренды земельного участка

    Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

    К основным условиям договора аренды земли относят:

    • Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
    • Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
    • Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
    • Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
    • Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
    • Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
    • Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

    Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
    Новый образец договора 2020 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

    Необходимо ли нотариальное заверение договора

    Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения. Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором. Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

    В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду. Оно составляется от руки, при этом заверяется у нотариуса.
    После заключения договора, арендатор должен обратится в Росреестр для закрепления права пользования участком. Исключение составляют лишь контракты, подписанные на срок менее одного года.

    В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

    Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

    Стандартно ими являются:

    • Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
    • Причинение урона плодородности почвы.
    • Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
    • Потеря актуальности договора.
    • Желание одной из сторон прервать соглашение.
    • Изъятие участка из собственности муниципалитета.
    • Передача права собственности на землю другому владельцу.

    В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

    Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

    Договор аренды земельного участка, образец

    Оформление договора земельного участка представляет сделку, в которой принимает участие две стороны. Это арендодатель (собственник имущества) и арендатор. Предметом заключаемого между сторонами соглашения между физическим и юридическим лицом выступает земельный участок. Арендные отношения с недвижимостью имеют ряд особенностей, которые регламентированы российским законодательством.

    Основные понятия

    Аренда – правовая форма взаимоотношений между физическими лицами, юридическими лицами и муниципальными органами. Суть сделки состоит в том, что владелец участка передает его в пользование или владение, но на временной основе. Арендатор, принимая имущество, обязан за него платить. Это арендные платежи, периодичность, размер, форма которых определяется соответствующими положениями закона.

    Договор аренды – заключенный в письменном виде документ, регистрация которого в Росреестре зависит от срока. На этот период стороны оформили соглашение. Если он более 11 месяцев, договор регистрируется, если менее – закон не предъявляет к участникам этого требования. Если срок не определен договором, так как он не относится к его существенным условиям, то по умолчанию, соглашение заключено на 12 месяцев.

    Предмет аренды – имущество недвижимого назначения, участок земли. Его необходимо идентифицировать в тексте договора указанными характеристиками:

    • название населенного пункта, на территории которого он находится;
    • площадь земельного надела;
    • ВРИ;
    • категория и цели использования земли;
    • кадастровый идентификатор.

    Предмет относится к существенным условиям. Это означает, что без включения пункта в договор, он не считается действительным с правовой точки зрения.

    Арендная плата — это платежи, которые поступают от арендатора за пользование чужим имуществом. Особенности оплаты определены в договоре. Закон позволяет участникам соглашения выбрать один из способов:

    • деньги, которые вносятся на счет арендодателя единовременно, периодически: все зависит от условий, прописанных сторонами в договоре;
    • в виде плодов труда арендатора, продукции;
    • предоставление арендатором услуг;
    • возложение на арендатора затрат, связанных с арендованным земельным участком.

    Договор содержит другие пункты, в частности, полномочия сторон правоотношения, порядок расторжения соглашения и т.д.

    Аренда и ее виды

    По общим правилам договор может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (до 49 лет).

    Договор до года отличается тем, что он не требует от сторон посещения Росреестра или электронной регистрации. Достаточно заключить аренду в простой письменной форме и подписать соглашение. Это значительно экономит время, а также не требует оплаты государственной пошлины.

    Договор до 49 лет оформляется на длительный период времени: от 5 до 49 лет. Главное отличие между двумя контрактами состоит в том, что долгосрочный требует процедуры регистрации в Росреестре. 49 лет – это максимальный срок для этого вида правоотношений.

    Основы составления контракта

    Если стороны не пользуются услугами профессиональных юристов, важно грамотно составить договор аренды, для этого можно посмотреть его образец в интернете. Главными пунктами, которые обязательно прописываются в нем, выступают:

    1. Предмет сделки. Это земельный надел, который предлагается в аренду. Его описание должно быть отмечено характеристиками: адрес НП, расположение, площадь, кадастровый номер.

    Собственник земельного надела не сможет сдать его в аренду без присвоения кадастрового номера. Это объясняется тем, что земли в России должны быть учтены. И ЕГКН выступает формой учета. Перед заключением гражданско-правовых сделок собственники обязаны позаботиться о том, чтобы документы на имущество были оформлены соответствующим образом. Это значит, что у надела должен быть паспорт.

    1. Плата за пользование чужим имуществом. Аренда не может носить безвозмездный характер. Поэтому вопрос об оплате также можно отнести к существенным условиям контракта.

    Дополнительные условия

    Эти пункты договора не считаются обязательными. Это значит, что закон не выдвигает императивного требования по их включению в текст соглашения. Но это нужно сделать, так как они уточняют условия сотрудничества между арендатором и второй стороной.

    К дополнительным условиям относятся:

    • данные сторон: фамилия, имя, отчество, с указанием на договорной статус каждого из участников соглашения;
    • права собственности на участок.

    Кроме того, сторонам стоит обратить внимание на такие пункты, как права, обязанности участников соглашения в его рамках, порядок расторжения существующего сотрудничества.

    Участниками договора могут быть граждане, юридические лица, а также муниципальные образования. Граждане и ЮЛ сдают участки, которые принадлежат им в качестве частной собственности. Эта ситуация регулируется положениями гражданского и земельного законодательства. Но большинство пунктов договора определяются собственником самостоятельно, но они не должны противоречить закону. Если арендует землю не юридические лица между собой, а она выдается от собственника (муниципального образования), то регулирование такой сделки осуществляется ЗК РФ. Положения этого закона действуют в отношении сроков пользования земельным наделом, порядок назначения платы за использование земли. Для того чтобы понять, кто будет арендатором земли, при наличии заинтересованности в этом земельном наделе продлится аукцион. На нем выбирается победитель, который станет арендатором земельных угодий, чьими собственниками выступает представители местных органов власти.

    Договор сопровождает комплект документов. Бумаги должны быть предоставлены обеими сторонами:

    • правоустанавливающие бумаги на участок;
    • паспорта;
    • согласие на проведение сделки (если земельный надел находится в долевой собственности);
    • кадастровый идентификатор;
    • доверенность (в случае, если одна из сторон наняла представителя, действует через него).

    Договор составляется в двух экземплярах. Каждый из них передается стороне соглашения.

    Для регистрации аренды стороны собирают пакет документов: паспорта сторон, документы на участок, а также квитанция об оплате государственного сбора (пошлины). Обратиться за регистрацией может владелец земельного надела, арендатор. Документы рассматриваются в течение месяца.

    Пути регистрации:

    1. Через территориальный отдел Росреестра. Личное посещение государственного органа.
    2. Через МФЦ: сотруднику этого учреждения достаточно передать пакет документов, взять расписку об их получении и ожидать ответа.
    3. Через почту с заказным письмом.
    4. Дистанционно, через крупные интернет порталы, например, сайт Госуслуги.ру.

    Изменение договора

    Если аренда носит долгосрочный характер (например, для земель сельскохозяйственного назначения) в течение этого срока необходимо внести изменения в контракт. Это могут быть различные корректировки:

    • по арендной плате;
    • смене собственника.

    Это самые частые на практике корректировки. Арендная плата меняется в соответствии с уровнем инфляции. Наймодателя может не устраивать цена, которая стоит в договоре за пользование участком, так как выросли цены и уровень его жизни подорожал. Эта ситуация требует от него повышение арендной платы. Смена собственника также возможна. Например, владелец решил подарить другому человеку землю.

    Изменения, которые назревают в процессе договорных отношений, оформляются в письменной форме. Это дополнительное соглашение к основному договору.

    Прекращение аренды земельного надела

    ЗК РФ в ст. 46 устанавливает, что аренда заканчивается по основаниям, которые установлены ГК РФ. Земельное законодательство отсылает пользователь к гражданскому.

    Аренда земельного надела прекращается по причинам:

    • договоренность, которая возникла между сторонами;
    • решение судебного органа;
    • истечение сроков аренды, арендодатель письменно заявляет о том, что он готов на окончание договора;
    • инициатива арендодателя, которая должна соответствовать нормам, которые указаны в 45 ст. ЗК РФ.

    Последнее основание – это вина арендатора, который использовал в процессе своей деятельности земельный надел не по назначению, либо нерационально использовал землю.

    Закон не допускает окончания арендных отношений во время сельскохозяйственных работ (полевых), а также в других случаях, установленных федеральным законом.

    При прекращении договора аренды регистрационная запись в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним погашается. Об этом свидетельствует проставленный штамп.

    По ст. 450 ГК РФ могу быть определены и иные причины, по которым арендодатель расторгает договор. Часть 2 статьи предоставляет право расторжения договорных отношений одной из сторон, если второй участок нарушает существенные условия соглашения. Если договор расторгается в досрочном порядке, то арендатора необходимо предупредить об этом. И сделать это в разумный срок. Обычно им выступает 1 месяц с момента, когда арендодатель понял, что будет расторгать контракт.

    Читать еще:  Родовой сертификат: для чего он нужен, срок, на котором выдают, документы для получения, Юридические Советы
    Ссылка на основную публикацию